Wunderschöne Wohnung im 19. Stock mit Panoramablick auf Grünflächen in Amsterdam Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energielabel A++ sorgt für niedrige Energiekosten und einen reduzierten ökologischen Fußabdruck, was diese Wohnung zukunftssicher und wirtschaftlich vorteilhaft für den Eigentümer macht.
- Die Eckposition im 19. Stock bietet außergewöhnliches natürliches Licht den ganzen Tag über zusammen mit einem phänomenalen, unverbauten Blick auf die grüne, ländliche Landschaft von Amsterdam Noord, mit sowohl Sonnenaufgangs- als auch Sonnenuntergangsperspektiven.
- Die Wohnung ist komplett bezugsfertig, was eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne Notwendigkeit von Renovierungen, Aktualisierungen oder zusätzlichen Investitionen ermöglicht.
- Der Standort bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung, mit täglichen Einrichtungen innerhalb von Metern und Naturgebieten, Marinas und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, während das Stadtzentrum über den öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar bleibt.
Nachteile
- Die Immobilie verfügt über keinen Außenbereich wie einen Balkon oder eine Terrasse, was die Möglichkeiten für Entspannung im Freien und Gartenarbeit einschränkt, die viele Wohnungssuchende wünschen.
- Die Erbpachtperiode endet im Jahr 2060, was bedeutet, dass Käufer in Zukunft die Verlängerung der Erbpacht in Betracht ziehen müssen, möglicherweise zu höheren Sätzen.
- Der private Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und erfordert einen zusätzlichen Kauf von 25.000 Euro, was für Autobesitzer erhebliche Kosten bedeutet.
- Das Heizungssystem ist eine Blockheizung (blokverwarming) in Kombination mit Fernwärme, was weniger individuelle Kontrolle über Temperatureinstellungen bietet im Vergleich zu einem persönlichen Heizungssystem.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 19. Stock des Komplexes Noordertoren am Waterlandplein in Amsterdam Noord. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen phänomenalen, unverbauten Blick auf die ländliche Landschaft von Nordamsterdam aus. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A++, was sie sehr energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt macht.
Das Gebäude Noordertoren ist ein Wohnhaus mit Treppenhaus, das in der Zeit zwischen 2011 und 2020 errichtet wurde, mit einem Flachdach mit Bitumendeckung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 288 Kubikmeter. Die Bewohner profitieren von modernen Annehmlichkeiten wie balancierter Lüftung, Glasfaserkabel, TV-Kabelanschluss und zwei Hochgeschwindigkeitsaufzügen, die einen schnellen Zugang zu den oberen Etagen ermöglichen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Eingangsbereich begrüßt, der zu den Hauptwohnbereichen führt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen, die den Raum mit reichlich natürlichem Licht füllen. Die offene Küche ist mit einer Luxus-Küchenzeile inklusive Einbaugeräten ausgestattet, was die Mahlzeitenzubereitung bequem und angenehm macht. In der Nähe des Eingangs befindet sich ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken für zusätzliche Bequemlichkeit.
Ein zweiter Flur bietet Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern, die sich beide an der Vorderseite der Wohnung befinden. Diese Schlafzimmer profitieren von der gleichen beeindruckenden Aussicht wie der Wohnbereich. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer zweiten Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche. Darüber hinaus gibt es zwei Abstellräume in der Wohnung, von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss eingerichtet wurde, was praktische Wäschereinrichtungen im Haus bietet.
Die Eckposition dieser Wohnung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse den ganzen Tag über. Durch die Lage im 19. Stock können die Bewohner sowohl Sonnenaufgangs- als auch Sonnenuntergangsblicke über die grüne und ländliche Landschaft genießen, ein seltenes Merkmal in einer Großstadt wie Amsterdam.
Die umliegende Nachbarschaft am Waterlandplein bietet ein angenehmes Wohnumfeld in Amsterdam Noord. Dieses Gebiet verbindet die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können am Waterlandplein erfüllt werden, der nur wenige Meter vom Gebäude entfernt liegt. Der Platz bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie einer Bibliothek, einem Fitnessstudio, einer Arztpraxis, einer Apotheke und einer Physiotherapiepraxis. Für umfangreichere Einkäufe ist das Einkaufszentrum Buikslotermeerplein in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist an diesem Standort hervorragend. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Wohngebäude bietet Verbindungen zur Noord-Zuidlijn-U-Bahn und zum Bahnhof Amstel. Für Radfahrer ist die U-Bahn-Station der Noord-Zuidlijn in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und nach Amsterdam Zuid.
Naturfreunde werden die Nähe zu ländlichen Gebieten wie Durgerdam und Holysloot schätzen, wo sich Wanderwege am Wasser befinden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch zwei Marinas, ein Golfplatz und ein Sportpark, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bieten. Dieser Standort bietet wahrhaft ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung.
Im Keller des Komplexes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abstellraum und einem separaten Fahrradkeller. Es besteht auch die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 25.000 Euro zu erwerben.
Die Wohnung wird bezugsfertig angeboten, sodass neue Eigentümer sich sofort einrichten können, ohne dass Renovierungen oder Aktualisierungen erforderlich sind. Die Einstufung mit dem Energielabel A++ spiegelt den hohen Standard an Wärmedämmung und Energieeffizienz wider, der in dieser Immobilie erreicht wurde.
Die Immobilie befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, wobei die aktuelle Erbpachtperiode bis zum 30. November 2060 läuft. Der Erbpachtzins wird jährlich indexiert, wobei die aktuelle Zahlung für den Zeitraum bis zum 30. November 2026 253,01 Euro pro Jahr beträgt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und befindet sich in guter finanzieller Verfassung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 166 Euro. Die VVE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 475.000 Euro, was etwa 5.588 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, sofern die Auswahl aus dem Amsterdamer Notarring erfolgt. Der Übergabetermin ist verhandelbar und kann bei Bedarf kurzfristig vereinbart werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a second hallway leading to two bedrooms and a separate bathroom, not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink near the entrance ('separaat toilet met een fonteintje bij de entree').
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is listed as a private 3-room apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (a single wash-basin) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes an apartment on the 19th floor with large windows but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the layout or special features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 19th floor of 20, and there is no mention of a shared or private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
As a 19th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the description or layout.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
This is an 85 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
While there are marinas and water nearby, the apartment itself is located at a city square (Waterlandplein) and the view is described as rural and green, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
A 19th-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing specifically highlights a 'fantastic rural and green view' over Landelijk Noord, rather than a city view.
Remarkable Garden View
The view is described as green and rural from the 19th floor, which is broader than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Noord does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Although there are two marinas in the vicinity, the listing explicitly emphasizes the 'rural and green' view rather than a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; only balanced ventilation (balansventilatie) is specified.
Central Heating
Listing specifically states block heating and district heating (blokverwarming en stadsverwarming).
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 19th floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes two storage rooms (one for washing machine) but no walk-in closet.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; on 19th floor so skylights would not apply.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 apartment building.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 85 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 construction.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist hygge styling typical of the region.
Modern
Built 2011-2020, A++ energy rating, open kitchen with built-in appliances, high-speed elevators, move-in ready condition.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No period features or classic design elements mentioned; this is a relatively new construction.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed between 2011 and 2020, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed between 2011 and 2020, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed between 2011 and 2020, which is well after the post-war functional period.
Modernist
The 'Noordertoren' is a modern tower built in the 2010s with an A++ energy label, block heating, and an open kitchen layout.
Newly Build
The building period is listed as 2011-2020. While not brand new, it is relatively recent construction.
Küche
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with large windows, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open kitchen'.
Pantry
The layout mentions a second hallway and storage rooms, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale.
Design Kitchen
Described as a 'luxury kitchen block' but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Building period is 2011-2020 and it is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions option for private parking spot with an asking price of €25,000.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'twee bergingen' (two storage rooms) and 4 m² external storage space.
Garage
Features section lists 'Parkeergarage' as the type of parking facility.
Double Garage
Listing only mentions a single parking spot option, not a double garage.
Attic
Apartment is on the 19th floor of a 20-story building; no attic mentioned.
Cellar
The 'onderbouw' (basement level) is mentioned but it's a shared building basement, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'separate fietsen berging' (separate bicycle storage) in the basement.
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeergarage' (parking garage), which is covered.
Underground Parking
Parking is described as being in the 'onderbouw' (basement/lower level) of the complex.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No mention of an outdoor shed; only internal storage rooms mentioned.
Street Parking Free
No mention of free street parking; Amsterdam typically has paid parking.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is offered for sale at €25,000, not for rent.
Parkspot Sale Price
Listing explicitly states the asking price for the parking spot is €25,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold ('Gemeentelijke erfpacht') until 30-11-2060.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) are €166 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No specific open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'two high-speed elevators' and 'of course, an elevator' in the special features.
Private Entrance
The listing describes a 'Centrale entree' (central entrance) with elevators, indicating a shared entrance system.
Gated Community
No indication this is a gated community. It's an apartment complex with shared facilities, not a secured/gated residential area.
Wheelchair Accessible
Building has elevator and is relatively modern (2011-2020), but no specific accessibility features mentioned such as widened doorways, accessible bathroom, or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'één met de wasmachine aansluiting' (one with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) designated for the washing machine, which functions as a laundry area, though it's described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states the heating comes from 'Blokverwarming en stadsverwarming' (block and district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and it is highly unusual for an apartment connected to district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an A++ energy label, district heating (stadsverwarming), and balanced ventilation (balansventilatie).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.