Charmantes, renoviertes Haus im beliebten Oudwijk

Dieses charmante Reihenhaus in der begehrten Nachbarschaft Oudwijk in Utrecht, Iepstraat 28, bietet einen komfortablen Wohnraum, der historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das Haus wurde ursprünglich 1910 erbaut und 2009 umfassend renoviert, wobei der gesamte Innenraum entkernt und neu gestaltet wurde, um eine praktische und angenehme Wohnumgebung zu schaffen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 67 Quadratmetern und einem Grundstück von 54 Quadratmetern nutzt dieses Haus den verfügbaren Platz äußerst effizient.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen gepflegten Eingang, der direkt in den Hauptwohnraum führt. Das Wohnzimmer besticht durch eine ansprechende und helle Atmosphäre, die durch einen charmanten Kamin noch verstärkt wird, der Wärme und Charakter verleiht. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essbereich, sodass diese Etage sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe geeignet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur modernen Küche, die 2021 eingebaut wurde und verschiedene Einbaugeräte bietet, die alle Ihre Kochbedürfnisse abdecken.

Von der Küche aus treten Sie in den gemütlichen Innenhof am hinteren Teil des Grundstücks. Dieser kompakte Außenbereich umfasst 11 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,86 Metern und einer Breite von 2,18 Metern. Der Innenhof ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Ort, an dem Sie einen ruhigen Moment fernab des geschäftigen Stadtlebens genießen können. Dank des pflegeleichten Designs können Sie die Natur im Freien ohne größere Gartenarbeit genießen.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und die Badezimmer. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöbel bietet. Im vorderen Bereich des Hauses gibt es ein vielseitiges Zimmer, das je nach Bedarf unterschiedlichen Zwecken dienen kann. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und ist daher besonders für Personen geeignet, die von zu Hause arbeiten oder gelegentlich Gäste empfangen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist bemerkenswert geräumig und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne zur Entspannung, eine separate Dusche für zusätzlichen Komfort, einen Waschtisch mit Waschbecken und ein WC. Diese komplette Ausstattung stellt sicher, dass alle täglichen Hygieneanforderungen in diesem einen Raum erfüllt werden und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Das zweite Obergeschoss ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich und bietet Zugang zu einem praktischen Dachboden. Dieser Bereich bietet überraschend viel Stauraum, ideal für die Aufbewahrung von Saisonartikeln, Gepäck und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Obwohl es sich nicht um eine vollständige Wohnebene handelt, trägt dieser zusätzliche Stauraum zur Gesamtfunktionalität des Hauses bei.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energieeffizienzlabel E. Das Haus profitiert von Dachdämmung, Wanddämmung und teilweiser Doppelverglasung, die den thermischen Komfort im Inneren verbessern. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Remeha Avanta 28C NL Gas-Brennwertkombitherme, die 2015 installiert wurde und im Eigentum des Hauses ist. Natürliche Lüftung ist im gesamten Haus vorhanden, und ein Glasfaseranschluss ist verfügbar.

Die Nachbarschaft Oudwijk ist eines der charakteristischsten und beliebtesten Wohngebiete in Utrecht. Die Bewohner genießen den Vorteil, nahe dem lebhaften Stadtzentrum zu wohnen und gleichzeitig von einer ruhigen und grünen Umgebung zu profitieren. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen wie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Sporteinrichtungen. Der Wilhelminapark und andere Grünflächen sind zu Fuß erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit überregionalen Straßen, die sich in der Nähe befinden. Dies macht das Pendeln und Reisen für die Bewohner bequem. Es sei darauf hingewiesen, dass das Parken im Gebiet über ein kostenpflichtiges Parkmanagement geregelt wird, wobei öffentliche Parkplätze und Parkausweise verfügbar sind.

Das Objekt wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, was ungefähr 7.388 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kauf erfolgt auf Kosten des Käufers (Kosten koper), d.h. der Käufer ist für die anfallenden Grunderwerbsnebenkosten verantwortlich. Ein Baugutachten (Structural Inspection Report) ist für diese Immobilie verfügbar und bietet potenziellen Käufern zusätzliche Informationen über den Bauzustand.

Mehrere Standardklauseln gelten für den Kaufvertrag, darunter Klauseln bezüglich der Tatsache, dass das Objekt vom Verkäufer nie bewohnt wurde, eine Altersklausel angesichts des Baujahres 1910, eine Klausel 'as is where is', Bestimmungen zur späteren rechtlichen Übergabe, die Einhaltung der Messanweisungen, des Energieausweises und der Versorgungsanschlüsse. Zusätzlich ist eine Asbestklausel anwendbar, was bei Immobilien dieses Alters üblich ist.

Die Immobilie wird als gepflegt und bezugsfertig präsentiert und erfordert keine sofortigen Renovierungsarbeiten. Die Kombination aus der umfassenden Renovierung 2009 und dem Küchenupdate 2021 bedeutet, dass die wesentlichen Elemente des Hauses relativ modern sind, während das Baujahr 1910 den architektonischen Charme verleiht, den viele Käufer in diesem Viertel suchen.

Die Annahme des Objekts erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen und ermöglicht Flexibilität beim Übergabetermin. Das Objekt befindet sich im vollständigen Freihandbesitz und ist im Kataster unter ABSTEDE C 1149 eingetragen. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 277 Kubikmeter, und zusätzlich zu den 67 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 3 Quadratmeter weitere Innenfläche, die höchstwahrscheinlich den Lagerboden im Dachgeschoss betreffen.