Geräumiges Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern und Energieklasse A in Harderwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer sind eine ungewöhnlich hohe Anzahl für ein Reihenhaus und bieten außergewöhnliche Flexibilität für Familien mit mehreren Kindern, für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für jeden, der Gästezimmer benötigt.
- Energieklasse A mit 10 Solarpaneelen, HR++-Verglasung, Dach- und Wärmedämmung macht dieses 1970 gebaute Objekt sehr energieeffizient, was zu niedrigeren monatlichen Kosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt.
- Die Küche und das Badezimmer wurden beide 2018 komplett renoviert, was bedeutet, dass diese teuren und störenden Projekte bereits für den nächsten Eigentümer abgeschlossen wurden.
- Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit einer Holzpergola schafft einen attraktiven Außenwohnraum, der den größten Teil des Jahres genossen werden kann, wobei die Pergola die nutzbare Saison verlängert.
- Die Lage in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft mit Schulen, Sporteinrichtungen, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, plus das historische Zentrum von Harderwijk in leichter Reichweite.
Nachteile
- Der Garten misst nur 46 Quadratmeter und ist vollständig gepflastert ohne Rasenfläche, was für Familien mit kleinen Kindern oder diejenigen, die einen grünen Garten mit Gras bevorzugen, ein Nachteil sein kann.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz oder Garage, was bedeutet, dass Anwohner auf öffentliches Straßenparken angewiesen sind, was in Wohngebieten manchmal wettbewerbsintensiv sein kann.
- Als 1970 gebautes Reihenhaus bietet das Objekt von Natur aus weniger Privatsphäre als ein freistehendes Haus und kann dünnere Wände haben als neuere Konstruktionen trotz Dämmungs-Upgrades.
- Mit 7 Metern Tiefe ist der Garten relativ flach, was in Kombination mit der vollständigen Pflasterung ihm eher ein Hof-Feeling als ein traditioneller Hintergarten verleiht.
- Der Preis pro Quadratmeter bei 3.929 Euro ist relativ hoch für ein Reihenhaus aus den 1970er Jahren, selbst mit den Energieverbesserungen und Renovierungen.
Beschreibung
Dieses modern gestaltete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Harderwijk. Das Objekt bietet überraschend viel Platz mit nicht weniger als fünf Schlafzimmern, was es besonders für Familien geeignet macht, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt und verfügt über mehrere recente Modernisierungen, die sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz beitragen.
Das Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Gästetoilette mit kleinem Waschbecken bietet. Ein eingebautes Treppenhaus-Schrank bietet bequemen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Jacken. Das Wohnzimmer ist durch eine stilvolle schwarze Holztür erreichbar, die als elegantes Innendetail dient. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite des Wohnbereichs sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses schließt die offene Küche nahtlos an das Wohnzimmer an. Die Küche wurde 2018 komplett erneuert und verfügt über eine zentrale Kochinsel, die als Mittelpunkt des Raumes dient. Diese Anordnung erleichtert es, während der Essenszubereitung mit Familienmitgliedern oder Gästen ins Gespräch zu kommen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Quooker-Sofort-Wasserhahn und eine Geschirrspülmaschine. Die Kombination aus dem großzügigen Wohnzimmer und der luxuriösen offenen Küche macht dieses Geschoss besonders geeignet für Familien, die gerne Zeit miteinander verbringen.
Über die Treppe erreicht man die erste Etage, die auf einen Flur führt, der Zugang zu vier Schlafzimmern bietet. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Kleiderschrankplatz. Die verbleibenden drei Schlafzimmer sind gut proportioniert und können verschiedenen Zwecken dienen, wie Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer. Die Flexibilität, vier Räume auf dieser Etage zu haben, ermöglicht es Familien, den Raum im Laufe der Zeit an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Das Badezimmer auf der ersten Etage wurde ebenfalls 2018 komplett renoviert und zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Design aus. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Schrank und eine zweite Toilette. Die moderne Ausführung und praktische Aufteilung machen dieses Badezimmer sowohl funktional als auch optisch ansprechend.
Eine fest verbaute Treppe führt zur zweiten Etage, wo sich das fünfte Schlafzimmer befindet. Dieses Zimmer verfügt über ein Dachfenster, ein zusätzliches Oberlicht und eine Klimaanlage, die 2022 installiert wurde. Die Klimaanlage bietet erwünschte Kühlung in wärmeren Monaten und kann auch eine Heizfunktion in Übergangszeiten bieten. Der Flur auf dieser Etage hat zwei Oberlichter, die natürliches Licht hereinlassen und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Zentralheizkessel, ein Nefit-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2017, befindet sich ebenfalls hier. Zusätzlicher Stauraum ist auf dieser Etage verfügbar, was in einem Familienhaus immer ein wertvolles Merkmal ist.
Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, sodass Sie einen großen Teil des Tages über Sonneneinstrahlung genießen können. Der Garten wurde mit Blick auf geringen Pflegeaufwand gestaltet und ist vollständig gepflastert. Mehrere fest installierte Pflanzkästen wurden im Garten verteilt, um grüne Akzente zu setzen, ohne umfangreiche Gartenarbeit zu erfordern. Ein Sonnenschutz ist direkt am Haus installiert, um an heißen Sommertagen Schatten zu spenden.
Ein bemerkenswertes Merkmal des Außenbereichs ist die geräumige Holzpergola im hinteren Teil des Gartens. Dieser überdachte Bereich schafft einen gemütlichen Loungespots, in dem Sie von frühem Frühling bis späten Herbst im Freien sitzen können. Die Kombination aus Sonneneinstrahlung, Privatsphäre und der atmosphärischen Pergola macht diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie wahrscheinlich viel Zeit verbringen werden.
Zum Objekt gehört auch ein freistehender Steinschuppen im Hintergarten, der sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände bietet. Der Schuppen hat ein Überdachung über der Tür, die zur hinteren Gasse öffnet. Zusätzlich gibt es einen zweiten Holz-Stauraum, der zusätzliche Kapazität bietet. Der gesamte externe Stauraum beträgt 18 Quadratmeter.
In Bezug auf Energieeffizienz schneidet dieses Objekt sehr gut ab. Es verfügt über ein Energieklasse A, was für ein 1970 gebautes Haus außergewöhnlich ist. Diese Einstufung wurde durch eine Kombination aus Dachdämmung, Wärmedämmung, HR++ Doppelverglasung in Kunststofffensterrahmen und die Installation von 10 Solarpaneelen erreicht. Die mechanische Lüftungsanlage trägt zu einer guten Innenraumluftqualität bei, während die Energieeffizienz erhalten bleibt. Diese Merkmale senken nicht nur die monatlichen Energiekosten, sondern machen das Objekt auch zukunftssicher gegenüber immer strengeren Energiervorschriften.
Die Lage in Harderwijk bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung umfasst Schulen, Sportvereine, Spielplätze, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel. Das historische Zentrum von Harderwijk mit seinen charmanten Terrassen, Geschäften und Restaurants ist in kurzer Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnstraße und nahegelegenen Annehmlichkeiten wird oft von Familien gesucht.
Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen rund um das Objekt verfügbar. Obwohl es keinen privaten Parkplatz oder Garage gibt, weist das Inserat darauf hin, dass ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden sind.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 3.929 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist nach Absprache möglich, was einige Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Das Objekt wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Für diejenigen, die an detaillierteren Informationen interessiert sind, wurde eine spezielle Immobilien-Website erstellt, auf der eine umfassende Broschüre heruntergeladen werden kann, die alle Spezifikationen und Details zum Haus enthält.
Dieses Reihenhaus stellt eine überzeugende Option für Familien dar, die ein geräumiges Zuhause in einer günstigen Lage suchen. Die fünf Schlafzimmer, die moderne Küche und das Badezimmer, die Energieklasse A und der angenehme nach Südosten ausgerichtete Garten mit Pergola verbinden sich zu einem Objekt, das sofort bezugsbereit ist, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the list of bathroom features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toilet met fonteintje) in addition to the one in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) and skylights, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 46 m².
Front Garden
As a typical 1970s terraced house (tussenwoning), it likely does not have a front garden, but it is not explicitly mentioned in the text.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which means it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
There is an awning (zonnescherm) and a fully tiled garden, but no specific raised terrace is mentioned. 'Terraces' mentioned in the text refer to those in the city center.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or canopy.
Patio
The garden is fully tiled and has a canopy, but it is not specifically referred to as a patio.
Veranda
The listing mentions a 'ruime houten overkapping' (large wooden canopy/pergola), which is distinct from a traditional veranda but serves a similar purpose.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Harderwijk is near the Veluwemeer, the property is described as being in a quiet, child-friendly residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with paving and fixed planters, not a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood, offering standard street views rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
There is a view of the backyard, but it is a standard 46 m² tiled urban garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
While near the Veluwemeer, the property is inland in a residential area and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airconditioning uit 2022' installed in the 5th bedroom.
Central Heating
The listing mentions an 'HR CV combiketel uit 2017' (High-efficiency central heating combi boiler from 2017) for central heating and hot water.
Walk In Closet
The first bedroom is mentioned to have space for a double bed and 'aanvullende kastruimte' (additional closet space), and there is a 'trapkast' (staircase closet), but no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that one of the bedrooms on the first floor lends itself perfectly as a 'werk-' (work/home office) room.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second-floor landing and a 'dakraam' in the fifth bedroom.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be exceptionally rare in a 126 m² Dutch row house built in 1970.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house is described as having a 'modern afwerking' (modern finish) and 'strak' (sleek) design following 2018 renovations, which typically excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions modern and sleek finishes like a black wooden door and a kitchen island, but there are no specific Scandinavian design elements such as light wood tones, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'modern afgewerkte' (modern finished), mentions a 'moderne stijl' (modern style) bathroom, a 'strak kookeiland' (sleek kitchen island), and modern amenities like HR++ glass and solar panels.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metal finishes, concrete floors, or open ductwork. The style is described as sleek and modern.
Mediterranean
The property is a 1970s row house in the Netherlands with a fully tiled backyard and a wooden overkapping (pergola). There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Although built in 1970, the interior has been heavily renovated in 2018 with a modern, sleek finish. It lacks classic period details like ornamental plasterwork or original classic fixtures.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1970 and has been completely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1970, which excludes it from early 20th-century architectural styles like 'jaren-30'.
Post War Functional
Built in 1970, this terraced house fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While the structure is from 1970, the listing heavily emphasizes the 'modern afgewerkt' (modern finish), sleek kitchen island, and black wooden doors, giving it a modernist interior style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1970 (Bestaande bouw), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Listed as 'vriezer' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
Described as having a 'kookeiland' (kitchen island) multiple times.
Open Plan Kitchen
Described as 'open (woon)keuken' connecting to the living room.
Pantry
There is a 'trapkast' for storage, but no dedicated pantry mentioned.
Stove
Listed as 'inductie kookplaat' in the kitchen appliances.
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
A 'Quooker' is explicitly listed in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
A regular 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'stijlvolle' (stylish), 'strak' (sleek), with 'luxe afwerkingsniveau' (luxury finish), renovated in 2018 in modern style.
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2018, which is approximately 6 years ago.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is sufficient public parking available around the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'extra bergruimte' (extra storage space) on the second floor.
Garage
The listing mentions a detached stone shed and a second wooden shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Bike Storage
There is a detached stone shed and a second wooden shed in the garden, which are typically used for bike storage in the Netherlands.
Covered Parking
The listing mentions public parking and sheds, but no covered parking for cars such as a carport.
Underground Parking
The listing specifies public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
The outbuildings are described as sheds (bergingen), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed and a second wooden shed in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1970 with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own direct front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood, with no mention or space for an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood in Harderwijk, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors reached by stairs, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated, separate laundry room.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the property's provisions.
Smart Home
The features section explicitly lists 'domotica' (home automation/smart home technology) as a provision.
Ventilation System
The description explicitly states that the property is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The description mentions 'HR++ beglazing' and the features list 'HR-glas', which are types of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of mechanical ventilation and plastic window frames that reduce thermal bridging.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.