Vollständig renoviertes energieeffizientes freistehendes Haus mit luxuriösem Anbau in Nieuwstadt

Dieses wunderschön renovierte freistehende Wohnhaus im Herzen von Nieuwstadt bietet eine außergewöhnliche Mischung aus modernem Komfort, luxuriösen Materialien und Energieeffizienz. Das ursprünglich 1959 erbaute Eigentum wurde 2018 einer umfassenden Renovierung und Erweiterung unterzogen und in ein zeitgemäßes Familienhaus mit hochwertigen Materialien und hervorragenden Energieeigenschaften verwandelt.

Die Immobilie befindet sich in Nieuwstadt Centrum, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Echt-Susteren, das für seine friedliche Wohnumgebung, seinen grünen Charakter und seine zentrale Lage bekannt ist. Das Dorf bietet verschiedene tägliche Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, eine Grundschule, Sportvereine und Gastronomie. Naturgebiete und Wanderrouten sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage in der Nähe von Sittard, Susteren und der deutschen Grenze in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit über die Autobahnen A2 und A73 in Richtung Maastricht, Eindhoven und Roermond macht dies zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Beim Betreten durch den elegant gestalteten Eingangsbereich mit Fliesenboden gelangen Sie zum Zählerschrank, zur Treppe, zur Gästetoilette, zum Keller und zum Wohnzimmer. Die moderne Gästetoilette verfügt über ein Wand-WC und ein Waschbecken.

Das großzügige durchgehende Wohnzimmer mit Anbau strahlt sofort Luxus, Ruhe und hochwertige Verarbeitung aus. Der Wohnraum zeichnet sich durch sein verspielt offene Grundriss, große Fensterfronten und eine außergewöhnliche Menge an natürlichem Tageslicht aus. Vorne schaffen bis zum Boden reichende Rahmen eine schöne räumliche Wirkung und eine stilvolle Verbindung zum Außenbereich.

Das Wohnzimmer und die Küche sind mit einem hochwertigen PVC-Fischgrätparkett in hellen Holztönen, kombiniert mit glatt verputzten Wänden, dezenten Einbauspots und modernen Innentüren, versehen. Die Ausstattung wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig ausgeführt und sorgt für ein außergewöhnlich exklusives Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine großzügige Sitzgruppe und bildet zusammen mit der Wohnküche ein harmonisches Ganzes.

Im hinteren Bereich befindet sich der Anbau mit einem großzügigen Oberlicht und großen Schiebetüren zur Terrasse. Dadurch entsteht ein schöner Wohnraum mit einer Fülle von natürlichem Licht und optimalem Gartenkontakt.

Die luxuriöse offene Küche mit Kochinsel bildet zweifellos das absolute Zentrum des Hauses. Die Küche besticht durch ein schlichtes und minimalistisches Design mit mattschwarzen Fronten, einer stilvollen Verbundwerkstoff-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Einbaugeräten, darunter ein Backofen, eine Kombi-Mikrowelle, ein XXL-Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Gefrierschrank, ein Bora-Umluftsystem und ein Quooker. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Spülbecken und Kochfunktion bietet zudem reichlich Arbeitsfläche und Sitzplätze.

Vom Anbau aus ist der Hauswirtschaftsraum zugänglich. Dieser Raum ist vollständig verputzt und mit einem Fliesenboden, einer Speisekammer, Anschlüssen für Haushaltsgeräte und Heizung ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum hat auch direkten Zugang von der Einfahrt und zur Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum in ein vollwertiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer umzuwandeln.

Das Treppenhaus des ersten Obergeschosses mit weichem Bodenbelag, Spotbeleuchtung und einem charakteristischen Rundbogendurchgang bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und dem luxuriösen Badezimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über weichen Bodenbelag, glatt verputzte Wände und einen gepflegten Zustand. Das großzügige Hauptschlafzimmer profitiert von einer Klimaanlage und eingebauten Spots. Darüber hinaus gibt es ein separates Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit von zu Hause aus oder als Hobbyraum.

Das luxuriöse Badezimmer ist besonders geräumig und auf hohem Niveau ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein doppeltes Waschbecken mit modernem Mobiliar und ein schwebendes WC. Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und glatt verputzten Wänden schafft ein modernes und atmosphärisches Erscheinungsbild. Dank zweier Fenster profitiert das Badezimmer von angenehmem Tageslicht und natürlicher Belüftung. Der Raum ist außerdem mit mechanischer Belüftung, Infrarotheizung, Heizkörper, Spotbeleuchtung und attraktiven Holzfensterbänken ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Diese Etage ist praktisch in zwei separate Räume unterteilt und mit weichem Bodenbelag, glatt gestrichenen Wänden und sichtbarer Balkenkonstruktion versehen. Der vordere Raum dient als Technikraum und Lagerraum und beherbergt die Zentralheizung, die Wärmerückgewinnungsanlage und praktische Stauraummöglichkeiten unter den geneigten Dachabschnitten. Der hintere Raum wird derzeit als Kombination aus drittem Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Dank des Dachfensters genießt dieser Raum angenehmes Tageslicht und ein geräumiges Gefühl. Der Raum verfügt außerdem über Spotbeleuchtung und einen elektrischen Rolladen.

Der wunderschön gestaltete Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich auf einem Grundstück von 580 Quadratmetern. Der Garten wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über einen großzügigen Rasen, stilvolle Beete und mehrere Terrassen, die sicherstellen, dass zu jeder Tageszeit ein angenehmer Ort in Sonne oder Schatten gefunden werden kann. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine großzügige überdachte und beheizte Terrassenüberdachung mit großen Schiebetüren, die ein nahtloses Verschmelzen von Innen- und Außenbereichen ermöglichen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine atmosphärische, ebenfalls beheizte Lounge-Area unter einer modernen Überdachung auf Betonpfosten. Angrenzend befindet sich ein praktischer, fertiger Gartenlagercontainer mit Dachisolierung, der den Wechselrichter der Solarpanele und einen separaten Verteiler für Außenbeleuchtung und Stromversorgung beherbergt.

Der vollständig umschlossene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über ein breit öffnendes Hintertor, das die Möglichkeit bietet, bis nach hinten durchzufahren. Darüber hinaus bieten der großzügige Carport und die breite Einfahrt mehr als ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück für bis zu drei Fahrzeuge.

Der praktische Vorratskeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m und bietet ausreichend Stauraum. Hier befinden sich auch die Verteiler für die Fußbodenheizung, der Gaszähler und der Wasserzähler.

In Bezug auf Konstruktion und Isolierung glänzt diese Immobilie mit umfassenden energiesparenden Maßnahmen. Das Gebäude ist traditionell gebaut und vollständig isoliert. Das Hauptdach wurde 2018 komplett erneuert und mit Unidek-Dachisolierung gedämmt. Der Anbau verfügt über ein Flachdach mit hochwertiger PIR-Isolierung. Die Fassaden des Hauptgebäudes sind extern mit ca. 20 cm EPS-Isolierung gedämmt, und die Hohlräume der Wände des Anbaus sind mit PIR-Isolierung gedämmt. Die Fußböden wurden ebenfalls 2018 erneuert und mit ca. 20 cm EPS-Isolierung versehen. Das Gebäude ist vollständig mit PVC-Rahmen mit HR+++ Dreifachverglasung ausgestattet und verfügt über ein Holz-Oberlicht mit HR++-Verglasung.

Die technischen Installationen wurden komplett erneuert, einschließlich der gesamten Elektroinstallation mit Dreiphasenanschluss im Jahr 2018. Das Gebäude verfügt über eine Nefit-Zentralheizung, eine Zehnder-Wärmerückgewinnungsanlage, Klimaanlage und eine Vorrichtung für eine Ladestation. Im Jahr 2022 wurden 12 Solarpanele mit jeweils 400 Wp installiert, die in Kombination mit der hervorragenden Isolierung zu einem günstigen A+-Energielabel führen. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit komfortabler Fußbodenheizung mit heißem Wasser im Wohnzimmer, in der Küche und im Toilettenraum ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Heizkörper und einen elektrischen Rolladen im Dachgeschoss.