Renovierungswohnung mit Charakter in Den Haag Ost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Hulshorststraat im Stadtteil Oostbroek-Zuid in Den Haag. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 200.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 50 Quadratmetern und wird als Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer klassifiziert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1933, was dem Objekt einen gewissen historischen Charakter verleiht, der sich in seiner ursprünglichen Grundrissgestaltung und architektonischen Merkmalen widerspiegelt.
Das Objekt wird ausdrücklich als Renovierungsprojekt vermarktet, im Niederländischen oft als Kluswoning bezeichnet. Diese Klassifizierung ist für potenzielle Käufer wichtig zu verstehen, da die Wohnung viele Jahre lang vermietet war und leer und geräumt übergeben wird. Der aktuelle Eigentümer hat Impressionsfotos bereitgestellt, um zu veranschaulichen, wie der Raum nach einer vollständigen Modernisierung aussehen könnte. Diese Bilder dienen als Inspiration und nicht als genaue Darstellung des aktuellen Zustands des Objekts.
Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Eingang durch einen offenen Portikus. Der Flur enthält den Zählerschrank, den Gaszähler und einen festen Stauraumschrank. Dieser praktische Eingangsbereich bietet sofortigen Zugang zu den Hauptwohnräumen.
Das Wohnzimmer verfügt über ein En-suite-Design, das im frühen zwanzigsten Jahrhundert ein beliebter Architekturstil war. Dies bedeutet, dass es eine charakteristische Aufteilung zwischen dem vorderen und hinteren Teil des Raumes gibt, die typischerweise durch originale Türen oder Abtrennungen getrennt sind. Der vordere Bereich dient als Sitzbereich und umfasst einen Erker, einen vorspringenden Fensterausbau, der zusätzliches Licht in den Raum bringt. Der hintere Bereich fungiert als Essbereich mit einer offenen Küchenkonfiguration. Von diesem Essbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der laut den angegebenen Spezifikationen drei Quadratmeter misst.
Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung, was es abseits des Straßenlärms positioniert. Das Badezimmer ist am vorderen Teil des Objekts gelegen und wird als geräumig beschrieben. Laut der Merkmalsliste umfasst das Badezimmer eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC, was für ein Objekt dieser Größe ein praktisches Merkmal ist.
Die Heizungssituation in dieser Wohnung erfordert besondere Aufmerksamkeit. Der Inseratentext gibt an, dass das Objekt nicht über ein Zentralheizungssystem verfügt, was im Abschnitt mit den besonderen Merkmalen bestätigt wird. Stattdessen wird die Heizung durch Gasheizer bereitgestellt. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Dies sind wichtige Überlegungen für jeden potenziellen Käufer, da die Installation einer modernen Zentralheizung bei jedem Renovierungsprojekt wahrscheinlich Priorität haben würde und erhebliche zusätzliche Kosten darstellen würde.
Das Energielabel für dieses Objekt ist im Hauptkopf als G aufgeführt, obwohl es im Abschnitt mit den besonderen Merkmalen eine Diskrepanz gibt, wo es als F erwähnt wird. Diese Inkonsistenz sollte mit dem verkaufenden Makler geklärt werden, aber unabhängig vom genauen Label deuten beide Bewertungen auf ein Objekt mit relativ schlechter Energieeffizienz hin. Dies ist konsistent mit dem Alter des Gebäudes und dem Fehlen einer Zentralheizung. Das Objekt verfügt über teilweise Doppelverglasung und einige Kunststofffensterrahmen, was darauf hindeutet, dass im Laufe der Zeit einige Verbesserungen der Energieeffizienz vorgenommen wurden, obwohl ein umfassendes Upgrade notwendig wäre, um eine günstigere Energiebewertung zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes. Das Dach wird als Flachdach beschrieben, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung wird mit 165 Kubikmetern angegeben.
Einer der bemerkenswerten Vorteile dieses Objekts ist, dass es auf eigenem Grund und Boden steht, was bedeutet, dass keine Erbpacht oder Leasehold-Vereinbarung zu berücksichtigen ist. Dies kann langfristig finanzielle Auswirkungen haben und vereinfacht den Kaufprozess.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 120 Euro. Der Inseratentext bestätigt, dass die VvE bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge sammelt, einen Rücklagenfonds unterhält und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Es gibt jedoch derzeit keinen Wartungsplan, was etwas ist, worüber potenzielle Käufer Auskunft einholen oder dessen Etablierung sie sich einsetzen möchten.
Die Lage im Stadtteil Rustenburg und Oostbroek wird als sehr günstig beschrieben. Das Gebiet bietet Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Annehmlichkeiten in Gehweite. Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum von Den Haag in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Strand, das Meer und die Dünen. Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Küstennähe ist ein bedeutendes Verkaufsargument für die Lage.
Das Parken in der Gegend besteht aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und Parkgenehmigungen. Potenzielle Käufer, die ein Fahrzeug besitzen, sollten die Verfügbarkeit und Kosten von Parkgenehmigungen für Anwohner prüfen.
Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand übergeben, wobei die Standardklausel bezüglich Alter und Materialien gilt. Diese Klausel schützt den Verkäufer vor Haftung für den Zustand älterer Baumaterialien und Komponenten. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Der Angebotspreis pro Quadratmeter beläuft sich auf 4.000 Euro, was einen Benchmark für den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Gegend bietet. Allerdings sollte diese Zahl angesichts der Renovierungsanforderungen und des Fehlens einer Zentralheizung in den Kontext gestellt werden.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Geld zu investieren, um einen personalisierten Wohnraum zu schaffen. Die Kombination aus dem En-suite-Grundriss, dem Balkon, der Lage nahe sowohl dem Stadtzentrum als auch der Küste und dem Eigentumsstatus sind positive Attribute. Die wichtigsten Überlegungen für jeden Käufer werden der Umfang der erforderlichen Renovierung sein, insbesondere die Installation eines ordnungsgemäßen Heizungssystems, und die damit verbundenen Kosten, die in die Gesamtinvestition über den Kaufpreis hinaus einbezogen werden sollten.