Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer und Garage in ruhiger, grüner Umgebung

Dieses freistehende Wohnhaus an der Huijbergseweg 5 im Stadtteil Tolberg von Roosendaal bietet komfortables Wohnen in einer geräumigen und grünen Umgebung. Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 Quadratmetern, ergänzt durch eine angebaute Garage von ca. 20 Quadratmetern und ein großzügiges Grundstück von 548 Quadratmetern.

Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was den Bewohnern eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig mit den Einrichtungen von Roosendaal verbunden ist. Der Standort bietet einen freien Blick, der zu dem Gefühl von Raum und Freiheit beiträgt, das mit dem Leben in dieser besonderen Umgebung einhergeht. Die Privatsphäre wurde bei der Gestaltung sowohl des Hauses als auch des umliegenden Gartens gut berücksichtigt.

Beim Näherkommen an das Grundstück werden Besucher den gut gepflegten Außenbereich und die geräumige Auffahrt vorne bemerken, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück selbst bietet. Die Außenanstriche wurden 2025 durchgeführt, wodurch die Außenseite des Hauses in einem ausgezeichneten Zustand ist und für Jahre keine Aufmerksamkeit erfordern wird.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangt man in den Flur, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Von hier aus erhält man Zugang zum Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer wurde mit einer offenen und großzügigen Raumaufteilung gestaltet und profitiert von mehreren Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht den ganzen Tag über ermöglichen. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Essbereich zu schaffen, was den Raum für verschiedene Wohnarrangements und Möbelkonfigurationen geeignet macht.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet Ausblick auf die grüne Umgebung, was tägliche Aktivitäten wie Kochen um eine angenehme Note bereichert. Von der Küche aus ist eine Waschküche erreichbar. Dieser Raum bietet zusätzliche Stauungsmöglichkeiten und dient auch als Verbindungspunkt zur angebauten Garage.

Die Garage misst ca. 20 Quadratmeter und verfügt über einen elektrisch betriebenen Tor, Stromanschlüsse und fließendes Wasser. Dieser Raum ist zum Abstellen eines Fahrzeugs geeignet, bietet aber auch Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen oder zur Nutzung als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Grundstücks ist das Vorhandensein eines Schlafzimmers im Erdgeschoss. Dieser Raum ist günstig in der Nähe des Badezimmers im Erdgeschoss gelegen, was das Grundstück besonders für diejenigen geeignet macht, die barrierefreie oder ebenerdige Wohnarrangements suchen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates WC.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Das größere dieser beiden Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon an der Rückseite des Grundstücks, von dem aus man den Blick über den Garten genießen kann. In der Immobilienanzeige wird angemerkt, dass dieses größte Schlafzimmer potenziell in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden könnte, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer bei Bedarf auf vier erhöhen würde.

Ebenfalls auf der ersten Etage befindet sich ein zweites Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Unter den schrägen Dachbereichen auf dieser Etage wurde an mehreren Stellen praktischer Stauraum geschaffen, der dazu beiträgt, die Wohnbereiche organisiert und frei von Unordnung zu halten.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks wurden durchdacht angelegt. Ein Garten umgibt das gesamte Haus, zeichnet sich durch Begrünung aus und bietet Privatsphäre in alle Richtungen. Im hinteren Bereich findet sich eine Terrasse mit direktem Zugang vom Haus, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Außenliegende Sonnenschutzmarkisen wurden an der Rückseite installiert, die an sonnigen Tagen Schatten und Komfort bieten.

Gegen den hinteren Teil des Gartens wurde eine hölzerne Überdachung oder Pergola installiert, die einen geschützten Platz für Unterhaltung im Freien in den Abendstunden schafft. Der Garten bietet viel Platz zum Sitzen im Freien, für die Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der friedlichen Umgebung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Grundstück über ein Energie-Label B. Das Haus profitiert von Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha bereitgestellt, der 2014 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine gute Luftqualität im gesamten Haus.

Zu den Sicherheitsmerkmalen gehört ein Alarmsystem, das den Bewohnern zusätzliche Sicherheit bietet. Das Grundstück verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was eine gängige und dauerhafte Dachlösung für niederländische Wohngebäude ist.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 560 Kubikmeter. Der Außenraum, bestehend aus dem Balkon, misst 5 Quadratmeter. Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert und befindet sich in Volleigentum, wie durch den Volleigentumsstatus in den Katasterakten belegt.

Die Zugänglichkeit wurde bei der Gestaltung berücksichtigt, wobei das Grundstück als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner zugänglich bezeichnet wird, was hauptsächlich auf das Vorhandensein des Schlafzimmers und der Badezimmer im Erdgeschoss zurückzuführen ist.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 700.000 Euro, was etwa 4.795 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird mit Kostenträgerstatus des Käufers angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten und alle anfallenden Steuern verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen sind zu besprechen, was Flexibilität im Transaktionsprozess ermöglicht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Tolberg-Gebiet von Roosendaal präsentiert sich als praktische und komfortable Familienresidenz. Die Kombination aus geräumiger Raumaufteilung, der Möglichkeit des Erdgeschosswohnens, der angebauten Garage, dem privaten Garten und der ruhigen grünen Lage macht dies zu einem Grundstück mit breiter Anziehungskraft für verschiedene Käufertypen, von Familien mit Kindern bis hin zu denen, die ein Zuhause suchen, das sich im Laufe der Zeit veränderten Mobilitätsbedürfnissen anpassen kann.