Bezugsfertiges Reihenhaus mit Energieklasse A und vier Schlafzimmern in Drunen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A zeigt eine hervorragende Dämmung mit Dach-, Wand- und Doppelverglasungsdämmung an, was zu niedrigeren Energiekosten und zukunftssicherem Wohnen führt.
- Keine direkten Vorder- und Rücknachbarn bietet erhöhte Privatsphäre im Vergleich zu typischen Reihenhäusern in den Niederlanden.
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Personen, die ein Homeoffice benötigen, was großzügig für ein 103 m² Reihenhaus ist.
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Überdachung ermöglicht das Genießen von Nachmittags- und Abendsonne, ideal für das Outdoor-Leben in den wärmeren Monaten.
- Ausgezeichnete Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn A59, in der Nähe des Breeveldparks, des Naturreservats Loonse en Drunense Duinen und des Stadtzentrums von Drunen.
Nachteile
- Nur öffentliches Parken bedeutet keinen festen Parkplatz oder Garage, was zu Stoßzeiten unpraktisch sein kann.
- Kessel aus dem Jahr 2014 ist nun etwa 10 Jahre alt und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden.
- Geräteschuppen ohne Isolierung begrenzt seine Nutzbarkeit für temperaturempfindliche Gegenstände.
- Hintergarten von 40 m² ist relativ bescheiden in der Größe für ein Familienheim mit vier Schlafzimmern.
- Reihenhausbauweise aus dem Jahr 1990 bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn auf beiden Seiten, was manchmal zu Schallübertragung führen kann.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der Stadt Drunen und bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien oder Einzelpersonen, die ein modernisiertes Zuhause suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1990 erbaut und seitdem auf den aktuellen Stand gebracht, einschließlich der Erreichung der Energieklasse A. Diese Energieeffizienzbewertung zeigt an, dass das Haus gut isoliert ist und auf zukünftige Energieanforderungen vorbereitet ist, was zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner beitragen kann.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 103 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Der Grundriss umfasst insgesamt fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden. Diese Konfiguration bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder für Personen, die zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Das Grundstück verfügt außerdem über ein Badezimmer und ein separates WC, was eine praktische Anordnung für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern ist.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird als hell und offen beschrieben, was eine angenehme Verbindung zwischen dem Sitzbereich und der Küche schafft. Die Küche hat ein sauberes, modernes Erscheinungsbild und ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, die eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten ermöglichen. Der offene Grundriss des Wohnbereichs kann die soziale Interaktion fördern und lässt das Erdgeschoss geräumiger wirken.
Das Badezimmer ist mit einer Inloop-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Diese Einrichtungen bieten den notwendigen Komfort für die tägliche Nutzung. Das Vorhandensein eines separaten WCs zusätzlich zur Badezimmer-Toilette erhöht den Komfort, besonders während der geschäftigen Morgenroutinen, wenn mehrere Haushaltsmitglieder die Einrichtungen gleichzeitig nutzen müssen.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was eine gängige und langlebige Dachlösung für niederländische Wohngebäude ist. Die Fensterprofile wurden ausgetauscht, was in der Regel sowohl das Erscheinungsbild als auch den Dämmwert der Immobilie verbessert. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Dachfenster, das natürliches Licht in die oberen Etagen bringt, und eine Glasfaserkabelverbindung für einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang.
Die Dämmung der Immobilie umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Diese drei Dämmformen arbeiten zusammen, um Wärmeverluste zu minimieren und das ganze Jahr über eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, specifically einen Intergas GWK Kombi Kompact HRE 36/30 CW5. Dieser Kessel wurde 2014 installiert und gehört dem Eigentümer, was bedeutet, dass er beim Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das Fehlen von direkten Vorder- und Rücknachbarn. Dies kann ein größeres Gefühl von Privatsphäre bieten im Vergleich zu vielen Reihenhäusern, bei denen die Gebäude vorne und hinten direkt aneinander angrenzen. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.
Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten misst 40 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, was ihn für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung nach der Arbeits- oder Schulzeit geeignet macht. Der Garten ist 9,20 Meter tief und 5,08 Meter breit. Ein Überdachungs- oder Pergolagebilde wurde im Garten installiert, das an warmen Sommertagen Schatten bietet und auch bei starker Sonneneinstrahlung erweitertes Sitzen im Freien ermöglicht. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, was ein gemeinsames Merkmal in niederländischen Reihenhausvierteln ist.
Ein freistehender Steinschuppen befindet sich im Garten und bietet 6 Quadratmeter externen Stauraum. Dieser Schuppen hat einen Stromanschluss, was ihn für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen geeignet macht. Der Schuppen ist nicht isoliert, was für diese Art von Außenstauraum typisch ist.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 115 Quadratmeter. Parkmöglichkeiten sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude vorhanden, und die Anzeige gibt an, dass in der Nähe des Hauses ausreichend Parkraum vorhanden ist. Es sind keine privaten Parkplätze oder eine Garage in der Immobilie enthalten.
Die Lage dieser Immobilie bietet mehrere Vorteile. Das Zentrum von Drunen ist leicht erreichbar und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen. Der Breeveldpark, ein lokales Erholungsgebiet, befindet sich in der Nähe und bietet Grünflächen zum Spazierengehen, Sport oder zur Entspannung. Für Naturliebhaber sind die Loonse en Drunense Duinen, ein bekanntes Naturreservat mit Sanddünen und Wäldern, nie weit entfernt. Dieses Gebiet ist beliebt zum Wandern, Radfahren und Genießen der Naturlandschaft.
Für Pendler ist die Autobahn A59 schnell erreichbar. Diese Autobahnverbindung bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was diesen Standort für Personen geeignet macht, die in verschiedenen Teilen der Region arbeiten. Die Kombination aus Naturnähe, lokalen Einrichtungen und Autobahnanschluss macht dies zu einem gut angebundenen Standort.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 425.000 Euro angeboten, der vom Käufer inklusive der als Kosten Koper bekannten Transaktionskosten zu zahlen ist. Dieser Preis entspricht etwa 4.126 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Umzugszeitlinie bietet.
Die Immobilie ist verfügbar und als Bestandsbau gelistet. Die Katasterbezeichnung lautet DRUNEN L 4380, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen mit der Immobilie verbunden sind.
Dieses Reihenhaus in Drunen präsentiert sich als ein modernisiertes, energieeffizientes Zuhause mit praktischen Merkmalen, die für das Familienleben geeignet sind. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Überdachung und dem Fehlen von direkten Vorder- und Rücknachbarn macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die ein komfortables Zuhause an einem gut angebundenen Standort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No mention of a bathtub in the listing. The bathroom features only list walk-in shower, toilet, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
No indication of an ensuite bathroom. The listing describes 4 bedrooms and 1 bathroom with a separate toilet, suggesting a standard layout.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet exists.
Bidet
No mention of a bidet. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Double Shower
Only 'Inloopdouche' is mentioned in singular form, suggesting a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared property. The shower is private.
Shared Toilet
This is a single-family home, not shared housing. The toilet is private.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 40 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
No specific terrace ('terras') is mentioned, though there is a paved area under the overkapping.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'fraaie overkapping', which translates to a veranda or pergola.
Guest House
There is no guest house mentioned; only a storage shed ('berging').
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Drunen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is a standard 40 m² city garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Drunen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No notable landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned in the listing. The only cooling mentioned is the overkapping (canopy) providing shade in the garden.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler) - Intergas gwk Kombi Kompact Hre 36/30 cw5 from 2014.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only Cv-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Only a wastafelmeubel (washbasin cabinet) in the bathroom is specified.
Home Office
No dedicated home office is mentioned. While there are 4 bedrooms that could potentially be used as an office, it's not described as such.
Skylight
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities): 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The 'strakke' (sleek/clean) description suggests a modern finish without exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house with 103 m² living space. A private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. This is a standard terraced house where such a feature would be highly unusual and would certainly be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The 'strakke' (sleek/clean) modernized description suggests clean lines without decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The description refers to modern and sleek elements but lacks specific Scandinavian characteristics like light woods or minimalist Nordic design.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'gemoderniseerd' (modernized) with a 'strakke keuken met moderne apparatuur' (sleek kitchen with modern appliances), energy label A, and overall move-in ready condition.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arches, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1990 but fully modernized. No classic or traditional features are preserved or mentioned in the description.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1990 and has been modernized with a sleek kitchen, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1990, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, it is a functional terraced house built in the post-war era, though late in that period.
Modernist
The house has been modernized, features a sleek kitchen ('strakke keuken'), and has energy label A, giving it a modern feel.
Newly Build
The house was built in 1990, making it over 30 years old.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island. A 103 m2 house with 4 bedrooms is typically too small to accommodate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description highlights a 'pleasant connection between living and cooking' and an 'open and light living room'.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; generally considered a luxury feature that would be explicitly listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a specific selling point that would be listed if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a premium feature that would likely be highlighted.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), not an apartment.
Design Kitchen
Described as a 'strakke keuken' (sleek kitchen), implying a modern, clean look, but without high-end brand mentions, it is a moderate design score.
New Kitchen
The house was built in 1990 and has been 'modernized', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid voor de deur' (ample parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions 6 m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, which is typical to highlight if present.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states 'De praktische berging biedt ruimte voor je fietsen' (The practical shed offers space for your bikes).
Covered Parking
There is no mention of covered parking or carports.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is very uncommon for a 1990 terraced house in Drunen.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is described as a standard storage shed (berging).
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house with 'volle eigendom' and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house (tussenwoning). Elevators are not standard or mentioned.
Intercom
No intercom is mentioned in the features or description. Standard for this type of residential house.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is a standard terraced house with open public parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors and no elevator. With the bathroom and separate toilet likely upstairs, it is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fibre optic cable is listed under facilities, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under facilities (Voorzieningen).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for a standard Dutch terraced house.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the specified insulation types, which only include roof, double glazing, and wall.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is consistent with the absence of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly notes that the window frames (kozijnen) have been replaced, which greatly improves energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.