Freistehende Villa mit Garten und Panoramablick in Beekbergen

Das Objekt befindet sich am Hulhorstweg 28 in Beekbergen, in der Provinz Gelderland, Niederlande. Die Postleitzahl ist 7361 GJ. Diese freistehende Villa liegt im Waldgebiet Beekbergen-Zuid, genauer gesagt in einer ruhigen und grünen Villennachbarschaft, die wegen ihrer Geräumigkeit, der natürlichen Umgebung und der hervorragenden Erreichbarkeit sehr begehrt ist.

Der Askingpreis für dieses Objekt ist auf 1.295.000 Euro festgelegt, was Kosten für den Käufer bedeutet (kosten koper). Dies entspricht etwa 5.968 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Das 1984 erbaute bestehende Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von 217 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 47 Quadratmeter an anderer Innenraumfläche und 20 Quadratmeter Außenfläche, die an das Gebäude angebaut sind. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 850 Kubikmeter. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.088 Quadratmetern, obwohl die Beschreibung an einer Stelle 1.680 Quadratmeter erwähnt, was sich möglicherweise auf einen bestimmten Teil des Gartenbereichs bezieht.

Das Objekt ist als freistehendes Haus und Halbungalow klassifiziert. Es verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. In dem Objekt gibt es zwei volle Badezimmer, die einer Familie ausreichende Einrichtungen bieten.

Das Erdgeschoss des Objekts umfasst mehrere wichtige Räume. Der Eingang führt in einen Flur, der den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer und die Treppe zum ersten Obergeschoss enthält. Der geräumige Wohnraum verfügt über einen Gas-Kamin und eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über ein komfortables Umfeld schaffen. Der Wohnraum hat große Fenster und eine Schiebetür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Erker, der Panoramablicke auf die umliegende Landschaft bietet, insbesondere mit Blick auf das Enk-Gebiet.

Angrenzend an den Wohnraum befindet sich eine halboffene Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer Waschküche (bijkeuken) verbunden, die Einbauschränke, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine feste Treppe enthält, die in den Kellerbereich hinabführt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem eingebauten Schiebekleiderschrank und direktem Zugang zum Garten über eine Schiebetür. Dieses Schlafzimmer grenzt an ein Badezimmer, das mit Fußbodenheizung, einer Duschkabine, einer Hängetoilette und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Der Keller (Souterrain) bietet praktischen Stauraum und beherbergt die angebaute Garage. Die Garage verfügt sowohl über eine Kipptür für den Fahrzeugzugang als auch über eine normale Tür, die in den Garten führt. Der Wechselrichter für die Solarmodule befindet sich ebenfalls in diesem Kellerbereich.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich und führt zu einem Landing mit einem offenen Raum (Vide), der mit der unteren Ebene verbunden ist. Auf dieser Etage befinden sich vier weitere Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer haben Schiebetüren, die zu einem Balkon führen, während die anderen beiden Zugang zu einer Dachterrasse haben. Diese Anordnung bietet Außenbereich für mehrere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine, einer Eckbadewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Über dem ersten Obergeschoss kann ein Lagerraumboden (Bergzolder) über eine lose Treppe erreicht werden. Dieser Raum bietet zusätzliche Staukapazität und beherbergt den HR-Combiketel (Hochleistungs-Kombikessel), ein HR-107-Modell.

Der das Objekt umgebende Garten ist als schön gestaltet beschrieben und dient als Außenbereich. Aufgrund seiner Südorientierung erhält der Garten den ganzen Tag über Sonnenlicht. Zu den Merkmalen des Gartens gehören ein Teich, mehrere Terrassen und üppige Vegetation. Das Objekt verfügt auch über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Objekt ein Energie-Label C. Zu den Isolierungsmaßnahmen gehören Dachisolierung, teilweise Doppelverglasung und Wandisolierung. Das Heizsystem besteht aus einer Kombination von Zentralheizungskessel, teilweiser Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel bereitgestellt. Das Objekt ist auch mit 22 Solarmodulen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten und einem nachhaltigeren Energieprofil beitragen. Im Wohnraum ist eine Klimaanlage zur Kühlung während wärmerer Perioden installiert.

Die Lage in Beekbergen bietet eine Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Beekbergen ist ein Dorf, das auf der Veluwe liegt, einer bekannten Naturregion in den Niederlanden. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Dorfkerns, wo Einwohner alltägliche Lebensmittelgeschäfte und Restaurants finden können. Die größeren Städte Apeldoorn und Arnheim sind aufgrund der Nähe des Objekts zu Hauptstraßen leicht erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, Einkaufen, Speisen und kulturelle Aktivitäten in städtischen Umgebungen zu genießen, während sie in einer friedlichen ländlichen Umgebung leben.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wander- und Radwege durch die Veluwe-Wälder. Der Blick des Objekts erstreckt sich über das Enk, was zur malerischen Qualität des Standorts beiträgt.

Potenzielle Käufer sollten sich bestimmter Bedingungen bewusst sein, die in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet zelfbewoningsclausule) wird aufgenommen, was in der Regel bedeutet, dass der Käufer das Objekt für einen bestimmten Zeitraum nicht selbst bewohnen darf, was oft verwendet wird, um spekulativen Kauf zu verhindern. Eine Altersklausel (ouderdomsclausule) wird ebenfalls aufgenommen, was für ältere Objekte Standard ist und sich darauf bezieht, dass das Baujahr vor modernen Baustandards liegt, was bedeutet, dass Käufer bestimmte Risiken im Zusammenhang mit älterer Bausubstanz akzeptieren.

Es wird darauf hingewiesen, dass keine Informationslisten (informatielijsten) für dieses Objekt verfügbar sind. Informationslisten sind Dokumente, die Details über den Zustand des Objekts enthalten, einschließlich bekannter Mängel oder Wartungsprobleme. Das Fehlen dieser Dokumente bedeutet, dass Käufer eine eigene gründliche Inspektion durchführen müssen.

Die Angebotseintragung rät potenziellen Käufern, einen eigenen NVM-Kaufmakler (aankoopmakelaar) zu engagieren. NVM ist der niederländische Verband der Immobilienmakler, und die Verwendung eines NVM-zugehörigen Maklers kann dazu beitragen, die Interessen des Käufers während des Transaktionsprozesses zu schützen.

Dieses Objekt repräsentiert ein substantielles Familienheim in einer Premium-Lage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, einem großen Garten, energieeffizienten Merkmalen und einer wünschenswerten Lage macht es geeignet für Käufer, die ein hochwertiges Wohnobjekt in einer natürlichen Umgebung mit guten Verbindungen zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Die Anwesenheit sowohl eines Balkons als auch einer Dachterrasse im ersten Obergeschoss bietet den Bewohnern mehrere Möglichkeiten, die Außenumgebung zu genießen, ohne in den Gartenbereich hinabsteigen zu müssen. Dies ist besonders praktisch für Bewohner, die die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss nutzen.

Die Garage, während sie Platz für ein Fahrzeug bietet, bietet auch wertvollen Stauraum. Die Anwesenheit sowohl einer Fahrzeugzugangstür als auch einer Fußgängertür macht die Garage vielseitig in ihrer Nutzung. Die Lage des Solarwechselrichters im Keller ist praktisch, da er diese technische Ausrüstung aus den Wohnbereichen heraushält und gleichzeitig für Wartung zugänglich bleibt.

Die Heizsystemkonfiguration kombiniert einen traditionellen HR-Combiketel mit einer Wärmepumpe. Dieses hybride Setup kann sowohl Zuverlässigkeit als auch Energieeffizienz bieten, da die Wärmepumpe einen erheblichen Teil des Heizbedarfs bewältigen kann, während der Gaskessel Backup bietet und die Warmwasserproduktion übernimmt. Die teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer erhöht den Komfort, insbesondere in den kälteren Monaten.

Das Energie-Label C des Objekts deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin. Während es nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, lässt die Anwesenheit von 22 Solarmodulen und einer Wärmepumpe vermuten, dass der tatsächliche Energieverbrauch und die Kosten niedriger sein können als das Energie-Label allein vermuten ließe. Die teilweise Doppelverglasung deutet darauf hin, dass einige Fenster-Upgrades durchgeführt wurden, jedoch nicht im gesamten Objekt.

Die Grundstücksgröße von 2.088 Quadratmetern ist nach niederländischen Standards außergewöhnlich groß, insbesondere für ein Wohnobjekt. Dies bietet erhebliche Privatsphäre und Raum für Gartenarbeit, Erholung oder mögliche zukünftige Erweiterungen, vorbehaltlich lokaler Planungsvorschriften. Der das Objekt auf allen Seiten umgebende Garten stellt sicher, dass sich keine unmittelbaren Nachbargrundstücke in unmittelbarer Nähe befinden, was zum Gefühl von Raum und Ruhe beiträgt.

Die Aufnahme eines Teichs im Garten fügt ein dekoratives Element hinzu und kann die lokale Tierwelt unterstützen, obwohl er etwas Wartung erfordern kann. Die mehreren Terrassen bieten Optionen für verschiedene Aktivitäten oder um der Sonne den ganzen Tag über zu folgen.

Die Nähe zur Veluwe-Region ist ein bedeutendes Merkmal für Naturliebhaber. Die Veluwe ist eines der größten zusammenhängenden Naturgebiete in den Niederlanden mit Wäldern, Heidelandschaften und Sanddünen. Sie bietet umfangreiche Netzwerke von Wander- und Radwegen.

Das Dorf Beekbergen selbst hat eine Bevölkerung von mehreren tausend Einwohnern und bietet grundlegende Annehmlichkeiten einschließlich Geschäften, Restaurants und Schulen. Für umfangreicheres Einkaufen, Speisen, Kultur- und Unterhaltungsoptionen bieten die nahegelegenen Städte Apeldoorn und Arnheim vollständige städtische Einrichtungen.

Die Position des Objekts in einer Villennachbarschaft deutet typischerweise auf ein Gebiet mit größeren Objekten, gepflegten Grünflächen und einem allgemein wohlhabenden Charakter hin. Solche Nachbarschaften haben oft aktive Bewohnervereine und halten bestimmte Standards für das Erscheinungsbild und die Wartung der Objekte.

Der Askingpreis von 1.295.000 Euro positioniert dieses Objekt im Premium-Segment des niederländischen Wohnungsmarktes. Objekte in diesem Preissegment sind typischerweise in wünschenswerten Lagen mit bestimmten Merkmalen wie großen Grundstücken, geräumigen Wohnbereichen oder einzigartigen Eigenschaften zu finden. Der Preis pro Quadratmeter von etwa 5.968 Euro liegt über dem nationalen Durchschnitt, spiegelt aber die Premium-Natur der Lage und die beträchtliche Grundstücksgröße wider.