Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Hobbyraum und Energieklasse A in Hoogerheide

Dieses gut gepflegte und bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zentralen und kinderfreundlichen Wohnanlage in Hoogerheide. Das Grundstück verfügt über einen Hobbyraum, Stauraum und ein Grundstück von 223 Quadratmetern. Vorderseits bietet die Wohnung einen angenehmen Blick auf einen Grünstreifen mit einem kleinen Spielplatz, was zur attraktiven Umgebung dieses Hauses beiträgt.

Die Lage bietet umfangreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte, Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen und Gesundheitsdienste. Hoogerheide verfügt über ein angenehmes Einkaufszentrum und eine hervorragende Erreichbarkeit aufgrund seiner Nähe zu den Autobahnen A4 und A58. Umgebende Städte wie Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Goes und Antwerpen sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar.

Das Doppelhaushälfte wurde um 1998 gebaut und zeichnet sich durch eine solide traditionelle Bauweise mit Betonböden, Stein-Außenwänden, einem mit Ziegeln gedeckten Mansarddach und einem Flachdach mit Bitumendachabdeckung aus. Das Objekt ist vollständig isoliert und mit Kunststofffensterrahmen mit Dreh-Kipp-Systemen und HR++-Verglasung ausgestattet. Das Haus wurde mit Energieklasse A ausgezeichnet, was seine gute Energieeffizienz widerspiegelt.

Die Wohnung hat ein Volumen von ca. 455 Kubikmetern und eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern. Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Pflege, vollständige Modernisierung, den ansprechenden und hellen Wohnraum, die offene Küche mit einer kompletten Kücheneinrichtung in Eck- und Geradeaus-Ausführung, das Vorhandensein von vier Schlafzimmern, das moderne Badezimmer, den angebauten Hobbyraum und Stauraum, der früher eine Garage war, mit einer Einfahrt davor, dem schön gestalteten und pflegeleichten Hintergarten und die ruhige und zentrale Lage in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft am Dorfrand aus.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit dem Flur und dem Eingang an der Vorderseite des Hauses, der Zugang zum Zählerschrank mit acht Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern, dem ersten Toilettenraum, dem Wohnzimmer und der Treppe zum ersten Stock bietet. Der Flur und Eingang verfügen über einen Holzoptik-Fliesenboden, teilweise tapezierte Wände, teilweise Spachtelputzwände und eine gespritzte Decke.

Der moderne erste Toilettenraum hat einen Holzoptik-Fliesenboden, teilweise geflieste und teilweise verputzte Wände, eine gespritzte Decke und eine mechanische Belüftung. Dieser Raum ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Der ansprechende und helle Wohnraum misst ca. 32,5 Quadratmeter und verfügt über einen Holzoptik-Fliesenboden, tapezierte Wände und eine gespritzte Decke. Der Wohnraum ist offen mit der Küche verbunden, was ein raumliches Gefühl im Erdgeschoss schafft.

Die offene Küche im hinteren Teil des Hauses misst ca. 8,5 Quadratmeter und hat einen Holzoptik-Fliesenboden, teilweise geflieste und teilweise verputzte Wände sowie eine gespritzte Decke. Die komplette Kücheneinrichtung in Eck- und Geradeaus-Ausführung umfasst eine Naturstein-Arbeitsplatte mit einem Naturstein-Spülbecken, einen freistehenden Gasherd mit fünf Brennern und Ofen, einen Kamin mit Dunstabzug, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank mit drei Schubladen und eine kleine Geschirrspülmaschine. Die Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Die offene Küche bietet Zugang zum Hintergarten.

Das erste Geschoss verfügt über einen geräumigen Flur mit Vinylboden, Spachtelputzwänden und einer gespritzten Decke. Von diesem Flur aus gibt es Zugang zum Badezimmer, dem zweiten Toilettenraum, drei Schlafzimmern und der Treppe zum zweiten Stock.

Das moderne Badezimmer, das 2025 realisiert wurde, misst mehr als 4,5 Quadratmeter und verfügt über einen gefliesten Boden, geflieste Wände, eine Agnes-Paneldecke mit Spotlights und eine mechanische Belüftung. Das Badezimmer ist mit einem breiten Badezimmerschrank mit zwei Waschbecken, einer geräumigen Walk-in-Dusche und einem Design-Heizkörper ausgestattet.

Der zweite Toilettenraum in diesem Geschoss hat einen gefliesten Boden, teilweise geflieste und teilweise Spachtelputzwände sowie eine gespritzte Decke. Dieser Raum ist mit einem Wand-WC ausgestattet.

Das erste Schlafzimmer in diesem Geschoss misst ca. 15,5 Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Es verfügt über einen Laminatboden, tapezierte Wände und eine gespritzte Decke. Dieses Schlafzimmer ist mit Rollläden ausgestattet.

Das zweite Schlafzimmer misst mehr als 8,5 Quadratmeter und befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Es hat einen Laminatboden, tapezierte Wände und eine gespritzte Decke.

Das dritte Schlafzimmer misst ebenfalls mehr als 8,5 Quadratmeter und befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Es verfügt über einen Laminatboden, tapezierte Wände und eine gespritzte Decke.

Das zweite Geschoss hat einen Flur mit Vinylboden, Spachtelputzwänden und sichtbarer Dachkonstruktion. Auf diesem Flur befindet sich auch ein kleiner Stauraum-Dachboden. Der Flur bietet Zugang zum Waschraum, dem Walk-in-Kleiderschrank und dem vierten Schlafzimmer.

Der Waschraum misst ca. 2,5 Quadratmeter und hat einen Vinylboden, verputzte Wände und eine sichtbare Dachkonstruktion. Im Waschraum ist die Zentralheizungsanlage, eine Nefit Proline aus dem Jahr 2015, zusammen mit einer Hybrid-Wärmepumpe, einer Remeha Elga Ace aus dem Jahr 2024, und der mechanischen Belüftungseinheit installiert. Der Waschraum verfügt auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Walk-in-Kleiderschrank misst ca. 4,5 Quadratmeter und befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Er verfügt über einen Vinylboden, verputzte Wände und eine sichtbare Dachkonstruktion.

Das vierte Schlafzimmer misst mehr als 13,5 Quadratmeter und hat einen Laminatboden, tapezierte Wände und eine sichtbare Dachkonstruktion. Auf einer Seite gibt es Stauraum unter dem schrägen Dach. Dieses Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die 2022 installiert wurde. Das vierte Schlafzimmer bietet durch eine Schiebetür Zugang zur Dachterrasse.

Die ansprechende Dachterrasse misst ca. 15,5 Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses, nach Süden ausgerichtet. Sie ist mit Betonplatten ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Grünstreifen, die Wohnanlage und landwirtschaftliche Flächen.

Der angebaute Hobbyraum und Stauraum waren früher eine Garage. Der Stauraum misst ca. 8,5 Quadratmeter und ist über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erreichbar, das per Fernbedienung gesteuert werden kann. Er hat einen Betonboden, teilweise Stein- und teilweise Gipswände, eine Gipsdecke und einen Wasseranschluss. Dieser Raum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und/oder Motorrädern. Der Lagerraum bietet Zugang zum Hobbyraum.

Der Hobbyraum misst ca. 13 Quadratmeter, mit Abmessungen von ca. 4,40 mal 3,00 Metern. Er hat einen PVC-Boden, Spachtelputzwände und eine gespritzte Decke. Der Hobbyraum bietet Zugang zum Hintergarten. Die ehemalige Garage kann natürlich leicht wieder für das Parken eines Autos geeignet gemacht werden.

Vor der ehemaligen Garage befindet sich eine Einfahrt. Der schön gestaltete und pflegeleichte Hintergarten verfügt über eine Terrasse, Zierpflaster, eine attraktive zweite Holzterrasse am hinteren Ende des Gartens, einen Teichbereich und Pflanzengrenzen. Die beiden Terrassen sorgen dafür, dass der Garten optimal genossen werden kann.

Das Objekt verfügt über eine Glasfaseranbindung. Der Hintergarten hat eine Tiefe von 9,00 Metern und eine Breite von 9,50 Metern, insgesamt 86 Quadratmeter. Der Garten liegt auf der Nordseite. Parkplätze sind auf dem Grundstück und im öffentlichen Bereich verfügbar.

Die Katasterbezeichnung ist WOENSDRECHT C 2253, mit einer Grundstücksfläche von 223 Quadratmetern und Volleigentum. Der Angebotspreis beträgt 515.000 Euro, was 3.679 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang nach Vereinbarung.