Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Rotterdamer Südstadt

Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil IJsselmonde, Teil von Rotterdam-Zuid. Mit einer Wohnfläche von etwa 81 Quadratmetern und einem Rauminhalt von etwa 266 Kubikmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Starter, Paare oder kleine Familien.

Das Haus wurde 1996 gebaut und verfügt über ein Energie-Label B, was bedeutet, dass die Isolierung und der Energieverbrauch recht günstig sind. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, die sich im Eigentum des Eigentümers befindet. Die Fenster sind mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer guten Wärmedämmung beiträgt.

Beim Betreten durch die Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die für viel natürlichen Lichteinfall sorgen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Morgensonne und die Mittagssonne genießen, während Sie den Blick auf die grüne Umgebung genießen, die den Stadtteil IJsselmonde kennzeichnet. Der Balkon hat eine Größe von etwa 11 Quadratmetern und bietet einen angenehmen Außenbereich für eine Tasse Kaffee oder ein Abendessen im Freien.

Die offene Küche ist in L-Form gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Denken Sie hier an ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl- und Gefrierkombination und einen Kombi-Mikrowellenherd. Die Küche ist ordentlich verarbeitet und praktisch gestaltet, wodurch das Kochen hier angenehm ist.

Über die Diele erreichen Sie die beiden Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind gut dimensioniert und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem Waschtischmöbel ausgestattet. Es gibt auch eine separate geflieste Toilette mit Handwaschbecken und Wand-WC, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine mechanische Lüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Im Gebäude gibt es einen Aufzug, was die Zugänglichkeit verbessert.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines Kellerabteils von etwa 8 Quadratmetern verfügbar, das mit Strom ausgestattet ist. Dieser Abstellraum eignet sich ideal zum Verstauen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder saisonalen Gegenständen.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und es gibt einen monatlichen Beitrag von €282,00 (der zum 1. Juli 2026 auf €289,35 steigen wird). Es gibt eine Reservefonds und ein Wartungsplan wurde erstellt, was auf eine professionelle Verwaltung hinweist. Es ist jedoch anzumerken, dass die VvE nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährliche Versammlung stattfindet und keine Gebäudeversicherung abgeschlossen wurde. Diese Punkte verdienen bei der Entscheidung für diesen Kauf Beachtung.

Die Wohnung liegt auf Erbpachtland, was bedeutet, dass Sie eine jährliche Erbpachtgebühr an den Grundeigentümer zahlen. Beim Kauf ist es ratsam, die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags zu überprüfen, einschließlich eventueller Indexierungen und Überprüfungsdaten.

Die Lage in IJsselmonde ist ruhig, aber die Einrichtungen sind gut erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Sporteinrichtungen. Das Einkaufszentrum Zuidplein liegt in kurzer Entfernung und bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert mit Bus- und Straßenbahnverbindungen, und die Ausfallstraßen in Richtung des Stadtzentrums von Rotterdam und umliegender Städte sind schnell erreichbar.

Es ist wichtig zu beachten, dass angesichts des Baujahrs von 1996 eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Dies bedeutet, dass der Käufer akzeptiert, dass die Wohnung nicht die heutige Bauqualität und Installationen hat und diesbezüglich keine Garantien gegeben werden können. Dies ist üblich bei Immobilien dieses Alters und muss kein großes Problem darstellen, solange die Wohnung gut gepflegt wurde.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt in Absprache, was bedeutet, dass Raum für Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer über das gewünschte Datum der Eigentumsübertragung besteht.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus Raum, Licht, einem sonnigen Außenbereich und einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Rotterdam-Zuid. Die Wohnung ist bezugsfertig und erfordert keine unmittelbaren Investitionen, was sie für Wohnungssuchende attraktiv macht, die sofort einziehen möchten. Das Energie-Label B und die Kombikessel von 2016 tragen zu moderaten monatlichen Kosten bei. Es ist jedoch ratsam, die VvE-Dokumente und Erbbaurechtsbedingungen gründlich zu prüfen, bevor Sie ein endgültiges Angebot abgeben.