Charmantes Doppelhaushälfte mit privaten Gärten in einer grünen Oase nahe dem Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartiges Doppelhaushälfte mit Charakter in einer grünen Oase nahe dem Zentrum von Haarlem, bietet die seltene Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Annehmlichkeit.
- Erheblicher Außenbereich mit insgesamt 281 Quadratmetern privaten Landes auf mehreren Parzellen, mit einem nach Süden ausgerichteten Vorgarten mit zwei Terrassen und einem vielseitigen Hintergarten mit überdachten und offenen Sitzbereichen.
- Geräumige Wohnfläche von 159 Quadratmetern auf drei Etagen mit hohen Decken (3,24 m) im Erdgeschoss, modernen Annehmlichkeiten einschließlich Fußbodenheizung und ein Hauptschlafzimmer, das die gesamte obere Etage mit Ensuite-Bad einnimmt.
Nachteile
- Energielabel D deutet darauf hin, dass die Immobilie von einer verbesserten Energieeffizienz profitieren könnte, trotz vorhandener Dämmung in Dach, Wänden und Boden.
- Das Haus ist eine Doppelhaushälfte (ehemaliges Wohnhaus eines Zwiebelzüchters, 1947 in zwei geteilt), was bedeutet, dass Sie direkte Nachbarn haben, die die Gebäudestruktur teilen.
- Gelegen am Rande des Stadtteils Houtvaartkwartier, zwar nahe dem Zentrum, verfügt es möglicherweise nicht über den gleichen unmittelbaren Zugang zur Stadt wie Immobilien direkt im Herzen von Haarlem.
Beschreibung
Am Rande des Stadtteils Houtvaartkwartier bietet diese ehemalige Wohnstätte eines Zwiebelzüchters die einzigartige Gelegenheit, ländliches Wohnen zu erleben, wobei man dennoch nahe am Zentrum von Haarlem bleibt. Das Grundstück befindet sich in einer grünen Oase und bietet einen friedlichen Rückzugsort vom städtischen Trubel, behält aber den bequemen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bei.
Dieses charaktervolle Doppelhaushälfte war ursprünglich Teil eines monumental geschützten Wohnsitzes eines Zwiebelzüchters, der 1947 in zwei separate Häuser aufgeteilt wurde. Die Immobilie wurde liebevoll renoviert, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Das Haus steht auf einer Gesamtfläche von 281 Quadratmetern privaten Landes, verteilt auf mehrere Parzellen, alles in vollem Eigentum. Zudem haben die Bewohner Zugang zu einer gemeinsamen Einfahrt mit einem 1/5-Anteil, der zu einem privaten Parkplatz führt. Die Immobilie profitiert von der Zugänglichkeit zur öffentlichen Straße auf beiden Seiten des Hauses.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen einladenden Flur mit einem Zählerschrank und einem modernen WC. Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner großzügigen Deckenhöhe von 3,24 Metern, was eine luftige und helle Atmosphäre schafft, die durch zahlreiche Fenster verstärkt wird, die die Räume mit natürlichem Licht fluten. Ein Kamin dient als attraktiver Blickfang im Wohnbereich und trägt zur warmen und einladenden Atmosphäre des Hauses bei.
Die moderne Küche mit Essbereich ist vollständig mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein fünfflammiger Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Eine freistehende Kücheninsel mit Theke und Spüle bietet zusätzliche Funktionalität und Stil. Die Küche verfügt über französische Türen, die direkt in den Garten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.
Hinten im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem 2021 hinzugefügten Wintergarten verbunden ist. Dieser Wintergarten, der mit einem Stahlrahmen und umfangreicher Verglasung konstruiert wurde, bietet einen lichtdurchfluteten Raum mit französischen Türen, die zum Garten führen. Vom gesamten Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die für Komfort in den kühleren Monaten sorgt.
Auf der ersten Etage erwartet Sie ein geräumiger Flur mit einem französischen Balkon und Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Bad mit Badewanne, zweiter Toilette, Walk-in-Dusche und Waschtisch. Der Grundriss bietet die Flexibilität, bei Bedarf relativ einfach ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Die zweite Etage ist ganz einem geräumigen Hauptschlafzimmer gewidmet, das sich über die gesamte Ebene erstreckt. Dieser Raum verfügt über eine ansprechende Dachstruktur mit Dachfenstern, die natürliches Licht bieten. Ein Ensuite-Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine dritte Toilette, eine Dusche und ein Doppelwaschtisch. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Technikraum, in dem die Zentralheizung, der Boiler, die mechanische Lüftung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, sowie erheblicher zusätzlicher Stauraum.
Die Außenbereiche sind besonders hervorzuheben. Der nach Süden ausgerichtete Vorgarten verfügt über zwei sonnige Terrassen und ist auf drei Seiten im Vergleich zu den umliegenden Gärten frei, was die Sonneneinstrahlung maximiert. Sowohl die Haustür als auch die französischen Türen befinden sich an der Seite des Hauses. Der verspielt gestaltete Hintergarten bietet sowohl offene als auch überdachte Sitzbereiche und sorgt für Vielseitigkeit bei der outdoor Entspannung und Unterhaltung. Neben dem Schuppen wurde ein Fahrradunterstand errichtet, was die praktischen Außenlagerungslösungen ergänzt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 159 Quadratmetern gemäß dem Messstandard NEN 2580 und ein Volumen von 587 Kubikmetern. Die Energieleistung ist mit Label D bewertet und umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Das Heizungssystem besteht aus einem 2011 installierten gasbetriebenen Kombikessel Remeha Calenta, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die umliegende Nachbarschaft wird als gemütlich, grün und kinderfreundlich beschrieben, mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, in dem die Nachbarn sich noch kennen. Dieser erstklassige Standort bietet die seltene Kombination aus einem ländlichen Wohnerlebnis bei gleichzeitiger Beibehaltung des bequemen Zugangs zu allen Annehmlichkeiten und der lebendigen Atmosphäre des Stadtzentrums. Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein charaktervolles Zuhause mit beträchtlichem privaten Außenbereich an einem hervorragenden Standort in der Nähe des Stadtzentrums von Haarlem suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the first floor and a 'douche' in the second floor en-suite bathroom.
Bathtub
The first floor bathroom is explicitly equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The second floor master bedroom features an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' located in the hall on the ground floor, serving as a guest toilet.
Shared Shower
The bathroom on the first floor is accessible from the landing and serves the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
There is a toilet in the ground floor hall and a second toilet in the shared first floor bathroom.
His And Hers Sinks
The en-suite bathroom on the second floor has a 'dubbele wastafelmeubel' (double vanity unit).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor landing.
Rear Garden
The listing describes a 'royale achtertuin' (spacious back garden) with a covered seating area.
Front Garden
The listing mentions a 'ruime voortuin' (spacious front garden) located on the south side with two sunny terraces.
Side Garden
The listing refers to 'zonnige voor-, zij- en royale achtertuin' (sunny front, side, and spacious back garden).
Terrace
The front garden is specified as having 'twee zonnige terrassen' (two sunny terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Patio
The property features terraces and a covered seating area which function as patios, though the specific word 'terrace' is used in the text.
Veranda
The back garden includes an 'overdekte zitruimte' (covered seating area), which functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; only a shed/bike storage is present.
Waterfront
Despite the 'Houtvaartkwartier' location suggesting proximity to water, the house is described as hidden in greenery with a driveway and no specific water features or views are highlighted.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, Netherlands, which is a flat region.
Remarkable City View
The listing emphasizes a 'rural feel' and being 'hidden in an oasis of greenery' near the center, rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the property is 'hidden in an oasis of greenery' with gardens on three sides and unobstructed views relative to surrounding gardens.
Remarkable Sea View
Haarlem is not coastal in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features, which is uncommon for residential properties in this region.
Central Heating
The features explicitly list a Remeha Calenta CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions an open haard (fireplace) in the living space.
Underfloor Heating
The particulars section states the ground floor is equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The master bedroom has en-suite facilities and storage space, but a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
No specific home office space is listed, although a spare bedroom is noted as easy to create.
Skylight
The master bedroom description mentions a 'speelse kapconstructie met dakramen', which refers to skylights.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type of property.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The landing has built-in closet space, but full built-in wardrobes in bedrooms are not specified.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden from the kitchen and the serre.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1881, but the description focuses on modern renovations. Original plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, bright living space with a modern kitchen and neutral tones often associated with Scandinavian design, though specific furniture or decor is not detailed.
Modern
The property features a modern kitchen, bathrooms, a newly built serre (2021) with a steel frame, and underfloor heating, indicating significant modern updates.
Industrial
The serre features a steel frame and lots of glass, which is an industrial characteristic. However, the rest of the house is described as characterful and traditional.
Mediterranean
There are no features described (such as terracotta tiles, stucco, or specific landscaping) that suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a monumental former bulb grower's home from 1881, retaining high ceilings and character, despite modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1881 and is described as a 'monumentale voormalige bollenkwekerswoning' (monumental former bulb grower's home).
Early 20th Century
The building year is 1881, which is the 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The building originates from 1881, which is pre-war.
Modernist
While renovated, the core building is a historic 1881 home and does not represent a modernist style.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1881 and type as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an 'oven'.
Microwave
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'combimagnetron' (combination microwave).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'vrijstaand kookeiland met bargedeelte' (freestanding kitchen island with a bar section).
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'modern woonkeuken' (modern eat-in kitchen) with French doors and a living space with a fireplace, suggesting an open-plan layout, though not explicitly stated as 'open plan'.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. While there is storage elsewhere in the house, a kitchen pantry is not indicated.
Stove
The description lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob).
Induction Stove
The description explicitly states it is a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Shared Kitchen
The property is a private house split into two units; the kitchen described is for the specific unit being sold and is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with an island and bar, but no specific designer brand is mentioned to classify it definitively as a 'design kitchen'. It is a high-quality modern setup.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house is 'renovated', but no installation year is provided, so it is impossible to determine if it is 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states access to a 'private parking space' via the shared driveway.
Storage Room
The listing mentions a technical room with 'much storage space' on the second floor and '7 m² external storage space' in the specifications.
Garage
There is no mention of a garage; the storage is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and a bike shelter.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The second floor is fully converted into a master bedroom suite and is not described as an attic or storage loft.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The description mentions a 'bicycle shelter' (overkapping voor fietsen) added to the shed.
Covered Parking
The parking is a private space on the grounds, with no mention of a carport or roof covering the cars.
Underground Parking
The property is a ground-level house with a garden; no underground facilities are mentioned.
Ev Charging
EV charging equipment is not mentioned in the features or description.
Workshop
While there is a shed, it is not explicitly described as a workshop.
Shed
The features list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking is listed; the parking is private land.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is listed.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a 'mandelig pad' (jointly owned path) with a 1/5th share and lists kadastral parcels as 'Mandelig', indicating the presence of an Owners Association (VvE) for the shared driveway.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for the main land parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with three floors (ground floor, first floor, second floor). There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely for a split residential property from this era.
Intercom
The property is a semi-detached house with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list or description.
Alarm System
The description and list of features do not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or features.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own front door and a private parking space accessed via a shared driveway. This confirms a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway and a private parking spot, but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the provided details.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard insulation and double glazing but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood (Houtvaartkwartier) on a quiet road, accessible from the public road. It is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, and second floor) without an elevator, which inherently makes it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
The property has a designated technical room on the second floor that houses the laundry connections and storage, functioning as a laundry space.
Smart Home
The description describes standard mechanical and electrical systems without mentioning any smart home automation features.
Ventilation System
The listing includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a specific feature and mentions it in the technical room description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the technical specifications or general description.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the features list or description.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas' / 'double glazing'.
Triple Glazing
Only 'double glazing' is mentioned in the features list; no specific mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' / 'wall insulation'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' / 'floor insulation'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' / 'roof insulation'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies underfloor heating on the ground floor and mechanical ventilation. It also notes comprehensive insulation (roof, wall, and floor) and a gas-fired combi-boiler from 2011.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.