Charaktervolle Doppel-Oberwohnung mit modernen Updates in Laakkwartier-Oost

Willkommen in dieser charmanten Doppel-Oberwohnung, gelegen in der Isingstraat 241 im begehrten Viertel Laakkwartier-Oost in Den Haag. Diese geräumige Immobilie, erbaut im Jahr 1931, bietet 86 Quadratmeter komfortablen Wohnraum auf zwei Etagen und verbindet den Charakter und Charme der Vorkriegsarchitektur mit modernen Updates, die sie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige machen.

In einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnstraße gelegen, bietet diese Wohnung ein friedliches Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die Den Haag und die Umgebung zu bieten haben. Die Immobilie wurde kürzlich erheblich verbessert, einschließlich eines neuen Daches und einer neuen Küche, was sicherstellt, dass der neue Eigentümer zuversichtlich einziehen und die Immobilie vom ersten Tag an genießen kann.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für Familien mit Kindern oder für diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet alles, was für die Zubereitung von Mahlzeiten und die Bewirtung von Gästen erforderlich ist. Die Badezimmereinrichtungen sind ordentlich und gut gepflegt, mit einem Waschbecken und einer Dusche sowie einem separaten Toilettenraum im ersten Stock für zusätzlichen Komfort.

In der gesamten Immobilie wurde auf Komfort und Energieeffizienz geachtet. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die in einer Kombination aus Kunststoff- und Holzrahmen eingesetzt ist, was zur Reduzierung von Außengeräuschen und zur Verbesserung der Wärmedämmung beiträgt. Die Immobilie hat eine Energiekennzeichnung der Klasse D erreicht, und die Heizung wird durch einen Vaillant-Kombikessel bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser effizient liefert.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist ihr sonniger Balkon auf der Rückseite der Immobilie. Mit einer Größe von 2,85 mal 1,00 Metern bietet dieser Außenraum einen angenehmen Ort, um Morgenkaffee oder Abendsonne zu genießen, und wertvolles zusätzliches Wohnraum während der wärmeren Monate. Der Balkon ist vom ersten Schlafzimmer im ersten Stock aus zugänglich und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich außergewöhnlich. Laakkwartier-Oost ist ein beliebtes Wohnviertel, das für sein angenehmes Wohnumfeld und seine hervorragenden Verbindungen bekannt ist. Das Zentrum von Rijswijk mit seiner charmanten Einkaufsstraße Herenstraat ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Einkauf ist auch das Einkaufszentrum Megastores in der Nähe, das eine umfassende Auswahl an Einzelhandelsmöglichkeiten bietet.

Bildung ist in der Umgebung gut vertreten, mit verschiedenen Schulen in unmittelbarer Nähe, einschließlich der Haagse Hochschule, was dies zu einem ausgezeichneten Standort für Studenten oder akademische Fachkräfte macht. Die Öffis-Verbindungen sind hervorragend, mit den Straßenbahnlinien 1, 15, 16 und 17, die alle das Gebiet bedienen und schnellen und einfachen Zugang zum Zentrum von Den Haag, zum Strand in Scheveningen und zu anderen wichtigen Zielen bieten.

Für diejenigen, die mit dem Zug pendeln, liegt der Bahnhof Den Haag Hollands Spoor günstig in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rotterdam, Amsterdam, Utrecht und andere größere Städte in den Niederlanden. Autofahrer werden die einfache Anbindung an die Autobahnen A-4 und A-13 schätzen, die Den Haag mit dem breiteren Straßennetz verbinden und das Pendeln mit dem Auto unkompliziert machen.

Die Aufteilung der Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um Raum und Funktionalität zu maximieren. Der Eingang zur Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, wo eine Haustür in eine einladende Diele mit dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Stockwerken führt. Im ersten Stock bietet ein Podest Zugang zur separaten Toilette und zur Treppe zur nächsten Ebene. Der geräumige Wohn- und Essbereich misst 7,43 mal 3,38 Meter und befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes, wo er viel natürliches Licht durch die großen Fenster genießt, die für diese Bauperiode charakteristisch sind.

Ebenfalls im ersten Stock befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von 2,85 mal 2,52 Metern, das an der Rückseite der Immobilie liegt und direkten Zugang zum sonnigen Balkon hat. Die Küche mit einer Größe von 2,72 mal 1,99 Metern befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, was die Essenszubereitung zum Vergnügen statt zur Pflicht macht.

Das zweite Stockwerk beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Schlafzimmer zwei ist ein großzügiger Raum mit einer Größe von 4,10 mal 3,34 Metern an der Vorderseite des Gebäudes, während Schlafzimmer drei 3,99 mal 2,81 Meter misst und sich an der Rückseite befindet. Das Badezimmer misst 2,18 mal 1,99 Meter und umfasst ein Waschbecken, eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der eine effiziente Wäschepflege im Haus ermöglicht.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1931 und weist die charakteristische Vorkriegsfassade dieser Periode auf, mit attraktiven architektonischen Details, die der Immobilie ihre unverwechselbare Straßenansicht verleihen. Das Dach ist vom Satteldachtyp mit traditionellen Ziegeln gedeckt, und der kürzliche Austausch sorgt für jahrelange problemlose Leistung. Die Immobilie liegt in einem geschützten Stadtbildbereich, was dazu beiträgt, den besonderen Charakter der Nachbarschaft zu erhalten.

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass sich die Immobilie auf Pachtland befindet, wobei eine Kanon von €149,74 pro halbjährlich zu zahlen ist. Die Immobilie hat eine aktive und gut organisierte Eigentümergemeinschaft, wobei die Wohnung einen Halbteil-Anteil an dem Gebäude darstellt, das die Hausnummern 239 und 241 umfasst. Die Gemeinschaft unterhält einen Reservefonds und hat einen laufenden Wartungsplan, der sicherstellt, dass das Gebäude ordnungsgemäß gepflegt wird und unerwartete Kosten effektiv verwaltet werden.

Die Elektroinstallation umfasst einen Zählerschrank mit drei Gruppen, und die Immobilie verfügt über separate Zähler für Versorgungsleistungen. Aktuell als Mietobjekt konfiguriert, wird diese Wohnung mit Lieferung nach Vereinbarung verkauft, und die Möglichkeit einer schnellen Übergabe macht sie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die ohne Verzögerung umziehen möchten.

Mit ihrem großzügigen Wohnraum, modernen Updates, hervorragender Lage und charmanten historischen Merkmalen stellt diese Doppel-Oberwohnung eine hervorragende Gelegenheit dar, ein komfortables und gut verbundenes Zuhause in einem der am besten zugänglichen Viertel von Den Haag zu erwerben. Ob Sie ein Erstkäufer sind, der auf die Immobilienleiter steigen möchte, eine Familie, die mehr Platz sucht, oder ein Investor, der nach einer Immobilie mit starkem Vermietungspotenzial sucht, diese Wohnung verdient Ihre ernsthafte Überlegung.

Der Angebotspreis von €275.000 stellt einen hervorragenden Wert dar, bei etwa €3.198 pro Quadratmeter, was dies zu einem erschwinglichen Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt von Den Haag macht und gleichzeitig den Raum und die Annehmlichkeiten bietet, die das moderne Leben erfordert. Die Kombination aus einem neuen Dach, neuer Küche, Doppelverglasung und effizientem Heizsystem bedeutet, dass sich der neue Eigentümer auf komfortables Wohnen mit überschaubaren Energiekosten vom allerersten Tag an freuen kann.