Geräumiges freistehendes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern in ruhiger Lage in Beltrum

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft im Dorf Beltrum. Das Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie mit fünf Schlafzimmern, einem Anbau, einem geräumigen Abstellraum und einem Carport. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg ordentlich gepflegt, wobei das Wohnzimmer kürzlich modernisiert wurde, um ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild zu schaffen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und verfügt über ein Satteldach (zadeldak). Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 Quadratmeter, während das Grundstück 358 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude hat ein Volumen von 619 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 9 Quadratmeter andere Innenräume und 18 Quadratmeter gebäudegebundene Außenfläche, zu der auch der Balkon gehört.

Einer der praktischen Vorteile dieses Hauses ist sein pflegeleichter Charakter. Das Gebäude verfügt größtenteils über Kunststofffensterrahmen und Kunststoff-Windbretter, die zu geringeren Wartungskosten und einer langen Lebensdauer beitragen. Darüber hinaus werden im Jahr 2025 alle Holzarbeiten, sowohl innen als auch außen, gestrichen und teilweise neue Kunststoffrahmen eingebaut. Diese bevorstehenden Wartungsarbeiten stellen sicher, dass der neue Eigentümer über Jahre hinweg ein gut gepflegtes Äußeres genießen wird.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit der eigenen Auffahrt, die zu einem Carport führt und überdachtes Parken bietet. Die Haustür führt in den Eingangsbereich, wo sich das Toilettenzimmer und der Zählerschrank befinden. Von der Diele aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilt ist. Das Wohnzimmer wurde kürzlich modernisiert und vermittelt dadurch einen frischen und modernen Eindruck.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die erweiterte Küche. Diese Küche ist mit Fenstertüren ausgestattet, die in den Garten führen und viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche zeichnet sich durch eine Arbeitsplatte aus Naturstein und verschiedene Einbaugeräte aus, darunter ein Gasherd, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombi-Mikrowellenherd. Durch die Küche erreichen Sie einen Abstellraum, der zusätzlichen praktischen Platz bietet.

Hinter dem Grundstück befindet sich ein angebauter Steinschuppen. Dieser Schuppen bietet idealen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die Sie sicher und dennoch zugänglich aufbewahren möchten.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar. Auf dem Zwischenpodest haben Sie Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses hat Zugang zu einem Balkon, sodass Sie die frische Luft genießen können, ohne die obere Etage zu verlassen. Zwei der Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Einbauschränken ausgestattet, die bequemen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde 2017 renoviert und ist gut ausgestattet mit einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Designheizkörper. Das Vorhandensein einer Toilette im Badezimmer bedeutet, dass die Toilette im Erdgeschoss als zusätzliche Einrichtung für Bewohner und Gäste dient.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und führt zur Dachgeschossetage. Hier finden Sie einen geräumigen Flur und ein fünftes Schlafzimmer. Auch dieses Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, wodurch die im gesamten Haus zu findenden praktischen Stauraumlösungen beibehalten werden. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen vielseitigen Raum, der je nach Bedarf der Familie als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen könnte.

Der Außenbereich dieses Grundstücks wurde sorgfältig gestaltet. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie die Abendsonne genießen können. Ein kleines Dach oder ein Überhang bietet einen geschützten Platz, an dem Sie sich auch bei weniger gutem Wetter bequem aufhalten können. Der Garten umgibt das Gebäude und bietet den ganzen Tag über verschiedene Außensitzplätze.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Gebäude über ein Energielabel D. Das Haus ist mit einer Dachdämmung ausgestattet, die dazu beiträgt, die Wärme im Haus zu halten. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Atag bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude verfügt sowohl über eine mechanische als auch über eine natürliche Belüftung, die für eine gute Luftzirkulation im gesamten Haus sorgt.

Die Lage dieses Grundstücks ist einer seiner starken Punkte. Beltrum ist ein Dorf, in dem die Menschen gerne leben, und diese besondere Nachbarschaft ist bei Familien sehr beliebt. Die umliegende Landschaft mit ihren schönen Wander- und Radwegen ist in Gehweite erreichbar und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Natur und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür zu genießen.

Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 449.000 Euro angeboten, was 2.806 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als Kosten koper (k.k.) angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten, einschließlich Notargebühren und etwaiger anwendbarer Steuern, verantwortlich ist.

Das Übergabedatum steht zur Diskussion und bietet sowohl Käufer als auch Verkäufer Flexibilität für einen reibungslosen Übergang. Wie bei Immobilientransaktionen in den Niederlanden üblich, muss der Käufer eine schriftliche Bankgarantie eines Kreditinstituts in Höhe von 10 Prozent des vereinbarten Kaufpreises vorlegen. Alternativ kann der Käufer eine Sicherheitssumme (waarborgsom) in Höhe von 10 Prozent auf das Treuhandkonto des Notars einzahlen.

Der Kaufvertrag enthält aufgrund des Baujahres 1974 eine Altersklausel (ouderdomsclausule) sowie eine Nicht-Selbstnutzungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule). Diese Klauseln sind Standard für ältere Immobilien und für Immobilien, die vom aktuellen Eigentümer nicht als Hauptwohnsitz genutzt wurden.

Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus Platz, Praktikabilität und einer angenehmen Wohnumgebung. Mit fünf Schlafzimmern, einem modernisierten Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten erweiterten Küche und einem pflegeleichten Äußeren präsentiert es sich als Familienhaus, das sofort bezogen werden kann. Die bevorstehenden Außenarbeiten im Jahr 2025 bieten einen zusätzlichen Mehrwert und stellen sicher, dass der neue Eigentümer in ein Haus einzieht, das sowohl innen als auch außen frisch renoviert wurde.