Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garage in Heerlen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit moderner Küche (Geräte von 2025) und kürzlich renoviertem Badezimmer, ohne sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich.
- Vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, einschließlich eines geräumigen 17 m² großen vierten Schlafzimmers auf der zweiten Etage, das als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer geeignet ist.
- Praktische Ausstattung inklusive integrierter Garage, großzügiger Einfahrt und Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.
- Günstige Lage in einem familienfreundlichen Viertel in der Nähe von Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Heerlener Stadtzentrum.
Nachteile
- Der Kombikessel ist gemietet und nicht im Eigentum, was bedeutet, dass der Käufer den Mietvertrag übernehmen muss, was zu laufenden Zusatzkosten führt.
- Energieausweis-Klasse C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienteren Häusern führen kann.
- Die erste Etage hat einen dekorativen Kiesboden (Siergrindvloer), der nicht allen Käufern gefallen könnte und schwer zu begehen sein kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Nachmittag und Abend weniger Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten.
Beschreibung
Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Heerlen. Das Haus wurde ursprünglich 1986 erbaut, jedoch erheblich aktualisiert und erweitert, wobei die Erweiterung 2011 abgeschlossen und die Fenster 2012 auf HR++-Standard aktualisiert wurden. Das Objekt wird in bezugsfertigem Zustand angeboten, was bedeutet, dass Interessenten keine sofortigen Renovierungsarbeiten durchführen müssen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der zu einem modernen Zählerschrank und einem zeitgemäßen WC-Raum führt, der mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 51 Quadratmeter inklusive des Küchenbereichs. Dieser Bereich wurde erweitert und profitiert von einer Dachfenster-Installation, die reichlich natürliches Licht in das Innere lässt. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine 2025 installierte Spülmaschine, ein Kombiofen mit Mikrowelle und ein ebenfalls 2025 installierter Kühlschrank.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum von ca. 5 Quadratmetern, der eine zusätzliche Kücheneinheit enthält und Zugang zur integrierten Garage bietet. Die Garage misst ca. 17 Quadratmeter und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie ein Waschbecken. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesenboden ausgestattet, der mit Fußbodenheizung versehen ist und in den kälteren Monaten behagliche Wärme bietet.
Der Hintergarten ist ansprechend gestaltet und pflegeleicht angelegt. Er umfasst eine geräumige, teilweise überdachte Terrasse, bepflanzte Rabatten und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Zugang zum Garten ist sowohl über eine große Schiebetür im Wohnbereich als auch durch eine Tür im Hauswirtschaftsraum möglich.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer mit ca. 12, 9 bzw. 7 Quadratmetern. Das moderne Badezimmer erstreckt sich über ca. 6 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem in einem Waschtischunterschrank integrierten Waschbecken ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht. Der Boden auf dieser Ebene besteht überwiegend aus dekorativem Kiesboden (Siergrindvloer).
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält ein viertes Schlafzimmer oder Hobbyzimmer mit ca. 17 Quadratmetern. In diesem Bereich befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse, verschiedene Staufächer, der 2021 installierte Kombikessel und die mechanische Lüftungsanlage.
Das Objekt verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung der Klasse HR++, die 2012 installiert wurden. Rollläden sind am Gebäude vorhanden, wobei einer elektrisch bedient wird. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.
In einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel gelegen, profitiert das Objekt von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, Hauptverkehrsstraßen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Heerlen. Das Grundstück misst 224 Quadratmeter, wobei der Hintergarten spezifisch 75 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,5 Metern und einer Breite von 6 Metern misst und nach Nordosten ausgerichtet ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 102 Quadratmeter, mit zusätzlichem Innenraum von 34 Quadratmetern und gebundegebundenem Außenraum von 30 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 482 Kubikmeter.
Das Objekt hat die Energieausweis-Klasse C und verfügt über Dach- und Wanddämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2021, der gemietet und nicht gekauft ist, was bedeutet, dass der Käufer den Mietvertrag übernehmen muss. Auch das Warmwasser wird von diesem Kombikessel geliefert. Im Erdgeschoss ist eine teilweise Fußbodenheizung vorhanden.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück mit einer geräumigen Einfahrt und der integrierten Garage vorhanden, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Auch öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar.
Die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, insbesondere in den Wintermonaten, und macht Heizkörper überflüssig, die Wandfläche in den Wohnbereichen einnehmen würden. Der durchgehende Fliesenboden auf dieser Ebene ist praktisch und langlebig, geeignet für Haushalte mit Kindern oder Haustieren.
Der neben der Küche gelegene Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche praktische Arbeitsfläche und Stauraum und dient gleichzeitig als Übergang zur Garage. Diese Raumaufteilung ist praktisch für tägliche Aktivitäten wie das Auspacken von Einkäufen oder den Zugriff auf in der Garage gelagerte Gegenstände, ohne nach draußen gehen zu müssen.
Das moderne Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Walk-in-Dusche bietet Flexibilität bei den Badevorlieben. Die Anwesenheit von natürlichem Tageslicht in diesem Raum verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Frische.
Das vierte Schlafzimmer auf der zweiten Etage ist mit 17 Quadratmetern das größte und könnte je nach Bedarf der Bewohner mehreren Zwecken dienen. Es könnte als Hauptschlafzimmer für einen heranwachsenden Teenager, als Home-Office für Home-Worker, als Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum fungieren. Die Anwesenheit von Waschmaschinenanschlüssen auf dieser Etage hält Lärm und Feuchtigkeit der Waschmaschine fern von den Hauptwohnbereichen.
Das mechanische Lüftungssystem hilft, die Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten, was besonders wichtig ist bei gut isolierten Gebäuden, wo die natürliche Luftzirkulation eingeschränkt sein kann.
Die Baugeschichte des Objekts, mit dem ursprünglichen Bau im Jahr 1986 und der Erweiterung im Jahr 2011, spiegelt ein Haus wider, das sich entwickelt hat, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden, während es seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Die Fensteraktualisierung 2012 auf HR++-Verglasung stellt eine bedeutende Verbesserung der Energieeffizienz im Vergleich zu den ursprünglichen Installationen dar.
Die Nordost-Ausrichtung des Hintergartens bedeutet, dass er morgens Sonne erhält, was beim Frühstück auf der Terrasse in den Sommermonaten angenehm sein kann. Der überdachte Teil der Terrasse bietet Schutz vor leichtem Regen oder intensiver Sonne und verlängert so die nutzbare Outdoor-Zeit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is located on the landing of the first floor, accessible to all three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje' (modern toilet room with toilet and small sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or guest toilet descriptions.
Double Shower
The listing only mentions a single 'inloopdouche' without specifying multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
This is a single-family detached house (twee-onder-een-kapwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel in meubel' (sink in furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states underfloor heating is present 'nagenoeg geheel' on the ground floor, but specifies the first floor has a 'siergrindvloer' (decorative gravel floor), making underfloor heating in the first-floor bathroom unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a terrace and sliding doors, but no balcony is listed.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin' (beautifully landscaped, low-maintenance rear garden).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Terrace
The description mentions a 'royaal terras' (spacious terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
It is a standard semi-detached house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
The listing mentions a 'deels overdekt terras' (partly covered terrace), which aligns with a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Heerlen, no water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Heerlen does not offer mountain views.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a landscaped backyard, but it is not described as a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the property description or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas combi-boiler (cv-combi-installatie) from 2021.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The ground floor has tiled floors and the first floor has decorative gravel (siergrindvloer). No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The listing states that the ground floor is almost entirely fitted with tiled floors (tegelvloer).
Laminate Flooring
Flooring is specified as tiles and decorative gravel; no laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes that the ground floor has underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There are storage cabinets (opbergkasten) mentioned on the second floor, but no walk-in closet.
Home Office
The fourth room is described as a bedroom/hobby room, not explicitly as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the extended living room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing mentions a large sliding patio door (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the kitchen, bathroom, meter cupboard, and toilet as 'moderne' (modern). The property was also extended in 2011.
Industrial
No industrial design elements like exposed brick, raw metals, or open lofts are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or specific landscaping are described.
Classic
The house is a standard 1986 semi-detached (twee-onder-een-kap) dwelling with a traditional layout, though it has been modernized internally.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1986 and extensively modernized, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1986, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it shares some characteristics with mass-produced post-war suburban housing, but has been heavily modernized and extended.
Modernist
Features like a 'lichtstraat' (skylight) and plastic window frames give it a modern touch, though it's a standard house type.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1986.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-oven/magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (2025)' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The living area is listed as approximately 51m2 inclusive of the kitchen, and there is a skylight for light, indicating an open plan layout.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) with an extra kitchen block, but no dedicated pantry (voorraadkast) is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) meant for a single household, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen setup' but lacks specific brand names or high-end luxury details that would define it as a design kitchen.
New Kitchen
While some appliances are new (2025), the kitchen itself was likely installed during the 2011 extension, making it moderately old rather than completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a spacious driveway (ruime oprit) on its own terrain.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken) and various storage cupboards (opbergkasten) on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions an integrated garage (inpandige garage) of approximately 17m².
Automatic Garage Door
The garage is equipped with an electric sectional door (elektrische sectionaalpoort).
Double Garage
The features specify a garage capacity of 1 auto.
Attic
The listing mentions a second floor accessible by a fixed staircase, described as a fourth bedroom/hobby room, and the features list it as a 'zolder' (attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
There is a garage and a driveway, but no carport or specifically covered parking space is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full freehold ownership.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with a zolder (attic). No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing, which is typical for a standard semi-detached family home.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own covered entrance (overdekte entree) and hall.
Automatic Gate
The listing mentions an electric sectional door for the garage (elektrische sectionaalpoort) but does not mention an automatic gate for the driveway.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the listing features or details.
Security Door Window Hardware
The property has plastic window frames (kunststof kozijnen) and shutters (rolluiken), but no specific security hardware like multi-point locks or reinforced frames are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular child-friendly residential neighborhood (kindvriendelijke woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is mostly tiled with underfloor heating and has a spacious living area, but essential facilities like bedrooms and the bathroom are located on the first and second floors, accessible only via fixed stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the second floor, which implies the connections are present but the appliance itself is typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen' on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the fourth bedroom/hobby room on the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer being present or included with the property.
Smart Home
There is no indication of smart home features. The only automated element mentioned is one electrically operated roller shutter, which does not qualify as a smart home system.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie-unit' (mechanical ventilation unit) on the second floor and lists 'Mechanische ventilatie' under provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++, 2012)' which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing would typically be HR+++ or explicitly stated as triple glazing.
Wall Insulation
The energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Roof Insulation
The energy section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing specifies 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), which is a traditional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency measures: HR++ double glazing installed in 2012, wall insulation, roof insulation, partial underfloor heating on the ground floor, mechanical ventilation system, and rolluiken (shutters) including one electrically operated which help with thermal regulation. The property has an Energy Label C rating. The boiler is a 2021 model (though rented), which is relatively modern and efficient.
Standort
Verlauf
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