Wohn- und Arbeitsimmobilie mit großzügigem Grundstück in Kerkdriel

Das an der De Hoorzik in Kerkdriel gelegene Objekt bietet eine besondere Gelegenheit für diejenigen, die Wohnen und Gewerbe an einem Ort vereinen möchten. Dieses Kombinationsobjekt besteht aus einem freistehenden Geschäftswohnhaus und einer angrenzenden Gewerbeeinheit, die entlang einer Verbindungsstraße zum Ortszentrum von Kerkdriel positioniert ist.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.665 Quadratmeter und bietet großzügigen Außenbereich mit einer Frontbreite von ca. 40 Metern und einer Tiefe von rund 67 Metern. Diese großzügige Grundstücksgröße bietet verschiedene Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Außennutzungen. Das Objekt genießt eine offene Lage mit einem das Grundstück umgebenden Garten.

Der Wohnbereich des Objekts erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 Quadratmetern. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates WC beherbergt. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Z-förmige Konfiguration mit einem Vide, das eine offene visuelle Verbindung zwischen dem Wohn- und dem Essbereich schafft. Dieses architektonische Element verleiht dem Innenraum ein Gefühl von Weite und Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer überdachten Loggia, die Ausblicke auf den gestalteten Hintergarten bietet.

Die Küche ist in Eckanordnung angelegt und verfügt über eine Keramikkochplatte, einen Kombiofen, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der direkte Zugang von der Küche zu einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. An den Küchenbereich schließen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum, ein Erdgeschossbad mit Duschmöglichkeiten und ein Büroraum an der Vorderseite des Wohnhauses an.

Die Obergeschosse des Hauses enthalten mehrere geräumige Schlafzimmer, wobei in der Objektbeschreibung vier Schlafzimmer auf den Obergeschossen sowie zusätzlicher Platz auf der Dachgeschossebene angegeben sind. Das Dachgeschoss bietet verschiedene Möglichkeiten, ob zur Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, zur Einrichtung eines Hobbyraums oder zur Einrichtung eines dedizierten Heimarbeitsplatzes.

Das Objekt verfügt über zwei vollständige Badezimmer. Das Hauptbad, das sich in einem Obergeschoss befindet, ist umfassend ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Walk-in-Dusche, einer Sonnen- und Solarduschenanlage, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss bietet Dusch- und Waschbeckenmöglichkeiten und erhöht den Komfort für Bewohner sowie mögliche Gäste oder Mitarbeiter.

Mehrere installierte Systeme tragen zum täglichen Komfort und zur Bequemlichkeit bei. Im gesamten Wohnhaus ist eine Zentralstaubsauganlage vorhanden. Die Klimakontrolle wird durch Klimaanlagen im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer sichergestellt. Zu den Fensterabdeckungen gehören elektrisch bedienbare Markisen an der Südfassade sowie Rolloanlagen an der Süd- und Westseite des Objekts, die zur Steuerung von Wärmeeintrag und Privatsphäre beitragen.

Die Bodenbeläge im gesamten Wohnhaus wurden sowohl für Praktikabilität als auch für Komfort ausgewählt. Das Erdgeschoss verfügt über Fliesenböden, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, während die Obergeschosse mit PVC-Böden fertiggestellt wurden. Die Gewerbeflächen sind mit hochwertigem Gussasphaltboden fertiggestellt, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der Gewerbeteil des Objekts umfasst ca. 271 Quadratmeter Innenfläche. Dieser Bereich umfasst einen Eingang, der zu zwei separaten Büroräumen, einer Kantine oder einem Pausenraum sowie dem Hauptgeschäfts- oder Ausstellungsraum führt. Der Gewerbebereich profitiert von einer eigenen separaten Zentralheizungsanlage, die eine unabhängige Temperaturregelung vom Wohnbereich ermöglicht. Der Gussasphaltboden in den Gewerbeflächen wird als hochwertig beschrieben und umfasst eine integrierte Fußbodenheizung.

Zu den Energieeffizienzmerkmalen gehören zwanzig auf dem Dach des Gewerbegebäudeteils installierte Solarmodule. Das Objekt verfügt über eine Energieausweis-Bewertung B und profitiert von einer durchgehenden Vollisolierung. Das primäre Heizsystem ist ein gasbefeuerter Kombikessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist, ergänzt durch einen Gas-Kamin und die umfangreichen Fußbodenheizungssysteme. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und zentrale Einrichtungen bereitgestellt.

Das Objekt umfasst eine interne Garage mit Platz für sechs Fahrzeuge, was es besonders geeignet für Unternehmen macht, die Fahrzeugstauraum benötigen, oder für Haushalte mit mehreren Autos. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor, Stromanschlüssen, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was ihre Nutzung über die einfache Fahrzeugunterbringung hinaus ermöglicht.

Der Standort bietet starke Erreichbarkeitsmerkmale. Das Objekt ist an der De Hoorzik positioniert, die als sichtbare und gut angebundene Straße in Richtung des Dorfkerns von Kerkdriel beschrieben wird. Die Provinzstraße befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung vom Objekt, und die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten in einer Entfernung von etwa 3 Kilometern erreichbar. Diese Nähe zur wichtigen Infrastruktur macht den Standort für Unternehmen praktisch, die regelmäßige Lieferungen oder Kundenbesuche benötigen.

Die Umgebung befindet sich in der Entwicklung, wobei gegenüber dem Objekt ein neues Wohnviertel gebaut wird. Diese Entwicklung könnte das Profil des Standorts und den potenziellen Fußgängerverkehr oder die Sichtbarkeit für gewerbliche Zwecke positiv beeinflussen.

Die Zoneneinteilung für das Objekt ist Gewerbekategorie 3, die eine Reihe von gewerblichen Nutzungen zulässt. In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass mit einer Umweltgenehmigung sogar eine Physiotherapiepraxis auf dem Grundstück eingerichtet werden könnte. Die Geschichte des Objekts demonstriert seine Vielseitigkeit: Es wurde ursprünglich als Malerunternehmen mit Ausstellungsraum, Büroraum und Wohnquartieren genutzt. Anschließend wurde der Ausstellungsraum von einem IT-Unternehmen und später von einem Luxus-Blumengeschäft genutzt. Diese Geschichte unterschiedlicher gewerblicher Nutzungen veranschaulicht die Anpassungsfähigkeit des Raums an verschiedene Geschäftstypen.

Das Gebäude wurde 1994 unter Verwendung dessen errichtet, was in der Beschreibung als langlebige und hochwertige Materialien beschrieben wird. Dieser Bauansatz hat zum aktuell hervorragenden Erhaltungszustand des Objekts beigetragen. Das Objekt wird möbliert angeboten, wie durch die Bezeichnung "gestoffeerd" in den Merkmalen angegeben.

Der asking price für das Objekt ist auf 1.295.000 Euro festgesetzt, wobei Käuferkosten anfallen. Basierend auf der Wohnfläche von 222 Quadratmetern entspricht dies etwa 5.833 Euro pro Quadratmeter. Die Übertragungsbedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt.

Das Objekt ist im Grundbuch als MAASDRIEL N 2193 eingetragen, mit vollem Eigentumsstatus. Die Katasterfläche entspricht der angegebenen Grundstücksgröße von 2.665 Quadratmetern.

Dieses Objekt repräsentiert eine relativ ungewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück in einem gut angebundenen Standort. Die Wohn-Arbeits-Anordnung eliminiert das Pendeln zwischen Zuhause und Geschäftsräumen, während die großzügige Grundstücksgröße zukünftige Flexibilität für Erweiterungen oder gewerbliche Aktivitäten im Freien bietet. Die Geschichte des Objekts, verschiedene Geschäftstypen aufzunehmen, in Kombination mit seiner flexiblen Zoneneinteilung, deutet darauf hin, dass es für ein breites Spektrum unternehmerischer Zwecke dienen könnte, während es komfortable Wohnunterbringung bietet.