Luxuriöse freistehende Villa mit geräumigem Garten nahe der Utrechtse Heuvelrug

Diese freistehende Villa, erbaut im Jahr 2015, befindet sich an der Horstlaan in Driebergen-Rijsenburg, an einer der attraktivsten Straßen der Umgebung. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 2.475 Quadratmetern und ist von Grün umgeben. Das Wohngebäude bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Gesamtwohnfläche von 292 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein externes Nebengebäude.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Eichentreppe, einer Garderobe, einem Zählerschrank und einem WC mit Waschbecken. Vom Eingang aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, der einen Gaskamin und Doppeltüren zur Terrasse am hinteren Ende des Gartens umfasst. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, das alternativ als Fernsehzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit Doppeltüren zum Garten. Die von Lodder Keukens entworfene Küche ist in Edelstahl ausgeführt und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche verfügt über Öffnungstüren zu einer überdachten Terrasse und bietet Zugang zum Waschhaus mit dem Hintereingang. Vom Waschhaus aus ist ein Vorratskeller erreichbar. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Eichenfußboden und Fußbodenheizung versehen, mit Ausnahme des Waschhauses.

Die erste Etage ist über eine offene Holztreppe erreichbar und umfasst drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Der Treppenbereich ist als heller Arbeitsbereich mit einem maßgefertigten Schreibtisch eingerichtet, der für mehrere Familienmitglieder geeignet ist. Das Hauptschlafzimmer ist als Suite mit einem en-suite-Duschbereich, einem Doppelwaschtisch und einem Walk-in-Kleiderschrank gestaltet. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, das über eine Badewanne, einen Duschbereich und einen Doppelwaschtisch verfügt. Die gesamte erste Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die zweite Etage, über eine weitere offene Holztreppe erreichbar, enthält zwei vollwertige Schlafzimmer mit ausreichend Kleider- und Stauraum. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein separates WC und einen Duschraum.

Der Garten ist ansprechend gestaltet und vorwiegend nach Südosten und Westen ausgerichtet. Am Eingang befindet sich ein elektrisch betriebenes Tor. Der Garten zeichnet sich durch Rhododendronbeete, einen Rasen, Hecken und hohe Bäume aus, die allseitig in den angrenzenden Wald übergehen. Verschiedene Plätze im Garten ermöglichen es, je nach Vorliebe Sonne oder Schatten zu genießen. Ein Jacuzzi ist im Garten installiert, und am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus mit einem Stauraum im hinteren Bereich.

Das Objekt verfügt über Energieklasse A, was auf gute Dämmstandards hindeutet. Die Dämmung ist im Dach, in den Wänden und im Boden vorhanden, und die Fenster sind doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum der Eigentümer befindet, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung und Gasöfen. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage, mit Ausnahme des Waschhauses und der zweiten Etage.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Alarmsystem, elektrische Außen-Sonnenblenden an der Süd-, Ost- und Westseite des Hauses sowie die Möglichkeit, einen Außenpool auf dem Grundstück zu installieren. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz vorhanden, um mehrere Fahrzeuge zu parken. Die Flachdächer der Gauben wurden 2025 erneuert, und die Außenanstriche wurden kürzlich weitgehend fertiggestellt.

Driebergen-Rijsenburg liegt zwischen Wäldern, Landgütern und sanften Hügeln inmitten des Nationalparks Utrechtse Heuvelrug. Die Region bietet eine Kombination aus Ruhe, Raum und hervorragenden Einrichtungen, darunter ausgedehnte Wälder zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken, gute Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Sporteinrichtungen. Vom Bahnhof Driebergen-Zeist erreichen Sie das Zentrum von Utrecht in etwa 10 Minuten, und auch die Autobahnanbindung ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Immobilienmessungen wurden offiziell durchgeführt und ein NEN-2580-Messbericht ist verfügbar. Die Wohnfläche beträgt 292 Quadratmeter, der externe Stauraum im Gartenhaus 42 Quadratmeter, die angebaute Außenfläche (Terrasse) 13 Quadratmeter, weitere Innenräume (Keller) 12,7 Quadratmeter und das Volumen 1.142 Kubikmeter. Die katastermäßige Bezeichnung lautet DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 5915 mit Volleigentum.

Der Kaufpreis beträgt 2.450.000 Euro, was etwa 8.390 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang nach Vereinbarung. Die Inseratsangaben weisen darauf hin, dass das Objekt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung am 4. März 2026 null Aufrufe und null Merkungen auf der Plattform aufweist.