Vollständig modernisiertes Reihenhaus mit Energie-Label A in kinderfreundlichem Hoevelaken
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie an der Huisstede 23 befindet sich in der Wohnsiedlung Hoevelaken-Hogenbrink, einem Wohngebiet im Dorf Hoevelaken. Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1992 erbaut und wurde seitdem umfangreich renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, wobei die Kosten vom Käufer getragen werden.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ruhige Straßen und eine wohnliche Atmosphäre auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet praktische Vorteile für das tägliche Leben. Das Dorfkern von Hoevelaken ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu lokalen Geschäften, Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Für Pendler ist der Bahnhof mit dem Fahrrad erreichbar, was Zugang zu Zugverbindungen in verschiedene Ziele bietet. Die strategische Lage profitiert auch von der Nähe zu wichtigen Autobahnen, wobei sowohl die A1 als auch die A28 leicht erreichbar sind. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, eine friedliche Wohnumgebung zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Gebiete und Arbeitszentren zu haben.
Äußeres und Garten
Die Immobilie verfügt über einen Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten ist 41 Quadratmeter groß, mit Abmessungen von 7,67 Metern Tiefe und 5,29 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends reichlich Sonnenlicht erhält. Der Außenbereich wurde mit Zierpflaster gestaltet, was nur minimalen Pflegeaufwand erfordert. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Holz-Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was eine praktische Funktion darstellt, um den Lagerbereich zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Außenjalousien sind installiert und bieten Schattenkontrolle während sonniger Perioden.
Erdgeschoss-Grundriss
Das Erdgeschoss der Immobilie wurde in den letzten Jahren durchdacht renoviert. Das Wohnzimmer wurde hinten erweitert, eine Modifikation, die 2023 abgeschlossen wurde. Diese Erweiterung hat den Wohnraum erheblich vergrößert und umfasst eine große Schiebetür, die zum Garten führt. Die Schiebetür schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, verstärkt das Eindringen von natürlichem Licht und bietet Ausblicke auf den Garten. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss besteht aus modernem PVC-Material, ausgewählt für seine Haltbarkeit und ästhetischen Qualitäten. Dieser Bodenbelag wird mit Fußbodenheizung kombiniert, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und die Notwendigkeit von Heizkörpern auf dieser Ebene eliminiert.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Erdgeschosses und folgt einem offenen Grundriss-Design. Die Küche wurde ebenfalls 2023 renoviert und zeichnet sich durch ein modernes Designästhetik aus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die spezifischen Marken und Typen nicht im Exposé detailliert sind. Die offene Konfiguration ermöglicht Interaktion zwischen dem Küchenbereich und dem Wohnbereich und macht sie sowohl für das tägliche Familienleben als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet.
Die Toilette im Erdgeschoss wurde 2018 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Stil. Der Zählerschrank wurde 2023 aktualisiert, um sicherzustellen, dass die elektrische Infrastruktur aktuellen Standards entspricht.
Erste Etage
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer werden als gut proportioniert beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel-Anordnungen bieten. Spezifische Maße für jedes Schlafzimmer werden im Exposé nicht angegeben.
Das Badezimmer wurde 2018 installiert und ist vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein hängendes WC und einen Doppelwaschtisch. Diese Kombination von Armaturen bietet Flexibilität für tägliche Routinen und macht das Badezimmer für einen Familienhaushalt geeignet. Die Badezimmerausstattung wird als modern beschrieben, konsistent mit dem Gesamtansatz der Renovierung, der auf die gesamte Immobilie angewendet wurde.
Zweite Etage
Die zweite Etage, oder Dachgeschoss, wurde mit der Installation eines großen Dachfensters hinten verändert, abgeschlossen im Jahr 2025. Diese Ergänzung hat den Raum in ein vollwertiges Schlafzimmer mit ausreichender Kopffreiheit und Bodenfläche verwandelt, um als komfortabler Wohnraum zu funktionieren. Das Exposé weist darauf hin, dass auf dieser Ebene Potenzial besteht, einen zusätzlichen Raum zu schaffen, was darauf hindeutet, dass das aktuelle Layout subdividiert werden könnte, wenn gewünscht. Diese Flexibilität würde zukünftigen Eigentümern ermöglichen, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, unabhängig davon, ob vier oder fünf Schlafzimmer benötigt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt auch die Waschmaschine, mit ausgewiesenem Platz für eine Waschmaschine. Die zentrale Heizungsanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Kessel ist eine Remeha HR Kombianlage, installiert im Jahr 2013, und läuft auf Erdgas. Er befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und geht mit dem Verkauf über.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist ihre energieeffiziente Spezifikation, resultierend in einer Energie-Label-A-Klassifizierung. Dieses Rating spiegelt die umfassenden Dämmungs- und Fenster-Upgrades wider, die implementiert wurden. Die Immobilie wurde vollständig mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, mit Installationen abgeschlossen in 2023 und 2025. Diese Rahmen enthalten HR++-Glas, wobei einige Fenster zur verbesserten thermischen Leistung über eine Dreifachverglasung verfügen.
Die Dämmungsmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und vollständige Gebäudedämmung. Diese kombinierten Maßnahmen reduzieren den Wärmeverlust erheblich, senken den Energieverbrauch für die Beheizung und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort das ganze Jahr über bei. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss arbeitet in Verbindung mit diesen Dämmungsmaßnahmen, um eine effiziente Heizlösung zu bieten.
Technische und Infrastruktur-Details
Die Immobilie ist an ein mechanisches Lüftungssystem angeschlossen, das einen regelmäßigen Luftaustausch im gesamten Haus gewährleistet. Glasfaserkabel ist an der Immobilie verfügbar, was Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen ermöglicht. Ein TV-Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Heizung und Warmwasser werden durch die bereits erwähnte Gas-Kombikesselanlage bereitgestellt. Während der Kessel aus dem Jahr 2013 stammt, wurde die allgemeine Energieeffizienz der Immobilie durch die Fenster- und Dämmungs-Upgrades, die in jüngerer Zeit abgeschlossen wurden, verbessert.
Praktische Informationen
Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt 123 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 135 Quadratmeter. Das Volumen der Immobilie beträgt 425 Kubikmeter.Externer Stauraum von 5 Quadratmeter ist im freistehenden Schuppen verfügbar. Parken wird durch öffentliches Straßenparken in der Nähe angeboten.
Die Immobilie wird für 525.000 Euro im Kosten-vom-Käufer-Modell angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Übergangsurkunde und Hypothekenurkunde sowie alle anderen üblichen Transaktionskosten verantwortlich ist. Die genauen monatlichen Kosten hängen von den Hypothekenkonditionen des Käufers, den Zinssätzen und der persönlichen finanziellen Situation ab.
Die Übernahme der Immobilie wird nach gegenseitiger Vereinbarung beschrieben, was einige Flexibilität bezüglich des Umzugstermins bietet und es Käufer und Verkäufer ermöglicht, den Übergang zu koordinieren.
Zusammenfassung
Dieses Reihenhaus an der Huisstede 23 in Hoevelaken präsentiert sich als gründlich modernisierte Immobilie, die mit внимание auf sowohl Ästhetik als auch Energieeffizienz aktualisiert wurde. Die Renovierungen von Wohnzimmer und Küche im Jahr 2023, kombiniert mit der Dachfenster-Installation im Jahr 2025, demonstrieren eine kontinuierliche Investition in die Immobilie. Die Energie-Label-A-Klassifizierung und die umfassenden Fenster-Upgrades positionieren die Immobilie günstig aus einer Nachhaltigkeitsperspektive. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und praktischer Anbindung an Verkehrsnetze und lokale Annehmlichkeiten. Die Immobilie wird als bezugsfertig beschrieben und erfordert keine unmittelbaren Renovierungsarbeiten vom neuen Eigentümer.