Geräumige Doppelobergeschosswohnung mit Balkon und Grünblicken in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis-Klasse A mit Solarpanelen, Kunststofffensterrahmen und guter Dämmung, was zu niedrigen Energiekosten führt
- Kürzliche Renovierungen einschließlich eines modernen Badezimmers (2021), einer Dachgaube (2021) und einer neuen Schiebetür zum Balkon (2024)
- Nach Südwesten ausgerichteter Balkon von 6 Quadratmetern mit freiem Grünblick und guter Privatsphäre
- Erstklassige Lage im beliebten Bockhorst-Viertel mit Parks, Spielplätzen und hervorragender Anbindung an den Leidener Hauptbahnhof, die Innenstadt, den Bio Science Park und wichtige Autobahnen
- Drei gut proportionierte Schlafzimmer mit reichlich Stauermöglichkeiten, einschließlich Einbauschränken und Kniestock-Stauraum
Nachteile
- Das Objekt befindet sich auf Pachtland (Erfpacht), was eine jährliche Pachtgebühr erfordert
- In der Umgebung sind kostenpflichtiges Parken und Parkscheine erforderlich
- Der Dachboden-Stauraum ist nur über eine Ausziehleiter (Vlizotrap) zugänglich, nicht über eine feste Treppe
- Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss ohne erwähnten Aufzug, was für Personen mit Mobilitätsproblemen ein Faktor sein kann
- Gebaut im Jahr 1980, ist das Objekt trotz der kürzlichen Renovierungen kein Neubau
Beschreibung
Diese Doppelobergeschosswohnung befindet sich im beliebten Bockhorst-Viertel auf der Westseite von Leiden. Das Objekt bietet etwa 100 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen Dachboden-Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit 6 Quadratmetern. Mit der Energieausweis-Klasse A wurde dieses Zuhause mit Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Sinn konzipiert.
Der Eingang der Wohnung führt zu einem geräumigen Empfangsbereich mit einem modernen WC und einem kleinen Waschbecken. Von hier aus gelangen die Bewohner in den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die volle Breite des Objekts und profitiert von großen Fenstern im hinteren Bereich, die den Raum mit natürlichem Tageslicht füllen. Der Blick geht auf alte Bäume, was ein angenehmes Wohnerlebnis mit einem bemerkenswerten Maß an Privatsphäre schafft, das für ein so zentral gelegenes Objekt in Leiden ungewöhnlich ist. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden und bildet einen zusammenhängenden Wohnraum mit ausreichend Platz für eine große Sitzgelegenheit und einen geräumigen Esstisch.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die 2017 eingebaute moderne Küche. Die Küche zeichnet sich durch weiße Schrankfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine markante grüne Fliesenzurückwand aus. Die praktische Aufteilung bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, und die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Ein großes Fenster an der Vorderseite der Küche lässt natürliches Licht einfallen und bietet einen Blick auf die ruhige Wohnumgebung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen praktischen Unter-Treppen-Schrank für zusätzlichen Vorratsspeicher und andere Gegenstände.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der sonnige Balkon von etwa 6 Quadratmetern, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die offene Lage am hinteren Teil des Gebäudes sorgt für Privatsphäre und angenehme Ausblicke auf die umliegende Grünanlage. Eine kürzlich installierte Kunststoff-Schiebetür aus dem Jahr 2024 schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, sodass sich der Balkon wie eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers anfühlt.
Das Obergeschoss enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das 2021 komplett renoviert wurde. Das Podest auf dieser Etage ist im hellen Stil gehalten und bietet praktischen Stauraum. Eine Ausziehleiter führt zum geräumigen Dachboden-Stauraum. Mit einer Raumhöhe von etwa 1,82 Metern bietet dieser Dachboden überraschend viel zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Die Schlafzimmer profitieren von reichlich natürlichem Tageslicht dank des 6,5 Meter messenden Kunststoff-Dachgaubenfensters und der vorhandenen Dachfenster. Das größte Schlafzimmer hat gute Abmessungen und einen angenehmen Blick auf die umliegende Grünanlage. Praktische Einbauschränke und Stauraum hinter den Kniestockwänden sorgen dafür, dass der verfügbare Raum optimal genutzt wird. Die Räume eignen sich daher gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Das Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert und in moderner und stilvoller Weise gestaltet. Es enthält eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine komfortable Badewanne, ein zweites WC, ein Doppelwaschtisch und hochwertige Materialien, die dem Raum ein luxuriöses Aussehen verleihen. Die attraktiven Wandfliesen im Marmor-Look, kombiniert mit Holzakzenten und mattschwarzen Details, machen diesen Raum zu einem echten Hingucker. Dank der Dachfenster genießt das Badezimmer ebenfalls viel natürliches Tageslicht.
Auch der Nachhaltigkeit wurde Aufmerksamkeit geschenkt. Dank der Solarpaneele, Kunststofffensterrahmen, Kunststoff-Schiebetür und verschiedener Verbesserungen in den letzten Jahren hat das Objekt die Energieausweis-Klasse A erreicht. Dies bietet zusätzlichen Wohnkomfort und trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.
Auch das Äußere des Wohnkomplexes macht einen gut gepflegten Eindruck. Das Gebäude liegt an einem grünen und angenehmen Wohnhof mit viel altem Baumbestand. Die Kombination aus dem geschützten Charakter des Hofes, der grünen Umgebung und den attraktiven Sichtachsen vom Objekt aus schafft ein angenehmes Wohnerlebnis.
Das Objekt befindet sich im begehrten Bockhorst-Viertel auf der Westseite von Leiden. Dieser Standort verbindet Ruhe, Grün und hervorragende Erreichbarkeit. Direkt hinter dem Objekt erstreckt sich ein parkähnlicher Grüngürtel mit alten Bäumen, Gehwegen und Spieleinrichtungen. Für Kinder ist ein attraktiver Spielplatz buchstäblich um die Ecke, während die autofreie Gestaltung des Wohnhofs für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Der überraschend große Kweeklust-Park, der einen Kinderbauernhof einschließt, ist in Gehweite erreichbar.
Supermärkte, Schulen, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind der Leidener Hauptbahnhof, die historische Innenstadt, der Bio Science Park, Naturalis und das LUMC-Krankenhaus in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die Routen zu den Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Den Haag, Amsterdam, Rotterdam und Utrecht leicht zu erreichen sind.
Die Wohnung verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von 100 Quadratmetern, einen gebäudegebundenen Außenraum von 6 Quadratmetern (den Balkon) und einen externen Stauraum von 5 Quadratmetern (ein freistehendes Steingebäude). Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 354 Kubikmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und hat ein Verbunddach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist.
Das Objekt befindet sich auf Pachtland (Erfpacht) mit einer jährlichen Pachtgebühr von etwa 230 Euro. Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) erhebt einen monatlichen Beitrag von 100 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Anmeldung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Parkplätze in der Umgebung sind über kostenpflichtiges Parken und Parkscheine verfügbar. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant Ecotec Pure Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Verglasung und Wanddämmung, was zu seiner hervorragenden Energieleistung beiträgt.
Diese Wohnung präsentiert ein bezugsfertiges Zuhause, das Raum, Komfort und Nachhaltigkeit in einer grünen und zentral gelegenen Umgebung in Leiden verbindet. Die kürzlichen Renovierungen, einschließlich Badezimmer, Dachgaube und Schiebetür, stellen sicher, dass das Objekt gut gepflegt und für die zukünftige Nutzung vorbereitet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Listing explicitly mentions 'comfortabel ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the upper floor serving multiple bedrooms, not directly attached to a specific bedroom
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the first floor ('modern toilet en fonteintje')
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description which lists all other fixtures
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of double shower heads
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with a balcony; there is no private rear garden mentioned, only a communal green courtyard and park behind the building.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a regular attic space (vliering).
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard; the area is an auto-low residential courtyard.
Patio
There is no mention of a patio; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing is located in Leiden Bockhorst with views over greenery, not water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and trees, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly highlights a free and unobstructed view over surrounding greenery, mature trees, and a park-like green strip.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast and no sea view is present.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or waterway view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments from 1980 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and specifically 'Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)' - this is a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Modern upper-floor apartments of this type rarely have fireplaces.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modernized Dutch apartment that has been recently renovated with contemporary styling.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing describes 'vaste kasten' (built-in closets) and 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While bedrooms could serve as 'werkkamer' (work room), there is no specific home office space described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (skylights) present in the bedrooms and bathroom. The description states 'Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht.'
Exposed Beams
Not mentioned. A modernized 1980s apartment with recent renovations would not typically have or expose structural beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections) but no bay window is indicated.
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment in a multi-unit complex. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten' (practical built-in closets and storage behind knee walls) in the bedroom description.
French Doors
Not mentioned. The listing describes a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the balcony, which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The apartment has been modernized with no reference to period details or ornamental plasterwork. The focus is on contemporary finishes.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned like light woods, minimalist design, or hygge elements. The kitchen has white fronts with dark countertops and green tile wall which is not typical Scandinavian styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'modern toilet', 'moderne badkamer', 'moderne keuken'. Recently updated (2021, 2024) with contemporary materials like marmerlook tiles, houtaccenten, matzwarte details. The overall aesthetic is clearly modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, concrete finishes, or raw materials. The description focuses on green views, light, and modern comforts - opposite of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean tilework. The styling is modern with green tiles, marble-look, and black accents.
Classic
Built in 1980 but significantly modernized. No period features, crown molding, or ornamental details mentioned. The focus is entirely on modern updates rather than classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been heavily modernized, lacking traditional or historic character.
Early 20th Century
The building dates from 1980, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it shares some functional apartment block characteristics.
Modernist
While it has modern renovations (kitchen, bathroom, plastic frames), the base structure from 1980 is a standard residential apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1980, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncommon in this type of upper apartment.
Pantry
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) for storage, but no dedicated pantry is described.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, and it is not a standard feature in most 2017 kitchens.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned, which is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment), meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has a characterful green tile wall and contrasting colors, giving it a stylish appearance, but there is no indication it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is relatively modern but not 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking section.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte (berging): 5 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible via 'vlizotrap' with height of approximately 1.82m.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' mentioned, no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' which is a freestanding stone shed/storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with an annual ground rent (canon).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment built in 1980 with an attic accessed by a pull-down ladder (vlizotrap), which strongly implies a walk-up building without an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment, building, or complex.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) within an apartment complex, indicating a shared communal entrance rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing describes an autoluw (car-free) residential courtyard with no mention of gates or automatic entry systems for vehicles.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description. Standard intercoms are common, but video is usually highlighted if present.
Security Door Window Hardware
The listing mentions modern plastic (kunststof) frames and doors, but does not specify any upgraded or specific security hardware.
Gated Community
Although it is a sheltered, car-free courtyard (woonhof), there is no mention of fencing, gates, or controlled access that would define it as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building with no elevator, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels multiple times in both the description and the features list ('zonnepanelen aanwezig').
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation category.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Since double and HR glazing are specifically highlighted as a selling point, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Vaillant ecotec pure from 2018) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through additional measures such as upgraded plastic (UPVC) window frames and a 2024 plastic sliding patio door, which provide superior thermal retention compared to older frame materials. Additionally, a large 6.5-meter plastic dormer window was installed in 2021, further enhancing the thermal envelope of the roof.
Standort
Verlauf
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