Vollmöbliertes Tiny House in grüner Wohnumgebung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wird vollmöbliert angeboten, einschließlich aller Möbel, Küchengeräte, Waschmaschine und sogar Geschirr, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen in die Einrichtung ermöglicht.
- Das Haus ist nach modernen Nachhaltigkeitsstandards gebaut mit gasfreiem Betrieb, hervorragender Isolierung, Klimaanlage für Heizung und Kühlung, Anschluss an ein gemeinsames Heimbatteriesystem und Vorbereitung für zukünftige Solarpaneel-Installation.
- Die Lage in der Tiny Wedert Gemeinschaft bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und sozialem Kontakt, mit gemeinsamen Einrichtungen wie Parkplätzen, Waschraum und Grünflächen, alles in einer friedlichen Naturlandschaft mit Blick auf angrenzende Felder.
- Die Eigentumsstruktur bietet Flexibilität, da das Haus selbst Eigentum und nicht gemietet ist, und weil es baulich vom Grund getrennt ist, bestehen theoretisch Umzugsmöglichkeiten für die Zukunft.
Nachteile
- Der Grund, auf dem das Tiny House steht, wird gemietet und nicht Eigentum, wobei der aktuelle Pachtvertrag im Oktober 2034 ausläuft und keine Verlängerung garantiert ist, was langfristige Unsicherheit über den Standort schafft.
- Laufende monatliche Kosten umfassen 360,50 Euro für Grundmiete plus Stromgebühren und verpflichtende Teilnahme am gemeinsamen Batteriedienst, die zu den Gesamtlebenshaltungskosten über den Kaufpreis hinaus hinzukommen.
- Die Wohnfläche ist auf 42 Quadratmeter begrenzt, was für Personen oder Paare, die an größere traditionelle Wohnungsgrößen gewöhnt sind, einschränkend wirken kann.
- Der Kaufprozess basiert nicht ausschließlich auf dem höchsten Gebot, sondern erfordert ein Motivationsschreiben und die Zustimmung der Minitopia Stiftung und der aktuellen Bewohner, was bedeutet, dass der Verkäufer Angebote ablehnen kann, auch wenn der Preis akzeptabel ist.
Beschreibung
Dieses Tiny House befindet sich in der Tiny Wedert Gemeinschaft, am Rand von Valkenswaard in einer grünen und friedlichen Umgebung. Das Objekt wurde 2025 übergeben und befindet sich in hervorragendem Zustand, ein Beispiel dafür, wie sich kompaktes Wohnen zu einer reifen und komfortablen Wohnoption entwickelt hat. Das Zuhause vereint Eigentum, Komfort und flexibles Wohnen in einem Paket.
Das Erdgeschoss des Objekts wurde so gestaltet, dass das Raumgefühl trotz der kompakten Grundfläche maximiert wird. Beim Betreten bemerken die Bewohner sofort die Holzverkleidungen, die hohen Decken und die intelligente Aufteilung, die zusammen eine warme und offene Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss umfasst einen angenehmen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Luxusbad. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in einem warmen, charaktervollen Stil fertiggestellt, der zur Gesamtästhetik des Hauses passt. Das Badezimmer wirkt besonders geräumig und enthält eine freistehende Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitsbereich oder für Lagerzwecke dienen kann. Die Räume sind hell und können mit Holz-Schiebetüren abgeschlossen werden. Einer dieser Räume wird derzeit als Gäste- oder Aufenthaltsraum genutzt, während der andere als Hauptschlafzimmer fungiert. Darüber hinaus gibt es eine zweite Toilette und einen Waschraum mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner.
Was dieses Objekt besonders praktisch macht, ist, dass es vollmöbliert angeboten wird. Dies umfasst Möbel, Küchengeräte, eine Waschmaschine und sogar Geschirr. Alles bleibt im Haus, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne zusätzliche Möbel oder Investitionen zu benötigen. Nur persönliche Gegenstände müssen mitgebracht werden.
Aus Nachhaltigkeitssicht wurde das Objekt mit Blick auf die Zukunft gebaut. Es ist vollständig gasfrei, gut isoliert und energieeffizient. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage. Das Haus ist an ein gemeinsames Heimbatteriesystem angeschlossen, das eine intelligente Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Darüber hinaus wurde das Objekt für die Installation von Solarpaneelen vorbereitet, was weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen einfach umsetzbar macht.
Die Tiny Wedert Gemeinschaft besteht aus dreizehn Tiny Houses, die zusammen eine kleinskalige und engagierte Wohnumgebung bilden. Es gibt Raum für Privatsphäre sowie für Kontakt und Zusammenarbeit unter den Bewohnern. Die Bewohner teilen bestimmte Einrichtungen und pflegen gemeinsam die Außenbereiche. Gemeinsame Annehmlichkeiten umfassen einen Waschraum, Parkplätze, das Heimbatteriesystem und gemeinsame Grünflächen mit Platz für Fahrräder und kleine Gärten. Das Ergebnis ist ein ruhige, grüne Wohnlage, in der gemeinschaftliches Wohnen natürlich entsteht, ohne sich verpflichtend anzufühlen.
Die Lage von Tiny Wedert bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Naturschutzgebiete, Wanderwege und Radwege befinden sich gerade um die Ecke. Für tägliche Bedürfnisse wie Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen ist das Zentrum von Valkenswaard leicht erreichbar. Die Städte Eindhoven und angrenzende Gebiete in Belgien sind gut mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung verfügbar.
Die Eigentumsstruktur dieses Objekts unterscheidet sich von traditionellen Immobilientransaktionen. Das Tiny House selbst wird zum Eigentum des Käufers, während der Grund, auf dem es steht, von der Stiftung Minitopia gemietet wird. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 1. Oktober 2034, mit der Absicht, diesen Zeitraum zu verlängern, obwohl eine solche Verlängerung nicht garantiert werden kann. Praktisch bedeutet dies den Kauf der physischen Wohnung bei gleichzeitiger Miete des Standorts, an dem sie platziert ist. Da das Haus baulich vom Grund getrennt ist, ist ein Umzug an einen anderen Standort theoretisch in der Zukunft möglich, würde jedoch eine sorgfältige Planung und Ausführung erfordern, da es sich um ein vollwertiges Wohnhaus handelt.
Interessierte Käufer sollten sich der zusätzlichen Kosten bewusst sein, die mit dieser Art von Eigentum verbunden sind. Dazu gehören eine einmalige Kaution an Minitopia in Höhe von 500 Euro und eine monatliche Grundmiete von 360,50 Euro. Es gibt auch Kosten im Zusammenhang mit dem Stromverbrauch, und die Bewohner werden erwartet, am gemeinsamen Batteriedienst und an verschiedenen Zusammenarbeiten innerhalb der Gemeinschaft teilzunehmen.
Die Vergabe dieses Objekts folgt einem bestimmten Verfahren. Das Haus wird dem Käufer zugewiesen, der am besten zum Projekt passt. Bei der Auswahl werden nicht nur das finanzielle Angebot, sondern auch die Persönlichkeit und Motivation des potenziellen Käufers berücksichtigt. Interessenten werden gebeten, ein kurzes Motivationsschreiben mit ihrem Angebot einzureichen, in dem sie erklären, warum sie glauben, dass dieses Wohnprojekt zu ihnen passt. Bevor der Kauf endgültig wird, hat der Käufer die Möglichkeit, sich mit der Minitopia Stiftung und den aktuellen Bewohnern von Tiny Wedert zu treffen. Dieser Prozess stellt sicher, dass alle Parteien feststellen können, ob eine gute Übereinstimmung vorliegt.
Die Gemeinschaft legt Wert auf Bewohner, die Teil der Nachbarschaft sein möchten, die offen für Kontakt und gemeinschaftliches Wohnen sind und die sich bewusst für nachhaltiges und verantwortungsvolles Wohnen entscheiden. Die aktuellen Bewohner schätzen ihre Privatsphäre, daher können Besichtigungen nur nach Vereinbarung und während geplanter Besichtigungstermine stattfinden.
Die technischen Spezifikationen des Objekts umfassen eine Wohnfläche von insgesamt 42 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Das Volumen des Hauses beträgt 155 Kubikmeter. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt. Die katastrale Bezeichnung lautet VALKENSWAARD E 3353, wobei die Eigentumssituation als Opstal klassifiziert ist, was sich auf den Überbau oder das Gebäude getrennt vom Land bezieht. Die insgesamt verzeichnete Parzellenfläche beträgt 2.230 Quadratmeter, was sich auf das gemeinsame Gemeinschaftsgelände und nicht auf ein individuelles Grundstück bezieht.
Der Kaufpreis für dieses vollmöblierte Tiny House beträgt 175.000 Euro, zuzüglich Käuferkosten. Dies entspricht etwa 4.167 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Energieausweis ist für diese Art von Wohnung als nicht obligatorisch vermerkt, obwohl die Baustandards und Merkmale ein hohes Maß an Energieeffizienz aufzeigen.
Dieses Objekt stellt eine Möglichkeit für diejenigen dar, die eine alternative Wohnform suchen, die Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Flexibilität betont. Die Kombination aus modernem Bau, vollständiger Möblierung und einer etablierten Gemeinschaftsumgebung macht dieses Tiny House zu einer unverwechselbaren Option auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing features explicitly mention 'Douche' (shower).
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bath) and the features list 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the ground floor, while both bedrooms are on the first floor which only has an extra toilet and laundry room.
Guest Toilet
There is a second toilet on the first floor, but no dedicated guest toilet is mentioned on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description or features list.
Shared Shower
The tiny house is privately owned and the shower is not described as a shared facility.
Shared Toilet
The tiny house has its own private toilets and there is no mention of shared toilet facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a Tiny House and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single Tiny House with a guest room, not a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a view over a corn field and green areas, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in this Tiny House community.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in this Tiny House community.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned. The bathroom has a freestanding bath, but it is indoors.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Valkenswaard is in the Netherlands, which is extremely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of town in a green, quiet area overlooking a corn field, not a cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over a corn field and shared green zones, but it is not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Valkenswaard is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: heating and cooling via air conditioning, also listed in features
Central Heating
Heating is via air conditioning and electric heating, no central heating system mentioned
Fireplace
Not mentioned in a modern 2025 tiny house with AC heating
Underfloor Heating
Heating is via air conditioning, no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely in a 42m² tiny house
Home Office
Listing mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (extra space for work or storage)
Skylight
Not mentioned in the description
Bay Window
Not mentioned and uncommon in tiny houses
Private Indoor Pool
Impossible in a 42m² tiny house
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 42m² tiny house
French Doors
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, modern tiny house with wooden finishes
Innenstil
Scandinavian
Wooden finishes and warm atmosphere mentioned, but not explicitly Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modern en volledig afgewerkt Tiny House' built in 2025
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Described as modern, not classic
Außenstil
Traditional Historic
The property was delivered in 2025, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2025, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2025, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'modern' Tiny House with a smart layout, flat roof, and eco-build features.
Newly Build
The description states the house was delivered in 2025 and is in 'nieuwstaat' (new condition).
Küche
Refrigerator
Kitchen is 'compleet uitgerust' and home is fully furnished for immediate living. A refrigerator would be essential, though not explicitly named.
Kitchen Island
Tiny house of only 42m² total. A kitchen island would be impractical and is not mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'gezellige woon- en eetruimte met open keuken' (cozy living and dining area with open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly impractical in a 42m² tiny house with 'slimme indeling' (smart layout).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. In a compact tiny house, a built-in coffee maker is unlikely and would typically be highlighted as a luxury feature.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Would typically be highlighted as a feature if present, especially in a sustainable/gasless home.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specialized feature would likely be highlighted if present in a modern tiny house.
Shared Kitchen
The listing clearly describes a private kitchen in the tiny house. Community shares other facilities like washing area and battery, not kitchen.
Design Kitchen
Kitchen described as 'warm, karaktervolle stijl' (warm, characterful style) - not specifically marketed as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
House was delivered in 2025 and is described as in 'nieuwstaat' (new condition). Kitchen is therefore new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'parkeerplaatsen' (parking spaces) as shared facilities and the features section states 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (an extra room for work or storage) on the first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. As a Tiny House, it would not typically have a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property has two floors (begane grond and eerste verdieping). The extra space is part of the first floor, not a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar. Tiny Houses typically do not have cellars.
Bike Storage
The listing mentions 'ruimte voor fietsen' (space for bicycles) in the shared green zones.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a Tiny House community which would not have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. The extra room is for work or storage but not specified as a workshop.
Parkspot Rent Price Month
The monthly ground rent of €360.50 includes the plot but no separate parking spot rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately from the property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing emphasizes community fit and requires motivation letters and interviews with the foundation and residents. Short-term rentals would likely not align with the community-focused project, but it is not explicitly prohibited in the listing.
Leasehold
Explicitly stated: 'De woning staat op grond die wordt gehuurd van Stichting Minitolia' (The house stands on land rented from Stichting Minitopia). Monthly ground rent of €360.50 is specified. The lease runs until October 1, 2034 with intention to extend.
Oa Fees
Monthly ground rent of €360.50 is explicitly stated, plus participation in the shared battery service is expected. These function similarly to association fees.
Other Rules
Multiple rules specified: buyer selection based on motivation and fit (not just price), motivation letter required, mandatory meeting with Stichting Minitopia and residents before final purchase, expected participation in community battery service and collaborations, viewings only by appointment due to resident privacy concerns.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a two-story tiny house with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a detached tiny house with no shared entrance systems that would require an intercom.
Private Entrance
The listing states it is a detached tiny house, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate at the community entrance or the property itself.
Gated Community
Although it is a small community of 13 houses, there is no mention of fences, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has the main living areas, but the bathroom features a freestanding bath and there is likely a step to enter the tiny house, making it poorly suited for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is included in the fully furnished offering: 'Van meubels en keukenapparatuur tot wasmachine en servies. Alles blijft achter.'
Washing Machine Connections
The listing mentions 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer) on the first floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor with connections for washing machine and dryer.
Smart Home
While the listing mentions smart energy management via a shared battery system, there is no indication of a full smart home system with integrated automation or controls.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the home is 'prepared for solar panels' (voorbereid op zonnepanelen), meaning they are not currently installed.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built using 'Eco-bouw' principles, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The description states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying all structural parts including the floor are insulated.
Roof Insulation
As part of the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'Eco-bouw' construction, the flat roof is expected to be insulated.
Home Battery
The listing explicitly mentions a connection to a 'gedeelde thuisbatterij' (shared home battery) for smart energy consumption.
Other Energy Efficiency Measures
The home is completely gas-free and uses an electric boiler for hot water. It is constructed using eco-build methods to be highly energy-efficient.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.