Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in ruhigem Hof mit neuer Küche und beheizter Garage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Dorf Makkum am It Hôf 5. Das Anwesen wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial und glasierten Ziegeln gedeckt ist. Das Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 436 Quadratmetern und einer Breite von 17 Metern, was ausreichend Platz um das Gebäude bietet.
Die Lage dieses Objekts ist besonders hervorzuheben. Es befindet sich in einem sehr ruhigen und freundlichen Hof, der nur von einer Seite aus zugänglich ist, was bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt und nur Zielverkehr vorbeifährt. Trotz dieser friedlichen Umgebung bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung. Beim Verlassen des Hofes haben die Anwohner sofortigen Zugang zur Autobahn A7, wodurch Amsterdam, Groningen oder Zwolle in etwa einer Stunde erreichbar sind.
Auf das Grundstück zufahrend, führt eine 8 Meter lange Einfahrt zur angebauten Backsteingarage. Der Eingang des Hauses zeichnet sich durch einen geräumigen Flur mit einem kürzlich renovierten Gäste-WC aus. Vom Flur aus ist auch die beheizte und voll isolierte Garage erreichbar. Diese Garage ist mit einem Wasseranschluss, einem elektrischen Tor und einer Tür zum Hintergarten ausgestattet. Über eine Zugleiter erreicht man den Stauraum über der Garage, der einen beheizten Raum enthält. Dieser Raum ist ideal für die Nutzung als Hobbyraum oder sogar als Hausarbeitszimmer geeignet.
Der Wohnbereich des Hauses hat einen L-förmigen Grundriss mit einem neuen Laminatboden, der für die darunter installierte Fußbodenheizung geeignet ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Fenstertüren öffnen sich vom Wohnzimmer direkt in den Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine brandneue halboffene Küche. Diese Küche ist mit einer Geschirrspülmaschine und einem Bauernherd ausgestattet, der traditionelle Ästhetik mit moderner Funktionalität verbindet. Es gibt auch eine Waschküche, die den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt und einen weiteren Zugang zum Garten bietet.
Der Garten ist ansprechend gestaltet und umfasst einen freistehenden Holzschuppen. Der Hintergarten misst 170 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 17 Metern. Ein hinterer Zugangsweg ist vorhanden. Aufgrund der großzügigen Breite des Gartens findet man den ganzen Tag über immer einen Platz in der Sonne.
Auch die erste Etage des Hauses verfügt über einen neuen Laminatboden. Hier finden Sie einen geräumigen Flur mit einem Oberlicht, das für natürliches Licht sorgt, ein separates WC und einen Abstellraum. Dieser Abstellraum kann auch als Zugangspunkt dienen, um den Dachbodenraum über der Garage von der ersten Etage aus zu erreichen. Es gibt drei Schlafzimmer auf dieser Ebene, von denen eines die volle Breite des Hauses einnimmt. Das Badezimmer ist mit einem Gaubenfenster ausgestattet und enthält eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken.
Ein zweiter Stauboden kann über eine Zugleiter erreicht werden und bietet viel Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Sachen.
Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse B. Die Dämmung ist umfassend und umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, wobei das gesamte Gebäude voll isoliert ist. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Zusätzliche Heizoptionen sind der Kaminofen und das Fußbodenheizungssystem, das die gesamte Erdgeschossebene abdeckt.
Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen des Objekts gehören ein Glasfaseranschluss, ein TV-Kabel und ein Rauchabzug für den Kaminofen. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch im öffentlichen Bereich in der Nähe verfügbar.
Das Objekt wird zu einem Preis von 550.000 Euro angeboten, der vom Käufer zu tragen ist (kosten koper / Kaufnebenkosten). Dies entspricht etwa 4.741 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu besprechen. Der Status des Objekts ist aktuell verfügbar.
Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt lautet MAKKUM F 623, mit einer Gesamtfläche von 436 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom).
Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 572 Kubikmeter. Die Nutzflächen gliedern sich wie folgt: 116 Quadratmeter Wohnfläche, 38 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 1 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 7 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus verbindet moderne Aktualisierungen wie die neue Küche, das neue Gäste-WC und die neuen Böden mit praktischen Features wie der beheizten Garage und einer hervorragenden Dämmung. Die ruhige Hoflage bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit von Großstädten und Autobahnen im Norden der Niederlande.