Charmantes freistehendes Haus aus dem Jahr 1905 mit Renovierungspotenzial im ruhigen Brakel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der kürzlich installierte Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2024 bietet eine zuverlässige und moderne Beheizung.
- Das Gebäude verfügt über Solarmodule, die die laufenden Energiekosten senken.
- Die integrierte Garage mit Strom- und Wasseranschlüssen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Die ruhige, autofreie Lage bietet ein friedliches Wohnumfeld, während das Haus dennoch zentral im Dorf gelegen ist.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt den ganzen Tag über für optimale Sonneneinstrahlung.
Nachteile
- Das Energie-Label E deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Dämmungsanforderungen führen kann.
- Das Gebäude erfordert laut Immobilienbeschreibung eine Modernisierung, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen notwendig sein werden.
- Die Garage und die externen Lagerräume sind nicht isoliert, was ihre Nutzbarkeit in den kälteren Monaten einschränkt.
- Mit nur drei Schlafzimmern könnte das Gebäude für größere Familien einschränkend sein.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wird zwar als solides Fundament beschrieben, jedoch weisen ältere Immobilien oft verborgene Wartungsprobleme auf, die nicht sofort erkennbar sein können.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus der Zeit um 1905 befindet sich im Dorf Brakel in der Region Bommelerwaard. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg bewohnt und gepflegt und wartet nun auf einen neuen Besitzer, der seine persönliche Note einbringen und das nächste Kapitel schreiben möchte. Das Haus strahlt den charakteristischen Charme seiner Epoche aus und bietet gleichzeitig ein solides Fundament für eine Modernisierung nach zeitgemäßen Wohnstandards.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, autofreien Straße, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit Frieden und Privatsphäre bietet. Trotz bestimmter Bereiche, die Aufmerksamkeit erfordern, profitiert das Haus von verschiedenen praktischen und komfortablen Merkmalen, die das tägliche Leben angenehmer machen. Dazu gehören eine integrierte Garage, Solarmodule, elektrische Rollläden, eine ordentliche Küche und ein einladender Kaminofen.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt an der Seite des Hauses. Beim Betreten treten Sie in einen hellen Flur, in dem eine authentische Holztreppen sofort ins Auge fällt. Diese Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet, was das Gebäude für Personen mit Mobilitätseinschränkungen zugänglich macht. Der Flurboden ist mit Fliesen belegt und beherbergt den Zählerschrank sowie einen festen Schrank mit der Zentralheizungsanlage. Das Gebäude wird durch einen Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2024 beheizt, was eine kürzlich durchgeführte und wertvolle Modernisierung darstellt. Vom Flur aus erreichen Sie den Korridor, die Küche und die integrierte Garage.
Die Küche und das Wohnzimmer bilden zusammen einen angenehmen Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Entspannen auf natürliche Weise zusammenfließen. Der Bereich ist in einen Essbereich nahe der Küche und einen Sitzbereich im Wohnzimmer unterteilt. Zwischen diesen beiden Räumen steht eine Zentraleinheit mit einem Kaminofen auf beiden Seiten, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Atmosphäre und Wärme sorgt. Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung angeordnet und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und einen Kühlschrank. Die Küche präsentiert sich in einer warmen Holzoptik, ergänzt durch eine Arbeitsplatte mit Marmoroptik. Eine Schiebetür sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und bietet direkten Zugang zur Einfahrt. Von der Küche aus genießen Sie den Blick auf die ruhige, autofreie Straße, sodass Sie das ganze Jahr über eine angenehme Aussicht haben.
Der Sitzbereich des Wohnzimmers befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes. Dies ist ein schöner Raum, um nach einem langen Tag zu entspannen und in kälteren Perioden die gemütliche Wärme des Feuers zu genießen. Das Wohnzimmer hat einen Fliesenboden und die Wände sind mit Spachtelputz verputzt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.
Das Toilettenzimmer ist in einem hellen Farbschema gehalten und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Dieser ordentliche Raum könnte bei Bedarf nach persönlichem Geschmack erneuert werden.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch helle Boden- und Wandfliesen aus. Dieser gut gepflegte Raum enthält ein Waschbeckenunterschrank, eine Walk-in-Dusche und einen Designheizkörper. Dank eines Oberlichts profitiert das Badezimmer von angenehmem, natürlichem Licht.
Die erste Etage ist über die Treppe erreichbar. Der Flur hat einen Laminatboden und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern.
Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Dank großzügiger Fensterflächen ist dies ein angenehmer und lichtdurchfluteter Raum. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Stauraumschrank für Kleidung und andere Gegenstände sowie ein Waschbeckenunterschrank. Eine Einzeltür bietet Zugang zum Flachdach über der Garage.
Das zweite Schlafzimmer ist zentral auf dieser Etage positioniert. Obwohl es kompakter ist, eignet sich dieser Raum perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes. Dieses geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, das wertvolle Kopffreiheit und natürliches Licht bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie die integrierte Garage. Dies erweist sich als überraschend geräumiger Bereich, der zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Heimwerkerarbeiten oder die Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen und anderen Gegenständen bietet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, Wasser- und Stromanschlüsse. Auch die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich hier, was diesen Bereich zu einem praktischen und vielseitigen Raum macht, der eine wertvolle Ergänzung des Grundstücks darstellt.
Neben der Garage befindet sich ein steinernes Lagergebäude, das Platz für Gegenstände wie Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein zusätzliches Schuppen. Dieser Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist mit einer Werkbank und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten für Werkzeuge und Materialien ausgestattet. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden, was diesen Bereich ideal für Hobbyisten oder handwerklich begabte Personen macht.
Das Grundstück bietet Parkplätze auf eigenem Gelände. Vor dem Schiebetor, das zum Hintergarten führt, wurde ein großzügiger Stellplatz geschaffen.
Der Hintergarten ist vollständig eingefriedet und über das Schiebetor zugänglich. Der Garten ist überwiegend gepflastert, was den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Für Menschen mit grünem Daumen bietet dieser Außenbereich jedoch reichlich Möglichkeiten. Mit einer frischen Perspektive und etwas Kreativität kann hier ein reizvoller Garten realisiert werden, in dem Sie das Outdoor-Leben voll genießen können. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht.
Brakel ist ein Dorf im westlichen Teil der Bommelerwaard, das am Fluss Waal liegt. Seit dem 1. Januar 1999 gehört das Dorf zur Gemeinde Zaltbommel und ist bekannt für seine historischen Gebäude wie Het Spijker und Huyse Brakel. Das Gebiet ist Teil der klassischen niederländischen Flusslandschaft, wo sich die Flüsse Maas und Waal treffen, und das nahegelegene Schloss Loevestein bildet zusammen mit der Batterij onder Brakel und der Batterij onder Poederoijen einen Teil der Neuen Holländischen Wasserlinie. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu den Naturschutzgebieten des Munnikenland rund um Brakel führen.
Das Dorf hat ein aktives Gemeinschaftsleben mit Organisationen wie dem Wieler Tour Club Maas Waal, dem Tennisclub De Molenwiek, dem Musikverband O.B.K. und dem Fußballclub BZC'14. Der Ponymarkt in Brakel ist seit über einem halben Jahrhundert ein Familienereignis und findet am letzten Samstag im September mit rund 100 Marktständen statt.
Brakel verfügt über zwei Grundschulen und ein ausreichendes Angebot an lokalen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Erreichbarkeit von Brakel ist hervorragend. Die Autobahn A2 ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die städtischen Einrichtungen von Zaltbommel. Utrecht und 's-Hertogenbosch sind auch über Zugverbindungen leicht erreichbar. Leerdam und Gorinchem können in etwa 10 Minuten mit dem Auto über die Autofähre Brakel-Herwijnen erreicht werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. Bedroom I only has a sink.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor with a toilet and sink, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is for the residents only and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) and the master bedroom has a single sink. No double sinks are mentioned.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom. It is stated to have light floor and wall tiles.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) that is fully enclosed and facing south.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a side driveway (oprit) for access.
Side Garden
Features section lists 'Zijtuin 55 m²' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
There is access to the flat garage roof from the bedroom, but it is not described as a terrace or outdoor living space.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating fencing or enclosure.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There are sheds and storage buildings but no guest accommodation mentioned.
Waterfront
While Brakel is near the Waal river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is mostly paved.
Equestrian Facilities
No horse-related facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Brakel is in the Bommelerwaard region of the Netherlands, which is completely flat river landscape. No mountains exist in the area.
Remarkable City View
The view from the kitchen is described as looking out over a quiet, car-free street - a typical village view, not a city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom has large windows but the view isn't described as remarkable. The rear garden exists but isn't highlighted as a notable view.
Remarkable Sea View
Brakel is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in or near the property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Slot Loevestein are in the area but not described as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Only natural ventilation, rolluiken (shutters), and a wood stove are described for climate control.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Intergas HRE combi-ketel uit 2024' and 'de woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combi-ketel'.
Fireplace
'Houtkachel' (wood stove) is mentioned twice, described as a central feature between the kitchen and living room providing 'sfeer en warmte'.
Hardwood Floors
The description mentions 'tegels' (tiles) in the hall and living room, and 'laminaatvloer' (laminate) upstairs. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'tegelvloer' in the hall and living room, and 'lichte vloer- en wandtegels' in the bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' on the upper floor overloop.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All floor types described are tile or laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating) and wood stove are described as heating sources.
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'praktische bergkast' (practical storage closet) but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The garage and shed are mentioned as hobby/work spaces, but no dedicated home office is described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel' (skylight) in the bathroom providing natural light.
Exposed Beams
No exposed wooden beams are mentioned in the description.
Bay Window
'Royale raampartij' (large windows) and 'dakkapel' (dormer) are mentioned, but no bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 1905 home of this type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'bergkast' storage closet is mentioned but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, which is different from French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz' is mentioned on walls, but this is a textured plaster finish, not ornamental plasterwork like ceiling roses or cornices.
Innenstil
Scandinavian
The kitchen has a 'warm houtlook' but no other Scandinavian design elements like minimalism, light colors, or characteristic Nordic styling are described.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization and is an opportunity to create a 'eigentijds thuis' (contemporary home), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are described.
Classic
The home dates from 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden staircase), 'charm van vroeger' (charm of the past), and traditional elements throughout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden stairs) and described as having 'de charme van vroeger' (the charm of yesteryear).
Early 20th Century
The building dates from circa 1905, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1905, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes traditional charm and the need for modernization, indicating it is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1905, this is clearly a historic existing building, not newly built.
Küche
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'parkeermogelijkheden op eigen terrein' (parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'Berging' (stone storage room) next to the garage and a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing describes an 'inpandige garage' (integrated garage) with detailed description.
Automatic Garage Door
Listing states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car).
Attic
No attic mentioned in the listing. Only a flat roof accessible from bedroom I.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage and berging are described as suitable for storing bikes ('opbergen van fietsen').
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached house from 1905.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
Listing describes a 'schuurtje' used as 'klus- en werkruimte' (DIY and work space) with workbench. Garage also suitable for 'kluswerkzaamheden'.
Shed
Listing explicitly mentions a 'schuurtje' (shed) on the left side of the property.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing features or description. Full ownership stated for both cadastral parcels.
Leasehold
Listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a stairlift ('traplift') in the hall, but there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with a dedicated entrance via a side driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a stairlift, a ground floor bathroom, and the potential for a ground floor bedroom, supporting single-level living. However, as a 1905 house, accessibility regarding door widths and thresholds is unknown.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine' in the garage section.
Ventilation System
The listing includes 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the provisions/features list.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the provisions list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section and description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Given the 1905 construction year and E energy label, it is highly unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy category.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRE, 2024), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a new 2024 high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRE), electric roller blinds which improve thermal comfort and reduce heat loss, and natural ventilation. However, the overall E energy label indicates the home has limited energy efficiency measures overall, particularly given its 1905 construction date.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.