Renoviertes Apartment mit nach Westen ausgerichtetem Balkon im beliebten Kralingen

Dieses Zweizimmerapartment befindet sich im begehrten Viertel Kralingen West in Rotterdam. Die Immobilie liegt in der IJsclubstraat und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 Quadratmetern, was einen kompakten, aber funktionalen Wohnraum schafft. Das Apartment trägt das Energielabel A, was darauf hindeutet, dass die Immobilie renoviert wurde, um modernen Energieeffizienzstandards zu entsprechen, trotz ihres ursprünglichen Baujahrs um 1916.

Die Lage dieses Apartments ist eines seiner hervorstechendsten Merkmale. Kralingen ist ein beliebtes Wohnviertel in Rotterdam, bekannt für seine zentrale Position zur Innenstadt und die breite Palette von Einrichtungen für die Anwohner. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, ist jedoch zu Fuß erreichbar vom Kralingse Plas und dem Kralingse Bos. Diese Naturlandschaften bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die grüne Umgebung bietet einen friedlichen Rückzugsort vom städtischen Leben, während es dennoch bequem nah am Herzen der Stadt liegt.

Für den täglichen Einkauf und Dining haben Anwohner bequemen Zugang zur Oudedijk und der Lusthofstraat. Diese in der Nähe gelegenen Straßen bieten eine Vielzahl von Geschäften, Feinkostläden, Supermärkten und Kaffeehäusern. Das Viertel verfügt auch über mehrere beliebte Cafés und Restaurants, darunter Café de Kloeg, Vicini und De Tuin van de Vier Windstreken. Diese Kombination aus ruhigem Wohncharakter und nahem kommerziellem Treiben macht Kralingen zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen.

Das Apartment ist auch günstig gelegen für diejenigen, die in Rotterdam studieren oder arbeiten. Die Erasmus-Universität liegt etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind readily verfügbar, mit Metro- und Straßenbahnverbindungen, die schnellen Zugang zur Innenstadt und anderen Teilen von Rotterdam bieten. Dies macht die Lage praktisch für sowohl Studenten als auch Berufstätige, die regelmäßig pendeln müssen.

Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1916 und verfügt über ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung. Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, der zu einer Treppe führt, die die oberen Stockwerke erschließt. Das Apartment selbst befindet sich im ersten Stock, was in der niederländischen Gebäudeterminologie dem zweiten Wohnniveau entspricht.

Beim Betreten des Apartments haben die Bewohner sofort Zugang sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich vorne im Apartment und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich, was ihn für komfortables tägliches Wohnen und die Unterhaltung von Gästen geeignet macht.

Die offene Küche ist mit einer Kücheneinheit ausgestattet, die einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube und einen Backofen umfasst. Obwohl die Küche kompakt ist, bietet sie die wesentlichen Geräte, die zur Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden. Die offene Gestaltung schafft eine Verbindung zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum, was für diejenigen praktisch sein kann, die beim Kochen gerne gesellschaftlich interagieren.

Von der Küche aus gibt es Zugang sowohl zum Schlafzimmer als auch zum Badezimmer. Das Schlafzimmer befindet sich hinten im Apartment und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 5 Quadratmetern und bietet Nachmittags- und Abendsonne. Diese Ausrichtung wird in den Niederlanden als wünschenswert angesehen, da sie es den Bewohnern ermöglicht, den Außenraum in den wärmeren Teilen des Tages zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zu haben, ist eine praktische Anordnung, die die Wäschereinrichtungen nahe an den Hauptwasseranschlüssen hält. Das Badezimmer umfasst alle wesentlichen Sanitäranlagen in einem kompakten Raum.

Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt ca. 167 Kubikmeter. Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten übergeben, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an dem Apartment erwirbt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars oder VvE) zum Zeitpunkt der Inserierung noch in Gründung ist. Dies bedeutet, dass bestimmte Aspekte der gemeinschaftlichen Verwaltung möglicherweise noch nicht vollständig organisiert sind. Die Checkliste zeigt, dass die VvE zwar bei der Handelskammer registriert ist, jedoch noch keine jährliche Versammlung stattgefunden hat, kein periodischer Beitrag festgelegt wurde, kein Rücklagenfonds vorhanden ist und kein Wartungsplan existiert. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden.

Der Kauf dieser Immobilie wird über einen Projektnotar abgewickelt, was üblich ist für Immobilien, die Teil eines größeren Renovierungsprojekts oder einer neu gegründeten VvE sind. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.

Der Angebotspreis für dieses Apartment beträgt 315.000 Euro, was etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist verhandlungsbasis und beinhaltet die vom Käufer zu tragenden Kosten (kosten koper), die in der Regel die Grundsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie möglicherweise andere Verwaltungskosten umfassen.

Die Übertragungsurkunde wird mehrere zusätzliche Artikel enthalten. Eine Altersklausel wird eingefügt, was Standard für ältere Immobilien ist und den Käufer über das Baujahr und mögliche Einschränkungen im Zusammenhang mit älteren Gebäuden informiert. Der Verkäufer hat erklärt, dass er die Immobilie nicht als Bewohner bewohnt hat. Es wird auch eine Bestimmung über das mögliche Vorhandensein von Asbest geben, was eine Standardoffenlegung für Gebäude ist, die vor dem Inkrafttreten bestimmter Vorschriften gebaut wurden.

Parken in der Umgebung ist durch kostenpflichtiges Parken und öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar. Anwohner müssen eine Parkgenehmigung beantragen, wenn sie regelmäßig in der Nähe parken möchten. Die genauen Kosten und die Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen sollten bei der lokalen Gemeinde überprüft werden.

Der Übergabetermin der Immobilie ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität in der Transaktionszeitlinie bietet. Alle in der Anzeige genannten Maße und Flächen basieren auf dem Messstandard NEN2580, der eine standardisierte Methode zur Bestimmung nutzbarer Grundflächen bietet. Wie jedoch in der Anzeige angemerkt, schließt dieser Standard Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messungen nicht vollständig aus. Käufer werden eingeladen, die angegebenen Flächen zu überprüfen und den Messbericht zu inspizieren.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment einen kompakten Wohnraum in einer äußerst begehrten Lage in Rotterdam. Die Kombination aus Energielabel A, einem nach Westen ausgerichteten Balkon und der Nähe zu sowohl Naturlandschaften als auch städtischen Einrichtungen macht es zu einer Immobilie, die verschiedene Käufertypen ansprechen könnte, darunter Erstkäufer, Studenten und Investoren, die eine Immobilie in einem beliebten Mietgebiet suchen.