Zeitgenössische Scheunen-Villa mit Panoramablick auf einem historischen Anwesen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Architektonisch entworfenes zeitgenössisches Scheunen-Haus, 2019 gebaut, mit hochwertigen Ausstattungen, freiliegenden Stahlportalrahmen, maßgefertigter Küche und Premium-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne.
- Vollständig nachhaltiges Bauwerk: gasfrei, A+-Energielabel, Dreifachverglasung, Erdwärme-Wärmepumpe mit strahlungsbeheizter Fußbodenheizung und -kühlung, HRV-System und 15 Solarpaneelen, die praktisch den gesamten Verbrauch ausgleichen.
- Landgoed Ampsen-Lage mit weitreichenden Wanderwegen, Radwegen und Mountainbike-Routen direkt zugänglich, während die Autobahn A1 und die Städte Zutphen, Deventer und Lochem leicht mit dem Auto erreichbar sind.
- 4.072 m² Grundstück mit einem architektonisch gestalteten Garten mit einheimischen Bäumen, Wildblumen, einem Wadi-Regenwassersystem und natürlichen Hügeln, der sofort ein hochwertiges Außenumfeld bietet, ohne dass weitere Landschaftsinvestitionen erforderlich sind.
- Etagenwohnung im Erdgeschoss mit Hauptschlafzimmer und Badezimmer en suite im Erdgeschoss, was das Gebäude für lebenslanges Wohnen (levensloopbestendig) geeignet macht, mit einem zusätzlichen Mezzaninraum für Flexibilität.
Nachteile
- Das Erbbaurechtsarrangement mit einer jährlichen Gebühr von 8.600 € schafft eine laufende finanzielle Verpflichtung, die die Nettorendite verringert und die Finanzierung erschwert, da nicht alle Hypothekenanbieter bereit sind, Kredite für Immobilien mit dieser Rechtsform zu vergeben.
- Nur ein Hauptschlafzimmer ist im Erdgeschoss bestätigt, mit dem zweiten Schlafbereich auf der Mezzaninetage, was die Eignung des Grundstücks für Haushalte, die zwei Erdgeschoss-Schlafzimmer benötigen, einschränkt und die Wiederverkaufsattraktivität verringern kann.
- Das Grundstück liegt in einer ländlichen Lage außerhalb der bebauten Fläche, was bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten, Grundschulen und medizinische Einrichtungen entweder eine kurze Autofahrt oder Radtour nach Laren oder Lochem erfordern.
- Das Erbbaurecht ist ein 30-jähriger Vertrag, der die langfristige Sicherheit über künftige Arrangements einschränkt und den Werterhalt des Grundstücks beeinträchtigen kann, wenn es unter weniger günstigen Bedingungen verlängert oder erneuert wird.
- Der Preis von 675.000 € entspricht etwa 5.075 € pro m², was im Vergleich zum breiten niederländischen Wohnungsmarkt hoch ist, und die Prämie spiegelt den einzigartigen architektonischen Charakter und die Anwesenlage wider als zusätzliche Wohnfläche oder Land über das hinaus, was im Achterhoek typisch ist.
Beschreibung
Die Villa Eikpunt ist eine architektonisch entworfene Scheunen-Wohnung, die 2019 fertiggestellt wurde und am Rande der Achterhoek-Landschaft innerhalb des Landgoed Ampsen-Anwesens liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 4.072 m² unter einem Erbbaurechtsvertrag und bietet den Charme des Landlebens ohne Isolation, da Nachbarn denselben historischen Bauernhof (erf) nach dem Ein-Erf-Prinzip teilen, das die FAB-Richtlinie (Functieverandering Agrarische Bebouwing) der Gemeinde Lochem kennzeichnet.
Das Haus bietet 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss dem Etagenwohnung gewidmet ist und eine über eine Metalltreppe zugängliche Mezzaninetage verfügt. Das Erdgeschoss wird durch einen Flur betreten, der handgeformte Zelliges-Wandfliesen und Jalousieläden aufweist, mit massiven italienischen 80x80 cm Bodenfliesen, die eine natürliche Patina tragen. Der Flur umfasst einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästetoilette mit Handwaschbecken.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich links vom Eingang und blickt durch bodentiehe Fenster und Doppeltüren, die auf eine Terrasse führen, in den Garten. Das Schlafzimmer-Suite umfasst einen Walk-in-Kleiderschrank und ein en-suite Badezimmer, das im gleichen hohen Standard wie der Rest des Hauses fertiggestellt ist, mit einem geräumigen Walk-in-Duschbereich, zwei Waschbecken und einer freistehenden Solid-Surface-Badewanne.
Das Wohnzimmer wird als imposant beschrieben, mit freiliegenden Stahlportalrahmen, die ein herausragendes architektonisches Merkmal bilden. Der Raum ist zur Rückseite des Grundstücks ausgerichtet und bietet weite Ausblicke über den gestalteten Garten, Wiesen und kultivierte Felder. Doppeltüren auf beiden Seiten des Wohnzimmers ermöglichen es, dass das Innere in wärmeren Monaten mit der Außenterrasse verschmilzt.
Die maßgefertigte Küche ist individuell gefertigt mit 70 cm tiefen Einheiten, matten weißen Schrankfronten, einer massiven Eichenarbeitsplatte mit Fingerzinkung, Soft-Close-Schubladen, einem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination und einem Induktionskochfeld.
Auf der Mezzaninetage dient ein heller Mehrzweckraum als zweiter Schlafbereich oder Arbeitsbereich, wobei große Dachfenster Panoramablicke auf die umliegende Landschaft bieten. Die Dachfenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Das Gebäude wird durch eine Erdwärme-Wärmepumpe beheizt und gekühlt, die eine strahlungsbeheizte Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus liefert. Das Haus ist vollständig gasfrei. Dreifachverglasung und ein umfassendes Dämmungspaket führen zu einem A+-Energielabel. Fünfzehn auf dem Dach der Sint-Joseph-Kirche in Lochem installierte Solarpaneele erzeugen Energie, die in etwa dem Verbrauch des Haushalts entspricht und in der Praxis ein A+++-Rating erreicht. Ein Wärmerückgewinnungssystem (HRV) sorgt für kontinuierlich gefilterte Frischluft im gesamten Gebäude.
Der Garten wurde von einem Architekten in Zusammenarbeit mit der lokalen Flora entworfen und beinhaltet einheimische Obstbäume, Nussbäume, Laub- und Nadelbäume, Wildblumen und Sträucher. Ein Waldrand (coulissenrij) verläuft entlang der nördlichen Grenze. Der Garten umfasst ein Wadi-System zur Regenwasserentwässerung und sanfte Hügel für visuelles Interesse und Spiel. Eine Scheune bietet 25 m² Außenlagerung und ist über einen Wirtschaftsräum mit dem Haupthaus verbunden. Die Scheune verfügt über eigenen Strom, Heizung und fließendes Wasser. Parkplätze sind auf dem geräumigen Einfahrtsweg vorhanden.
Die Lage des Anwesens platziert das Grundstück innerhalb der malerischen Kulissenlandschaft, die die Region Achterhoek definiert. Bewohner haben Zugang zu Wanderwegen durch das Landgoed Ampsen, einschließlich der Gebiete Ampsensche Veld und Ampsensche Broek sowie den Exeler Wäldern. Das Dorf Laren mit Geschäften, einer renommierten Bäckerei und Gaststätten ist in der Nähe. Lochem, eine kleine historische Marktown, ist etwa 10 Minuten Fahrradfahrt entfernt und bietet ein breiteres Angebot an Einrichtungen, darunter Schulen, Sportvereine, ein Theater und einen Bahnhof. Die Autobahn A1 ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Zutphen in etwa 20 Minuten und Deventer in rund 30 Minuten. Das Gebiet umfasst eine 90 km lange Mountainbike-Route.
Das Erbbaurecht wird unter einem 30-jährigen Vertrag mit einer jährlichen Gebühr von 8.600 € gehalten, die steuerlich absetzbar ist. Die katasterrechtlichen Bezeichnungen des Grundstücks sind LAREN GELDERLAND A 1597 (4.072 m², Erbbaurecht) und LAREN GELDERLAND A 1596 (13 m², Erbbaurecht). Das Grundstück hat eine Baufachinspektion durchlaufen und verfügt über ein A+-Energielabel. Die Übergabe des Verkaufs erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly states there is a 'vrijstaand (solid surface-)bad' (freestanding solid surface bath) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions 'badkamer en suite' (ensuite bathroom) directly connected to the bedroom with walk-in closet.
Guest Toilet
The listing mentions 'de WC met fonteintje' (the toilet with small sink) in the hal (entrance hall), separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the detailed description of the bathrooms or sanitary facilities.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom; there is no indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
The listing describes a separate guest toilet in the hall plus the main bathroom toilet - no sharing situation exists in this single-family home.
His And Hers Sinks
The bathroom listing states 'twee wastafels' (two sinks) which indicates a double vanity setup.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'vloerverwarming' (floor heating) throughout the entire house including the bathroom, and specifically 'vloerverwarming (Wadi)' in the technical specifications.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a mezzanine floor accessible via a metal staircase with large skylights (dakramen) that provide panoramic views, but no explicit balcony is described. The terrace doors open from the bedroom to the garden, not to a raised balcony structure.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'schitterende tuin' (beautiful garden) surrounding the house, designed by an architect. It features native trees, wildflowers, shrubs, a wadi system and hills with dramatic views over fields and meadows at the rear.
Front Garden
The listing describes a large, beautifully designed garden around the property ('Tuin rondom') with native trees, flowers, and heathers designed by an architect.
Side Garden
The garden is described as surrounding the house ('tuin rondom', 'Om het huis ligt een schitterende tuin'), indicating coverage on all sides.
Terrace
The listing explicitly states you can walk from terrace to terrace on beautiful days ('Op mooie dagen loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op middels de openslaande deuren').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The mezzanine is internal, and the property description focuses on the surrounding gardens and landscape views.
Patio
The listing mentions openslaande deuren (sliding doors) that connect indoor and outdoor living spaces on both sides of the living room, allowing summer outdoor life to be experienced inside.
Guest House
The listing mentions a connected service room ('serviceruimte') and an external storage shed (25 m²), but no separate guest house is mentioned. The neighbors live on the estate but not in guest accommodation on the property.
Waterfront
The property is located in rural countryside with open views over fields ('vrije uitzichten over akkers en weilanden') and is part of a landscape estate (Landgoed Ampsen). No waterfront features (river, lake, canal) are present.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables, horse facilities, or equestrian amenities. The property is focused on residential living in a landscape setting.
Small Livestock Facilities
While barn owl ('kerkuil') is mentioned as living on the estate, no small livestock facilities (chickens, goats, rabbits) are explicitly mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. Laren has a public outdoor pool in the village, but the property listing describes gardens, terraces, and landscape features without mentioning a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or spa facilities are mentioned in the property description.
Private Tennis Court
The listing mentions that Laren has a tennis court, but no private tennis court is mentioned on the property itself.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is flat to gently rolling landscape. While 'coulisselandschap' (coulisse landscape) is mentioned, mountain views are not a feature of this area.
Remarkable City View
The property is specifically positioned in the rural exteriors of Lochem and Exel with 'vrije uitzichten over akkers en weilanden' (free views over fields and meadows), emphasizing countryside rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing extensively emphasizes the garden views: 'fabelachtig mooie uitzichten op de tuin' (fabulous beautiful views on the garden), and panoramic garden views including the surrounding agricultural lands, with beautifully designed local flora.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Achterhoek region, far from any coast. Agricultural fields and meadows are described but no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The property is in rural Achterhoek, far from any port or waterway. No harbour views are mentioned or possible from this location.
Remarkable Landmark View
While the property is on Landgoed Ampsen estate and mentions views of the surrounding countryside, no specific landmarks (historic buildings, monuments) are explicitly highlighted as view features.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Has floor cooling via heat pump system, but not air conditioning.
Central Heating
Heat pump with floor heating throughout. 'Warmtepomp met vloerverwarming' explicitly stated in features.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or specifications.
Hardwood Floors
Solid oak countertop mentioned for kitchen, but main flooring is Italian tiles, not hardwood floors.
Tiled Floors
Massive Italian tiles (80/80) with patina explicitly mentioned on the floor throughout the property.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. Italian tiles and oak used throughout.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Property features Italian tiles on ground floor, no carpet described elsewhere.
Underfloor Heating
Vloerverwarming mentioned multiple times as primary heating system with heat pump.
Walk In Closet
Master bedroom has 'walk-in closet' explicitly mentioned, part of the boudoir-style suite.
Skylight
Large roof windows ('grote dakramen') mentioned on mezzanine with screens.
Exposed Beams
Stalen gebinten (steel beams) explicitly described as imposing feature in the living room, left visible.
Bay Window
No bay windows mentioned. Large sliding doors on both sides instead.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in description or specifications.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Double openslaande deuren (French doors) mentioned on both sides of the living room leading to terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
Modern design with clean lines, no ornamental plasterwork mentioned. Industrial finishes instead.
Innenstil
Scandinavian
Clean lines and pure materials mentioned, but mixed with Mediterranean and industrial influences make this more of a modern fusion than distinctly Scandinavian.
Modern
Built in 2019 with contemporary architecture, steel beams, large glass panels, custom modular kitchen, and modern sustainable features throughout. 'Eigentijdse' (contemporary) explicitly stated.
Industrial
Stalen gebinten (steel beams) prominently featured in living room, steel frame construction, and modular character. Industrial aesthetic is clearly present.
Mediterranean
Hall designed like a Moroccan riad with Zelliges tiles, aquatinten, and louvre shutters. Warm, earthy atmosphere with North African influences.
Classic
New 2019 construction with modern, industrial design. No classic architectural elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
While the property is on a historic estate (Erve Lintelo / Landgoed Ampsen) and follows the 'één-erf-gedachte' principle of traditional farm estates, the actual house ('schuurwoning') was built in 2019 with modern materials (steel frames, triple glazing). It represents contemporary barn-style architecture inspired by traditional farm aesthetics rather than being truly historic.
Early 20th Century
The property was built in 2019 as a new construction under architecture. It has modern sustainable features including triple glazing, heat pump, and solar panels. This clearly does not represent an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, this is a bespoke architectural design ('one of a kind', 'onder architectuur') with high-end finishes (solid surface bath, custom kitchen). It is not a mass-produced functional building from the post-war era.
Modernist
The architecture is explicitly described with 'strakke lijnen, pure materialen en grote, gave glaspartijen' (clean lines, pure materials, large unflawed glass panels), using a steel frame construction. This barn-style home with its connection between inside and outside represents modern architectural principles.
Newly Build
The listing explicitly states 'dit huis – dat gebouwd is in 2019, als nieuw dus' (this house - built in 2019, as new). The construction year of 2019 is very recent and the property shows excellent condition with modern sustainable features.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'afwasmachine' is listed among the kitchen appliances.
Oven
Explicitly mentioned: 'hetelucht-oven' (convection oven) is listed among the kitchen appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) is listed among the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as modular and custom-made but island configuration is not specified.
Pantry
While there are 'lades voor optimale bergruimte' (drawers for optimal storage), no dedicated pantry room is mentioned.
Stove
Induction cooktop explicitly mentioned: 'inductieplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductieplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen.
Design Kitchen
Described as 'fraaie modulaire keuken (70 cm diep) op maat gemaakt' (beautiful modular kitchen, custom-made), with solid oak countertop and artisanal craftsmanship. High design quality is evident.
New Kitchen
Built in 2019 along with the house, featuring modern appliances (induction, convection oven) and contemporary materials.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeren op eigen terrein', indicating private parking.
Storage Room
Listing mentions an attached storage shed (schuur/berging) with electricity, heating, and water.
Garage
The property includes an attached garage/berging as per the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door; typical for this property is a manual or no door.
Double Garage
Only one garage structure is described; no indication of a double garage.
Attic
No attic is mentioned; the house has a mezzanine floor but not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned; the house is a modern build without a cellar.
Bike Storage
The description says bikes fit in the attached shed, confirming bike storage.
Covered Parking
The garage is described as a 'parkeerplaats' (parking spot) with no mention of a roof, suggesting uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
Although the shed has utilities, no dedicated workshop is mentioned.
Shed
A wooden shed/berging is explicitly mentioned.
Street Parking Free
No mention of free street parking; private parking is available.
Regeln
Owners Association
The listing describes a 'recht van opstal' (right of superficies) arrangement on Landgoed Ampsen, managed by 'B.V. Landgoed Ampsen'. However, this is not a traditional owners association (VvE) but rather a land ownership structure. The FAB-beleid mentions the 'één-erf-gedachte' but refers to the overall estate management, not a formal VvE.
Leasehold
Explicitly stated: 'Recht van opstal met retributie van € 8.600,- per jaar'. The property is built on land owned by B.V. Landgoed Ampsen, with a 30-year contract for the right of superficies. The perceel details show opstal (superficies) registration.
Other Rules
No specific house rules are mentioned. The FAB-beleid and 'één-erf-gedachte' suggest certain quality standards for the estate, but no explicit rules restricting the owner are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions that the mezzanine floor is reached via a metal staircase, indicating there is no elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway and a specific entrance at the right side of the building.
Automatic Gate
The text mentions parking on a spacious driveway but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Smoke Detectors
While not explicitly mentioned in the text, smoke detectors are legally required in Dutch homes since 2003, and the property has passed a recent structural inspection ('bouwkundige keuring').
Gated Community
Although located on a landed estate (Landgoed Ampsen) with a 'one-yard' concept, there is no mention of a guarded or gated community setup.
Wheelchair Accessible
The property is explicitly marketed as 'levensloopbestendig' (life-course resistant/suitable for aging in place) and features a ground-floor bedroom and en-suite bathroom. However, the mezzanine is only accessible by stairs, preventing a perfect score.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'waskamer' (laundry room) implies that washing machine connections are available.
Laundry Room
The description explicitly states 'In de hal de waskamer' (In the hall the laundry room).
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The property features include 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The description mentions a 'warmte-terugwin-installatie (WTW)' (heat recovery ventilation) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions 15 solar panels located on the roof of a nearby church and explicitly lists solar panels as a provision.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is equipped with triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple beglazing' in the general section and 'triple-beglazing' in the sustainability section.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and the description mentions a thick insulation package.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and the description mentions a thick insulation package.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and the description mentions a thick insulation package.
Heat Pump
The listing states the home is heated by a heat pump and explicitly lists 'warmtepomp' in the features and sustainability sections.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gas-free, features a heat recovery ventilation (WTW) system for continuous filtered fresh air, utilizes underfloor heating and cooling, and incorporates a wadi system for sustainable rainwater drainage.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.