Gemütliches Einstiegshaus mit tiefem Garten in kinderfreundlichem Puiflijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Tiefes Hintergrundstück von ca. 22 Metern mit Potenzial für einen Hausanbau
- Aktuelle Renovierungen im Jahr 2021 von Küche, Badezimmer und Toilette
- Kinderfreundliche Lage in der Nähe von Fußballplätzen und Grünflächen
- Gutes Energie-Label B mit umfassender Isolierung (Boden, Dach, Fassade) und teilweiser Doppelverglasung
- Angemessener Angebotspreis von 320.000 Euro für ein Einstiegshaus mit drei Schlafzimmern
Nachteile
- Nach Norden ausgerichteter Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht
- Restriktive Kaufbedingungen einschließlich 4-jähriger Selbstnutzungspflicht und Antispekulationsklausel
- Zäune im Hintergarten müssen teilweise ersetzt werden
- Der Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2011 nähert sich dem Ende seiner typischen Lebensdauer
- Vorkaufsregeln können den Kaufprozess für reguläre Käufer verzögern
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Dorf Puiflijk, das in der Nähe der Stadt Druten in der Region Land van Maas en Waal liegt. Das Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und ist als Bestandsbau mit einem Kreuzgiebeldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 90 Quadratmetern, ergänzt durch 7 Quadratmeter weitere Innenfläche und 12 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück misst 207 Quadratmeter und das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 349 Kubikmeter.
Die Immobilie wird zu einem Listenpreis von 320.000 Euro angeboten, was etwa 3.556 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis enthält die Käuferkosten (kosten koper). Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Diese Immobilie ist Teil eines Ausgliederungsprojekts (uitpondproject), was einige der mit dem Verkauf verbundenen besonderen Kaufbedingungen erklärt.
Bei der Ankunft an der Immobilie werden Sie von einem Vorgarten empfangen, der zum Haupteingang führt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette, die 2021 renoviert wurde, einem nischenförmigen Abstellraum und der Treppe in den ersten Stock. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche wurde 2021 ebenfalls aktualisiert und verfügt über eine einfache, aber ordentliche Küchenzeile. Durch den Nebenraum (bijkeuken) neben der Küche erreichen Sie das Nebengebäude und den tiefen Hintergarten.
Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das einen Einbauschrank enthält. Von diesem Podest aus haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Das Badezimmer, das 2021 renoviert wurde, ist einfach aber ordentlich und mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken. Der Zugang zum Dachbodenlager ist über eine Luke mit einer Ausziehleiter (vlizotrap) vom Flur aus möglich. Die Immobilienmerkmale erwähnen einen Keller als Teil des Grundrisses, obwohl der Beschreibungstext keine weiteren Details zu diesem Raum liefert.
Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie, hat eine Tiefe von ca. 22 Metern und ist nach Norden ausgerichtet. Der Garten ist über einen Hinterweg (achterom) erreichbar. Laut Inserat ist der Garten groß genug, um bei Bedarf eine Erweiterung des Hauses zu realisieren. Es sollte beachtet werden, dass die Zäune teilweise ersetzt werden müssen. Es gibt eine Diskrepanz in der Anzeige bezüglich der Gartenabmessungen, da der Merkmalsbereich die Gartenfläche mit 22 Quadratmetern und den Abmessungen 22 Meter tief und 1 Meter breit angibt, was bei der typischen Breite eines Reihenhauses ein Fehler in der Breitenmessung zu sein scheint.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist mit verschiedenen Isolierungsmaßnahmen ausgestattet, darunter Fußbodenisolierung, Dachisolierung, Fassadendämmung und teilweise Doppelverglasung. Die Zentralheizung ist ein gasbefeuerter Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2011, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage dieser Immobilie wird als angenehm und kinderfreundlich beschrieben. Direkt gegenüber dem Haus, getrennt durch einen Grünstreifen, befinden sich die Fußballplätze von Puiflijk. Parkplätze sind auf der Straße neben der Immobilie verfügbar. Puiflijk ist ein Dorf, das an Druten grenzt, welches eine Reihe von Einrichtungen bietet, darunter Geschäfte, eine Bibliothek, Grund- und weiterführende Schulen, ein Theater, verschiedene Restaurants und Sportvereine. Puiflijk selbst hat eine Grundschule. Die Umgebung ist von der charakteristischen Flusslandschaft des Landes van Maas en Waal umgeben, die Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erkunden der Überschwemmungsgebiete (uiterwaarden) bietet. Die Städte Tiel, Nijmegen und Den Bosch sind mit dem Auto in 20 bis 35 Minuten zu erreichen.
An den Verkauf dieser Immobilie sind mehrere wichtige Bedingungen geknüpft, deren sich potenzielle Käufer bewusst sein sollten. Erstens gibt es eine Vorkaufsregelung (Koopvoorrang), die Mietern von Sozialwohnungen von Woonwaarts, Portaal, Talis oder SSH&, die eine Sozialmietwohnung in den Gemeinden Nijmegen, Wijchen, Beuningen oder Druten räumen, Vorrang bei der Besichtigung und dem Kauf der Immobilie zum Angebotspreis einräumt. Interessenten, die für diesen Vorrang in Frage kommen, müssen ihr Interesse innerhalb von 5 Werktagen nach Veröffentlichung auf Funda bekunden.
Wenn keine Kandidaten für die Koopvoorrang in Frage kommen, erhalten Kandidaten mit einem mittleren Einkommen von bis zu 93.531 Euro brutto pro Jahr Vorrang vor Kandidaten mit einem höheren Einkommen. Diese Kandidaten können die Immobilie ebenfalls zum Angebotspreis erwerben. Kandidaten, die für keine der beiden Vorrangregelungen in Frage kommen, können weiterhin Interesse bekunden und werden auf eine Warteliste gesetzt.
Darüber hinaus unterliegt der Verkauf einer Selbstnutzungspflicht und einem Vermietungsverbot (zelfbewoningsplicht/verhuurverbod). Dies erfordert, dass der Käufer die Immobilie nach dem Kauf mindestens vier Jahre lang selbst bewohnt. Während dieser vier Jahre darf die Immobilie nicht vermietet oder Dritten zur Verfügung gestellt werden. Diese Bedingung wird in die Übertragungsurkunde aufgenommen.
Darüber hinaus gilt für den Verkauf eine Antispekulationsklausel (anti-speculatiebeding). Dies bedeutet, dass die Immobilie innerhalb von vier Jahren nicht ohne Zustimmung der Wohnungsbaugesellschaft verkauft oder an Dritte vermietet werden darf. Diese Bedingung wird ebenfalls in die Übertragungsurkunde aufgenommen.
Die katastermäßige Referenz für diese Immobilie lautet DRUTEN C 6839, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum (volle eigendom). Das Nebengebäude ist ein massiv gebautes, angebautes Bauwerk. Parkplätze sind als öffentliche Straßenparkplätze verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) with only a sink and shower.
Ensuite Bathroom
The layout description states the landing provides access to all rooms, including the bathroom and 3 bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet') built in 2021.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), making a luxury rain shower unlikely, but it is not explicitly ruled out.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in a simple bathroom setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'ca 22 meter diepe achtertuin' (approximately 22 meter deep rear garden) with an back entrance (achterom).
Front Garden
The listing states 'Via de voortuin bereik je de entree' meaning you reach the entrance through the front yard.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
This is a 2-story terraced house from 1962. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Fenced Yard
The listing mentions 'De schuttingen zijn deels aan vervanging toe' meaning the fences are partly in need of replacement, confirming the yard is fenced.
Guest House
This is described as a starter home (starterswoning) with no mention of a guest house.
Waterfront
While the area is described as 'rivierlandschap' (river landscape), the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a starter home in a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This is a starter home from 1962.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a modest starter home.
Remarkable Mountain View
This property is located in the Land van Maas en Waal region in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
This is located in the village of Puiflijk, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no description of a 'remarkable' garden view from the property. The front view is towards a green strip and football fields.
Remarkable Sea View
This property is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the area. This is an inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1962 Dutch starter home.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2011.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living room or anywhere else in the house.
Underfloor Heating
The property relies on a standard CV-ketel (central heating boiler) and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms have built-in closets (inbouwkasten), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space; it is described as a standard 3-bedroom house.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the house is a standard 1962 build with a standard roof structure.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a basic 90 m² starter home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a basic 90 m² starter home; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that one of the three bedrooms has built-in closets (inbouwkasten) and the landing also has a built-in closet (inbouwkast).
Ornamental Plasterwork
The house is described as simple and basic, with no mention of ornamental plasterwork or decorative ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a simple, basic starter home from 1962 with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Although the kitchen and bathroom were updated in 2021, they are explicitly described as 'simple but neat' (eenvoudig maar netjes), indicating basic updates rather than a modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house built in 1962, with no references to terracotta, stucco, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The home is a traditional Dutch row house (tussenwoning) built in 1962 with a cross roof (dwarskap), representing a classic, standard residential style for that era in the Netherlands.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, this is a post-war terraced house without traditional or historic architectural characteristics described.
Early 20th Century
Built in 1962, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1962, this is a classic post-war functional home - a simple terraced house designed for mass housing to meet post-war population growth needs.
Modernist
This is a standard 1960s terraced house without modernist architectural features described.
Newly Build
Built in 1962, this is clearly not a newly built property. It is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) in the street next to the property.
Storage Room
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' (sunken storage cupboard) in the hall and 7 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a hatch with a loft ladder.
Cellar
The features section explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living layers and a cellar).
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The listing specifies public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the provided text.
Shed
The features list explicitly includes an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod' (self-occupation obligation/rental ban) and an 'Anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause), meaning the property cannot be rented out for at least four years without permission, effectively banning short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The property has a 4-year rental ban (verhuurverbod) and an anti-speculation clause that restricts renting out the property during this period without permission from the corporation.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1962. There is no mention of an owners association (VvE) in the text, which is typical for this type of property in the Netherlands unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are several specific rules: a 4-year self-occupation obligation (Zelfbewoningsplicht), a 4-year anti-speculation clause (Anti-speculatiebeding), priority for social housing tenants (Koopvoorrang), and priority for middle incomes up to €93,531 gross per year.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1962, which does not have an elevator.
Intercom
The property is a standard terraced house with a direct private entrance, making an intercom system unnecessary and highly unlikely.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereik je de entree van de woning', indicating a direct, private entrance to the home.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with a front yard and a back entrance, with no mention of any gates.
Video Door Phone
The property is a standard terraced house without an intercom or gate system, making a video door phone highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans multiple floors without a lift, and the cellar is only accessible via a hatch with a pull-down ladder (vlizotrap), making it completely unsuitable for wheelchair users.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the description and 'gedeeltelijk dubbel glas' in the features section.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) and the features section lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The description explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, from 2011) for heating, with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.