Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das EnergieLabel A weist auf eine gute Energieeffizienz hin, was dazu beiträgt, die monatlichen Nebenkosten zu senken und ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
- Das Objekt wurde 2012 vollständig modernisiert, was bedeutet, dass viele Schlüsselelemente wie Küche, Badezimmer und Bodenbeläge relativ neu und bezugsfertig sind.
- Das Dachgeschoss bietet erhebliches Erweiterungspotenzial durch den Zusatz eines Dachgaubens oder der Anhebung des Firsts, was eine zukünftige Umwandlung in eine vollständige zusätzliche Etage mit einem vierten Schlafzimmer ermöglicht.
- Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt für komfortable, gleichmäßige Wärme ohne die Notwendigkeit sichtbarer Heizkörper in den Wohnbereichen.
- Das Dorf Hedel bietet umfassende Einrichtungen darunter drei Supermärkte, Schulen und Kindergärten, alle in naher Nähe, während der Zugang zur Autobahn A2 bequem in der Nähe liegt.
Nachteile
- Der Hintergarten ist mit nur 24 Quadratmetern relativ klein, was für Familien, die mehr Außenraum wünschen, oder solche, die gerne gärtnern, einschränkend sein könnte.
- Das Dachgeschoss hat eine geringe Firsthöhe von 1,96 Metern und nur 10 Quadratmeter nutzbare Fläche, gemessen ab 1,50 Metern Höhe, was bedeutet, dass es derzeit ohne wesentliche Modifikation nicht als ordentlicher Wohnraum genutzt werden kann.
- Das Objekt bietet nur öffentliches Parken, ohne dedizierten Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück, was in einem Wohngebiet unpraktisch sein könnte.
- Mit nur drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 90 Quadratmetern kann das Objekt für größere Familien oder solche, die ein Home-Office zusätzlich zu den Schlafzimmern benötigen, beengt wirken.
- Das ursprüngliche Baujahr 1961 bedeutet, dass das Objekt ältere Strukturelemente hat, und trotz der Modernisierung 2012 könnten einige altersbedingte Probleme bestehen, die nicht sofort sichtbar sind.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Dorf Hedel, in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet. Das Objekt präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Erstkäufer, die ein bezugsfertiges Zuhause zu einem attraktiven Preis suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 gebaut und 2012 umfassend modernisiert, was zu einem gut gepflegten Wohnhaus mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten führte.
Das Erdgeschoss verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden, der durchgehend ohne Schwellen verlegt wurde und einen nahtlosen Übergang zwischen den Räumen schafft. Dieser Boden ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme Wärme in den Wohnbereichen sorgt. Der Eingang befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und ist über einen gepflasterten Weg vom Bürgersteig aus leicht zugänglich.
Beim Betreten findet man sich in der Diele, die das Toilettenzimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken, die Treppe zum ersten Stock, einen praktischen Treppenunterschrank und den Zählerschrank beherbergt. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht konzipiert, um die Funktionalität in diesem zentralen Raum zu maximieren.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über 23 Quadratmeter und profitiert von großen Fenstern an der Vorder- und Rückfassade. Dieses Durchgangswohnzimmer-Design sorgt für hervorragendes Tageslicht den ganzen Tag über und bietet Ausblicke sowohl auf die Straße als auch auf den Garten. Der vordere Bereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich, während der hintere Teil einen großen Esstisch aufnimmt, der geeignet ist, Familie und Freunde zu bewirten.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die halboffene Küche mit 8 Quadratmetern. Die L-förmige Kücheneinrichtung umfasst einen Kühlschrank, Kombimikrowelle, fünfburnerigen Gasherd mit Edelstahl-Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler. Verschiedene Ober- und Unterschränke bieten erheblichen Stauraum. Die Hintertür in der Küche führt direkt in den Garten und dient auch als rückwärtiger Eingang.
Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe von der Diele aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zum Badezimmer und drei Schlafzimmern sowie zur Festtreppe zum Dachgeschoss. Das moderne Badezimmer mit 4 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist voll ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, Wand-WC, Designheizkörper, Waschtisch mit Waschbecken und Spiegel. Der Badezimmerboden verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks neben dem Badezimmer und misst fast 10 Quadratmeter. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich. Das kleinere der beiden misst 8 Quadratmeter und eignet sich gut als Kinderzimmer oder Home-Office. Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage misst 12 Quadratmeter und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Alle Schlafzimmer haben glatt verputzte Wände und Decken.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Dachgeschoss, das über eine offene Festtreppe vom ersten Obergeschoss aus erreichbar ist. Das Dachgeschoss hat eine Gesamtfläche von 10 Quadratmetern, gemessen ab 1,50 Metern Höhe, mit einer Firsthöhe von 1,96 Metern. Dieser Raum ist in zwei Bereiche unterteilt: ein vorderes Dachgeschoss und ein Speicherdachgeschoss. Im vorderen Dachgeschoss befinden sich der Kombikessel und der Waschmaschinenanschluss. Das hintere Speicherdachgeschoss verfügt über ein großes Velux-Dachfenster, das viel Tageslicht hereinlässt.
Das Dachgeschoss bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung. Durch den Einbau eines Dachgaubens und/oder die Anhebung des Firsts könnte dieser Raum in eine vollständige zusätzliche Etage umgewandelt werden, möglicherweise mit einem vierten Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, deren Bedürfnisse sich im Laufe der Zeit ändern können.
Der Vorgarten ist praktisch gestaltet mit einem Weg zur Haustür und einem schmalen gepflasterten Streifen entlang der Vorderfassade. Ein kleiner Spielplatz befindet sich direkt vor dem Grundstück, was für Familien mit kleinen Kindern praktisch ist.
Der pflegeleichte Hintergarten umfasst 24 Quadratmeter und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der gesamte Garten ist mit Terrassenplatten belegt, und eine manuell bedienbare Markise bietet Schatten an sonnigen Tagen. Ein Außenwasserhahn steht für die Gartenpflege zur Verfügung. Am Ende des Gartens steht ein 9 Quadratmeter großes Nebengebäude mit Betonboden, Stromanschluss und einer Kücheneinheit mit Wasseranschluss. Ein hinterer Zugangsweg verläuft entlang der Rückseite des Grundstücks.
Das Dorf Hedel ist günstig gelegen zwischen Zaltbommel und Den Bosch, mit bequem Zugang zur Autobahn A2 über die Ausfahrt 19 (Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Die Lage an der Maas in der malerischen Flussregion bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Eine der örtlichen Sehenswürdigkeiten ist der jährliche Pferdemarkt, der in der ersten Novemberwoche im Zentrum von Hedel stattfindet.
Hedel bietet umfassende lokale Einrichtungen darunter drei Supermärkte (Hoogvliet, Jumbo und Aldi), eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, eine Drogerie und verschiedene andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Dorf verfügt auch über ein Café mit Gästezimmern und ein chinesisches Restaurant. Drei Grundschulen dienen den bildungsbezogenen Bedürfnissen der Gemeinschaft, und drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in Hedel.
Das Dorf hat einen starken Gemeinschaftssinn mit verschiedenen Dorf- und Sportvereinen sowie einem Fitnessstudio für alle Altersgruppen. Mit etwa 5.000 Einwohnern ist Hedel eines der größeren Dörfer in der Gemeinde Maasdriel.
Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel A, das eine gute Energieeffizienz anzeigt. Dämmungsmerkmale umfassen Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HR Kombi Kompact Kombikessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Grundstücks befindet. Das Objekt ist an Glasfaser- und TV-Kabel angeschlossen.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and sink).
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) and a single mirror, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming' in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden, front garden, and a storage shed, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m²' (low-maintenance rear garden of 24m²) located on the northwest side, fully paved with terrace tiles.
Front Garden
The listing states 'De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur' (The small front garden is practically arranged with a path to the front door).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1961 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is a manual sunshade (zonnescherm) but no veranda structure.
Guest House
The shed has electricity, water, and a kitchen unit, but is described as a 'berging' (storage), not a guest house.
Waterfront
While Hedel village is described as located 'aan de Maas' (on the Meuse river), the specific property is in a residential area on a quiet road, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved with tiles.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The annual horse market (Paardenmarkt) is a local event, not related to the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hedel is located in the Dutch river area (rivierengebied) which is flat - no mountains exist in this region.
Remarkable City View
Hedel is a village of approximately 5000 inhabitants, not a city. The living room has views of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has windows on front and back with views of the street and garden, described as 'prettige lichtinval' (pleasant light). The 24m² garden is fully paved, not particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Hedel is an inland village in the river area, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Hedel. The village is on the Maas river but has no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. There is a playground in front but this is not a landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (Intergas HR Kombi Kompact) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has anthracite tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing mentions an anthracite tiled floor on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned in the ground floor and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet in one bedroom.
Skylight
Listing explicitly mentions a large Velux skylight on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Largest bedroom features a practical fixed closet, which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned, only a standard back door.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
House was fully modernized in 2012 with a modern kitchen and bathroom, smooth plastered walls.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1961, terraced house, but heavily modernized in 2012.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1961 as a terraced house, originally had traditional elements but was 'volledig gemoderniseerd in 2012' (fully modernized in 2012). Current presentation emphasizes modern features.
Early 20th Century
Built in 1961, which is not early 20th century (typically 1900-1940). This is post-war construction.
Post War Functional
Built in 1961 as a terraced house (tussenwoning) with saddle roof (zadeldak) - typical post-war functional housing for rapid population growth. Interior modernized but structure retains this style.
Modernist
Interior fully modernized in 2012 with modern kitchen, bathroom, anthracite tiles, underfloor heating, sleek plastered walls. However, the building structure (1961 terraced house) is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1961. This is not a newly built property.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron', which typically includes oven functionality, though a separate standalone oven is not listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has standard appliances, but there are no specific high-end designer brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The listing states the house was fully modernized in 2012, making the kitchen over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage attic ('bergzolder') and a practical stair cupboard ('trapkast'), with a total external storage area of 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only a separate stone shed ('vrijstaande stenen berging') and public parking are listed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing details a second floor consisting entirely of an attic ('zolder') of 10m².
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Underground Parking
This is a terraced house from 1961; underground parking is not mentioned and highly unlikely for this property type.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or related infrastructure.
Workshop
The shed has electricity and water but is not described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') of 9m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard multi-story terraced house with stairs, so an elevator is not present.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own direct front door on the street.
Automatic Gate
There is no gate mentioned, and parking is explicitly described as public street parking.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is threshold-free and has a toilet, but the stairs to the upper floors prevent full wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') rather than the appliance itself, which typically implies it is not included.
Washing Machine Connections
The text states 'wasmachineaansluiting' is present on the landing.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine connection is located on the landing ('voorzolder').
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly state 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Intergas HR Kombi Kompact) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly unlikely given the absence of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and a High Efficiency (HR) combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.