Nachhaltiges Doppelhaushälfte in der Nähe der Veluwe mit Energieklasse A
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A in Kombination mit 10 Solarpaneelen sorgt für niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Fußabdruck.
- Ruhige Lage in einer Woonerf in der Nähe des Veluwe-Waldes, die sowohl friedliches Wohnen als auch direkten Zugang zur Natur bietet.
- Geräumige Aufteilung mit 153 m² Wohnfläche über drei Etagen, plus einem Keller und einer freistehenden Garage mit Stauboden.
- Privater Garten mit einer großen Terrasse, Kunstrasen und einer breiten Einfahrt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück bietet.
Nachteile
- Der nach Nordosten ausgerichtete Garten erhält weniger Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten.
- Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2017 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ausgetauscht werden.
- Als Doppelhaushälfte gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus, was die Schallprivatsphäre beeinträchtigen kann.
- Das Gebäude wurde 1991 gebaut, was bedeutet, dass bestimmte Elemente trotz kürzlicher Nachhaltigkeitsupgrades ihr Alter zeigen können.
Beschreibung
Dieses geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Rand des Naturgebiets Veluwe in Otterlo.
Das Grundstück wurde ursprünglich 1991 gebaut und wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die das Haus nach ihren Spezifikationen errichten ließen. In den letzten Jahren wurden erhebliche Nachhaltigkeitsverbesserungen vorgenommen, die zu einer Energieklasse A führten, was zu niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Wohnkomfort beiträgt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, dem Heizungskeller, einem separaten WC-Raum und einem tiefen Vorratskeller bietet. Dieser Keller bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Vorräten und anderen Haushaltsgegenständen. Das Wohnzimmer ist besonders großzügig geschnitten und verfügt über eine große Schiebetür, die direkt zum Garten führt. Die aktuelle Aufteilung zeigt, dass der Raum zwei separate Sitzbereiche sowie Platz für einen großen Esstisch aufnehmen kann. Eine Ecke des Wohnbereichs könnte auch als Spielbereich für Kinder, als Fernsehecke oder als gemütlicher Home-Office-Arbeitsplatz dienen. Im gesamten Erdgeschoss ist Marmoleum-Bodenbelag verlegt.
Die Küche ist in U-Form angeordnet und verfügt über einen besonders breiten Herd mit sechs Brennern und einem Backofen. Die Dunstabzugshaube und die Geschirrspülmaschine wurden von den jetzigen Eigentümern ersetzt, und die Kühlschrank-Gefrierkombination bleibt im Haus. Das Küchenfenster bietet einen angenehmen Blick auf die Straße und ist mit einem elektrisch bedienbaren Rollo für Schatten und Privatsphäre ausgestattet.
Der Außenbereich besteht aus einem sonnigen und privaten Garten, der mit einer großen Terrasse und einem Kunstrasen angelegt wurde. Am Ende des Gartens befindet sich eine freistehende Steingarage mit elektrischen Anschlüssen und einem Stauboden. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Auf dem Dach der Garage befinden sich zehn Solarpaneele, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Das Grundstück umfasst eine breite Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein Außenwasserhahn und eine Steckdose sind im Gartenbereich verfügbar.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen geräumigen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Waschraum. Die Aufteilung dieser Etage hat einen verspielten Charakter. Alle drei Schlafzimmer sind mit Velux-Dachfenstern ausgestattet und bieten Stauraum hinter den Kniestockwänden. Die Schlafzimmer haben Laminatböden, während der Flur einen Marmoleum-Bodenbelag hat, der mit dem Erdgeschoss übereinstimmt.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer extra großen Walk-in-Dusche mit Schiebetür, einer breiten Waschtischanlage mit Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Kunststoff-Velux-Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und Belüftung im Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und umfasst eine geräumige Dachgeschossetage. Der vordere Bereich dieser Etage dient als Stauraum, während der angrenzende Raum als großes Schlafzimmer mit einem Velux-Dachfenster fungiert. Die ursprünglichen Holzbalken sind in diesem Schlafzimmer sichtbar und verleihen dem Raum Charakter.
Das Gebäude ist vollständig isoliert, was mit seiner Einstufung in die Energieklasse A übereinstimmt. Heizung und Warmwasser werden von einem Kombikessel bereitgestellt, der 2017 installiert wurde und sich im Eigentum der jetzigen Besitzer befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 153 Quadratmeter, zusätzlich 13 Quadratmeter internen Stauraum und 24 Quadratmeter externen Stauraum einschließlich der Garage. Das Grundstück umfasst 300 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 150 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6 Metern und einer Breite von 25 Metern misst. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 560 Kubikmeter.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung in einer Straße, die als Woonerf ausgewiesen ist, was Fußgänger und Wohnnutzung gegenüber dem Durchgangsverkehr priorisiert. Das Grundstück liegt in der Nähe des Waldes und bietet direkten Zugang zur Natur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung verfügbar, was die Vorteile einer friedlichen Wohngegend mit praktischer Bequemlichkeit verbindet.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 675.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Der berechnete Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.412 Euro. Das Grundstück ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit den Verkäufern verhandelt werden. Die Katasterbezeichnung lautet OTTERLO B 2265, und das Grundstück befindet sich im Volleigentum.
Dieses Doppelhaushälfte präsentiert sich als gut gepflegtes Grundstück, das durchdacht für Energieeffizienz aufgerüstet wurde. Die Kombination aus ruhiger Lage in der Nähe natürlicher Umgebung, praktischen Wohnräumen über mehrere Etagen und nachhaltigen Merkmalen macht dies zu einem Grundstück, das für Familien oder Einzelpersonen geeignet ist, die ein komfortables Zuhause mit modernen Energiestandards in einem begehrten Wohngebiet von Otterlo suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an XL walk-in shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a semi-detached single-family home, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a semi-detached single-family home, so there is no shared toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 150m² back garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
The listing states the garden is laid out with a large terrace (groot terras).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The garden is described as 'besloten' (secluded/enclosed), which strongly implies it is fenced or hedged, though not explicitly stated as a fence.
Patio
While a terrace is mentioned, a specific paved patio area is not detailed separately.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near the Veluwe woods, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe is a flat woodland area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential area near the woods, not a city.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden via the sliding doors, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Veluwe region, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned; the view from the kitchen is of the street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as marmoleum (ground floor) and laminate (bedrooms), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies marmoleum and laminate flooring, making tiled floors unlikely, though the bathroom could potentially have tiles.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Er ligt laminaat op de kamers' (there is laminate on the rooms) on the first floor.
Carpeted Floors
The flooring materials are explicitly listed as marmoleum and laminate; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is specified as coming from a CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; only storage behind knee walls ('berging achter de knieschotten') is noted.
Home Office
The description mentions a corner in the living room that is 'ideaal voor... een comfortabele thuiswerkplek' (ideal for a comfortable home workspace), but this is a multi-purpose area, not a dedicated home office room.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Veluxramen' (Velux windows, which are skylights) in the bedrooms, bathroom, and second-floor attic.
Exposed Beams
The listing explicitly states that on the second floor 'de balken mooi zichtbaar zijn' (the beams are beautifully visible).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned; storage is described as being behind knee walls.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) rather than french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics are described; marmoleum and artificial grass do not strongly align with this style.
Modern
The home has been updated with modern sustainability features (Energy label A, solar panels), an electric screen, and an XL walk-in shower, but the 1991 build and general description suggest a conventional rather than ultra-modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open-loft layouts typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Described as a house with 'karakter' (character) built in 1991, but lacks specific traditional or classic architectural details like ornamental moldings or paneling.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1991 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, it is technically post-war but does not fit the typical mass-produced functional architectural style of the immediate post-war era.
Modernist
It is a standard 1990s semi-detached house that has been updated for sustainability, but does not exhibit strong modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1991 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser zijn vervangen' (dishwasher has been replaced)
Oven
The listing explicitly mentions 'een oven' (an oven)
Refrigerator
The listing mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) stays with the kitchen
Freezer
The listing mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) stays with the kitchen
Kitchen Island
The kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration
Open Plan Kitchen
The living room is described separately with its own features, and the kitchen has a window with view to the street, suggesting it's a separate room
Stove
The listing mentions 'extra breed fornuis met 6 pitten' (extra wide stove with 6 burners)
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard wall/ceiling mounted exhaust hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own full kitchen; no indication of sharing
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with basic U-shape layout and standard appliances; no luxury or designer elements mentioned; house built in 1991
New Kitchen
House built in 1991; only the dishwasher and exhaust hood have been replaced, not a complete kitchen renovation
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Ruime oprit voor meerdere auto's' (spacious driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a deep pantry cellar (provisiekelder), storage behind knee walls (berging achter de knieschotten), and storage space on the second floor landing (voorzerder bergruimte).
Garage
The listing states 'Een vrijstaande garage met elektra en een bergvliering' and specifies 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, confirming it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via vaste trap naar royale zolderverdieping' (spacious attic floor via fixed stairs) and the garage has 'een bergvliering' (storage attic).
Cellar
The listing explicitly mentions 'toegang tot de diepe provisiekelder' (access to deep pantry cellar).
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for 1 car, though the driveway parking is uncovered.
Underground Parking
This is a detached house with a surface-level garage; no underground parking is mentioned or implied.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing; no monthly parking rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage) and not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with three living floors and a cellar accessed via a fixed staircase ('Via vaste trap'). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own entrance hall ('Entree/hal').
Automatic Gate
The property has a spacious driveway ('Ruime oprit') but no gate is mentioned.
Gated Community
The house is located on a 'woonerf' (residential street) near the forest, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors and a cellar, all accessed via stairs. There are no ground-floor bedrooms or bathrooms, and no accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'badkamer en wasruimte' (bathroom and laundry room) on the first floor.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 solar panels on the roof (Op het dak liggen 10 zonnepanelen) and it's also listed in the features section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a CV combi boiler from 2017 (Combiketel uit 2017). No heat pump is mentioned anywhere in the listing.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing. Solar panels are present without mentioned storage.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the home has achieved energy label A through recent sustainability improvements (verduurzaamd). The home is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). An electrically operated screen on the kitchen window helps with heat management. Marmoleum flooring is mentioned, which is a sustainable/eco-friendly flooring material.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.