Komplett renoviertes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern in Graswinkel

Dieses Reihenhaus in der Houtsnip 41 befindet sich in der beliebten Graswinkel-Siedlung von Weert und bietet Familien eine komfortable und moderne Wohnumgebung. Das Anwesen wurde gründlich renoviert und mit Blick auf Nachhaltigkeit modernisiert, was zu einem bezugsfertigen Zuhause geführt hat, das von den neuen Eigentümern nicht mehr renoviert werden muss.

Das Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße, direkt gegenüber einem Spielplatz. Diese Lage bietet einen freien Blick nach vorn und schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Die Umgebung bietet einen bequemen Zugang zu Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen. Der NS-Bahnhof Weert, die Autobahn N280, die Autobahn A2 und das Stadtzentrum von Weert sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich mit einem kürzlich renovierten Toilettenraum. Der Wohnbereich besteht aus einem hellen Durchgangszimmer, das dank seiner Ausrichtung von reichlich natürlichem Licht profitiert. Die Wände sind mit sauberer Farbgestaltung ordentlich verputzt, was dem Raum ein zeitgemäßes Aussehen verleiht. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine neue halboffene Küche im modernen Stil an, die mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet ist. Zur Küche gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Kombiofen und eine Spülmaschine. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hinterhof und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, die logisch über die Vorder- und Rückseite des Hauses verteilt sind. Zwei Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich und bieten beide einen angenehmen Blick auf den Garten sowie viel natürliches Licht. Das dritte Schlafzimmer ist vorne im Haus positioniert und überblickt den Spielplatz gegenüber der Straße. Das moderne Badezimmer, das 2017 installiert wurde, ist zentral auf dieser Etage gelegen und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Die zweite Etage bietet ein vollwertiges viertes Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Dieser Raum ist ordentlich fertiggestellt und erhält angenehmes natürliches Licht, was ihn zur Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyzimmer geeignet macht. Im Flurbereich dieser Etage befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse und der neue hybride Gas-Kombikessel (Zentralheizung), der sauber installiert wurde und für Wartungszwecke leicht zugänglich bleibt.

Eine Dachleiter führt in den Dachbodenraum, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Dieser Bereich dient als praktischer Stauraum für saisonale Artikel oder Hobbymaterialien.

Der Hinterhof wurde komplett erneuert und professionell landschaftlich gestaltet. Neue Zaunlatten und ein Gartentor wurden installiert, die optimalen Datenschutz bei gleichzeitiger Beibehaltung einer modernen Ästhetik gewährleisten. Dem Garten wurde ein überdachtes Pultdach hinzugefügt, das einen Außenbereich schafft, der das ganze Jahr über zur Entspannung oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden genutzt werden kann. Der Garten misst 99 Quadratmeter bei einer Tiefe von 18 Metern und einer Breite von 5,5 Metern und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar.

Im Garten befindet sich ein angebautes steinernes Gerätehaus, das über Strom und fließendes Wasser verfügt und sicheren Stauraum für Fahrräder und zusätzliche Gegenstände bietet.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde das Objekt erheblich aufgerüstet. Es verfügt über Solarpaneelen, einen neuen hybriden Kombikessel des Herstellers Atag und hat das Energielabel B erreicht, das bis Mai 2036 gültig bleibt. In der Immobilienanzeige wird angemerkt, dass durch die Ergänzung einer Wärmepumpe potenziell ein Energielabel A+ erreicht werden könnte. Das Haus profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme sind vorhanden.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt 99 Quadratmetern, zusätzliche 7 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 10 Quadratmeter an anbaubezogenem Außenraum. Die Grundstücksfläche misst insgesamt 159 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 375 Kubikmetern. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie den Dachbodenraum.

Zu den technischen Merkmalen des Objekts gehören ein neuer Elektroanschlusskasten, eine Glasfaserkabelverbindung und ein TV-Kabel. In der Nähe des Grundstücks stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, passend zur Bauzeit des Hauses.

Das Objekt wird zu einem Preis von 399.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten (kosten koper) vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 4.030 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu besprechen und abzustimmen. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Dieses Reihenhaus repräsentiert eine Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz und praktischem Familienleben in einem begehrten Wohngebiet von Weert. Die umfassenden Renovierungen, die im vergangenen Jahr durchgeführt wurden, haben zu einem Zuhause geführt, das zeitgemäßen Standards entspricht und auf zukünftige Energieanforderungen vorbereitet ist.