Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energiegeneses Haus mit A+++ Label, ausgestattet mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung mit zehn einzeln steuerbaren Zonen sowie HR+++ Verglasung für ganzjährigen Komfort und niedrige Energiekosten.
- Premiumlage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Grüngürteln auf mehreren Seiten, keine direkten Hinter Nachbarn und ein geplanter Park diagonal gegenüber, der außergewöhnliche Privatsphäre und einen dauerhaft grünen Ausblick gewährleistet.
- Wartungsarme Konstruktion mit PVC-Fensterrahmen und wartungsfreien Fassadenmaterialien, kombiniert mit lebenzyklusresistentem Design, das alle wesentlichen Funktionen im Erdgeschoss für langfristige Wohnbarkeit ermöglicht.
- Inklusive angebaute Steingarage, die überdachten Stellplatz für ein Fahrzeug bietet und dem Objekt praktische Bequemlichkeit verleiht.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer trotz insgesamt vier Räumen, was für Familien, die mehr Schlafgelegenheiten in dieser Preisklasse benötigen, möglicherweise unzureichend ist.
- Grundstücksgröße von 260 Quadratmetern ist für ein Reihenmittelhaus relativ bescheiden, was den Außenraum und die Gartenmöglichkeiten einschränkt.
- Die fünf Solarpaneele mit insgesamt 2 kWp Kapazität erscheinen minimal für den Anspruch der Energie Neutralität und erfordern möglicherweise zusätzliche Paneele oder Strom aus dem Netz, um echte Neutralität zu erreichen.
- Der Bauabschluss wird erst bis 2026 erwartet, was eine erhebliche Wartezeit erfordert, bevor das Objekt bezogen werden kann.
Beschreibung
Fokkenkamp Wehl stellt ein Neubau-Projekt dar, das sich am grünen Rand des Dorfes Wehl befindet. Dieses kleinstrukturige Projekt verbindet Ruhe, Raum und Nachhaltigkeit in einem Wohnumfeld, das für modernes Wohnen konzipiert ist. Das hier angebotene Objekt ist ein architektonisch gestaltetes Reihenmittelhaus mit zeitgemäßem Erscheinungsbild und einem für zukünftige Anforderungen vorbereiteten Wohnkonzept. Der Plan zeichnet sich durch ein dörfliches Ambiente, üppige Grünflächen und hochwertige Wohnstandards aus.
Dieses lebenzyklusresistente Haus wurde mit Augenmerk auf Komfort und Bequemlichkeit entworfen. Das durchdachte Design sorgt dafür, dass alle wesentlichen Wohnfunktionen problemlos im Erdgeschoss realisiert werden können, wodurch Bewohner sowohl jetzt als auch in den kommenden Jahrzehnten hier komfortabel leben können. Die Architektur spiegelt die Vision von Wezenberg Architectuur wider: zeitlos, stilvoll und funktional. Große Fensterflächen bieten hervorragendes natürliches Licht und stärken die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das Objekt erfüllt die höchsten Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit. Das Haus ist energieneutral gebaut und mit modernen Installationen ausgestattet, die zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten beitragen. PVC-Fensterrahmen und wartungsarme Fassadenmaterialien sorgen für Jahre des Wohnvergnügens bei minimalen Wartungskosten.
Draußen können die Bewohner eine ruhige Wohnumgebung mit erheblicher Aufmerksamkeit für Grünflächen, Biodiversität und Wasserspeicherung genießen. Das neue Wohngebiet wurde mit Respekt vor dem dörflichen Charakter von Wehl gestaltet und bietet eine attraktive Mischung aus Grüneinrichtungen, Spaziermöglichkeiten und Räumen für soziale Interaktion.
Das Haus wird mit einem hochwertigen und zukunftssicheren Installationspaket gebaut, das vollständig auf komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet ist. Für Heizung und Kühlung kommt ein modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem zum Einsatz, wobei die Außeneinheit diskret in der Nähe des Objekts platziert wird. In Kombination mit einem ausbalancierten Lüftungssystem mit einer Orcon HRC-500 Wärmerückgewinnungseinheit mit CO2-Regulierung ist ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet.
Der Wohnkomfort wird durch ein Fußbodenheizungs- und Kühlsystem sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss weiter verbessert. Das System ist in zehn einzeln steuerbare Zonen unterteilt, wodurch jeder Raum nach Wunsch beheizt oder gekühlt werden kann. Dies sorgt nicht nur für ein optimales Komfortniveau, sondern auch für einen effizienten Energiehaushalt.
Die Elektroinstallation wird gemäß den geltenden NEN 1010-Normen ausgeführt und bietet eine praktische und zeitgemäße Grundlage für die moderne Wohnnutzung. Eine großzügige Anzahl von Wandsteckdosen und Lichtpunkten ist geplant, passend zur hochwertigen Ausstattung des Hauses.
Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des Designs. Fünf Solarpaneele mit einer Kapazität von jeweils 400 Wp werden auf dem Dach installiert, günstig nach Süden ausgerichtet für optimalen Energieertrag. In Kombination mit hervorragenden Dämmwerten und der Anwendung von HR+++ Verglasung resultiert dies in einem hoch energieeffizienten und zukunftssicheren Haus mit angenehmem Wohnkomfort in allen Jahreszeiten.
Die Lage dieses Objekts gehört zweifellos zu den attraktivsten innerhalb des Plans. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, profitieren die Bewohner von einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnruhe. Der Verkehr betritt diese Straße nur für Zielverkehre, was eine entspannte und ruhige Wohnumgebung schafft.
Nach hinten grenzt das Grundstück an einen breiten Grüngürtel, was bedeutet, dass es keine direkten Hinter Nachbarn gibt und das Freiheitsgefühl maximal verstärkt wird. Auf der Seite des Objekts befindet sich ebenfalls eine Grünzone, die zum Raumerlebnis und dem offenen Charakter der Lage beiträgt.
Nach vorne ist der Blick nicht durch gegenüberliegende Gebäude eingeschränkt. Hier sind Parkplätze vorgesehen, wodurch das Haus von zusätzlichem Abstand und einem freien Blick aus dem Wohnzimmer profitiert. Darüber hinaus ist diagonal gegenüber des Objekts ein Grünpark geplant, der als attraktiver Treffpunkt dient und für eine angenehme Wohnumgebung und einen dauerhaft grünen Ausblick sorgt.
Die Kombination aus Sackgassenlage, umgebenden Grüngürteln und dem Fehlen direkter Gebäude um das Objekt herum macht dies zu einer besonders attraktiven Wohnlage, in der Ruhe, Raum und Privatsphäre harmonisch zusammenkommen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 125 Quadratmetern mit zusätzlich 23 Quadratmetern Innenraum. Das Grundstück misst 260 Quadratmeter bei einem Volumen von 560 Kubikmetern. Das Haus bietet vier Räume, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Eine angebaute Steingarage bietet Stellplatz für ein Fahrzeug. Im Außenbereich gibt es Außenjalousien und eine Schiebetür. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die katastermäßige Bezeichnung lautet WEHL H 7238 mit Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically lists bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Dubbele wastafel' (double vanity/sink), which corresponds to a his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states a floor heating and cooling system is installed on both the ground floor and the upper floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Standard new build with a pitched roof (zadeldak); no balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and explicitly mentions a wide green strip at the rear of the property.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions parking spaces and a park situated in front of the property.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a green zone on the side of the property.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland in Wehl; 'waterberging' refers to water management in the area, not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wehl is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Wehl) with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
The property borders a wide green strip, has a green zone on the side, and views a planned park, providing a prominent and continuous green view.
Remarkable Sea View
Wehl is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
Wehl is inland with no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the presence of a 'vloerkoelingssysteem' (underfloor cooling system) on both ground and upper floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
The property uses a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') rather than a traditional central heating boiler ('CV-ketel').
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, energy-neutral Dutch new-build home focused on underfloor heating and low maintenance.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions a 'vloerverwarmings- en vloerkoelingssysteem' (underfloor heating and cooling system) on both the ground floor and the upper floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 4 rooms (2 bedrooms) but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large window sections but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the architecture is described as modern and low-maintenance.
Bay Window
No bay window is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard residential listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this standard residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) and large windows, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern new-build with a contemporary design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a contemporary and timeless design but does not specifically highlight Scandinavian elements such as light woods, hygge, or specific minimalist Scandinavian styling.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'eigentijds' (contemporary/modern) with an architect-designed timeless, stylish, and functional layout, large windows, and PVC frames.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
While described as 'timeless', the property is a new build with contemporary aesthetics, PVC frames, and low-maintenance materials, distinct from a traditional classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes the architecture as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as contemporary ('eigentijds'), timeless, stylish, and functional with large window frames and low-maintenance modern materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Küche
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so it will not have shared facilities.
Design Kitchen
The property is architect-designed with high-quality finishes, but it is not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly stated in the features list as 'Eigen parkeergelegenheid' (own parking) and mentions parking spaces in front of the property.
Storage Room
The listing mentions 23 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) which in Dutch real estate typically refers to storage space such as a berging.
Garage
Explicitly stated as 'Aangebouwde stenen garage en inpandig' (attached brick garage and indoor) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
Not mentioned and very uncommon in Dutch new construction properties.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Workshop
Not mentioned in the listing. The garage is described simply as parking for one car, not as a workshop space.
Shed
Not mentioned. The garage is attached to the house, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate lot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story semi-detached single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached single-family home with its own dedicated entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a garage and parking but no gate.
Gated Community
The development is described as a small-scale residential plan with a village character, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (lifetime home) with all important living functions possible on the ground floor, but it has 2 floors and no explicit wheelchair accessibility features are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned in the layout description.
Dryer
No dryer mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Ventilation System
Explicitly mentions 'uitgebalanceerd ventilatiesysteem' with Orcon HRC-500 WTW heat recovery unit with CO2 regulation.
Water Softener
No water softener mentioned; not a standard feature in Dutch new construction.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of five 400 Wp solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in the Netherlands standardly refers to triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'onderhoudsvrije buitenafwerking' (maintenance-free exterior finish) alongside excellent insulation values.
Floor Insulation
Although not explicitly named, the listing states the house is 'Volledig geïsoleerd' and includes an underfloor heating and cooling system, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has excellent insulation values necessary for an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') for heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of home energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HRV system (Orcon HRC-500 WTW-unit) with CO2 regulation, underfloor cooling, and an overall A+++ energy rating making the home energy neutral.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.