Raumiges Reihenendhaus mit vier Schlafzimmern im familienfreundlichen IJpelaar-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Raumiger Grundriss mit vier Schlafzimmern, die über zwei Etagen verteilt sind und ausreichend Platz für Familien bieten.
- Tiefer Hintergarten mit über 15 Metern Länge, einem Steinschuppen mit Stromanschluss und einem bequemen Hintereingang.
- Familienfreundliche Lage im IJpelaar-Viertel mit Schulen, Sporteinrichtungen, Spielplätzen und dem Einkaufszentrum Winkelcentrum de Burcht in unmittelbarer Nähe.
- Hervorragende Anbindung an wichtige Autobahnen, darunter die A16, A27 und A58, für bequemes Pendeln und Reisen.
- Helles Wohnzimmer mit Charaktermerkmalen wie Bleiglasfenstern und einem Kamin.
Nachteile
- Energielabel F weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Die Küche verfügt über freistehende Geräte und einen grundlegenden Grundriss, der wahrscheinlich einer Modernisierung bedarf, um aktuellen Standards zu entsprechen.
- Kein privater Parkplatz vorhanden, nur öffentliche Parkplätze in der Umgebung.
- Der nach Nordosten ausgerichtete Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht, besonders am Nachmittag und Abend.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und kann allgemeine Aktualisierungen und Wartungsarbeiten erfordern, die typisch für Häuser aus dieser Zeit sind.
Beschreibung
Dieses raumige Reihenendhaus befindet sich in einer angenehmen und grünen Lage innerhalb des großzügig geplanten und familienfreundlichen Wohnviertels IJpelaar. Das in den 1960er Jahren erbaute Objekt bietet einen praktischen und gut durchdachten Wohnraum, der von seinen aktuellen Bewohnern geschätzt wird. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, was es für Familien geeignet macht, die reichlich Schlafgelegenheiten suchen. Das Wohnzimmer wird als hell und geräumig beschrieben und bietet einen komfortablen Bereich für das tägliche Leben und die Entspannung.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Vorgarten, der zum Eingang des Grundstücks führt. Der Flur verfügt über einen Windfang, der Zugang zum Hauptflur bietet. Dieser Flur enthält eine festinstallierte Treppe, die in das erste Obergeschoss führt, und beinhaltet einen Stauraum unter der Treppe. Vom Flur aus gelangt man in das teilweise geflieste Toilettenzimmer, das mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist über einen Rahmen mit Bleiglasfenstern und eine Schiebetür zugänglich. Dieser Raum verfügt über einen Kamin und hat eine Tür, die direkt in den Hintergarten führt, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen schafft.
Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und ist in einer geraden Anordnung angelegt. Sie umfasst ein Spülbecken mit Wasserhahn, einen freistehenden Herd mit Backofen sowie verschiedene Ober- und Unterschränke und Schubladen. Die gegenüberliegende Seite des Küchenbereichs verfügt über zusätzliche Schränke sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschgeräte und einen eingebauten Schrank. Die Kücheneinrichtung deutet darauf hin, dass sie von einer Modernisierung profitieren könnte, um aktuellen Standards und Vorlieben gerecht zu werden.
Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und misst etwa 15,50 Meter in der Tiefe und 6,75 Meter in der Breite. Dieser tiefe Garten, der sich auf der Nordostseite des Grundstücks befindet, bietet Außenraum für Entspannung, Gartenarbeit oder Kinderspiele. Der Garten umfasst ein freistehendes Steingebäude zum Lagern mit den Maßen von ca. 1,75 x 3,30 Metern, das über Elektrizität verfügt. Darüber hinaus gibt es einen Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Objekt bietet, ohne durch die Vordertür gehen zu müssen.
Das erste Obergeschoss ist über eine festinstallierte Treppe erreichbar und zeichnet sich durch ein Podest aus, das Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts und misst etwa 4,00 x 3,35 Meter, was es zu einem großzügigen Raum macht. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls am hinteren Teil gelegen und misst etwa 3,00 x 2,55 Meter. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wird als geräumig beschrieben, mit den Maßen von etwa 3,70 x 3,80 Metern. Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Podest aus führt eine festinstallierte Treppe in das zweite Obergeschoss.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Podestbereich, der als Standort für den Kombikessel für Zentralheizung und Warmwasser dient. Dieses Podest bietet Zugang zum vierten Schlafzimmer, das als großzügig beschrieben wird und über ein Gaubenfenster verfügt, das diesem Raum zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht verleiht. Dieses zusätzliche Schlafzimmer auf der obersten Etage bietet Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Das IJpelaar-Viertel, in dem sich dieses Objekt befindet, ist für seinen familienfreundlichen Charakter und die grüne Umgebung bekannt. Die Gegend bietet verschiedene Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, einschließlich Schulen, Sporteinrichtungen, Spielplätze, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Das nahegelegene Einkaufszentrum Winkelcentrum de Burcht bietet bequemen Zugang zu den täglichen Einkaufsbedürfnissen. Der Standort profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Straßen, wobei die Autobahnen A16, A27 und A58 alle leicht von diesem Wohngebiet aus erreichbar sind.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel F, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz des Hauses im Vergleich zu moderneren Standards relativ niedrig ist. Dies ist typisch für in den 1960er Jahren erbaute Immobilien und kann für zukünftige Eigentümer eine Gelegenheit darstellen, in energiesparende Verbesserungen zu investieren. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Parkplätze für dieses Objekt sind über öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, da kein privater Parkplatz oder keine Garage zum Objekt gehört. Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt lautet GINNEKEN M 2140, mit einer Grundstücksgröße von 195 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 123 Quadratmeter, und der externe Lagerraum misst 6 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 447 Kubikmeter.
Das Objekt ist zu einem Preis von 450.000 Euro erhältlich, wobei die Käuferkosten anfallen (kosten koper). Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, und der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was eine häufige und dauerhafte Dachlösung für Häuser dieser Ära und dieses Typs ist.
Dieses Reihenendhaus repräsentiert ein typisches Beispiel der niederländischen Wohnarchitektur der 1960er Jahre und bietet eine solide Bauweise und einen praktischen Grundriss. Das Vorhandensein von vier Schlafzimmern und einem tiefen Hintergarten macht es besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Lage in einem etablierten Viertel mit guten Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen steigert die Attraktivität des Objekts für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Vorstadtleben und städtischer Bequemlichkeit suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities, implying no bathtub is present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') and is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Toilet Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it is uncommon in 1960s Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is an end-terrace house ('eindwoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (105 m²) located on the northeast.
Front Garden
The listing states there is a spacious front garden (ruime voortuin) providing access to the entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house, only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging).
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Ijpelaar) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Breda, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is a ground-floor end-terrace house in a quiet residential neighborhood, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
There is a garden, but nothing indicates the view of it is 'remarkable' in a real estate sense.
Remarkable Sea View
Breda is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-combi ketel (gas combi boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly states the living room has an open haard (fireplace).
Underfloor Heating
Only a CV-ketel is listed as the heating source; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only standard storage like a trapbergkast and a kitchen built-in cabinet are mentioned.
Home Office
The property has 4 bedrooms, but none are designated or described as a home office.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
Standard 1960s construction with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; only a stained glass window frame is noted.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Only a built-in cabinet in the kitchen for laundry/utilities is mentioned, not in bedrooms.
French Doors
A 'loopdeur' (patio/sliding door) and regular door to the garden are mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
1960s property with no mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Innenstil
Scandinavian
1960s Dutch terrace house, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1963 with no mention of modern renovations or contemporary styling.
Industrial
Standard 1960s residential family home, no industrial elements present.
Mediterranean
Located in the Netherlands, typical 1960s architecture, no Mediterranean features.
Classic
A 1960s end-of-terrace house with a traditional layout and straight kitchen.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, this is a 1960s home, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Described as a 'jaren '60 eindwoning' (1960s end-terrace) built in 1963, which perfectly fits the post-war functional, mass-produced housing style meant for population growth.
Modernist
It is a standard 1960s residential house without modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1963 ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'Los kooktoestel met oven' (freestanding stove with oven).
Microwave
Not mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Not mentioned in the kitchen description.
Freezer
Not mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight layout), which precludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is accessed from the hall and is not described as open to the living room.
Pantry
There is a built-in cabinet for laundry connections, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Listing mentions a 'Los kooktoestel' (freestanding stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Listing only mentions a standard sink with a faucet ('spoelbak met kraan').
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, and the kitchen has a basic straight layout.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
It is a basic straight-layout kitchen in a 1960s home with a freestanding stove.
New Kitchen
The house is from 1963 and the kitchen description indicates a basic, older setup.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'trapbergkast' (staircase closet), a 'vaste inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen, and 6 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar or basement ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) measuring 1.75 x 3.30 m with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a free-standing end-terrace house (eindwoning) built in 1963 with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership / Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story end-terrace house built in the 1960s with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or mentioned in the description.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the premises.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own front garden and direct entrance to the home.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a private back entrance (achterom) is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned anywhere in the property description.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular, child-friendly residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessible only via fixed staircases (vaste trapopgang), making it unsuitable for wheelchair access without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur' (connection points for laundry equipment) in the kitchen area.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the kitchen, indicating there is no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned. This is a 1963 property with natural ventilation and basic amenities, with no indication of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With an Energy Label F, it is highly unlikely the property has solar panels installed as this would typically improve the energy rating.
Double Glazing
The listing mentions 'glas-in-lood beglazing' (leaded glass) which is typically single glazing. No mention of double glazing anywhere. Combined with the Energy Label F, it is very likely the property has original single-glazed windows.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1963 property with Energy Label F would almost certainly not have triple glazing installed.
Wall Insulation
No mention of wall insulation or spouwmuurisolatie in the listing. A 1963 build with Energy Label F strongly suggests no significant wall insulation has been added.
Floor Insulation
No mention of floor insulation. The Energy Label F indicates poor overall energy efficiency, making it unlikely that floor insulation has been installed.
Roof Insulation
No mention of roof insulation. While the property has a dormer window (dakkapel) on the third floor, there is no indication of roof insulation. The F energy label suggests inadequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system. Given the property has no solar panels and an F energy label, a home battery would be extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), a basic smoke channel, and TV cable. No other energy efficiency measures such as HR-ventilation, floor heating, or energy-saving lighting are mentioned. The F energy label confirms minimal energy efficiency improvements.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.