Geräumige Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern und tiefem Garten

Dieses Familienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich am Hoornblad im Zentrum von Abbekerk, einem angenehmen Dorf in Nordholland. Das Gebäude wurde 1999 erbaut und im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten und durchdacht verbessert. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern, einem Grundstück von 382 Quadratmetern und vier Schlafzimmern auf drei Etagen bietet dieses Wohnobjekt viel Platz für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde durch einen 2006 hinzugefügten Anbau verbessert, der den Wohnbereich deutlich vergrößerte. Dieser Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung und bildet einen Teil des offenen Wohnküchenbereichs. Die Küche selbst wurde 2022 komplett erneuert und bietet moderne Geräte, darunter einen Kühlschrank, einen Kombiofen mit Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Induktionskochfeld. Die Küche geht fließend in den Wohnbereich über und schafft einen einladenden Raum für den familiären Alltag und zum Empfang von Gästen.

Vorne im Haus befindet sich ein heller und geräumiger Wohnraum mit gutem Tageslicht. Vom Erdgeschoss aus gibt es direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt und in dem Waschmaschinen angeschlossen werden können. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zum Garten und hat einen Durchgang zur angebauten Garage. Die Garage ist aus Backstein gebaut und bietet Platz für ein Auto. Sie ist mit Strom ausgestattet und verfügt über ein SolaTube-Tageslichtsystem, das natürliches Licht in den Raum bringt. Die Garage hat ein isoliertes Flachdach und einen eigenen Heizungsanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Treppe zu dieser Etage wurde kürzlich renoviert, was zu dem frischen und gepflegten Erscheinungsbild des Interieurs beiträgt. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten gute Abmessungen für die Nutzung durch die Familie. Das Badezimmer behält seine ursprüngliche Aufteilung und Ausstattung bei und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Über eine fest installierte Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das ein viertes Schlafzimmer sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Etage profitiert von drei Dachfenstern, von denen zwei über externe Sonnenschutzrollos und eines über einen Rolladen verfügen, was eine gute Kontrolle von Licht und Temperatur ermöglicht. Hinter dem Kniestock gibt es erheblichen Stauraum. Der Zentralheizkessel, eine Atag-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2021, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was die verschiedenen umgesetzten Nachhaltigkeitsmaßnahmen widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert und mit 11 Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizkessel, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über ein mechanisches Lüftungssystem und Smart-Home-Funktionen sind vorhanden.

Der Hintergarten liegt auf der Nordostseite und misst ca. 194 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 18,5 Metern und einer Breite von 10,5 Metern. Ein erheblicher Vorteil ist, dass es keine direkten Nachbarn im Rückbereich gibt, was die Privatsphäre gewährleistet. Der Garten ist mit mehreren Terrassen und Sitzplätzen angelegt, sodass man zu verschiedenen Tageszeiten einen sonnigen oder schattigen Platz finden kann. Ein freistehendes Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Freizeitraum. Der Garten ist an eine Kanalwasserversorgung mit drei Wasseranschlüssen angeschlossen, zwei im Hintergarten und einer an der Vorderseite des Grundstücks, was für die Gartenpflege praktisch ist. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg erreichbar.

Die Lage dieses Objekts ist besonders ansprechend. Der Hoornblad befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, dennoch sind alle wesentlichen Einrichtungen leicht erreichbar. Die örtliche Grundschule, ein Freibad und ein Supermarkt sind alle in der Nähe. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A7 ein erheblicher Vorteil, was eine Anreise nach Amsterdam in ca. 30 Minuten ermöglicht. Das historische Stadtzentrum von Hoorn ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Parkplätze gibt es sowohl auf dem Grundstück selbst als auch auf der öffentlichen Straße. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 525.000 Euro angeboten, was etwa 3.697 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus wird in bezugsfertigem Zustand übergeben, was bedeutet, dass Käufer sich ohne sofortige Renovierungsarbeiten einrichten können. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Mit seiner Kombination aus praktischem Grundriss, kürzlichen Verbesserungen, guter Isolierung und einer günstigen Lage nahe lokaler Einrichtungen sowie wichtiger Verkehrswege präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als geeignetes Familienheim in einer begehrten Wohngegend.