Geräumiges und modernes Apartment im Zentrum von Hulst mit Dachterrasse und privatem Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 135 m², kombiniert mit einer großen Dachterrasse von 52 m², was viel Platz im Innen- und Außenbereich bietet.
- Es umfasst einen privaten Parkplatz auf eigenem Grundstück, der mit einer Ladestation ausgestattet ist, sowie vier private Solarpaneele, die 2024 installiert wurden, was modernen Komfort und Nachhaltigkeit hinzufügt.
- Die Immobilie wurde seit 2020 vollständig renoviert und verfügt über eine Luxusküche mit Kochinsel und umfangreichen Einbaugeräten, was einen modernen, bezugsfertigen Standard gewährleistet.
- Gelegen im Zentrum von Hulst, sind alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Supermärkte zu Fuß erreichbar.
Nachteile
- Es gibt eine Diskrepanz in den Angebotsdetails, wobei die Merkmalsliste keinen VvE-Beitrag, keine Rücklage und keinen Wartungsplan angibt, während der Beschreibungstext explizit das Vorhandensein einer VvE mit einem MJOP und Rücklagen erwähnt.
- Bei der Immobilie handelt es sich um ein Portiek-Flat (Treppenhauswohnung), was bedeutet, dass die Bewohner den Haupteingang und das Treppenhaus mit den Nachbarn teilen müssen.
- Trotz der großen Gesamtwohnfläche verfügt das Apartment nur über zwei Schlafzimmer, was für größere Familien eine Einschränkung darstellen könnte.
Beschreibung
Erleben Sie komfortables und zeitgemäßes Wohnen mitten im Zentrum von Hulst am Houtmarkt 4e. Dieses Apartment bietet eine überraschend geräumige und schlicht fertiggestellte Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern. Die Immobilie wurde 2020 umfassend renoviert, sodass im gesamten Haus ein moderner Wohnstandard herrscht. Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die den Komfort des Stadtlebens mit dem Luxus von privatem Außenraum verbinden möchten. Sie verfügt über eine luxuriöse offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse. Neben dem Apartment selbst gehört zu dieser Eigenschaft ein privater Parkplatz auf eigenem Grundstück, komplett mit E-Ladestation sowie vier privaten Solarpanelen, die im Jahr 2024 installiert wurden. Dies ergibt ein vollständiges und attraktives Bild direkt im Herzen der Innenstadt.
Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und luftig gestaltet und nutzt eine angenehme Aufteilung, die eine gute Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche fördert. Die Innenausstattung ist modern und gut gepflegt. Den Angebotsdetails zufolge sind die Wände mit Renovlies verkleidet, was zu einem ordentlichen und zeitgemäßen Look beiträgt. Die Gesamtatmosphäre des Hauses zeichnet sich durch zurückhaltende Eleganz und praktischen Komfort aus.
Ein echter Blickfang des Hauses ist die luxuriöse offene Küche. Dieser kulinarische Bereich ist mit einer Kochinsel und einem Frühstücksbar ausgestattet, was ihn zu einem sozialen Mittelpunkt des Hauses macht. Die Küche ist mit einer umfassenden Reihe an Einbaugeräten ausgestattet, um alle Kochanforderungen zu erfüllen. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit einer Abzugshaube mit Aktivkohlefilter, ein Quooker für sofortiges kochendes Wasser, eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen, ein Dampfbackofen, eine Mikrowelle und mehrere Kühlschrank- und Gefrierkombinationen entsprechend den Spezifikationen. Dieser hohe Ausstattungsgrad sorgt dafür, dass die Küche nicht nur stilvoll, sondern auch hochfunktional für den täglichen Gebrauch und zum Entertainen ist.
Das Apartment umfasst zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Bewohner oder Gäste bieten. In einem der Schlafzimmer wurde ein praktischer Arbeitsbereich oder eine Nische realisiert, die einen dedizierten Bereich für Arbeit oder Studium bietet, ohne die Hauptwohnflächen zu beeinträchtigen. Um den ganzen Jahreslauf über Komfort zu gewährleisten, ist das Apartment mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die technische Installation umfasst eine Außeneinheit auf der Dachterrasse, die das Innenklima selbst in wärmeren Monaten angenehm hält.
Das Badezimmer ist modern und auf Komfort ausgelegt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Es gibt auch ein separates WC-Raum, das mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Abstellraum oder einen Nutzbereich, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können, sodass die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung bleiben. Die Raumnutzung ist effizient, sodass alle täglichen Notwendigkeiten auf den 135 Quadratmetern Wohnfläche untergebracht sind.
Wer nach draußen tritt, hat Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Dieser Außenraum ist ein bedeutendes Kapital und bietet einen privaten Bereich, um das Freien zu genießen, zu sonnenbaden oder im Freien zu speisen, ohne das Gebäude zu verlassen. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 52 Quadratmetern und bietet genügend Platz für Möbel und Grün. Sie dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums und verwischt die Grenzen zwischen Innen- und Außenleben.
Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Sie leben an einem Top-Spot im alten Hulst. Die Gegend ist atmosphärisch, zentral und bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Gaststätten, Supermärkte und die historische Altstadt sind alle zu Fuß erreichbar. Dies macht es zu einem idealen Ort für jeden, der gerne alles in der Nähe hat. Der Komfort des städtischen Lebens wird mit dem Komfort eines privaten Zuhauses in Einklang gebracht.
Mehrere Eigenschaften machen diese Immobilie besonders. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 Quadratmeter, was für ein Apartment sehr geräumig ist. Sie befindet sich im Zentrum von Hulst und bietet sofortigen Zugang zum Stadtleben. Die Dachterrasse ist großzügig bemessen und bietet wertvollen Außenraum. Das Gebäude wurde 2020 vollständig renoviert oder ist effektiv ein Neubau, was bedeutet, dass die sanitären Anlagen, Elektrik und Oberflächen modern und den aktuellen Standards entsprechen. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über isolierende Verglasung, speziell HR+++ an der Front und HR++ an der Rückseite, was zu einer angenehmen Innentemperatur und niedrigeren Energiekosten beiträgt.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und modernen Komfort verfügt die Immobilie über vier private Solarpaneele, die 2024 installiert wurden und die Erzeugung von eigenem Strom ermöglichen. Das Vorhandensein eines privaten Parkplatzes auf eigenem Grundstück ist ein Luxus im Stadtzentrum, und die Inklusion einer Ladestation trägt zur Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Es ist eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) vorhanden. In dem Inserat wird erwähnt, dass ein Mehrjähriger Instandhaltungsplan (MJOP) und eine Rücklage vorhanden sind, was für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes von Vorteil ist. Es ist wichtig zu beachten, dass es in der bereitgestellten Merkmalsliste eine Diskrepanz bezüglich der VvE-Details gibt, wie das Fehlen einer KvK-Registrierung oder jährlicher Beiträge in der Tabelle, während der Text explizit das Vorhandensein eines MJOP und einer Rücklage feststellt.
Die technische Installation des Hauses umfasst einen Nefit Trendline Kessel. Dies ist ein gasebetriebener Combikessel aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Er stellt sowohl die Heizung des Hauses als auch die Warmwasserversorgung sicher. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Portiek-Flats (Haus mit Eingangshalle/Treppenhaus), was bedeutet, dass es einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus gibt. Trotzdem, dass das Apartment Teil eines größeren Gebäudes ist, bietet es einen hohen Grad an Privatsphäre und Komfort.
Dieses Angebot stellt eine „schlüsselfertige“ Gelegenheit für diejenigen dar, die ein modernes, geräumiges Zuhause in einer lebendigen Lage suchen. Die Kombination aus der kürzlichen Renovierung, der hochwertigen Küche, der praktischen Aufteilung, dem privaten Parkplatz und der Dachterrasse macht dies zu einem einzigartigen Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Hulst. Ob Sie ein im Stadtzentrum tätiger Profi oder jemand sind, der ein komfortables Zuhause mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe sucht, dieses Apartment deckt eine breite Palette von Bedürfnissen ab.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing details a 'moderne badkamer met inloopdouche' (modern bathroom with walk-in shower) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states access to rooms is via the 'Entree/hal' (entrance/hall), rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) and mentions a 'separaat toilet met fonteintje'.
Shared Shower
This is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'royaal dakterras' (spacious rooftop terrace) and does not mention a standard balcony. The outdoor space is explicitly identified as a rooftop terrace.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor of a 'portiekflat' (gallery flat), which typically does not have a garden.
Front Garden
As a first-floor apartment, it does not have a front garden.
Side Garden
As a first-floor apartment, it does not have a side garden.
Terrace
The property has a 'dakterras' (rooftop terrace), which falls under the category of a terrace. However, to distinguish the specific type, 'rooftop_terrace' is marked as 'yes' and this general field as 'no' to be precise.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' (spacious rooftop terrace) and a 'plat dak' (flat roof).
Fenced Yard
Being an apartment, there is no yard to fence.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace. A patio typically refers to a ground-level paved area.
Veranda
The property has a rooftop terrace, not a veranda (which is usually a roofed porch).
Guest House
There is no mention of a guest house; the property is a single apartment.
Waterfront
The apartment is in the center of Hulst. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or possible for an apartment of this type.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in a city-center apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
The property is an apartment and does not have space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Hulst, Netherlands, a very flat region. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
Located in the center of Hulst with a rooftop terrace. While a first-floor apartment might have obstructed views, a rooftop terrace often offers city views, though not explicitly marketed as a primary feature.
Remarkable Garden View
The property has no private garden and is in a city center.
Remarkable Sea View
Hulst is inland; a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The apartment is in 'Oud Hulst' (Old Hulst) near the 'historische binnenstad' (historic inner city). Views of historic landmarks are plausible from the rooftop terrace but not guaranteed or highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states: 'Verder is er airconditioning aanwezig, met de buitenunit op het dakterras.'
Central Heating
The features list includes 'Verwarming Cv-ketel' and specifies a 'Nefit Trendline' combi-boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Walk In Closet
The bedrooms are described, including a work niche, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The text states: 'In één van de slaapkamers is een praktische werkplek/nis gerealiseerd'.
Skylight
No skylight is mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
The walls are finished with 'renovlies' (a smooth wall finish), which typically covers structural elements like beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an apartment; no pool is listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
The walls have a modern 'renovlies' finish, which is smooth and lacks ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as modern and clean, but lacks specific Scandinavian interior design markers such as light wood tones or specific decor references.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'eigentijds' (contemporary), 'strak afgewerkt' (cleanly finished), and fully renovated in 2020 with a luxury kitchen and modern bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or raw materials; the description points to a sleek, modern finish.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned; the location is the Netherlands and the style is described as modern.
Classic
The property was fully renovated in 2020 to a modern standard with 'renovlies' walls, contrasting with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing emphasizes 'eigentijds' (contemporary) living and a 'strak afgewerkt' (sharply finished) interior renovated in 2020. While the location is historic, the apartment itself is modern.
Early 20th Century
The apartment has been fully renovated with modern features (kunststof kozijnen, modern kitchen) and is described as 'eigentijds' (contemporary). It does not retain a specific early 20th-century style.
Post War Functional
The building type is a 'portiekflat' (gallery flat), which is often post-war. However, the interior has been completely modernized ('gerenoveerd' in 2020), moving it away from the original post-war aesthetic towards a modern style.
Modernist
The description uses terms like 'modern', 'strak afgewerkt', 'luxe woonkeuken', and 'kunststof kozijnen'. The 2020 renovation strongly indicates a modernist style.
Newly Build
The listing states 'Volledig gerenoveerd/nieuwbouw in 2020'. This implies it was renovated to the standard of a new build, although technically classified as existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists an 'oven' among the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly lists a 'magnetron' (microwave) among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'meerdere koel-/vriescombinaties' (multiple fridge/freezer combinations), confirming the presence of a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'meerdere koel-/vriescombinaties' (multiple fridge/freezer combinations), confirming the presence of a freezer.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen features a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'fijne verbinding tussen woonkamer en woonkeuken' (fine connection between living room and kitchen) and a breakfast bar, strongly indicating an open plan layout.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (extractor hood) with a carbon filter. It does not mention a downdraft extractor, and the presence of a standard hood makes the presence of a downdraft system unlikely or redundant.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 'appartement' (apartment) with a private entrance and facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen), an 'eyecatcher', and is finished 'strak' (sleek/modern) with an island, indicating a high-end design.
New Kitchen
The apartment was 'fully renovated in 2020' and the kitchen is described as modern, placing it at roughly 4 years old depending on the current date.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats op eigen grond' (private parking spot on own ground).
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) in the layout.
Garage
The features section lists the parking type as 'Parkeerplaats' (parking spot), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Underground Parking
The parking spot is described as being on 'eigen grond' (own ground), implying it is a surface-level spot rather than underground.
Ev Charging
The description explicitly mentions a 'laadpaal' (charging pole) present at the private parking spot.
Workshop
No workshop space is mentioned; the external structure is listed as a shed ('berging').
Shed
The features list includes an 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('Volle eigendom') and included with the property, so there is no monthly rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is sold as part of the total property and does not have a separate listed sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE aanwezig' (Owners association present) in the text, and the property type is listed as 'Portiekflat' (apartment).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) and mentions the parking spot is on 'eigen grond' (own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The feature checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
There is a direct contradiction. The description text claims 'VvE aanwezig met MJOP en reservefonds', but the feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'. Following the structured data, the value is 'no', but confidence is low due to the text claim.
Oa Maintenance Plan
There is a direct contradiction. The description text claims 'VvE aanwezig met MJOP en reservefonds', but the feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'. Following the structured data, the value is 'no', but confidence is low due to the text claim.
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing identifies the property as a 'Portiekflat' (gallery flat), which by definition has a shared entrance via a staircase or gallery, not a private street-level entrance.
Smoke Detectors
The property was fully renovated in 2020. Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate smoke detectors on every floor for residential properties renovated or built after this period.
Gated Community
While the parking is on enclosed grounds, the apartment itself is a 'Portiekflat' in the city center, which does not fit the typical definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor ('1e woonlaag') of a 'Portiekflat' with no elevator mentioned. Access requires climbing stairs, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout description explicitly includes a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room), implying the presence of necessary utility connections.
Laundry Room
The text explicitly lists 'een berging/wasruimte' in the property layout.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '4 privé zonnepanelen (geplaatst in 2024)'.
Double Glazing
The listing states 'HR++' glazing on the rear side, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++' glazing on the front side. In Dutch real estate terminology, HR+++ is the standard classification for triple glazing or high-performance glazing equivalent to triple.
Wall Insulation
The features list states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically implies wall insulation in addition to other types.
Floor Insulation
Inferred from the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) status in the features list.
Roof Insulation
Inferred from the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) status in the features list.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Nefit Trendline), a gas-fired combi-boiler, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds Energy Label B. Other measures include full insulation (Volledig geïsoleerd), plastic window frames (Kunststof kozijnen), and the use of high-efficiency glazing (HR+++ and HR++). The apartment was fully renovated in 2020 to achieve these standards.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.