Geräumiges und bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit freiem Blick in Waarland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energiekennzeichnung A mit 13 Solarpaneelen, Geothermie-Heizung und Heißluft-Heiz-/Kühlsystem, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Kürzliche Renovierungen einschließlich einer neuen Küche im Jahr 2024 und eines modernisierten Badezimmers im Jahr 2023, was bedeutet, dass größere Ausgaben bereits abgedeckt sind.
- Freie Aussicht sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks mit Blick auf Felder mit Tieren, was ein Gefühl von Raum und Privatsphäre vermittelt, das für ein Reihenmittelhaus ungewöhnlich ist.
- Flexibler Grundriss mit vier aktuellen Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer im zweiten Stock zu schaffen, was verschiedene Haushaltszusammensetzungen aufnimmt.
- Bezugsfertiger Zustand mit aktualisierten Ausstattungen im gesamten Haus, einschließlich geschliffener Holzböden und glatt gestrichener Wände mit modernen Farbschemata.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten.
- Die Wäscheeinrichtungen (Waschmaschine und Trockner) befinden sich in der Garage und nicht im Hauptwohnbereich, was für die tägliche Nutzung weniger praktisch sein könnte.
- Es gibt nur ein Badezimmer für ein Haus mit vier oder möglicherweise fünf Schlafzimmern, was in größeren Haushalten während der Morgenroutinen zu Engpässen führen könnte.
- Als Reihenmittelhaus gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus, was weniger akustische Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus bedeutet.
- Der zweite Stock ist nur über eine fest installierte Treppe zugänglich, was für Bewohner mit Mobilitätsproblemen Zugänglichkeitsbeschränkungen darstellen könnte.
Beschreibung
Dieses 2009 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich an der Houtwerf im Dorf Waarland, das zur Gemeinde Harenkarspel gehört. Das Objekt wurde in den letzten Jahren durchdacht modernisiert und präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern und einem zusätzlichen Innenraum von 17 Quadratmetern, der die Garage umfasst, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Einzelpersonen, die komfortable und praktische Wohnverhältnisse suchen.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus, der den verfügbaren Raum maximiert. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, zu einem separaten WC-Raum, zur Treppe in den ersten Stock und zum Hauptwohnbereich bietet. Die Positionierung der Treppe im Flur und nicht im Wohnzimmer trägt zu einer effizienteren Nutzung des Wohnraums bei und schafft einen saubereren visuellen Fluss.
Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht dank großer Fenster und Terrassentüren, die direkt zum Garten führen. Der Boden ist mit einer Holzoberfläche versehen, die kürzlich geschliffen wurde, um ihr Aussehen zu restaurieren, was dem Raum einen warmen und zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Wände sind glatt gestrichen mit sorgfältig ausgewählten Farbschemata, die die moderne Atmosphäre des Innenraums unterstreichen. Die Abmessungen des Wohnzimmers ermöglichen einen gemütlichen Sitzbereich sowie Platz für einen großzügigen Esstisch, was es sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet macht.
Vorne am Gebäude befindet sich die Küche, die 2024 komplett erneuert wurde. Die Küche folgt einem praktischen U-förmigen Grundriss und zeichnet sich durch ein helles Farbschema aus. Sie ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen, einem Dampfofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühlschrank-Gefrierkombination. Das Design beinhaltet sogar einen integrierten Platz unter der Sockelleiste für einen Saugroboter, was die Aufmerksamkeit für praktische Details im täglichen Haushaltsmanagement zeigt.
Die angebaute Garage ist vollständig isoliert und erfüllt derzeit mehrere Zwecke. Sie beherbergt Waschmaschine und Trockner, bietet Stauraum für Fahrräder und zusätzliche allgemeine Lagerkapazität. Aufgrund ihrer großzügigen Abmessungen bietet die Garage die Möglichkeit, einen Teil des Raums abzutrennen, um einen dedizierten Arbeitsbereich, Hobbyraum oder ein Homeoffice zu schaffen, je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner.
Der erste Stock enthält drei Schlafzimmer. Das ursprüngliche Hinterzimmer wurde geteilt, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen, was zu einem flexiblen Grundriss führt, der wachsende Familien aufnehmen, einen dedizierten Arbeitsbereich für Homeoffice-Nutzer bieten oder als Hobbyraum dienen kann. Die nach vorne ausgerichteten Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit Sichtschutzelementen ausgestattet, die an sonnigen Tagen Komfort bieten, indem sie Blendung und Hitze reduzieren.
Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und zeichnet sich durch ein modernes Design aus. Es enthält eine extra große Badewanne, ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken und eine geräumige Walk-in-Dusche. Die Toilette befindet sich im Badezimmer, was eine stromlinienförmige und praktische Anordnung schafft.
Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine fest installierte Treppe. Diese Ebene enthält derzeit ein großes Schlafzimmer am Hinterhaus, das über ein Dachfenster verfügt, das zusätzlichen Kopffreiraum und natürliches Licht bietet. Die Abmessungen dieses Raumes sind so beschaffen, dass bei Bedarf zwei separate Schlafzimmer erstellt werden könnten, was Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse bietet. Der Flur auf dieser Ebene umfasst eingebaute Schränke, die praktischen Platz für Haushaltsgegenstände bieten und auch die technischen Installationen beherbergen.
Das Objekt wird über ein Heißluftsystem beheizt und gekühlt, das in Kombination mit Geothermie für Heizzwecke arbeitet. Zusätzlich sind 13 Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zur Energieeffizienz des Objekts beitragen. Diese Merkmale haben zu einer Energiekennzeichnung A geführt, die ein hohes Maß an Energieeffizienz anzeigt.
Der Garten ist ansprechend gestaltet und dient als Erweiterung des Wohnraums. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der freie Blick sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks, mit Ausblicken auf Felder, auf denen Schafe und Pferde zu sehen sind. Dies schafft ein Gefühl von Raum und Privatsphäre, das in Wohngebieten ungewöhnlich ist. Der Garten umfasst eine Veranda, die einen geschützten Ort für Outdoor-Entspannung während der wärmeren Monate bietet. Der Hintergarten misst ca. 115 Quadratmeter mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 10 Metern Breite und ist nach Norden ausgerichtet.
Die Lage in Waarland bietet eine Kombination aus wohnumfeldlicher Ruhe und bequemem Zugang zu täglichen Notwendigkeiten. Geschäfte, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich alle in nächster Nähe. Das Objekt ist auch zentral gelegen zum Naturschutzgebiet Geestmerambacht und den Küstenstädten Callantsoog und Petten. Die größeren Städte Alkmaar und Schagen sind ebenfalls in angemessener Entfernung und bieten Zugang zu einem breiteren Spektrum städtischer Einrichtungen.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, und es gibt auch öffentliche Parkplätze in der Nähe. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, mit den zusätzlichen Vorteilen der Nähe zum Wasser und der zuvor erwähnten freien Aussicht.
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung, um eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten. Das Objekt wurde vollständig isoliert, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Komfortniveau beiträgt.
Mit vier aktuell konfigurierten Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein fünftes zu schaffen, bietet dieses Wohnhaus die Flexibilität, sich im Laufe der Zeit an sich ändernde Haushaltsanforderungen anzupassen. Die Kombination aus kürzlichen Aktualisierungen wichtiger Elemente wie Küche und Badezimmer, der energieeffizienten Installationen und der attraktiven Außenbereiche macht dies zu einem Objekt, das keine sofortigen Arbeiten oder Investitionen von den neuen Eigentümern erfordert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing clearly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modernized 2023 bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'XL-ligbad' (XL bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor serving three bedrooms, with no indication it's attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it would typically be noted if present.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, indicating it's a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the first-floor bathroom serves the three bedrooms on that level, making it a shared toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 115 m² with a veranda.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and free views at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
A terrace is not explicitly mentioned; the outdoor seating area is described as a veranda.
Rooftop Terrace
The property is a two-under-one-roof house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there is a veranda, a distinct paved patio is not explicitly mentioned.
Veranda
The listing explicitly states: 'De veranda maakt het plaatje compleet' (The veranda completes the picture).
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The features list includes 'aan water' (by water) under location, though the text mainly highlights views of sheep and horses.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are views of horses, but no equestrian facilities like stables are present.
Small Livestock Facilities
There are views of sheep, but no small livestock facilities are on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in the village of Waarland, with views of animals and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a free view at the front and back, looking out over a beautifully landscaped garden and pastoral land with animals.
Remarkable Sea View
Although the coast is nearby, the listing mentions views of sheep and horses, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'heteluchtverwarming/ koeling in combinatie met aardwarmte' which indicates a cooling system is present.
Central Heating
The listing mentions 'heteluchtverwarming' (hot air heating) which is a central heating system for the whole house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'opnieuw geschuurde houten vloer' (newly sanded wooden floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The wooden floor is described as 'houten vloer' and was 'geschuurd' (sanded), indicating real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as 'heteluftverwarming' (hot air heating), not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
The garage is mentioned as having potential to be converted to a home office, but it's not currently set up as one - it's used for laundry and storage.
Skylight
No skylights are mentioned. The second floor has a 'dakkapel' (dormer window) but not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this property type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktische vaste kasten' (practical fixed closets) on the second floor landing for storage.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors/patio doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a warm wooden floor and light atmosphere, but lacks typical Scandinavian minimalist design elements, light wood tones, and simple lines explicitly described.
Modern
The listing explicitly describes 'op stijlvolle wijze gemoderniseerd', 'moderne badkamer', 'modern geheel', 'strak afgewerkte wanden', new 2024 kitchen, and 2023 bathroom renovation.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm earth tones.
Classic
The home has been fully modernized with smooth walls and contemporary finishes, opposite of classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2009 and features a modern, sleek interior finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2009, ruling out an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 2009, this does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The home was built recently (2009) and updated with a sleek, modern finish, strak afgewerkte wanden (smooth walls), and contemporary color schemes.
Newly Build
Although well-maintained and updated, the property was built in 2009 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located 'aan de voorzijde' (at the front) while the living room has patio doors to the garden, suggesting they may be separate spaces.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extraction hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home (twee-onder-een-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe nieuwe keuken' with 'stijlvolle kleurstellingen' but not explicitly as a high-end design kitchen brand.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken geplaatst in 2024' and 'in 2024 vernieuwde keuken'.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states parking on own property and public parking available
Storage Room
Fixed cabinets on the landing for storage and garage used for extra storage
Garage
Insulated attached brick garage explicitly mentioned with capacity for 1 car
Double Garage
Garage capacity is specified as 1 car
Attic
Listing specifies 2 living floors and a zolder (attic)
Cellar
Not mentioned and uncommon for 2009 Dutch semi-detached houses
Bike Storage
Garage is used for bicycle storage according to the description
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle
Underground Parking
Not mentioned and not typical for this type of semi-detached house
Workshop
Garage has potential to be used as workspace but not currently configured as a workshop
Shed
No shed mentioned, only garage and veranda
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
Garage included with property, no separate parking spot for sale mentioned
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a standard two-story semi-detached family home with an attic. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone semi-detached house, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) at Houtwerf 31 with its own front door and entrance hall described in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a garden but no gate system is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a 'geliefde woonlocatie' (popular residential location) in a regular neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by stairs. The bathroom and all bedrooms are on upper floors. No ground floor bedroom or accessible bathroom is mentioned. No ramps or accessibility modifications are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing explicitly states 'wasmachine en droger geplaatst in de garage' (washing machine and dryer placed in the garage).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is installed, connections must be present.
Laundry Room
The garage is used as a multi-purpose space containing laundry equipment, but it is not a dedicated laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions 'droger' (dryer) placed in the garage along with the washing machine.
Smart Home
The listing mentions an integrated space for a robot vacuum under the baseboard, but this is just a storage niche, not a smart home feature. No other smart home features are mentioned.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned. The listing mentions geothermal heating for hot water but nothing about water softening.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 13 solar panels.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing. Given the construction year of 2009, double glazing is much more likely.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though walls are not specifically named.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated, suggesting floor insulation is present, but it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
As the property is described as fully insulated, roof insulation is highly probable, though not explicitly named.
Heat Pump
The listing mentions 'aardwarmte' (geothermal heat) for hot water and heating/cooling, which operates via a heat pump system, although the exact term 'heat pump' is not used.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions exterior sun blinds (screens), mechanical ventilation, and an insulated garage.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.