Vollständig renoviertes Familienhaus aus den 1930er Jahren mit 5 Schlafzimmern und Garten in Delft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Seit 2016 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, einschließlich aktualisierter Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eines vollständig isolierten Betonbodens mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Das Haus ist perfekt für Familien geeignet und bietet fünf Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die für alle Bewohner ausreichend Platz und Komfort gewährleisten.
- Gelegen in der begehrten Indische Buurt-Zuid bietet die Immobilie kostenlosen Parkplatz direkt vor der Haustür und ist fußläufig sowie mit dem Fahrrad vom historischen Stadtzentrum von Delft, Schulen und Grünflächen erreichbar.
- Nachhaltigkeit ist ein Hauptmerkmal, das durch 11 Solarpaneele und ein Energielabel B unterstrichen wird, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten beiträgt.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten ist ein herrlicher Außenraum mit einem abgetrennten Schuppen und einem Hintereingang, der eine private Oase für Entspannung und Erholung bietet.
Nachteile
- Bei einem Kaufpreis von 925.000 Euro liegt der Preis pro Quadratmeter mit über 5.800 Euro relativ hoch, was für einige Käufer eine finanzielle Hürde darstellen könnte.
- Obwohl das Haus energieeffizient ist, stützt es sich für Heizung und Warmwasser immer noch auf einen gasbetriebenen Kombikessel, anstatt vollständig vom Gasnetz getrennt zu sein.
- Da es sich um ein Reihenhaus handelt, kann Lärm von Nachbarn ein Faktor sein, auch wenn die Renovierung aktualisierte Isolierungen beinhaltete.
- Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das zwar ruhig und familienfreundlich ist, bedeutet jedoch, dass es nicht unmittelbar im absoluten Stadtzentrum liegt, was für tägliche Annehmlichkeiten einen kurzen Weg erfordert.
Beschreibung
Gelegen an der Insulindeweg 11 in der charmanten Stadt Delft, bietet dieses repräsentative Wohnhaus die einzigartige Gelegenheit, eine vollständig renovierte Villa der 1930er Jahre zu erwerben. Das in der sehr begehrten Indische Buurt-Zuid gelegene Objekt verbindet die zeitlose Architektur der 1930er Jahre mit dem Komfort und der Effizienz modernen Wohnens. Seit 2016 haben die aktuellen Eigentümer ein umfangreiches Projekt zur Modernisierung des Hauses durchgeführt, ohne Kosten zu scheuen, um sicherzustellen, dass jedes Detail hohen Standards an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit entspricht. Dies ist ein wirklich bezugsfertiges Familienhaus, in dem man sich sofort niederlassen kann, ohne weitere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Die Indische Buurt ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre günstige Lage in Delft. Die Bewohner dieses Viertels genießen eine ruhige Wohnumgebung, bleiben aber nahe an den lebendigen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Objekt ist ideal positioniert mit kostenlosem Parkplatz direkt vor der Tür, ein bedeutender Vorteil in einer geschäftigen Stadt. Darüber hinaus ist das historische Stadtzentrum von Delft leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie verschiedene Schulen, lokale Geschäfte und das Erholungsgebiet Delftse Hout. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht den Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.
Beim Betreten der Immobilie wird man in einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich willkommen geheißen. Die praktischen Aspekte des Hauses wurden gründlich angegangen, beginnend mit dem erneuerten und erweiterten Zählerschrank, der neun Gruppen und zwei Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen (FI-Schalter) verfügt und eine sichere und moderne elektrische Installation gewährleistet. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Essen gewidmet und verfügt über ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnzimmer. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist der Bodenaufbau. Der gesamte Boden des Erdgeschosses wurde mit einem schlanken, isolierten Betonboden ausgestattet, der eine komfortable Fußbodenheizung enthält. Dieser ist mit einer geschmackvollen Eichenholz-Deckschicht versehen, die eine warme und haltbare Oberfläche bietet, die die ästhetische Anziehungskraft des Wohnraums unterstreicht.
An der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich die moderne offene Küche, ein Raum, der sowohl zum Kochen als auch zum Geselligkeiten konzipiert wurde. Die Küche ist mit einer luxuriösen Komposit-Arbeitsplatte fertiggestellt, die viel Arbeitsfläche bietet, und mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Die kulinarische Ausstattung umfasst einen Fünf-Flammen-Gaskocher mit einem Direktabzugshaube nach außen, der eine effiziente Belüftung gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Quooker, der sofort kochendes Wasser liefert. Das Gerätepaket wird durch einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank vervollständigt, wodurch die Küche vollständig für den täglichen Gebrauch gerüstet ist. Die Verbindung zwischen Indoor- und Outdoor-Leben ist nahtlos, mit französischen Türen im Wohnzimmer und einer Gartentür von der Küche, die zum Hintergarten führen.
Der Außenbereich ist ein Highlight dieser Immobilie. Der Hintergarten ist gepflegt und gemütlich und bietet einen privaten Rückzugsort zur Entspannung oder zum Essen im Freien. Er enthält einen praktischen, abgetrennten Holzpavillon, der nützlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Außerdem gibt es einen Hintereingang, der bequemen Zugang zur Gasse hinter dem Grundstück ermöglicht. Der Garten liegt auf der Südwestseite und stellt eine günstige Sonneneinstrahlung während des Tages sicher, was ein im Niederlande sehr gefragtes Merkmal für den Genuss im Freien ist.
Auf der ersten Etage setzt sich die beeindruckende Aufteilung fort mit einem großzügigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern bietet. In dieser Etage befindet sich das erste von zwei luxuriösen Badezimmern, das kürzlich auf hohem Niveau erneuert wurde. Dieses Badezimmer ist eine Oase des Komforts mit einem modernen Waschtisch mit Doppelarmatur, einer bequemen Badewanne und einer Walk-In-Dusche. Der Raum wird weiter durch ein WC und ein Bidet aufgewertet. Die Heizung erfolgt sowohl durch Fußbodenheizung als auch durch einen Designheizkörper, der eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Diese Etage beherbergt drei geräumige Schlafzimmer mit über 18 Quadratmetern, über 15 Quadratmetern bzw. über 6 Quadratmetern. Das größte Schlafzimmer ist besonders attraktiv und verfügt über französische Türen, die zu einem Balkon führen, sodass die Bewohner die frische Luft und den Blick auf die Umgebung genießen können.
Die zweite Etage ist über eine neu installierte Festtreppe erreichbar, was das moderne Gefühl des Hauses unterstreicht. Der Flur auf dieser Etage führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, womit das Haus insgesamt fünf Schlafplätze bietet. Diese Zimmer sind fast 21 Quadratmeter und über 14 Quadratmeter groß. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine praktische Festtreppe zum Dachboden darüber, was eine ideale und geräumige Staulösung für saisonale Artikel und zusätzliche Habseligkeiten schafft. Auch auf der zweiten Etage befindet sich ein ideales zweites Badezimmer, das für größere Familien oder Gäste eine zusätzliche Ebene an Komfort bietet. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Die technischen Installationen des Hauses, einschließlich des Heizkessels und der Lüftungsanlage, sind auf dieser Etage sauber verborgen, um die saubere Ästhetik der Wohnräume zu bewahren.
Während der Renovierung wurde große Aufmerksamkeit auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Haus verfügt über 11 Solarpaneele, die zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten CO2-Fußabdruck beitragen. Das Energielabel ist B, was die gute Isolierung und die modernen Einrichtungen widerspiegelt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, und die Isolierung umfasst Doppelverglasung, Wärmedämmung und die bereits erwähnte Bodenisolierung im Erdgeschoss. Die Zentralheizung besteht aus einem gasbetriebenen Kombikessel von 2016, der sich im Eigentum der Immobilie befindet und eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet.
Das Haus ist ein 1935 erbautes Reihenhaus, fühlt sich aber durch die umfangreichen Modernisierungen thoroughly zeitgemäß an. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 Quadratmeter auf einem eigenen Grundstück von 153 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 813 Kubikmeter, was auf ein geräumiges Interieur hindeutet. Insgesamt sechs Räume, bestehend aus fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, sind perfekt für das Familienleben dimensioniert. Die Verfügbarkeit von kostenlosem Parkplatz auf der öffentlichen Straße vor dem Haus ist ein wesentlicher Vorteil an diesem städtischen Standort.
Zusammenfassend bietet die Insulindeweg 11 eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein qualitativ hochwertiges, bezugsfertiges Familienhaus in erstklassiger Lage in Delft suchen. Die Kombination aus einer klassischen Fassade der 1930er Jahre, einem vollständig modernisierten Interieur mit hochwertigen Ausstattungen und einer praktischen Aufteilung mit ausreichend Schlafzimmern und Badezimmern macht dieses Angebot zu einem Highlight. Die durchdachten Renovierungen, einschließlich neuer Rohrleitungen, Elektrik, Kanalisation und der Hinzufügung von Solarpanelen, bieten dem zukünftigen Eigentümer Sicherheit. Die Nähe zum Stadtzentrum, Schulen und Erholungsgebieten in Kombination mit dem Luxus eines sonnigen Gartens und kostenlosem Parkplatz schafft eine Wohnsituation, die kaum zu übertreffen ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathrooms are located on the landings ('overloop'), accessible from the hallway, rather than directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The detailed description of the ground floor (entrance, living, kitchen) does not mention a toilet. The summary line claiming '1 apart toilet' likely refers to a data entry error, as the amenities list only confirms 2 toilets total (one in each bathroom), and the text details all toilets being inside the bathrooms.
Bidet
The listing explicitly includes a 'bidet' in the list of features for the first bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home ('gezinswoning'), implying the showers are for private household use rather than shared facilities with other tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are for private household use rather than shared facilities with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met dubbele kraan' (vanity unit with double tap/faucet) in the first bathroom, which implies a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the first bathroom is heated via 'vloerverwarming' (underfloor heating) as well as a radiator.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a bedroom on the first floor has 'openslaande deuren naar balkon' (folding doors to a balcony).
Rear Garden
The listing describes a 'gezellige en verzorgde achtertuin' (cozy and well-maintained back garden) measuring 58 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Garden: Back garden and front garden).
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The term 'terras' is not used in the description or features. While the garden likely has a paved area, it is not listed as a distinct feature.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The top floor contains bedrooms and a bathroom.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The term 'patio' is not used. The listing mentions a garden and a 'vrijstaande berging' (shed).
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), not a guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Indische Buurt' in Delft, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on a 153 m² plot.
Remarkable Mountain View
Delft is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area near the city center. While it has 'vrij uitzicht' (free view), it is not described as a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'verzorgde achtertuin' and openslaande deurs to the balcony/garden, making the garden view a positive feature.
Remarkable Sea View
Delft is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) from 2016.
Hardwood Floors
Explicitly mentions oak wood top layer (eikenhouten toplaag) on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentions vloerverwarming (underfloor heating) on the ground floor and in the bathroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of property and would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a notable feature that would likely be mentioned.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the living room.
Innenstil
Scandinavian
The house is described as a 1930s mansion with oak wood floors, not specifically Scandinavian style.
Modern
The house has been completely modernized since 2016 with modern amenities and design.
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a traditional 1930s mansion with modern updates.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; described as a 1930s Dutch mansion.
Classic
Described as a characteristic 1930s mansion, though with modern updates.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 herenhuis' (1930s mansion/townhouse) which is a classic architectural style in the Netherlands, recently renovated but retaining its character.
Early 20th Century
The building year is 1935, placing it squarely in the early 20th century style often referred to as 'jaren 30 stijl'.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized, the exterior style is a traditional 1930s townhouse rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1935 ('bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open leefkeuken' (open living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The description mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker voor direct kokend water' (Quooker for instant boiling water).
Downdraft Extractor
The description mentions a 'directe afzuigkap naar buiten' (direct extractor hood to the outside), which implies a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family 'herenhuis' (townhouse), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a luxury composite worktop and Siemens appliances, indicating a high-quality design, though not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was completely renovated in 2016, meaning the kitchen is about 8 years old. It is relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' and 'vrij parkeren direct voor de deur'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Overige inpandige ruimte 8 m²' and 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The description mentions a 'vliering' (loft/attic) accessible via a fixed staircase, used for storage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
While not explicitly called a 'fietsenberging', the property has a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) which in the Netherlands is typically used for bike storage.
Covered Parking
The parking described is public street parking with no mention of covered options like a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'u parkeert hier nog gratis voor de deur' and 'gelegen in een zone met vrij parkeren direct voor de deur'.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is free ('vrij parkeren') and does not mention a permit requirement.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with full ownership ('volle eigendom') on its own plot. No Homeowners Association (VvE) is indicated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in this 3-story renovated house. Typical for a Dutch herenhuis from 1930s.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
This is a single-family townhouse (herenhuis) with its own entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, only a back entrance (achterom).
Gated Community
Located in Indische Buurt-Zuid which is a regular residential neighborhood in Delft.
Wheelchair Accessible
Three-story house with no elevator mentioned and original 1930s architecture.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing details the kitchen appliances specifically (gas stove, Quooker, oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer) but does not list a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 5 bedrooms, and 2 bathrooms. There is a separate storage shed outside, but no dedicated indoor laundry room is mentioned.
Dryer
The list of appliances is specific but does not include a dryer.
Smart Home
The house features modern amenities like solar panels and floor heating, but no specific smart home automation features are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in the features list and refers to a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description of the kitchen, bathrooms, or technical installations.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing anywhere in the text.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions a 'volledig geïsoleerde betonvloer' (fully insulated concrete floor) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016)' (gas-fired combi boiler) and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and energy-efficient underfloor heating on the ground floor.
Standort
Verlauf
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