Geräumige Villa mit Sauna in begehrter Lage in Valkenswaard in Waldnähe

Diese Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 967 Quadratmetern im Het Gegraaf-Gebiet von Valkenswaard. Das Objekt bietet eine beträchtliche Wohnfläche von 284 Quadratmetern und wurde auf dem Grundstück in einer durchdachten Weise positioniert, die das Genießen des Außenbereichs maximiert. Die Villa wurde ursprünglich 1995 erbaut und profitiert von einem A-Energielabel, das die Qualität der Dämmung und der im Laufe der Jahre umgesetzten Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, sowohl komfortable Wohnbereiche als auch praktische Annehmlichkeiten zu bieten. Beim Betreten durch den überdachten Eingang gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Residence dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene. Das Wohnzimmer ist besonders beeindruckend, misst ca. 65 Quadratmeter und verfügt über einen Natursteinboden, einen Erker, der zusätzliches Licht hereinbringt, einen Gas-Kamin für gemütliche Abende und Schiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen. Die Fülle an natürlichem Licht ist ein wiederkehrendes Thema in dieser Immobilie, und das Wohnzimmer verkörpert diese Eigenschaft beispielhaft. Mit dem Wohnbereich verbunden ist ein Wintergarten, der das Raumgefühl weiter ausdehnt und einen herrlichen Ort bietet, um das ganze Jahr über den Blick auf den Garten zu genießen.

Die Küche ist neben dem Wohnzimmer positioniert und mit hellen Schrankfronten ausgestattet, die eine luftige Atmosphäre schaffen. Die Küche ist mit einem Einbaukessel, einem Kühlschrank, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle, einem Umluftbackofen und einer Doppelspüle ausgestattet. Die Küche bietet einen Blick auf den Garten, sodass Sie beim Kochen die Verbindung zum Außenbereich aufrechterhalten können. Ein praktischer Waschraum ist über einen Korridor erreichbar, der auch eine Tür zum Garten hat. Dieser Waschraum enthält ein Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschinen und nützliche Stauraummöglichkeiten.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist ein Arbeits- oder Spielzimmer, das zur Straßenseite des Grundstücks liegt und einen vielseitigen Raum bietet, der je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein Toilettenraum und ein Abstellraum vervollständigen die Einrichtungen auf dieser Seite der Diele. Der Abstellraum hat direkten Zugang zum Doppelcarport, der einen alternativen Eingang zur Immobilie bietet und den täglichen Komfort erhöht.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele und verfügt über einen Walk-in-Kleiderschrank sowie Französische Türen, die auf den Garten führen, sodass Sie an angenehmen Morgens direkt von Ihrem Schlafzimmer nach draußen treten können. Das en suite Badezimmer, das zum Hauptschlafzimmer gehört, ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie, da es über Fußbodenheizung, ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine große Dusche, ein Hänge-WC und eine finnische Sauna verfügt. Diese Kombination von Einrichtungen verwandelt das Badezimmer in einen persönlichen Wellness-Bereich, der das Wohnerlebnis deutlich aufwertet.

Das erste Obergeschoss der Villa bietet drei weitere Schlafzimmer, die alle geräumig genug sind, um ein Doppelbett bequem aufzunehmen. Zwei der Schlafzimmer im hinteren Bereich des Grundstücks haben gemeinsamen Zugang zu einem Balkon, der im oberen Geschoss einen Außenbereich bietet. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit Fußbodenheizung, einer Duschkabine, einem festen Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet vollständige Badezimmer-Fazilitäten für das obere Geschoss. Eines der Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem sehr geräumigen Mehrzweckraum, in dem der CV-Kombikessel installiert ist. Dieser zusätzliche Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitsbereich, Stauraum oder Aufenthaltsraum.

Die Außenbereiche dieser Immobilie wurden sorgfältig gestaltet, um die Villa zu ergänzen. Der nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über verschiedene bepflanzte Rabatten, eine Rasenfläche und eine große Terrasse, die eine hervorragende Umgebung für Essen im Freien und Entspannung bietet. Eine Bewässerungsanlage wurde installiert, um die Gartenpflege mit minimalem Aufwand zu erleichtern. Die Vorderseite des Grundstücks umfasst eine Auffahrt mit Platz für drei Fahrzeuge neben dem Doppelcarport. Ein praktischer Stauraum ist vom Garten aus zugänglich.

Die Immobilie profitiert von mehreren Qualitätsmerkmalen und Verbesserungen. Das Erdgeschoss mit Ausnahme des Wintergartens verfügt über Fußbodenheizung für erhöhten Komfort. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im Jahr 2014 wurden vierzehn Solarmodule auf dem Dach installiert, jeweils mit einer Kapazität von 260 Watt Peak, was die Energiekosten weiter senkt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Alarmanlage, Außen-Sonnenstoren, sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungsoptionen und ein Rauchabzug.

Die Lage dieser Villa ist eines ihrer Hauptattribute. Das Grundstück befindet sich in einem begehrten Villengebiet auf der Nordseite von Valkenswaard, in der Nähe von Wäldern und einem Sportpark, was einen sofortigen Zugang zur Natur und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Verbindungen zu den Nachbargemeinden Waalre und Veldhoven, was besonders für diejenigen relevant ist, die bei Unternehmen wie HTC und ASML in der Region Eindhoven arbeiten.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 995.000 Euro kosten koper, was etwa 3.504 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und der Übergabetermin kann zwischen den beteiligten Parteien vereinbart werden. Die Katasterbezeichnung lautet Valkenswaard A 2989.