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Renovierungsobjekt mit Wasserblick in Batau-Noord
Hooiersweide 95, Nieuwegein
439.000 €
Verkauft
Galerie anzeigenHauptmerkmale
ReihenhausTyp
AEnergielabel
4Schlafzimmer
1Badezimmer
109 m²Wohnfläche
147 m²Grundstücksgröße
1987Baujahr
30Tage online
€439.000Verkaufspreis
Pluspunkte
- Schöner Hintergarten mit Wasserblick, grüner Umgebung und hoher Privatsphäre durch freie Lage
- Gasfreies Objekt mit Fernwärme und Energielabel A
- Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familien
- Fundament als "kein hohes Risiko" vom KCAF eingestuft
- Bequeme Lage nahe Einrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und einfacher Zugang zum Utrechter Stadtzentrum
Nachteile
- Innenraum erfordert erhebliche Renovierung und Modernisierung
- Kein privater Parkplatz, nur öffentliches Parken auf der Straße verfügbar
- Reihenhaus bedeutet geteilte Wände mit den Nachbargrundstücken
- Aktuelle Küche ist einfach gehalten und muss ersetzt werden
- Verkäufer hat das Objekt nie selbst bewohnt, daher keine persönlichen Kenntnisse über die Wohnverhältnisse
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich an einer der attraktivsten Lagen im Stadtteil Batau-Noord von Nieuwegein. Das Objekt präsentiert sich als Familienhaus mit vier Schlafzimmern und bedarf einer Innenraummodernisierung, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Der Angebotspreis liegt bei 439.000 Euro, was etwa 4.028 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Vorgarten, der an einem angebauten steinernen Geräteschuppen vorbeiführt zu einem überdachten Eingang. Beim Betreten des Flurs finden Sie den Zählerschrank, den Zugang zu einem Toilettenraum mit Toilette und kleinem Waschbecken sowie die Treppe zu den oberen Etagen. Der Flur ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, das über eine große Schiebetür verfügt, die reichlich natürliches Licht in den Raum lässt. Diese Schiebetür bietet direkten Zugang zum tiefen Hintergarten.
Der Hintergarten ist eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts. Er liegt direkt an einem Wasserlauf und bietet einen unverbauten Blick auf Grünflächen. Durch die freie Lage im hinteren Bereich genießt der Garten einen hohen Grad an Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre, die in einer Wohngegend ungewöhnlich ist. Die Kombination aus Wasserblick und grüner Umgebung schafft einen ruhigen Außenwohnraum.
Zurück im Innenbereich befindet sich die offene Küche vorn im Haus. Die aktuelle Kücheneinrichtung ist als gerade Zeile mit verschiedenen Einbaugeräten konzipiert. Der verfügbare Platz reicht jedoch aus, um ein umfangreicheres Küchendesign wie eine U-Form oder eine Kochinsel aufzunehmen, sollte der neue Eigentümer seinen idealen Kochbereich gestalten wollen.
Die erste Etage wird über die Treppe im Flur erreicht und besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle drei Schlafzimmer sind von guter Größe und können nach den Bedürfnissen der Bewohner eingerichtet werden. Das Hauptschlafzimmer wurde durch ein Gaubenfenster erweitert, das zusätzlichen Kopffreiheitsraum und Bodenfläche bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage hat eine helle Ausführung und ist mit einer Wandtoilette, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Wannen-Dusche ausgestattet.
Die zweite Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer zusammen mit den Wascheinrichtungen. Der Flurbereich umfasst einen festen Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieses Schlafzimmer zeichnet sich durch sein helles Erscheinungsbild aus, wobei ein Gaubenfenster vorne zusätzlichen Raum bietet, während zwei Dachfenster hinten einen bemerkenswerten Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen. Dieser Raum könnte als großzügiges Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen, je nach den Vorlieben der neuen Eigentümer.
Das Objekt wurde 1987 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 109 Quadratmeter, ergänzt durch 7 Quadratmeter sonstiger Innenraum, vermutlich den Geräteschuppen. Das Grundstück umfasst 147 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 458 Kubikmeter.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel A, was eine günstige Einstufung ist. Das Haus profitiert von Dachdämmung, Wärmedämmung und überwiegend Doppelverglasung. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, was bedeutet, dass das Objekt ohne Erdgas betrieben wird. Sowohl die Heizung als auch das Warmwasser werden über dieses Fernwärmenetz bereitgestellt.
Die Lage in Batau-Noord bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Die Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, und für diejenigen, die städtisches Vergnügen suchen, ist das lebendige Zentrum von Utrecht mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Anbindung an städtische Einrichtungen macht die Lage für das tägliche Leben sehr praktisch.
Parken ist auf der öffentlichen Straße möglich, da das Objekt keinen privaten Parkplatz oder eine Garage umfasst. Der Geräteschuppen vorne am Haus ist ein Massivbau, der mit dem Hauptgebäude verbunden ist und über einen Stromanschluss verfügt.
Das Fundament des Objekts wurde vom Wissenszentrum für Fundamentproblematik (KCAF) beurteilt. Laut ihren verfügbaren Daten wird das Fundamentrisiko als "kein hohes Risiko" eingestuft, was bedeutet, dass das Objekt eine Indikation von A, B oder C auf ihrer Skala hat. Diese Einstufung gibt gewisse Gewissheit bezüglich der strukturellen Integrität des Fundaments.
Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Verkäufer das Objekt nie selbst bewohnt hat, was bedeutet, dass eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel auf die Transaktion anwendbar ist. Diese Klausel ist gängige Praxis, wenn der Verkäufer nicht in dem Objekt gelebt hat und daher keine persönlichen Garantien über das Wohnerlebnis abgeben kann.
Das Objekt erfordert eindeutig eine Innenrenovierung und Modernisierung. Während die baulichen Elemente und die Lage starke Punkte sind, bedürfen die Innenraumausführungen, Küche, Badezimmer sowie möglicherweise Bodenbeläge und Wandbehandlungen der Aufmerksamkeit des neuen Eigentümers. Dieser Aspekt sollte in die Kaufentscheidung und Budgetplanung einbezogen werden.
Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und das Vorhandensein von Grünflächen und Wasserelementen aus. Batau-Noord ist ein etabliertes Viertel in Nieuwegein, das aus den 1980er Jahren stammt und eine Mischung aus Wohnungstypen mit guter Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen bietet.
Für potenzielle Käufer stellt dieses Objekt eine Gelegenheit dar, ein Zuhause an einer begehrten Lage zu einem Preisniveau zu erwerben, das den Renovierungsbedarf widerspiegelt. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem tiefen Garten mit Wasserblick und einem energieeffizienten Heizsystem bildet ein solides Fundament, auf dem der neue Eigentümer durch durchdachte Renovierung und Personalisierung der Innenräume seine ideale Wohnumgebung schaffen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly mentions 'bad/douchecombinatie' (bath/shower combination) in the bathroom.
Ja
Bathtub
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing mentions 'bad/douchecombinatie' which includes a bathtub.
Ja
Ensuite Bathroom
zai:glm-5-turbo(90%)
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite mentioned.
Nein
Guest Toilet
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing describes a separate 'toiletruimte met toiletpot en fontein' on the ground floor, apart from the main bathroom.
Ja
Bidet
zai:glm-5-turbo(95%)
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Nein
Shared Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building, so there is no shared shower.
Nein
Shared Toilet
zai:glm-5-turbo(95%)
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared toilet.
Nein
His And Hers Sinks
zai:glm-5-turbo(80%)
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular), suggesting only one sink in the bathroom.
Nein
Gebäude Allgemein
Corner Property
hardcoded(100%)
Nein
Außenbereich
Balcony
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing mentions dormers and skylights, but does not mention a balcony.
Nein
Rear Garden
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly describes a deep rear garden located on a water feature.
Ja
Front Garden
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing mentions passing through a front garden to reach the storage and entrance.
Ja
Side Garden
zai:glm-5-turbo(95%)
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Nein
Rooftop Terrace
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a rooftop terrace.
Nein
Veranda
zai:glm-5-turbo(80%)
There is a covered entrance mentioned, but no veranda attached to the house.
Nein
Guest House
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a guest house.
Nein
Waterfront
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing states the backyard is located on a water feature and highlights this as a key feature.
Ja
Kitchen Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of a kitchen garden.
Nein
Equestrian Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
There are no equestrian facilities mentioned.
Nein
Small Livestock Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
There are no small livestock facilities mentioned.
Nein
Private Outdoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a private outdoor pool.
Nein
Private Outdoor Jacuzzi
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Nein
Private Tennis Court
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a private tennis court.
Nein
Remarkable Mountain View
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is located in Utrecht, which is completely flat and has no mountains.
0%
Remarkable City View
zai:glm-5-turbo(90%)
The views described are of greenery and water, not of the city center.
0%
Remarkable Garden View
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing emphasizes the fantastic view of greenery from the garden and the second-floor bedroom.
80%
Remarkable Sea View
zai:glm-5-turbo(100%)
Utrecht is an inland city with no sea views.
0%
Remarkable Harbour View
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no harbour mentioned or visible from the property.
0%
Remarkable Landmark View
zai:glm-5-turbo(90%)
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
0%
Innenkomfort
Air Conditioning
zai:glm-5-turbo(90%)
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Nein
Central Heating
zai:glm-5-turbo(99%)
The property is explicitly stated to be connected to city heating (stadsverwarming), which functions as a central heating system.
Ja
Fireplace
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of a fireplace in the property description or layout.
Nein
Underfloor Heating
zai:glm-5-turbo(85%)
No underfloor heating is mentioned; the property relies on city heating (stadsverwarming), typically delivered via standard radiators in these types of homes.
Nein
Walk In Closet
zai:glm-5-turbo(90%)
No walk-in closet is mentioned in the layout description of the bedrooms.
Nein
Home Office
zai:glm-5-turbo(85%)
No dedicated home office space is mentioned in the room layout.
Nein
Skylight
zai:glm-5-turbo(99%)
The listing explicitly mentions 'dakramen' (skylights) providing a great view on the second floor.
Ja
Exposed Beams
zai:glm-5-turbo(90%)
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Nein
Bay Window
zai:glm-5-turbo(90%)
The property has a dormer window (dakkapel) and a sliding door (schuifpui), but no bay window is mentioned.
Nein
Private Indoor Pool
zai:glm-5-turbo(99%)
There is no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Nein
Private Indoor Sauna
zai:glm-5-turbo(99%)
There is no mention of a private indoor sauna.
Nein
French Doors
zai:glm-5-turbo(90%)
The property specifically has a large sliding door (schuifpui) leading to the garden, not french doors.
Nein
Ornamental Plasterwork
zai:glm-5-turbo(90%)
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1987 residential build.
Nein
Innenstil
Scandinavian
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing describes a 1987 terraced house that needs modernization, with no mentions of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics.
0%
Modern
zai:glm-5-turbo(95%)
Built in 1987, the listing explicitly states the interior needs modernization, indicating it is not currently in a modern style.
0%
Industrial
zai:glm-5-turbo(95%)
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork are mentioned in the description.
0%
Mediterranean
zai:glm-5-turbo(95%)
There are no mentions of Mediterranean characteristics like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
0%
Classic
zai:glm-5-turbo(90%)
While it is an older property from 1987 with standard features, it does not possess the historical or ornamental qualities typically associated with a classic architectural style.
5%
Außenstil
Traditional Historic
zai:glm-5-turbo(95%)
The house was built in 1987 and does not represent a traditional or historic style.
0%
Early 20th Century
zai:glm-5-turbo(100%)
The property was built in 1987, which is late 20th century.
0%
Post War Functional
zai:glm-5-turbo(85%)
While built after WWII, 1987 is too late for the typical post-war functional reconstruction architecture of the 1950s-1960s.
10%
Modernist
zai:glm-5-turbo(80%)
Built in 1987, it is a standard suburban row house rather than a distinct modernist architectural design.
20%
Newly Build
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is listed as existing construction from 1987 and requires modernization.
0%
Küche
Kitchen Island
zai:glm-5-turbo(95%)
The text states there is currently a 'rechte keukenopstelling' (straight kitchen setup) and mentions there is space to realize a kitchen island, implying there is not one currently.
Nein
Open Plan Kitchen
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly mentions a living room with an adjoining 'open keuken' (open kitchen).
Ja
Stove
zai:glm-5-turbo(75%)
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances), which typically includes a cooktop/stove.
Ja
Shared Kitchen
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Nein
Design Kitchen
zai:glm-5-turbo(85%)
The kitchen is described as an older 'rechte keukenopstelling' (straight setup) that needs modernization, suggesting a basic, non-luxury design.
5%
New Kitchen
zai:glm-5-turbo(95%)
The house was built in 1987 and the description states the interior needs work ('wel een klus gebruiken', 'dient te worden gemoderniseerd'), indicating the kitchen is not new.
0%
Parken & Lagerung
Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
The features section specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Ja
Storage Room
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) at the front and lists 7 m² of other indoor space.
Ja
Garage
zai:glm-5-turbo(95%)
There is no mention of a garage in the description or features list.
Nein
Automatic Garage Door
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Nein
Double Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no garage mentioned at all.
Nein
Cellar
zai:glm-5-turbo(95%)
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Nein
Covered Parking
zai:glm-5-turbo(90%)
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Nein
Underground Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of underground parking in the provided text.
Nein
Ev Charging
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of any EV charging station or facilities.
Nein
Workshop
zai:glm-5-turbo(95%)
No workshop is mentioned in the property description or features.
Nein
Shed
zai:glm-5-turbo(100%)
The features list 'Schuur/berging' (shed/storage) described as an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Ja
Parkspot Rent Price Month
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Nein
Parkspot Sale Price
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Nein
Regeln
Leasehold
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not erfpacht (leasehold).
Nein
Other Rules
zai:glm-5-turbo(60%)
The listing mentions a non-self-occupancy clause (niet zelfbewoningsclausule) which is a seller disclosure, and a KCAF foundation risk assessment. No specific buyer restrictions are mentioned.
Nein
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a 3-story terraced family home built in 1987, which does not have an elevator.
Nein
Intercom
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of an intercom system, which is not standard for this type of 1987 terraced house.
Nein
Private Entrance
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a single-family home (eengezinswoning) with its own covered entrance and front yard.
Ja
Automatic Gate
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a standard terraced house with public parking and no mention of any gates.
Nein
Video Door Phone
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of a video door phone, which is uncommon for a 1987 terraced house without explicit modern security upgrades.
Nein
Gated Community
zai:glm-5-turbo(100%)
The house is located in a regular residential neighborhood (Batau-Noord) with open public parking.
Nein
Wheelchair Accessible
zai:glm-5-turbo(90%)
The house has multiple floors accessible only by stairs, and typical 1987 terraced houses have steps at the entrance, making it largely inaccessible for wheelchairs.
10%
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger' on the 2nd floor, indicating connections are present.
Ja
Laundry Room
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no dedicated laundry room; the washing machine and dryer space is on the landing ('overloop') of the 2nd floor, not a separate room.
Nein
Smart Home
zai:glm-5-turbo(70%)
No smart home features mentioned. The listing states the property needs modernization ('De woning dient te worden gemoderniseerd'), making smart home features unlikely for a 1987 property.
Nein
Ventilation System
zai:glm-5-turbo(95%)
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Ja
Water Softener
zai:glm-5-turbo(75%)
No mention of a water softener. This is an uncommon feature in Dutch residential properties, especially in a 1987 home that needs modernization.
Nein
Energieeffizienz
Solar Panels
zai:glm-5-turbo(85%)
Not mentioned in the listing features or description. Highly unlikely given the use of district heating, but not explicitly stated as absent.
Nein
Double Glazing
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly stated in the features list as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Ja
Triple Glazing
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing specifically mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing), implying triple glazing is not present as it would typically be highlighted.
Nein
Wall Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Ja
Floor Insulation
zai:glm-5-turbo(85%)
Not mentioned in the insulation details, which only list roof, double glazing, and wall insulation. It is standard practice to list floor insulation if present.
Nein
Roof Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Ja
Heat Pump
zai:glm-5-turbo(100%)
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, not a heat pump.
Nein
Home Battery
zai:glm-5-turbo(90%)
Not mentioned and highly unlikely as there are no solar panels and the home runs on district heating.
Nein
Other Energy Efficiency Measures
zai:glm-5-turbo(100%)
The property features district heating (Stadsverwarming) for heating and hot water, making it gas-free, and has mechanical ventilation.
Ja
Standort
Verlauf
JETZT
4d 19h
09.06.2026, 17:48
Verfügbarkeits-Aktualisierung
Ja
Nein
16d 5h
29.05.2026, 08:24
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Maison mitoyenne avec vue sur l'eau à Nieuwegein Buitenweides
Beschreibungs-Aktualisierung
Située dans le quartier de Batau-Noord à Nieuwegein, cette maison mitoyenne au 95 Hooiersweide offre un cadre résidentiel avec une position distinctive adjacente à l'eau et aux espaces verts. Le bien est construit sur un terrain de 147 mètres carrés et offre 107 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, ce qui le rend adapté aux familles à la recherche d'un domicile dans un environnement bien connecté mais paisible./n/nL'agencement du rez-de-chaussée commence par un jardin avant menant à un abri de jardin en pierre attenant avec électricité. L'entrée est couverte, offrant un abri lorsqu'on rentre chez soi. À l'intérieur, le hall contient le tableau électrique et donne accès à une pièce avec toilettes équipée de WC et d'un lavabo. Depuis le hall, on accède à l'espace de vie et à l'escalier menant aux étages supérieurs./n/nLe salon dispose d'une grande porte coulissante qui permet à la lumière naturelle d'entrer et offre une connexion directe avec le jardin arrière profond. Le jardin est situé le long d'un plan d'eau et donne sur des espaces verts, offrant intimité et une atmosphère tranquille. Cet espace extérieur est l'un des aspects remarquables du bien, car les vues dégagées créent une sensation d'ouverture qui est inhabituelle pour les maisons mitoyennes dans les zones résidentielles./n/nÀ l'avant du rez-de-chaussée, il y a une cuisine ouverte avec une disposition linéaire et des appareils électroménagers encastrés. La cuisine actuelle est fonctionnelle, bien que l'annonce indique qu'il y a suffisamment d'espace pour installer un agencement de cuisine plus grand comme une disposition en U ou un îlot central, si le nouveau propriétaire souhaite personnaliser cet espace./n/nLe premier étage contient trois chambres accessibles depuis un palier central. Les trois pièces sont de bonne taille et peuvent être aménagées selon les besoins individuels. La chambre principale a été agrandie avec une lucarne, ce qui ajoute de l'espace de tête et de l'espace utilisable. La salle de bain de cet étage a une finition claire et comprend des toilettes, un meuble vasque avec lavabo, et une combinaison baignoire-douche./n/nLe deuxième étage abrite la quatrième chambre ainsi qu'un espace buanderie prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette chambre dispose d'une lucarne à l'avant et de deux velux à l'arrière, qui offrent des vues sur les espaces verts environnants et contribuent à la luminosité de la pièce./n/nLe bien a été construit en 1987 et dispose d'un toit en pente couvert de tuiles. Il a obtenu le label énergétique A, ce qui reflète les améliorations apportées à l'isolation. Selon les détails de l'annonce, le bien dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et principalement de double vitrage. Un système de ventilation mécanique est installé en complément des options de ventilation naturelle./n/nUne caractéristique technique importante de cette maison est la connexion au système de chauffage urbain (stadsverwarming) pour le chauffage et l'eau chaude. Cela signifie que le bien fonctionne sans gaz naturel, ce qui s'aligne sur les objectifs contemporains d'efficacité énergétique et peut entraîner des coûts énergétiques plus faibles par rapport aux systèmes de chauffage traditionnels au gaz./n/nL'annonce indique explicitement que l'intérieur du bien nécessite une modernisation. Les acheteurs potentiels devraient s'attendre à ce que la mise à jour des finitions, des installations, et potentiellement de l'agencement soit nécessaire pour amener la maison aux normes contemporaines. Cette condition est reflétée dans le prix et représente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser une maison selon leurs préférences./n/nL'emplacement dans le quartier de Batau-Noord est décrit comme étant proche de diverses commodités comprenant des magasins, des écoles, des installations sportives et des transports en commun. La zone offre également un accès aux parcs et aux espaces verts. Pour les navetteurs, les routes principales sont facilement accessibles, et le centre-ville d'Utrecht est accessible à vélo pour ceux qui recherchent des divertissements urbains et des activités culturelles./n/nLe stationnement au bien est possible via le stationnement public sur rue dans le quartier environnant. Il n'y a pas de place de parking dédiée ou de garage inclus avec le bien./n/nConcernant les fondations, le Centre de connaissances des problèmes de fondation (KCAF) a évalué ce bien et a classé le risque de fondation comme « pas de risque élevé ». Cela indique que selon les données disponibles, la fondation a une indication de catégorie A, B ou C, ce qui suggère qu'il n'y a pas de préoccupations immédiates concernant les problèmes de fondation./n/nLe vendeur n'a pas personnellement occupé ce bien, et une clause de non-occupation personnelle s'applique à la transaction. Il s'agit d'une information pertinente pour les acheteurs car cela peut affecter certaines protections juridiques typiquement associées aux ventes occupées par le propriétaire./n/nLe bien est proposé à 439 000 euros, frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Le prix demandé par mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 103 euros. La désignation cadastrale est JUTPHAAS B 7992, avec pleine propriété (volle eigendom)./n/nEn résumé, cette maison mitoyenne à Nieuwegein présente une combinaison d'un emplacement recherché près de l'eau et de la nature avec la considération pratique de rénovations intérieures nécessaires. Le système de chauffage sans gaz, l'isolation économe en énergie et l'évaluation favorable des fondations sont des attributs techniques positifs. Le bien peut intéresser les acheteurs qui privilégient l'emplacement et l'espace de vie extérieur et qui sont prêts à investir dans la modernisation de l'intérieur pour créer leur maison idéale.
Vorteile
——
Nachteile
——
16d 5h
29.05.2026, 08:24
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Casa adosada con vistas al agua en Nieuwegein Buitenweides
Maison mitoyenne avec vue sur l'eau à Nieuwegein Buitenweides
Beschreibungs-Aktualisierung
Situada en el distrito de Batau-Noord de Nieuwegein, esta casa adosada en Hooiersweide 95 ofrece un entorno residencial con una posición distintiva adyacente al agua y zonas verdes. La propiedad se asienta en un terreno de 147 metros cuadrados y proporciona 107 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas, lo que la hace adecuada para familias que buscan un hogar en un entorno bien comunicado pero tranquilo.
La distribución de la planta baja comienza con un jardín delantero que conduce a un almacén de piedra adosado con electricidad. La entrada está cubierta, proporcionando refugio al llegar a casa. En el interior, el pasillo contiene el cuadro de medidores y da acceso a un aseo equipado con inodoro y lavabo. Desde el pasillo se accede a la zona de estar y a la escalera que lleva a las plantas superiores.
La sala de estar cuenta con una gran puerta corredera que permite la entrada de luz natural y proporciona una conexión directa con el profundo jardín trasero. El jardín está situado a lo largo de un canal de agua y ofrece vistas a zonas verdes, ofreciendo privacidad y una atmósfera tranquila. Este espacio exterior es uno de los aspectos más destacados de la propiedad, ya que las vistas despejadas crean una sensación de amplitud que es poco común en las casas adosadas de zonas residenciales.
En la parte delantera de la planta baja, hay una cocina abierta con diseño lineal y electrodomésticos integrados. La cocina actual es funcional, aunque el anuncio indica que hay espacio suficiente para instalar una disposición de cocina más grande, como en forma de U o con una isla, si el nuevo propietario desea personalizar esta área.
La primera planta contiene tres dormitorios accesibles desde un rellano central. Las tres habitaciones son de buen tamaño y pueden distribuirse según las necesidades individuales. El dormitorio principal se ha ampliado con una ventana de buhardilla, que añade mayor altura y espacio utilizable. El baño de esta planta tiene un acabado claro e incluye un inodoro, un mueble con lavabo y una bañera con ducha combinada.
La segunda planta alberga el cuarto dormitorio junto con una zona de lavandería designada para lavadora y secadora. Este dormitorio tiene una ventana de buhardilla en la parte delantera y dos tragaluces en la parte trasera, que proporcionan vistas a las zonas verdes circundantes y contribuyen a la luminosidad de la habitación.
La propiedad fue construida en 1987 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto de tejas. Ha logrado la etiqueta energética A, lo que refleja las mejoras realizadas en el aislamiento. Según los detalles del anuncio, la propiedad cuenta con aislamiento en el tejado, aislamiento en las paredes y en su mayoría ventanas de doble acristalamiento. Se instala un sistema de ventilación mecánica junto con opciones de ventilación natural.
Una característica técnica significativa de esta casa es la conexión al sistema de calefacción distrital (stadsverwarming) tanto para la calefacción como para el agua caliente. Esto significa que la propiedad funciona sin gas natural, lo que se alinea con los objetivos contemporáneos de eficiencia energética y puede resultar en costos de energía más bajos en comparación con los sistemas tradicionales de calefacción por gas.
El anuncio establece explícitamente que el interior de la propiedad requiere modernización. Los posibles compradores deben anticipar que será necesario actualizar los acabados, los accesorios y potencialmente la distribución para llevar la casa a los estándares contemporáneos. Esta condición se refleja en el precio y representa una oportunidad para los compradores que deseen personalizar un hogar según sus preferencias.
La ubicación en Batau-Noord se describe como cercana a diversas comodidades, incluidas tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y transporte público. La zona también ofrece acceso a parques y espacios verdes. Para los que se desplazan al trabajo, las carreteras principales son fácilmente accesibles, y el centro de la ciudad de Utrecht es accesible en bicicleta para quienes buscan entretenimiento urbano y actividades culturales.
El aparcamiento de la propiedad está disponible a través de aparcamiento público en la calle en la zona circundante. No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje incluidos con la propiedad.
En cuanto a los cimientos, el Centro de Conocimiento sobre Problemas de Cimientos (KCAF) ha evaluado esta propiedad y ha clasificado el riesgo de los cimientos como "sin riesgo alto". Esto indica que, según los datos disponibles, los cimientos tienen una indicación de categoría A, B o C, lo que sugiere que no hay preocupaciones inmediatas respecto a problemas de cimentación.
El vendedor no ha ocupado personalmente esta propiedad y se aplica una cláusula de no ocupación por parte del propietario a la transacción. Esta es información relevante para los compradores, ya que puede afectar a ciertas protecciones legales típicas de las ventas ocupadas por sus propietarios.
La propiedad se ofrece por 439.000 euros, con los costes a pagar por el comprador (kosten koper). El precio de pedido por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.103 euros. La designación catastral es JUTPHAAS B 7992, con plena propiedad (volle eigendom).
En resumen, esta casa adosada en Nieuwegein presenta una combinación de una ubicación deseable cerca del agua y la naturaleza con la consideración práctica de las necesarias renovaciones interiores. El sistema de calefacción sin gas, el aislamiento energéticamente eficiente y la evaluación favorable de los cimientos son atributos técnicos positivos. La propiedad puede atraer a compradores que priorizan la ubicación y el espacio exterior para vivir, y que están dispuestos a invertir en la modernización del interior para crear su hogar ideal.
Située dans le quartier de Batau-Noord à Nieuwegein, cette maison mitoyenne au 95 Hooiersweide offre un cadre résidentiel avec une position distinctive adjacente à l'eau et aux espaces verts. Le bien est construit sur un terrain de 147 mètres carrés et offre 107 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, ce qui le rend adapté aux familles à la recherche d'un domicile dans un environnement bien connecté mais paisible./n/nL'agencement du rez-de-chaussée commence par un jardin avant menant à un abri de jardin en pierre attenant avec électricité. L'entrée est couverte, offrant un abri lorsqu'on rentre chez soi. À l'intérieur, le hall contient le tableau électrique et donne accès à une pièce avec toilettes équipée de WC et d'un lavabo. Depuis le hall, on accède à l'espace de vie et à l'escalier menant aux étages supérieurs./n/nLe salon dispose d'une grande porte coulissante qui permet à la lumière naturelle d'entrer et offre une connexion directe avec le jardin arrière profond. Le jardin est situé le long d'un plan d'eau et donne sur des espaces verts, offrant intimité et une atmosphère tranquille. Cet espace extérieur est l'un des aspects remarquables du bien, car les vues dégagées créent une sensation d'ouverture qui est inhabituelle pour les maisons mitoyennes dans les zones résidentielles./n/nÀ l'avant du rez-de-chaussée, il y a une cuisine ouverte avec une disposition linéaire et des appareils électroménagers encastrés. La cuisine actuelle est fonctionnelle, bien que l'annonce indique qu'il y a suffisamment d'espace pour installer un agencement de cuisine plus grand comme une disposition en U ou un îlot central, si le nouveau propriétaire souhaite personnaliser cet espace./n/nLe premier étage contient trois chambres accessibles depuis un palier central. Les trois pièces sont de bonne taille et peuvent être aménagées selon les besoins individuels. La chambre principale a été agrandie avec une lucarne, ce qui ajoute de l'espace de tête et de l'espace utilisable. La salle de bain de cet étage a une finition claire et comprend des toilettes, un meuble vasque avec lavabo, et une combinaison baignoire-douche./n/nLe deuxième étage abrite la quatrième chambre ainsi qu'un espace buanderie prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette chambre dispose d'une lucarne à l'avant et de deux velux à l'arrière, qui offrent des vues sur les espaces verts environnants et contribuent à la luminosité de la pièce./n/nLe bien a été construit en 1987 et dispose d'un toit en pente couvert de tuiles. Il a obtenu le label énergétique A, ce qui reflète les améliorations apportées à l'isolation. Selon les détails de l'annonce, le bien dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et principalement de double vitrage. Un système de ventilation mécanique est installé en complément des options de ventilation naturelle./n/nUne caractéristique technique importante de cette maison est la connexion au système de chauffage urbain (stadsverwarming) pour le chauffage et l'eau chaude. Cela signifie que le bien fonctionne sans gaz naturel, ce qui s'aligne sur les objectifs contemporains d'efficacité énergétique et peut entraîner des coûts énergétiques plus faibles par rapport aux systèmes de chauffage traditionnels au gaz./n/nL'annonce indique explicitement que l'intérieur du bien nécessite une modernisation. Les acheteurs potentiels devraient s'attendre à ce que la mise à jour des finitions, des installations, et potentiellement de l'agencement soit nécessaire pour amener la maison aux normes contemporaines. Cette condition est reflétée dans le prix et représente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser une maison selon leurs préférences./n/nL'emplacement dans le quartier de Batau-Noord est décrit comme étant proche de diverses commodités comprenant des magasins, des écoles, des installations sportives et des transports en commun. La zone offre également un accès aux parcs et aux espaces verts. Pour les navetteurs, les routes principales sont facilement accessibles, et le centre-ville d'Utrecht est accessible à vélo pour ceux qui recherchent des divertissements urbains et des activités culturelles./n/nLe stationnement au bien est possible via le stationnement public sur rue dans le quartier environnant. Il n'y a pas de place de parking dédiée ou de garage inclus avec le bien./n/nConcernant les fondations, le Centre de connaissances des problèmes de fondation (KCAF) a évalué ce bien et a classé le risque de fondation comme « pas de risque élevé ». Cela indique que selon les données disponibles, la fondation a une indication de catégorie A, B ou C, ce qui suggère qu'il n'y a pas de préoccupations immédiates concernant les problèmes de fondation./n/nLe vendeur n'a pas personnellement occupé ce bien, et une clause de non-occupation personnelle s'applique à la transaction. Il s'agit d'une information pertinente pour les acheteurs car cela peut affecter certaines protections juridiques typiquement associées aux ventes occupées par le propriétaire./n/nLe bien est proposé à 439 000 euros, frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Le prix demandé par mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 103 euros. La désignation cadastrale est JUTPHAAS B 7992, avec pleine propriété (volle eigendom)./n/nEn résumé, cette maison mitoyenne à Nieuwegein présente une combinaison d'un emplacement recherché près de l'eau et de la nature avec la considération pratique de rénovations intérieures nécessaires. Le système de chauffage sans gaz, l'isolation économe en énergie et l'évaluation favorable des fondations sont des attributs techniques positifs. Le bien peut intéresser les acheteurs qui privilégient l'emplacement et l'espace de vie extérieur et qui sont prêts à investir dans la modernisation de l'intérieur pour créer leur maison idéale.
Vorteile
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Nachteile
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16d 5h
29.05.2026, 08:23
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Reihenhaus mit Wasserblick in Nieuwegein Buitenweides
Casa adosada con vistas al agua en Nieuwegein Buitenweides
Beschreibungs-Aktualisierung
Dieses Reihenhaus in der Hooiersweide 95 im Bezirk Batau-Noord von Nieuwegein bietet ein Wohnumfeld mit einer markanten Lage direkt an Wasser und Grünflächen. Das Grundstück umfasst 147 Quadratmeter und bietet 107 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, was es für Familien geeignet macht, die ein Zuhause in einer gut angebundenen, aber ruhigen Umgebung suchen.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Vorgarten, der zu einem angebauten Steinschuppen mit Strom führt. Der Eingang ist überdacht und bietet Schutz bei der Ankunft. Im Inneren enthält die Diele den Zählerschrank und bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit Toilette und Waschbecken. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich und zur Treppe in die oberen Etagen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht und eine direkte Verbindung zum tiefen Hintergarten herstellt. Der Garten liegt entlang eines Gewässers und bietet Ausblick auf Grünflächen, was Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre bietet. Dieser Außenbereich ist eines der bemerkenswerten Merkmale des Objekts, da der freie Blick ein Gefühl von Weite vermittelt, das bei Reihenhäusern in Wohngebieten ungewöhnlich ist.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine offene Küche mit gerader Anordnung und Einbaugeräten. Die jetzige Küche ist funktional, obwohl die Immobilienbeschreibung darauf hinweist, dass ausreichend Platz vorhanden ist, um eine größere Küchenanordnung wie eine U-Form oder eine Kochinsel zu installieren, falls der neue Eigentümer diesen Bereich anpassen möchte.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die über ein zentrales Podest erreichbar sind. Alle drei Zimmer sind von guter Größe und können nach individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden. Das Hauptschlafzimmer wurde durch ein Gaubenfenster erweitert, was zusätzlichen Kopffreiheitsraum und nutzbaren Platz schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage hat eine helle Ausstattung und umfasst eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie eine kombinierte Wanne und Dusche.
Die zweite Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer sowie einen Waschbereich, der für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Dieses Schlafzimmer hat vorne ein Gaubenfenster und hinten zwei Dachfenster, die einen Blick auf die umgebende Grünfläche bieten und zur Helligkeit des Raumes beitragen.
Das Gebäude wurde 1987 erbaut und verfügt über ein ziegelgedecktes Satteldach. Es hat das Energielabel A erreicht, was die Verbesserungen bei der Dämmung widerspiegelt. Laut den Angaben zum Angebot verfügt das Objekt über Dachdämmung, Wanddämmung und weitgehend Doppelverglasung. Neben natürlichen Belüftungsmöglichkeiten ist eine mechanische Lüftungsanlage installiert.
Ein wesentliches technisches Merkmal dieses Hauses ist der Anschluss an das Fernwärmenetz (Stadsverwarming) für sowohl Heizung als auch Warmwasser. Dies bedeutet, dass das Objekt ohne Erdgas betrieben wird, was im Einklang mit den zeitgemäßen Zielen der Energieeffizienz steht und im Vergleich zu herkömmlichen gasbefeuerten Heizsystemen zu niedrigeren Energiekosten führen kann.
In der Immobilienbeschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass das Innere des Hauses einer Modernisierung bedarf. Interessenten sollten damit rechnen, dass die Aktualisierung der Oberflächen, Armaturen und potenziell des Grundrisses notwendig ist, um das Haus auf den aktuellen Standard zu bringen. Dieser Zustand spiegelt sich in der Preisgestaltung wider und bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Lage in Batau-Noord wird als nah zu verschiedenen Einrichtungen beschrieben, darunter Geschäfte, Schulen, Sportstätten und den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebiet bietet auch Zugang zu Parks und Grünflächen. Für Pendler sind die Hauptstraßen leicht erreichbar, und das Stadtzentrum von Utrecht ist für diejenigen, die städtische Unterhaltung und kulturelle Aktivitäten suchen, mit dem Fahrrad erreichbar.
Parkplätze für das Objekt sind über öffentliche Straßenparkplätze in der Umgebung verfügbar. Es ist kein eigener Stellplatz oder eine Garage im Angebot enthalten.
Bezüglich des Fundaments hat das Wissenszentrum für Fundamentprobleme (KCAF) dieses Objekt bewertet und das Fundamentrisiko als „kein hohes Risiko“ eingestuft. Dies deutet darauf hin, dass das Fundament laut verfügbaren Daten eine Indikation für die Kategorie A, B oder C aufweist, was keine unmittelbaren Bedenken hinsichtlich Fundamentproblemen nahelegt.
Der Verkäufer hat dieses Objekt nicht selbst bewohnt, und auf die Transaktion findet eine Nichtselbstnutzerklausel Anwendung. Dies ist eine relevante Information für Käufer, da es bestimmte rechtliche Schutzvorkehrungen beeinflussen kann, die normalerweise mit selbstgenutzten Verkäufen verbunden sind.
Das Objekt wird für 439.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 4.103 Euro. Die katastermäßige Bezeichnung lautet JUTPHAAS B 7992, mit vollem Eigentum (volle eigendom).
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Nieuwegein eine Kombination aus einer begehrten Lage nahe dem Wasser und der Natur sowie der praktischen Überlegung, dass Innenausbauarbeiten erforderlich sind. Die gasfreie Heizungsanlage, die energieeffiziente Dämmung und die positive Fundamentbewertung sind positive technische Eigenschaften. Das Objekt könnte Käufer ansprechen, die Wert auf Lage und Außenwohnbereiche legen und bereit sind, in die Modernisierung des Inneren zu investieren, um ihr Traumhaus zu schaffen.
Situada en el distrito de Batau-Noord de Nieuwegein, esta casa adosada en Hooiersweide 95 ofrece un entorno residencial con una posición distintiva adyacente al agua y zonas verdes. La propiedad se asienta en un terreno de 147 metros cuadrados y proporciona 107 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas, lo que la hace adecuada para familias que buscan un hogar en un entorno bien comunicado pero tranquilo.
La distribución de la planta baja comienza con un jardín delantero que conduce a un almacén de piedra adosado con electricidad. La entrada está cubierta, proporcionando refugio al llegar a casa. En el interior, el pasillo contiene el cuadro de medidores y da acceso a un aseo equipado con inodoro y lavabo. Desde el pasillo se accede a la zona de estar y a la escalera que lleva a las plantas superiores.
La sala de estar cuenta con una gran puerta corredera que permite la entrada de luz natural y proporciona una conexión directa con el profundo jardín trasero. El jardín está situado a lo largo de un canal de agua y ofrece vistas a zonas verdes, ofreciendo privacidad y una atmósfera tranquila. Este espacio exterior es uno de los aspectos más destacados de la propiedad, ya que las vistas despejadas crean una sensación de amplitud que es poco común en las casas adosadas de zonas residenciales.
En la parte delantera de la planta baja, hay una cocina abierta con diseño lineal y electrodomésticos integrados. La cocina actual es funcional, aunque el anuncio indica que hay espacio suficiente para instalar una disposición de cocina más grande, como en forma de U o con una isla, si el nuevo propietario desea personalizar esta área.
La primera planta contiene tres dormitorios accesibles desde un rellano central. Las tres habitaciones son de buen tamaño y pueden distribuirse según las necesidades individuales. El dormitorio principal se ha ampliado con una ventana de buhardilla, que añade mayor altura y espacio utilizable. El baño de esta planta tiene un acabado claro e incluye un inodoro, un mueble con lavabo y una bañera con ducha combinada.
La segunda planta alberga el cuarto dormitorio junto con una zona de lavandería designada para lavadora y secadora. Este dormitorio tiene una ventana de buhardilla en la parte delantera y dos tragaluces en la parte trasera, que proporcionan vistas a las zonas verdes circundantes y contribuyen a la luminosidad de la habitación.
La propiedad fue construida en 1987 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto de tejas. Ha logrado la etiqueta energética A, lo que refleja las mejoras realizadas en el aislamiento. Según los detalles del anuncio, la propiedad cuenta con aislamiento en el tejado, aislamiento en las paredes y en su mayoría ventanas de doble acristalamiento. Se instala un sistema de ventilación mecánica junto con opciones de ventilación natural.
Una característica técnica significativa de esta casa es la conexión al sistema de calefacción distrital (stadsverwarming) tanto para la calefacción como para el agua caliente. Esto significa que la propiedad funciona sin gas natural, lo que se alinea con los objetivos contemporáneos de eficiencia energética y puede resultar en costos de energía más bajos en comparación con los sistemas tradicionales de calefacción por gas.
El anuncio establece explícitamente que el interior de la propiedad requiere modernización. Los posibles compradores deben anticipar que será necesario actualizar los acabados, los accesorios y potencialmente la distribución para llevar la casa a los estándares contemporáneos. Esta condición se refleja en el precio y representa una oportunidad para los compradores que deseen personalizar un hogar según sus preferencias.
La ubicación en Batau-Noord se describe como cercana a diversas comodidades, incluidas tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y transporte público. La zona también ofrece acceso a parques y espacios verdes. Para los que se desplazan al trabajo, las carreteras principales son fácilmente accesibles, y el centro de la ciudad de Utrecht es accesible en bicicleta para quienes buscan entretenimiento urbano y actividades culturales.
El aparcamiento de la propiedad está disponible a través de aparcamiento público en la calle en la zona circundante. No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje incluidos con la propiedad.
En cuanto a los cimientos, el Centro de Conocimiento sobre Problemas de Cimientos (KCAF) ha evaluado esta propiedad y ha clasificado el riesgo de los cimientos como "sin riesgo alto". Esto indica que, según los datos disponibles, los cimientos tienen una indicación de categoría A, B o C, lo que sugiere que no hay preocupaciones inmediatas respecto a problemas de cimentación.
El vendedor no ha ocupado personalmente esta propiedad y se aplica una cláusula de no ocupación por parte del propietario a la transacción. Esta es información relevante para los compradores, ya que puede afectar a ciertas protecciones legales típicas de las ventas ocupadas por sus propietarios.
La propiedad se ofrece por 439.000 euros, con los costes a pagar por el comprador (kosten koper). El precio de pedido por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.103 euros. La designación catastral es JUTPHAAS B 7992, con plena propiedad (volle eigendom).
En resumen, esta casa adosada en Nieuwegein presenta una combinación de una ubicación deseable cerca del agua y la naturaleza con la consideración práctica de las necesarias renovaciones interiores. El sistema de calefacción sin gas, el aislamiento energéticamente eficiente y la evaluación favorable de los cimientos son atributos técnicos positivos. La propiedad puede atraer a compradores que priorizan la ubicación y el espacio exterior para vivir, y que están dispuestos a invertir en la modernización del interior para crear su hogar ideal.
Vorteile
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29.05.2026, 08:23
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Titel-Aktualisierung
Tussenwoning met waterzicht in Nieuwegein Buitenweides
Reihenhaus mit Wasserblick in Nieuwegein Buitenweides
Beschreibungs-Aktualisierung
Gelegen in de wijk Batau-Noord in Nieuwegein, biedt deze tussenwoning aan de Hooiersweide 95 een woonomgeving met een bijzondere positie grenzend aan water en groen. Het perceel heeft een oppervlakte van 147 vierkante meter en biedt 107 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een goed bereikbare maar rustige omgeving.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar een aangebouwde stenen berging met elektra. De entree is overdekt, wat beschutting biedt bij het thuiskomen. Binnen bevindt de meterkast zich in de hal en geeft deze toegang tot een toiletruimte voorzien van een toilet en wastafel. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en bereikt u de trap naar de bovenverdiepingen.
De woonkamer beschikt over een grote schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de diepe achtertuin. De tuin is gesitueerd langs een waterpartij en kijkt uit op het groen, wat zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Deze buitenruimte is een van de opvallende aspecten van de woning, aangezien het vrij uitzicht een gevoel van openheid creëert dat ongebruikelijk is voor tussenwoningen in woonwijken.
Vooraan op de begane grond bevindt zich een open keuken met een rechte opstelling en inbouwapparatuur. De huidige keuken is functioneel, hoewel de objectbeschrijving aangeeft dat er voldoende ruimte is om een grotere keukenopstelling, zoals een U-vorm of een kookeiland, te plaatsen, mocht de nieuwe eigenaar dit willen aanpassen.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers die bereikbaar zijn via een centrale overloop. Alle drie de kamers zijn van goede afmeting en naar eigen inzicht in te richten. De hoofdslaapkamer is vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en bruikbare ruimte. De badkamer op deze verdieping heeft een lichte afwerking en is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een bad-douche combinatie.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, samen met een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorkant en twee dakramen aan de achterkant, die uitzicht bieden op het omliggende groen en bijdragen aan de helderheid van de ruimte.
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het heeft het energielabel A behaald, wat wijst op verbeteringen in de isolatie. Volgens de details van de objectbeschrijving beschikt de woning over dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas. Er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Een belangrijk technisch kenmerk van deze woning is de aansluiting op het stadsverwarmingsnet voor zowel de verwarming als het warme tapwater. Dit betekent dat de woning zonder aardgas functioneert, wat in lijn is met de huidige doelstellingen op het gebied van energiezuinigheid en mogelijk leidt tot lagere energiekosten in vergelijking met traditionele gasketels.
In de objectbeschrijving wordt expliciet vermeld dat het interieur van de woning gemoderniseerd dient te worden. Kopers moeten er rekening mee houden dat het vernieuwen van de afwerking, sanitair en mogelijk de indeling noodzakelijk is om de woning naar huidige maatstaven te brengen. Deze staat weerspiegelt zich in de vraagprijs en biedt een kans voor kopers die hun droomhuis zelf willen afwerken.
De locatie in Batau-Noord wordt omschreven als gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. De omgeving biedt ook toegang tot parken en groengebieden. Voor forenzen zijn de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar en is het stadscentrum van Utrecht per fiets toegankelijk voor wie op zoek is naar stadsvermaak en culturele activiteiten.
Parkeren bij de woning is mogelijk via de openbare parkeerruimte in de omliggende straten. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
Wat betreft de fundering heeft het Kenniscentrum voor Funderingsproblemen (KCAF) deze woning beoordeeld en het funderingsrisico geclassificeerd als 'geen hoog risico'. Dit duidt erop dat volgens de beschikbare gegevens de fundering een indicatie heeft van categorie A, B of C, wat suggereert dat er geen directe zorgen zijn over funderingsproblemen.
De verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond en er rust een niet-zelfbewoningsclausule op de transactie. Dit is relevante informatie voor kopers, aangezien dit bepaalde wettelijke beschermingen kan beïnvloeden die normaal gesproken gepaard gaan met verkoop door eigenaar-bewoners.
De woning wordt aangeboden voor 439.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.103 euro. De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS B 7992, met volle eigendom.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Nieuwegein een combinatie van een gewilde locatie nabij water en natuur, gepaard met de praktische overweging dat het interieur nog gemoderniseerd moet worden. Het gasloze verwarmingssysteem, de energiezuinige isolatie en de gunstige funderingsbeoordeling zijn positieve technische kenmerken. De woning kan aanspreken op kopers die prioriteit geven aan locatie en buitenruimte en die bereid zijn te investeren in het moderniseren van het interieur om hun ideale woning te creëren.
Dieses Reihenhaus in der Hooiersweide 95 im Bezirk Batau-Noord von Nieuwegein bietet ein Wohnumfeld mit einer markanten Lage direkt an Wasser und Grünflächen. Das Grundstück umfasst 147 Quadratmeter und bietet 107 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, was es für Familien geeignet macht, die ein Zuhause in einer gut angebundenen, aber ruhigen Umgebung suchen.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Vorgarten, der zu einem angebauten Steinschuppen mit Strom führt. Der Eingang ist überdacht und bietet Schutz bei der Ankunft. Im Inneren enthält die Diele den Zählerschrank und bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit Toilette und Waschbecken. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich und zur Treppe in die oberen Etagen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht und eine direkte Verbindung zum tiefen Hintergarten herstellt. Der Garten liegt entlang eines Gewässers und bietet Ausblick auf Grünflächen, was Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre bietet. Dieser Außenbereich ist eines der bemerkenswerten Merkmale des Objekts, da der freie Blick ein Gefühl von Weite vermittelt, das bei Reihenhäusern in Wohngebieten ungewöhnlich ist.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine offene Küche mit gerader Anordnung und Einbaugeräten. Die jetzige Küche ist funktional, obwohl die Immobilienbeschreibung darauf hinweist, dass ausreichend Platz vorhanden ist, um eine größere Küchenanordnung wie eine U-Form oder eine Kochinsel zu installieren, falls der neue Eigentümer diesen Bereich anpassen möchte.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die über ein zentrales Podest erreichbar sind. Alle drei Zimmer sind von guter Größe und können nach individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden. Das Hauptschlafzimmer wurde durch ein Gaubenfenster erweitert, was zusätzlichen Kopffreiheitsraum und nutzbaren Platz schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage hat eine helle Ausstattung und umfasst eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie eine kombinierte Wanne und Dusche.
Die zweite Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer sowie einen Waschbereich, der für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Dieses Schlafzimmer hat vorne ein Gaubenfenster und hinten zwei Dachfenster, die einen Blick auf die umgebende Grünfläche bieten und zur Helligkeit des Raumes beitragen.
Das Gebäude wurde 1987 erbaut und verfügt über ein ziegelgedecktes Satteldach. Es hat das Energielabel A erreicht, was die Verbesserungen bei der Dämmung widerspiegelt. Laut den Angaben zum Angebot verfügt das Objekt über Dachdämmung, Wanddämmung und weitgehend Doppelverglasung. Neben natürlichen Belüftungsmöglichkeiten ist eine mechanische Lüftungsanlage installiert.
Ein wesentliches technisches Merkmal dieses Hauses ist der Anschluss an das Fernwärmenetz (Stadsverwarming) für sowohl Heizung als auch Warmwasser. Dies bedeutet, dass das Objekt ohne Erdgas betrieben wird, was im Einklang mit den zeitgemäßen Zielen der Energieeffizienz steht und im Vergleich zu herkömmlichen gasbefeuerten Heizsystemen zu niedrigeren Energiekosten führen kann.
In der Immobilienbeschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass das Innere des Hauses einer Modernisierung bedarf. Interessenten sollten damit rechnen, dass die Aktualisierung der Oberflächen, Armaturen und potenziell des Grundrisses notwendig ist, um das Haus auf den aktuellen Standard zu bringen. Dieser Zustand spiegelt sich in der Preisgestaltung wider und bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Lage in Batau-Noord wird als nah zu verschiedenen Einrichtungen beschrieben, darunter Geschäfte, Schulen, Sportstätten und den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebiet bietet auch Zugang zu Parks und Grünflächen. Für Pendler sind die Hauptstraßen leicht erreichbar, und das Stadtzentrum von Utrecht ist für diejenigen, die städtische Unterhaltung und kulturelle Aktivitäten suchen, mit dem Fahrrad erreichbar.
Parkplätze für das Objekt sind über öffentliche Straßenparkplätze in der Umgebung verfügbar. Es ist kein eigener Stellplatz oder eine Garage im Angebot enthalten.
Bezüglich des Fundaments hat das Wissenszentrum für Fundamentprobleme (KCAF) dieses Objekt bewertet und das Fundamentrisiko als „kein hohes Risiko“ eingestuft. Dies deutet darauf hin, dass das Fundament laut verfügbaren Daten eine Indikation für die Kategorie A, B oder C aufweist, was keine unmittelbaren Bedenken hinsichtlich Fundamentproblemen nahelegt.
Der Verkäufer hat dieses Objekt nicht selbst bewohnt, und auf die Transaktion findet eine Nichtselbstnutzerklausel Anwendung. Dies ist eine relevante Information für Käufer, da es bestimmte rechtliche Schutzvorkehrungen beeinflussen kann, die normalerweise mit selbstgenutzten Verkäufen verbunden sind.
Das Objekt wird für 439.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 4.103 Euro. Die katastermäßige Bezeichnung lautet JUTPHAAS B 7992, mit vollem Eigentum (volle eigendom).
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Nieuwegein eine Kombination aus einer begehrten Lage nahe dem Wasser und der Natur sowie der praktischen Überlegung, dass Innenausbauarbeiten erforderlich sind. Die gasfreie Heizungsanlage, die energieeffiziente Dämmung und die positive Fundamentbewertung sind positive technische Eigenschaften. Das Objekt könnte Käufer ansprechen, die Wert auf Lage und Außenwohnbereiche legen und bereit sind, in die Modernisierung des Inneren zu investieren, um ihr Traumhaus zu schaffen.
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Terraced Home with Water Views in Nieuwegein Buitenweides
Renovation Opportunity with Water View in Batau-Noord
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Located in the Batau-Noord district of Nieuwegein, this terraced house at Hooiersweide 95 offers a residential setting with a distinctive position adjacent to water and green spaces. The property sits on a plot of 147 square meters and provides 107 square meters of living space across three floors, making it suitable for families looking for a home in a well-connected yet peaceful environment.
The ground floor layout begins with a front garden leading to an attached stone storage shed with electricity. The entrance is covered, providing shelter when arriving home. Inside, the hall contains the meter cupboard and gives access to a toilet room fitted with a toilet and sink. From the hall, you reach the living area and the staircase to the upper floors.
The living room features a large sliding door that allows natural light to enter and provides a direct connection to the deep backyard. The garden is situated along a water feature and looks out onto greenery, offering privacy and a tranquil atmosphere. This outdoor space is one of the notable aspects of the property, as the unobstructed views create a sense of openness that is uncommon for terraced houses in residential areas.
At the front of the ground floor, there is an open kitchen with a straight layout and built-in appliances. The current kitchen is functional, though the listing indicates there is sufficient space to install a larger kitchen arrangement such as a U-shape or a kitchen island, should the new owner wish to customize this area.
The first floor contains three bedrooms accessible from a central landing. All three rooms are of good size and can be arranged according to individual needs. The main bedroom has been expanded with a dormer window, which adds extra headroom and usable space. The bathroom on this floor has a light finish and includes a toilet, a vanity unit with sink, and a combination bathtub and shower.
The second floor houses the fourth bedroom along with a laundry area designated for a washing machine and dryer. This bedroom has a dormer window at the front and two skylights at the rear, which provide views of the surrounding greenery and contribute to the brightness of the room.
The property was built in 1987 and features a pitched roof covered with tiles. It has achieved an energy label A, which reflects improvements made to the insulation. According to the listing details, the property has roof insulation, wall insulation, and largely double glazing. A mechanical ventilation system is installed alongside natural ventilation options.
A significant technical feature of this home is the connection to the district heating system (stadsverwarming) for both heating and hot water. This means the property operates without natural gas, which aligns with contemporary energy efficiency goals and may result in lower energy costs compared to traditional gas-fired heating systems.
The listing explicitly states that the interior of the property requires modernization. Prospective buyers should anticipate that updating the finishes, fixtures, and potentially the layout will be necessary to bring the home to contemporary standards. This condition is reflected in the pricing and represents an opportunity for buyers who wish to customize a home according to their preferences.
The location in Batau-Noord is described as being close to various amenities including shops, schools, sports facilities, and public transportation. The area also provides access to parks and green spaces. For commuters, the main roads are easily reachable, and the city center of Utrecht is accessible by bicycle for those seeking urban entertainment and cultural activities.
Parking at the property is available through public on-street parking in the surrounding area. There is no dedicated parking space or garage included with the property.
Regarding the foundation, the Knowledge Center for Foundation Problems (KCAF) has assessed this property and classified the foundation risk as "no high risk." This indicates that according to available data, the foundation has an indication of category A, B, or C, which suggests no immediate concerns regarding foundation issues.
The seller has not personally occupied this property, and a non-self-occupancy clause applies to the transaction. This is relevant information for buyers as it may affect certain legal protections typically associated with owner-occupied sales.
The property is offered at 439,000 euros, costs to be paid by the buyer (kosten koper). The asking price per square meter of living space is approximately 4,103 euros. The cadastral designation is JUTPHAAS B 7992, with full ownership (volle eigendom).
In summary, this terraced house in Nieuwegein presents a combination of a desirable location near water and nature with the practical consideration of needed interior renovations. The gasless heating system, energy-efficient insulation, and favorable foundation assessment are positive technical attributes. The property may appeal to buyers who prioritize location and outdoor living space and who are prepared to invest in modernizing the interior to create their ideal home.
This terraced house is situated in one of the most attractive locations within the Batau-Noord district of Nieuwegein. The property presents itself as a family home with four bedrooms and requires interior modernization to meet contemporary standards. The asking price is set at 439,000 euros, which translates to approximately 4,028 euros per square meter of living space.
The ground floor layout begins with a front garden that leads past an attached stone storage shed to a covered entrance. Upon entering the hall, you will find the meter cupboard, access to a toilet room equipped with a toilet and a small sink, and the staircase leading to the upper floors. The hall connects directly to the living room, which features a large sliding door that allows abundant natural light to enter the space. This sliding door provides direct access to the deep back garden.
The back garden is one of the standout features of this property. It is situated directly along a waterway and offers an unobstructed view of greenery. Due to the free position at the rear, the garden enjoys a high degree of privacy and a peaceful atmosphere that is uncommon in a residential neighborhood setting. The combination of water views and green surroundings creates a tranquil outdoor living space.
Returning inside, the open kitchen is located at the front of the house. The current kitchen installation is a straight layout that includes various built-in appliances. However, the space available is sufficient to accommodate a more extensive kitchen design, such as a U-shaped arrangement or a kitchen island, should the new owner wish to create their ideal cooking area.
The first floor is accessed via the staircase in the hall and consists of a landing that provides access to three bedrooms and the bathroom. All three bedrooms are of good size and can be arranged according to the needs of the residents. The master bedroom has been enhanced with a dormer window that adds extra headroom and floor space. The bathroom on this floor has a light finish and is equipped with a wall-hung toilet, a sink with a vanity unit, and a combination bathtub and shower.
The second floor houses the fourth bedroom along with the laundry facilities. The landing area includes a designated space for the washing machine and dryer. This bedroom is characterized by its light appearance, with a dormer window at the front providing additional space, while two skylights at the rear offer a remarkable view of the surrounding greenery. This room could serve as a generous children's bedroom, a home office, or a hobby room depending on the preferences of the new owners.
The property was built in 1987 and has a gable roof covered with tiles. The total living area measures 109 square meters, supplemented by 7 square meters of other indoor space, likely the storage shed. The plot covers 147 square meters, and the total volume of the house is 458 cubic meters.
In terms of energy efficiency, the property holds an energy label A, which is a favorable classification. The house benefits from roof insulation, wall insulation, and predominantly double glazing. A notable feature is the connection to the district heating system, which means the property operates without natural gas. Both the heating and hot water are provided through this district heating network.
The location in Batau-Noord offers convenient access to various amenities. Shops, schools, sports facilities, and public transport options are all situated within the immediate vicinity. The main roads are easily reachable, and for those seeking urban entertainment, the vibrant center of Utrecht is accessible by bicycle. This combination of a peaceful residential setting with good connectivity to urban facilities makes the location highly practical for daily living.
Parking is available on the public road, as the property does not include a private parking space or garage. The storage shed at the front of the house is a masonry construction connected to the main building and has an electrical connection.
The foundation of the property has been assessed by the Knowledge Center for Foundation Problem Approach, known as KCAF. According to their available data, the foundation risk is classified as "no high risk," which means the property has an indication of A, B, or C on their scale. This classification provides some reassurance regarding the structural integrity of the foundation.
It is important to note that the current seller has never occupied the property personally, which means a non-self-occupation clause applies to the transaction. This clause is standard practice when the seller has not lived in the property and therefore cannot provide personal guarantees about the living experience.
The property clearly requires interior renovation and modernization. While the structural elements and the location are strong points, the interior finishes, kitchen, bathroom, and possibly flooring and wall treatments will need attention from the new owner. This aspect should be factored into the purchasing decision and budget planning.
The residential area is characterized by its family-friendly atmosphere and the presence of green spaces and water features. Batau-Noord is a well-established neighborhood in Nieuwegein that dates back to the 1980s and offers a mix of housing types with good infrastructure and community facilities.
For prospective buyers, this property represents an opportunity to acquire a home in a desirable location at a price point that reflects the need for renovation work. The combination of four bedrooms, a deep garden with water views, and an energy-efficient heating system forms a solid foundation upon which the new owner can build their ideal living environment through thoughtful renovation and personalization of the interior spaces.
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