Geräumiges Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenraum im ruhigen Amby
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Viertel Amby mit grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit des Maastrichter Zentrums und der Hauptstraßen.
- Geräumige Garage mit den Maßen 8,50 x 3,01 Meter mit Rolltor, Wasseranschluss und Entwässerung sowie einer privaten Einfahrt.
- Dachgeschossausbau mit Gauben bietet ein viertes Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum, wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf 140 Quadratmeter erhöht.
- Gartenraum als Zwischenraum zwischen Küche und Garten, der dem Grundriss des Erdgeschosses mehr Vielseitigkeit verleiht.
- Relativ moderner Zentralheizungskombikessel aus dem Jahr 2013, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Nachteile
- Nur teilweise Doppelfensterverglasung bei den Hartholzfensterrahmen, was sich auf die Energieeffizienz und den Komfort im Vergleich zur vollständigen Doppel- oder Dreifachverglasung auswirken kann.
- Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was Potenzial für Verbesserungen und damit verbundene Kosten nahelegt.
- Geschlossene Küchenanlage, die weniger den aktuellen Vorlieben für offene Wohnräume entspricht.
- Ursprüngliches Baujahr 1968 bedeutet, dass das Objekt über 50 Jahre alt ist, was mit typischen Wartungserwägungen für Häuser dieser Ära einhergehen kann.
- Badezimmerrenovierung stammt aus dem Jahr 2009, was nunmehr über 15 Jahre her ist und in naher Zukunft möglicherweise eine Aktualisierung erfordert.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnviertel Amby in Maastricht. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, was zu einer ruhigen und friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das Gebiet von Amby ist bekannt für seinen angenehmen Wohncharakter und die grüne Umgebung. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit des Zentrums von Maastricht sowie der Hauptstraßen, die aus der Stadt hinausführen. Täglich benötigte Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und seitdem um eine Dachgeschossetage mit Gauben erweitert. Diese Erweiterung hat dem Objekt ein zusätzliches Schlafzimmer und praktischen Stauraum gebracht, was den gesamten Wohnkomfort erheblich erhöht hat. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 Quadratmeter, ergänzt durch 25 Quadratmeter sonstige Innenräume und 6 Quadratmeter Außenfläche, die an das Gebäude angebunden sind. Das Grundstück umfasst 205 Quadratmeter bei einem Gesamtbauvolumen von 587 Kubikmetern.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank und einem Treppenschrank für zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs. Die Küche ist in einer geschlossenen Konfiguration mit einer Eckanlage untergebracht. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in den Gartenraum, der als Zwischenraum zwischen den Innenwohnbereichen und dem Außengarten dient.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der einen Blickfang für den Raum darstellt und eine zusätzliche Heizmöglichkeit in den kälteren Monaten bietet. Der Gartenraum führt direkt in den umschlossenen Garten und die Garage. Die Garage ist bemerkenswert geräumig und misst 8,50 Meter in der Länge und 3,01 Meter in der Breite. Sie ist mit einem Rolltor ausgestattet und verfügt sowohl über einen Wasseranschluss als auch über Entwässerungseinrichtungen, was sie nicht nur zum Parken, sondern auch für verschiedene praktische Zwecke oder als Werkstraum geeignet macht.
Die erste Etage des Objekts ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer wurde 2009 renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine zweite Toilette. Diese Anordnung bietet Komfort für die Schlafzimmer auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was darauf hindeutet, dass diese Ebene für die regelmäßige Nutzung konzipiert ist und nicht nur für gelegentlichen Stauraumzugang. Eine Gaube wurde an der Rückseite des Gebäudes installiert, die natürliches Licht in diesen Raum bringt. Das Dachgeschoss beherbergt das vierte Schlafzimmer, eine große Diele und einen separaten Abstellraum. Dieser Grundriss macht das Dachgeschoss als vollwertigen Wohnraum funktional und nicht nur als Lagerraum.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C. Die Fensterframe bestehen aus Hartholz, wobei ein Teil der Verglasung doppelt verglast ist. Rollladen sind am Gebäude vorhanden, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzliche Isolierung bieten können. Die Zentralheizungsanlage besteht aus einem Kombikessel, der 2013 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser Kessel ist relativ modern und sollte in absehbarer Zeit zuverlässige Heizung und Warmwasser bereitstellen.
Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was eine gemeinsame und langlebige Dachform für Häuser dieser Ära und dieses Stils in den Niederlanden ist. Das Objekt wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten, und der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro, was etwa 2.679 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist hinsichtlich des Zeitpunkts verhandlungsbereit.
Die katastermäßige Bezeichnung für dieses Objekt lautet MAASTRICHT R 176, wobei das Grundstück 205 Quadratmeter misst, wie beim Grundbuchamt registriert. Das Objekt ist als Einfamilienhaus in der Kategorie eines zusammengebauten Zweifamilienhauses klassifiziert, was dem entspricht, was gemeinhin als Doppelhaushälfte bezeichnet wird.
Die Kombination der Merkmale dieses Objekts umfasst den praktischen Vorteil eines privaten Einfahrtswegs und einer großen Garage, was besonders in einem städtischen Umfeld wertvoll ist, wo das Parken schwierig sein kann. Der Gartenraum fügt dem Wohnraum im Erdgeschoss eine zusätzliche Dimension hinzu und bietet einen Übergangsbereich, der je nach den Bedürfnissen der Bewohner auf verschiedene Arten genutzt werden kann.
Die Lage in der Sackgasse sorgt für minimalen Durchgangsverkehr und trägt zu einer sicheren und ruhigen Umgebung bei, die besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird. Gleichzeitig bedeutet die Position im Viertel Amby, dass die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, einschließlich Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, leicht erreichbar bleiben.
Das Objekt bietet ein solides Fundament mit mehreren bemerkenswerten Aktualisierungen, einschließlich der Dachgeschosserweiterung, der Badezimmerrenovierung und der relativ modernen Heizungsanlage. Die Hartholzfensterrahmen, die zwar Wartung erfordern, sind ein Qualitätsmerkmal, das zum Charakter des Hauses beiträgt. Die teilweise Doppelfensterverglasung deutet darauf hin, dass einige Fenster-Upgrades durchgeführt wurden, obwohl noch Potenzial für weitere Energieeffizienzverbesserungen besteht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the provided features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower is made in the property description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is for the household, not 'shared' in the rental or dormitory sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are for the residents, not 'shared' with non-family members.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description mentions an 'omgesloten tuin' (enclosed garden) accessible via the garden room.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Rooftop Terrace
There is no rooftop terrace mentioned.
Fenced Yard
The description explicitly mentions an 'omgesloten tuin', which translates to an enclosed or fenced garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Maastricht, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region.
Remarkable City View
Located in the residential Amby neighborhood, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a dormer window at the back likely overlooking the garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-combi in eigendom uit 2013 (central heating combi boiler from 2013)
Fireplace
Explicitly mentioned: woonkamer met open haard (living room with open fireplace)
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is a protruding window structure, not a skylight set into the roof plane
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1968 semi-detached suburban home
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1968 Dutch suburban home with traditional layout
Modern
Built in 1968 with some updates (bathroom 2009, boiler 2013) but maintains traditional features like closed kitchen and classic layout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1968 construction with fireplace, closed kitchen, hardwood window frames, and traditional Dutch suburban design
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1968, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1968, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1968, it represents the post-war functional building style typical for that era of mass housing.
Modernist
While built in the late 60s, it is described as a standard semi-detached house without strong modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1968.
Küche
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling') and a closed kitchen ('gesloten keuken'), making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a closed kitchen ('gesloten keuken').
Stove
Explicitly mentioned as a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly described as having a gas cooktop ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Downdraft Extractor
Described as having a standard extractor hood ('afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Standard corner setup in a 1968 home, no luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
Built in 1968, no mention of kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen oprit' (own driveway).
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'bergkamer' (storage room) on the attic.
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage (8.50 x 3.01m)' with a rolling door, water, and drainage.
Double Garage
The garage dimensions are 8.50 x 3.01m. A width of 3.01 meters is standard for a single garage, as a double garage typically requires a width of at least 5.5 meters.
Attic
The description details a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
There is a garage for covered parking, but no separate carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway and garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure in the description or features.
Workshop
Although the garage has water and a drain which could facilitate a workshop, there is no explicit mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuur) in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1968 with no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a semi-detached house with its own driveway and a standard ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and a garage with a rolling door, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a dead-end street in the residential neighborhood of Amby, which is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs and was built in 1968, making it highly unsuitable for full wheelchair accessibility without significant modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a meter cupboard, stair cupboard, and storage room, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Not mentioned in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'deels dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Cv-combi in eigendom uit 2013' (gas combi boiler from 2013), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries are uncommon and would definitely be listed as a major feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters) which provide thermal insulation, and a relatively modern 2013 gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.