Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Spaarndammerbuurt

Diese helle, geräumige und komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Houtmankade 72-I in Amsterdam und verfügt über einen sonnigen Balkon, der den Reiz dieser gut gelegenen Immobilie noch verstärkt. Die Wohnung bietet ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1911, das den charakteristischen Charme von Immobilien aus dieser Epoche in Amsterdam vermittelt.

Die innere Aufteilung der Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell und großzügig geschnitten, profitiert von einer Durchgangsanordnung, die natürliches Licht aus mehreren Richtungen einlässt. Große Fensterelemente tragen zu einer angenehmen natürlichen Lichtaufnahme während des gesamten Tages bei und schaffen eine einladende Atmosphäre im Hauptwohnbereich. Diese praktische Aufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Paare, junge Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum für ein Home-Office benötigen.

Die Wohnung umfasst zwei vollständige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonfigurationen bieten. Die Anwesenheit von zwei richtigen Schlafzimmern erhöht die Flexibilität, sei es, ob das zweite Zimmer als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und bietet die grundlegenden Annehmlichkeiten in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der Balkon an der Rückseite der Wohnung. Dieser Außenbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist nach Südwesten ausgerichtet, was in den Niederlanden als vorteilhafte Ausrichtung gilt, da er Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Der Balkon bietet einen freien Blick auf einen Innenhofbereich, und es gibt keine direkten Nachbarn im Rücken, was ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit vermittelt. Dieser Raum dient als idealer Ort zur Entspannung nach einem Arbeitstag oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden in den wärmeren Monaten.

Das Fundament des Gebäudes wurde 2002 erneuert, was einen erheblichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Fundamentprobleme sind bei vielen älteren Gebäuden in Amsterdam ein bekanntes Problem, und die Behebung dieses strukturellen Elements bietet Sicherheit und ein solides Fundament für die Immobilie. Die Erbpacht, auf Niederländisch "erfpacht" genannt, wurde für immer abbezahlt. Dies bedeutet, dass sich der Käufer keine Gedanken über regelmäßige Erbpachtzahlungen machen muss, was langfristig einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen kann und den Langzeitwert der Immobilie erhöht.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was auf eine ausreichend effiziente Energieleistung hindeutet. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, sodass dieses Gut mit der Immobilie übergeht. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt, was eine häufige und langlebige Lösung für Apartmentgebäude dieses Typs ist.

Die Houtmankade befindet sich im Bereich Spaarndammerbuurt-Zuidoost in Amsterdam, einem Viertel, das in den letzten Jahren an Popularität gewonnen hat, da es in der Nähe des Stadtzentrums liegt und dennoch einen ausgeprägten Wohncharakter beibehält. Die Straße selbst verläuft entlang des Wassers, was zur malerischen Qualität des Standorts beiträgt. Das Viertel bietet eine Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und einer relativ friedlichen Wohnumgebung.

Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in der nahe gelegenen Spaarndammerstraat, dem Haarlemmerplein oder der Haarlemmerdijk erfüllt werden, die alle zu Fuß erreichbar sind. Diese Bereiche bieten eine Mischung aus regulären Supermärkten und Fachgeschäften und bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für ihre Lebensmittel- und Einkaufsbedürfnisse.

Freizeitmöglichkeiten liegen buchstäblich um die Ecke, wobei der Westerpark einer der beliebtesten Stadtparks in Amsterdam ist. Der Park bietet ausreichend Platz zum Spazieren, Joggen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Angrenzend an den Park befindet sich das Westergas-Gelände, ein kultureller Hotspot, der das ganze Jahr über eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt. Diese Kombination aus Grünfläche und Kulturangebot trägt wesentlich zur Lebensqualität in diesem Teil der Stadt bei.

Das historische Jordaan-Viertel ist zu Fuß erreichbar, und das Zentrum von Amsterdam kann in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Haarlemmerdijk mit ihren einzigartigen Geschäften und einladenden Cafés ist ebenfalls in der Nähe und ergänzt die Vielfalt der zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbaren Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in diesem Bereich gut ausgebaut. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt. Mehrere Buslinien sind in Gehweite verfügbar und bieten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und andere Teile Amsterdams. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist der Ring A10 leicht erreichbar, was ein effizientes Ein- und Ausfahren der Stadt ermöglicht.

Das Parken in diesem Bereich ist reguliert, mit Optionen für gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Parkgenehmigungen für Anwohner. Dies ist Standard für zentrale Amsterdamer Viertel und sollte von denjenigen bedacht werden, die ein Fahrzeug besitzen.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, oder Vereniging van Eigenaren (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 100 Euro festgelegt und deckt die gemeinsame Instandhaltung und Gebäudeversicherung ab. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Rücklagenfonds, obwohl derzeit kein formeller Instandhaltungsplan vorliegt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 595.000 Euro, was etwa 7.829 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird unter einer Kosten-für-Käufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, einschließlich der Grunderwerbsteuer und der Notargebühren. Die Annahmebedingungen sind zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität beim Zeitpunkt des Umzugs ermöglicht.

Diese Wohnung an der Houtmankade 72-1 präsentiert sich als gut gepflegte Immobilie an einem erstrebenswerten Standort, die den Charakter eines Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert mit modernen Praktiken wie einem erneuerten Fundament und einer für immer abbezahlten Erbpacht verbindet. Die Kombination aus einem geräumigen Innenbereich, einem vollbreiten sonnigen Balkon und der Nähe zu sowohl Grünflächen als auch städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die ein komfortables Zuhause in einem der beliebten Amsterdamer Viertel suchen.