Bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit Garten im grünen Utrecht-Ost

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Ina Boudier-Bakkerlaan im Stadtteil Rijnsweerd-Noord, der Teil von Utrecht-Ost ist. Das Objekt wurde 2006 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 29 Quadratmetern bei einem Raumvolumen von 113 Kubikmetern. Sie hat die Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung besteht aus einem einzigen offenen Wohnraum, in dem die Funktionen Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert sind. Das Inserat beschreibt dies als intelligente Grundrissgestaltung, die den verfügbaren Raum effizient nutzt. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht, was laut Inserat trotz der kompakten Abmessungen ein offenes und geräumiges Gefühl vermittelt. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Kombiofen und Geschirrspüler, was die Zubereitung von Mahlzeiten ohne zusätzliche Freistehgeräte ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden, was für den täglichen Wäschebedarf einen praktischen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung anstelle einer mechanischen Lüftung.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Außenbereich vom Wohnraum aus durch weit zu öffnende Türen. Der Hintergarten misst 9 Quadratmeter bei Abmessungen von 2,10 Metern Tiefe und 4,10 Metern Breite. Der Garten liegt auf der Nordwestseite des Grundstücks und wird als geschützt gelegen innerhalb des Wohngebiets beschrieben. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Platz zum Sitzen im Freien an sonnigen Tagen.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Objekt ist mit HR-Glas ausgestattet, einem hocheffizienten Doppelglas, und laut Inserat ist die Wohnung voll isoliert. Heizung und Warmwasser werden beide über das Fernwärmenetz bereitgestellt, ein zentrales Heizungsnetz, das in niederländischen städtischen Gebieten üblich ist.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 74,48 Euro. Laut der im Inserat bereitgestellten Checkliste ist die VvE bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf einen organisierten Verband hin, der die gemeinschaftlichen Aspekte des Gebäudes strukturiert verwaltet.

Die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnungseinheit zusammen mit einem Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes erwirbt.

Der Stadtteil Rijnsweerd-Noord wird im Inserat als grünes und ruhiges Gebiet beschrieben, das an das Naturschutzgebiet Amelisweerd grenzt. Dieses Naturgebiet bietet Wander- und Laufwege durch abwechslungsreiche Landschaften, einschließlich offener Wiesen und bewaldeter Abschnitte. Das Inserat merkt an, dass dies den Bewohnern nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bietet und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen beibehalten wird.

Für den täglichen Einkaufsbedarf befindet sich das Einkaufszentrum De Gaard in unmittelbarer Nähe, das verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte bietet. Darüber hinaus werden die Nachtegaalstraat und die Burgemeester Reigerstraat als erreichbar erwähnt, die Zugang zu weiteren Geschäften und Gastronomiebetrieben bieten. Der Utrecht Science Park ist ebenfalls in der Nähe, was zum Charakter des Gebiets beiträgt und für diejenigen relevant sein kann, die mit der Universität oder Forschungseinrichtungen verbunden sind.

Zu den Verkehrsanbindungsmöglichkeiten gehören Busverbindungen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof Utrecht Centraal. Das Inserat besagt, dass Utrecht Centraal in angenehmer Fahrradentfernung liegt. Der nächstgelegene erwähnte Bahnhof ist Utrecht Overvecht. Das Parken im Gebiet erfolgt über ein kostenpflichtiges Parksystem mit verfügbaren Genehmigungen.

Der Angebotspreis beträgt 250.000 Euro (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Bei 29 Quadratmetern entspricht dies etwa 8.621 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was darauf hindeutet, dass vor dem Einzug keine sofortigen Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind.

Die Erdgeschossposition bedeutet, dass es innerhalb der Wohnung keine inneren Treppen gibt. Die Einzel-Etagen-Grundrissgestaltung hält den Raum einfach und zugänglich. Die Kombination aus Gartenzugang und großen Fenstern schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen, was das Inserat als charakteristisches Merkmal des Objekts hervorhebt.

Die Übergabebedingungen sind als verhandelbar aufgeführt, was einige Flexibilität hinsichtlich des genauen Einzugsdatums bietet. Das Inserat positioniert die Wohnung als besonders geeignet für Einsteiger auf dem Wohnungsmarkt oder Studenten, die nach eigenem Wohnraum suchen.

Die Energieeffizienzklasse C in Kombination mit HR-Glas und vollständiger Isolierung deutet auf ein moderates Energieniveau für ein Objekt dieses Alters hin. Das Fernwärmenetz bietet sowohl Raumheizung als auch Warmwasser ohne die Notwendigkeit eines individuellen Heizungskessels, was die Wartungsanforderungen innerhalb der Wohnung selbst reduziert.

Der VvE-Beitrag von 74,48 Euro pro Monat deckt die gemeinsamen Kosten für die Gebäudeinstandhaltung und -verwaltung. Das Vorhandensein eines Rücklagefonds und eines Wartungsplans deutet darauf hin, dass die Gemeinschaft einen proaktiven Ansatz bei der Immobilienpflege verfolgt, was helfen kann, unerwartete Sonderumlagen für größere Reparaturen zu vermeiden.