Nachhaltige Vier-Zimmer-Wohnung im Komplex De Oosterlingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Volles Eigentum (eigen grond) ohne Erbpacht, was besonders in Amsterdam wertvoll ist, wo Erbpacht erhebliche langfristige Kosten verursachen kann.
- Hervorragende Energieeffizienz mit einem erwarteten A+++ Label, erreicht durch eine Wärmepumpe, WKO-Anlage, Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung und umfassende Wärmedämmung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Erstklassige zentrale Lage in Amsterdam im aufstrebenden Oostenburg-Viertel, in fußläufiger Entfernung zu beliebten Stadtteilen wie der Pijp, dem Plantagebuurt und der Utrechtsestraat, mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.
- Großzügiger Grundriss mit 117 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und einer nach Südosten ausgerichteten Loggia, die reichlich Wohnraum und einen privaten Außenbereich bieten.
- Neubau des renommierten Architekten Winy Maas von MVRDV, gesichert durch die Woningborg-Garantie für die Bauqualität.
Nachteile
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei ca. 9.615 Euro, was über dem Amsterdamer Durchschnitt liegt, selbst für Neubauten in zentraler Lage.
- Nur kostenpflichtiges Parken möglich, was bedeutet, dass die Bewohner zusätzliche Kosten für Parkausweise oder Garagenmiete haben werden, was eine übliche Einschränkung im zentralen Amsterdam ist.
- Das Oostenburg-Viertel befindet sich noch in der Entwicklung, so dass der unmittelbare Nachbarschaftscharakter und die Annehmlichkeiten möglicherweise noch nicht so etabliert sind wie in reiferen Amsterdamer Stadtteilen.
- Als Neubauimmobilie sind die monatlichen Servicekosten (VvE-Beiträge) für die Instandhaltung des Gebäudes, des Aufzugs und der gemeinsamen Einrichtungen voraussichtlich erheblich, obwohl der genaue Betrag in der Anzeige nicht angegeben wird.
- Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage, was nicht für alle Käufer ideal sein kann, insbesondere für Personen mit Mobilitätseinschränkungen, trotz des Vorhandenseins eines Aufzugs.
Beschreibung
De Oosterlingen ist ein herausragendes Neubauprojekt, das auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke im historischen Oostenburg-Viertel im Zentrum von Amsterdam errichtet wird. Das Projekt umfasst sieben markante Gebäude, die gemeinsam eine Hommage an das Inselleben darstellen und die maritime Geschichte dieses Stadtteils widerspiegeln. Das architektonische Design stammt von Winy Maas, dem Mitbegründer des renommierten Architekturbüros MVRDV, und legt im gesamten Komplex Wert auf Nachhaltigkeit und naturbezogene Gestaltung.
Diese besondere Wohnung, mit der Bezeichnung Bouwnummer 6.07, befindet sich im Gebäude namens De Imker. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum von ca. 117 Quadratmetern, der auf einen gut durchdachten Grundriss verteilt ist, der ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Das Wohnzimmer verfügt über Schiebetüren, die Zugang zu einer nach Südosten ausgerichteten Loggia bieten und einen privaten Außenbereich schaffen, in dem die Bewohner ihren Morgenkaffee genießen oder nach einem Arbeitstag entspannen können.
Das größte Schlafzimmer ist groß genug, um ein Doppelbett bequem aufzunehmen, und verfügt über einen angrenzenden Raum, der als Walk-in-Kleiderschrank oder als zusätzlicher Arbeitsbereich dienen kann. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer bieten Flexibilität und können je nach Bedarf der Bewohner als Hobbyräume, Home-Offices oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet sowohl Praxis als auch Komfort. Ein separates WC und ein Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine vervollständigen die praktische Aufteilung der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich auf der dritten Wohnebene des Gebäudes, was der zweiten Verdieping in der niederländischen Stockwerkszählung entspricht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 365 Kubikmeter, und die Loggia bietet zusätzliche 9 Quadratmeter Außenfläche.
Nachhaltigkeit ist ein Kernprinzip der Entwicklung De Oosterlingen. Diese Wohnung profitiert von hervorragender Wärmedämmung, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Das Heizsystem nutzt eine Wärmepumpe in Kombination mit einer WKO-Anlage, was für warmte-koude opslag steht - ein System, das thermische Energie im Boden speichert, um effizient zu heizen und zu kühlen. Darüber hinaus sorgt eine WTW-Anlage, was warmte-terug-win oder Wärmerückgewinnung bedeutet, für kontinuierliche Frischluftzirkulation bei minimalem Wärmeverlust. Diese Merkmale tragen zum erwarteten Energielabel A+++ bei, was diese Wohnung sehr energieeffizient macht und zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führt.
Einer der bedeutendsten Vorteile beim Kauf einer Immobilie in De Oosterlingen ist die Eigentumsstruktur. Käufer erwerben das volle Eigentum an der Immobilie, im Niederländischen als eigen grond bekannt, was bedeutet, dass keine Pacht oder Erbpacht zu zahlen ist. In Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist und eine erhebliche laufende finanzielle Verpflichtung darstellen kann, fügt das Eigentum den Hauseigentümern einen erheblichen Wert und Seelenfrieden hinzu.
Die Lage von De Oosterlingen bietet hervorragende Anbindungen und Zugang zu städtischen Einrichtungen. Das Projekt befindet sich um die Ecke von der Czaar Peterstraat, einer beliebten Straße, die für ihre Boutiquen, Cafés und Lebensmittelgeschäfte bekannt ist. Von diesem zentralen Standort aus können die Bewohner verschiedene Stadtteile einfach erreichen, darunter die trendige Javastraat in Amsterdam-Ost, das entspannte Plantagebuurt mit dem Artis-Zoo, die Utrechtsestraat, das Pijp-Viertel und der Bereich um den Nieuwmarkt. All diese Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die A10 Ringstraße in etwa zehn Minuten über die Ausfahrt s110 erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem, wobei der Amsterdamer Hauptbahnhof in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Gebiet bietet auch Verbindungen mit Zug, Bus und U-Bahn, was das Pendeln und Reisen unkompliziert macht.
Der Komplex De Oosterlingen schafft als Ganzes durch das Zusammenspiel von Hoch- und Niedrigbauten und die Verwendung verschiedener nachhaltiger Materialien ein vielfältiges Amsterdamer Straßenbild. Mit 141 Wohnungen, die auf sieben einzigartige Gebäude verteilt sind, zielt die Entwicklung darauf ab, ein Gemeinschaftsgefühl zu fördern und gleichzeitig den individuellen Charakter jedes Gebäudes zu bewahren. Das Projekt fällt unter das Woningborg-Garantieschema, das den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Fertigstellung und Qualität des Neubaus bietet.
Das Parken im Bereich ist durch kostenpflichtiges Parken geregelt, was für zentrale Amsterdamer Lagen typisch ist. Die Bewohner müssen einen Parkausweis beantragen oder nahegelegene Parkmöglichkeiten nutzen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 1.125.000 Euro festgesetzt, was etwa 9.615 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und Notarkosten für die Immobilienübertragung in diesem Betrag enthalten sind. Die Übergabe der Wohnung wird nach Absprache vereinbart, was eine gewisse Flexibilität bei der Umzugsplanung ermöglicht.
Interessierte Parteien werden eingeladen, die verfügbaren Informationen auf der Projektwebsite von De Oosterlingen zu prüfen und Heeren Makelaars für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Angesichts der Kombination aus nachhaltigen Merkmalen, zentraler Lage, vollem Eigentum und dem Ruf des Architekten stellt diese Wohnung eine überzeugende Option für Käufer dar, die ein modernes Zuhause in einem der historisch reichsten und am schnellsten wachsenden Stadtteile Amsterdams suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad', 'ligbad', and 'zitzad' in the description and features.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has an adjoining space explicitly described as a walk-in closet or extra workspace, not a bathroom. Only one bathroom is listed for the apartment.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided description or feature list.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would typically be explicitly highlighted if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom amenities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony, a loggia, and a French balcony.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony and loggia. While the features category includes 'dakterras', the specific unit description does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The unit is on the second floor (3rd woonlaag) and has a loggia, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony and loggia, but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city, so there are no mountain views.
Remarkable City View
It's on the 3rd floor in a newly built area with high and low-rise, likely offering some city views, but not exceptionally remarkable.
Remarkable Garden View
The project emphasizes green living, but it's not clear if this specific 3rd-floor unit has a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. While a heat pump is installed, active cooling is not specified.
Central Heating
The property uses a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Very uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Description explicitly states the master bedroom has an adjoining space that can serve as a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Description mentions the adjoining space can serve as an extra workspace, and the other two bedrooms are perfect for use as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
It is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork is not present.
Innenstil
Scandinavian
The design focuses on sustainability and nature-inclusivity by MVRDV, but there are no specific mentions of Scandinavian design elements.
Modern
It is a new build project designed by a modern architectural firm (MVRDV) with contemporary sustainable features.
Industrial
While located in the historic industrial area of Oostenburg, the building itself is described as nature-inclusive rather than industrial.
Mediterranean
There are no architectural or stylistic references to Mediterranean design.
Classic
This is a new construction project with a very contemporary design, distinctly non-classic.
Außenstil
Traditional Historic
Although located on a historical island, the building itself is a modern new build designed by MVRDV.
Early 20th Century
The building is newly constructed, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is newly constructed, not a post-war functional style.
Modernist
The design is by MVRDV, a renowned modernist architectural firm, and is described as contrasting and idiosyncratic.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Küche
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas (MVRDV), but the kitchen itself is not detailed as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid street parking), indicating no private or dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
In the center of Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically requires residents to obtain a parking permit.
Regeln
Owners Association
This is a new build apartment complex with 141 apartments across 7 buildings. In the Netherlands, apartment complexes virtually always have a VvE (Owners Association) which is legally required for shared spaces and maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs in the Netherlands are legally required to be registered at the Chamber of Commerce (KVK).
Oa Annual Meeting
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs always charge monthly service fees for maintenance of common areas, building insurance, and reserves.
Oa Reserve Fund
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a long-term maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided features.
Private Entrance
The property is a middle-floor apartment ('tussenverdieping') on the 3rd residential floor, meaning it uses a shared hallway.
Automatic Gate
The description mentions creating an 'Amsterdams straatje' (Amsterdam street), implying an open, integrated neighborhood rather than a closed complex with gates.
Gated Community
The project is described as forming a contrast-rich Amsterdam street connected to the surrounding neighborhoods, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing vertical access, but there is no information regarding adapted bathrooms, wide doorframes, or threshold-free layouts inside the specific apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing specifically mentions 'triple glas' and 'HR-glas', making standard double glazing highly unlikely for an A+++ rated new build.
Triple Glazing
Explicitly stated in the description ('triple glas').
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies walls are insulated, though not explicitly specified.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is included in the insulation package.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and the features section ('warmtepomp').
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.