Freistehendes Haus mit sonnigem Garten im alten Volendam

Dieses freistehende Haus befindet sich in der Industriestraat im historischen Zentrum von Volendam, das als Oude kom bekannt ist. Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und wurde über die Jahre hinweg in gutem Zustand gehalten. Der Preis liegt bei 319.000 Euro, was bedeutet, dass die Kosten für den Käufer sind, d.h. der Käufer ist für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich.

Die Wohnung bietet 71 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Hauptetagen verteilt, mit zusätzlichen 4 Quadratmetern internem Stauraum und 6 Quadratmetern externem Stauraum in einem separaten Nebengebäude. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 77 Quadratmeter, was ausreichend Außenfläche für einen Gartenbereich bietet, ohne dass übermäßiger Pflegeaufwand entsteht. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 276 Kubikmeter.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein charakteristisches Design mit En-suite-Türen aus, die den Raum in einen Sitzbereich und einen Wohnküchenbereich unterteilen. Diese Anordnung schafft einen angenehmen Fluss zwischen den beiden Haupträumen, ermöglicht aber dennoch eine Trennung, wenn gewünscht. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einem massiven Hartholzboden und einer Balkendecke, die zusammen zum Charakter und zur Atmosphäre des Hauses beitragen. Natürliches Licht fällt aus mehreren Richtungen ein, da sich das Haus in einer Ecklage befindet, was zu hellen Wohnräumen den ganzen Tag über führt.

Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, um die täglichen Kochaktivitäten zu erleichtern. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen, der sowohl als herkömmlicher Ofen als auch als Mikrowelle dient, ein Kühlschrank zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und eine Dunstabzugshaube zur Entfernung von Kochdämpfen. Die Küche bietet direkten Zugang zum hinteren Garten und zum Badezimmer im Erdgeschoss.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, was eine praktische Anordnung sowohl für Bewohner als auch für Besucher darstellt. Dies bedeutet, dass Badezimmer und WC nicht kombiniert sind, was Bequemlichkeit bietet, wenn das Haus von mehreren Personen bewohnt wird.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Flurbereich sowie zwei Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, was praktische Aufbewahrungslösungen ohne die Notwendigkeit von freistehenden Möbeln bietet. Das gesamte erste Obergeschoss wurde kürzlich mit neuem Laminatboden in Qualitätsstufe verlegt, der gut zur Geltung kommt und relativ pflegeleicht ist. Der Flur ist bemerkenswert großzügig dimensioniert, was interessante Möglichkeiten für die Zukunft schafft. Sollte ein potenzieller Eigentümer wünschen, ein drittes Schlafzimmer hinzuzufügen oder das Hauptbadezimmer in die obere Etage zu verlegen, würden die Abmessungen des Flurs solche Modifikationen ermöglichen. Diese Flexibilität bedeutet, dass der aktuelle Grundriss an verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Vorlieben angepasst werden kann.

Vom Flur im ersten Obergeschoss aus kann man den darüber liegenden Dachbodenraum betreten. Dieser Dachboden erstreckt sich über den größten Teil der Tiefe des Hauses und bietet eine erhebliche Staukapazität. Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, können hier gelagert werden, um die Haupträume von Unordnung freizuhalten.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit 26 Quadratmetern. Die Abmessungen betragen 6,10 Meter in der Tiefe und 4,29 Meter in der Breite. Eine Südausrichtung bedeutet, dass der Garten einen signifikanten Teil des Tages direktes Sonnenlicht erhält, insbesondere in den wärmeren Monaten. Dies macht den Garten geeignet für Outdoor-Sitzplätze, zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Wetters. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, der auch Zugang zum freistehenden Holzschuppen bietet.

Das externe Lagergebäude ist aus Holz gebaut und wurde mit sowohl einer elektrischen Verbindung als auch fließendem Wasser ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss wurde in diesem Nebengebäude installiert, was bedeutet, dass Waschmöglichkeiten separat von den Haupträumen untergebracht werden können. Diese Anordnung hält Lärm und Feuchtigkeit, die mit Waschmaschinen verbunden sind, fern vom Innenraum des Hauses. Der Schuppen dient auch als sicherer Ort zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Gebäude derzeit ein Energie-Label G. Die Eigentümer haben jedoch bereits Schritte unternommen, um die thermische Leistung des Gebäudes zu verbessern. Doppelverglasung wurde im gesamten Gebäude installiert, und Bodenisolierung wurde hinzugefügt. Diese Maßnahmen stellen eine solide Grundlage für weitere Energieverbesserungen dar, falls ein neuer Eigentümer in zusätzliche Upgrades wie Dachisolierung oder ein effizienteres Heizsystem investieren möchte. Heizung und Warmwasser werden derzeit von einem gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist.

Die Dachstruktur ist ein traditionelles Satteldach, das mit Tonpfannen gedeckt ist. Dieser Dachtyp ist häufig für Immobilien dieser Ära in der Region und bietet im Allgemeinen einen guten Wetterschutz, wenn er ordnungsgemäß gewartet wird.

Das Gebäude ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was bedeutet, dass eine schnelle Internetverbindung verfügbar ist. Dies ist eine wichtige Überlegung für diejenigen, die von zu Hause arbeiten oder ein zuverlässiges Internet für Streaming und andere Online-Aktivitäten benötigen.

Parkplätze in der unmittelbaren Nähe sind über öffentliche Straßenparkplätze verfügbar. Es kann ein Parkgenehmigungssystem gelten, was typisch für Wohngebiete in etablierten Stadtzentren ist. Potenzielle Käufer sollten die spezifischen Parkvorschriften und die Verfügbarkeit von Genehmigungen bei der lokalen Gemeinde überprüfen.

Die Lage an einer ruhigen Straße im alten Zentrum von Volendam bringt die Bewohner in Laufweite zu lokalen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Der historische Charakter der Nachbarschaft trägt zur Attraktivität des Standorts bei, mit traditioneller niederländischer Architektur und Nähe zum berühmten Hafengebiet.

Das Grundstück wird mit vollem Eigentum angeboten, was bedeutet, dass es keine Erbpacht- oder Pachtverpflichtungen zu berücksichtigen gibt. Die Übertragung des Eigentums erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung über das genaue Fertigstellungsdatum.

Dieses freistehende Haus präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer bequemen Lage. Die Kombination von Charaktermerkmalen wie den En-suite-Türen, Holzböden und Balkendecken mit praktischen Elementen wie Doppelverglasung und modernen Küchengeräten schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld. Der flexible Grundriss im ersten Obergeschoss bietet Potenzial für Anpassungen, während der sonnige Garten und der separate Schuppen die Gesamtfunktionalität der Immobilie verbessern.