Geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten in Rotterdam Nieuwe Westen

Willkommen in dieser geräumigen und gut gepflegten Erdgeschosswohnung in der Hooidrift 149-B im beliebten Viertel Nieuwe Westen von Rotterdam. Diese einladende Dreiraumwohnung bietet komfortables Wohnen mit ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche, zwei gut proportionierten Schlafzimmern im Untergeschoss und einem Garten, der eine hervorragende Erweiterung des Wohnbereichs nach draußen bietet. Mit dem Energielabel A, modernen Annehmlichkeiten und Bezugbereitschaft bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles und gleichzeitig effizientes Zuhause in einer lebendigen urbanen Umgebung suchen.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und profitiert von einer friedlichen Atmosphäre, während es dennoch hervorragend an das geschäftige Herz Rotterdams angebunden ist. Das Viertel Nieuwe Westen ist bekannt für seine vielfältige Gemeinde, hervorragende Annehmlichkeiten und gute Verkehrsanbindungen, was es zu einem begehrten Standort für Berufstätige, Paare und kleine Familien macht.

Das Gebäude wurde den Bauakten zufolge ursprünglich um 1918 errichtet, wobei einige Dokumente ein Datum um 1925 nennen. Das Gebäude verfügt über ein mit traditionellen Ziegeln gedecktes Satteldach, das charakteristisch für Immobilien aus dieser Epoche ist. Die Wohnung befindet sich auf eigenem Land, was bedeutet, dass kein Erbpacht gilt, was langfristige Sicherheit und finanzielle Vorteile für den Eigentümer bietet.

Wohnbereich im Erdgeschoss

Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einer Diele empfangen, die Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet und über ein separates Gäste-WC verfügt. Die Treppe aus der Diele führt hinab zum Untergeschoss, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Das Wohnzimmer ist ein besonders ansprechendes Merkmal dieses Hauses und bietet eine angenehme Durchwohnung, die natürlichen Lichteinfall aus mehreren Richtungen ermöglicht. Diese Konfiguration sorgt tagsüber für eine helle und luftige Atmosphäre und lässt den Raum offen und einladend wirken.

Der offene Wohnbereich bietet großzügigen Platz für eine komfortable Sitzgruppe und einen Essbereich, sodass Sie verschiedene Zonen im Raum schaffen können, während ein Gefühl von Fluss und Verbundenheit erhalten bleibt. Die Proportionen des Raumes eignen sich gut für verschiedene Möblierungskonfigurationen und geben Ihnen die Flexibilität, den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Lebensstilbedürfnissen zu gestalten.

Moderne Küche mit Gartenzugang

Die Küche ist durchdacht neben dem Wohnzimmer positioniert und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich. Sie ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die alles Notwendige für die tägliche Mahlzeitzubereitung und Unterhaltung bieten. Das moderne Design der Küche ergänzt den Charakter der Immobilie und bietet gleichzeitig zeitgemäße Funktionalität.

Einer der reizvollsten Aspekte der Küche ist der direkte Zugang zum hinteren Garten. Dieser nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ist perfekt für alle, die gerne im Freien speisen, gärtnern oder sich einfach in einem privaten Außenbereich entspannen möchten. Der Garten bietet eine angenehme Zuflucht vom Stadtleben und Spielraum für die Schaffung einer grünen städtischen Oase, eines Unterhaltungsbereichs oder einer Kombination aus beidem. Der Außenbereich liegt zu einer ruhigen Straße und befindet sich in einem Wohngebiet, was ein gewisses Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Zwei Schlafzimmer und zusätzlicher Stauraum

Die untere Ebene der Immobilie beherbergt zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für Doppelbetten und zusätzliche Schlafzimmermöbel bieten. Die Anordnung des Untergeschosses ermöglicht Privatsphäre und Trennung von den Hauptwohnbereichen im Obergeschoss, was besonders vorteilhaft sein kann, um getrennte Wohn- und Schlafbereiche zu erhalten.

Zusätzlich zu den Schlafzimmern verfügt das Untergeschoss über zwei geräumige Abstellräume. Diese vielseitigen Räume können auf verschiedene Weise genutzt werden, einschließlich allgemeiner Lagerung, als Hobbyraum, als Heimwerkerwerkstatt oder einfach als organisierter Raum zur ordentlichen Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen. Diese zusätzliche Lagerkapazität ist in jedem Zuhause ein wertvolles Gut und trägt dazu bei, eine aufgeräumte Wohnumgebung zu erhalten.

Gut ausgestattetes Badezimmer und Bezugbereitschaft

Das Badezimmer ist zu einem guten Standard fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Die saubere und gut gepflegte Präsentation des Badezimmers bedeutet, dass Sie einziehen können, ohne dass sofort Renovierungs- oder Aktualisierungsbedarf besteht, was zum Komfort dieser Immobilie beiträgt.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist bezugsfertig, was bedeutet, dass die neuen Eigentümer sich schnell einleben und ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen können. Dies wird durch das Energielabel A ergänzt, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Diese Bewertung trägt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten bei, sondern gewährleistet auch das ganze Jahr über ein komfortables Wohnambiente mit guter Isolierung und effizienten Heizsystemen.

Heizung und Energieeffizienz

Die Immobilie wird mit einem gasbefeuerten Kombikessel beheizt, der sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser liefert. Der Kessel ist Eigentum der Immobilie und nicht gemietet, was langfristig finanzielle Vorteile bieten kann. Doppeltverglasung ist in der gesamten Immobilie installiert und trägt zur allgemeinen Energieeffizienz bei, hilft, eine comfortable Innentemperatur aufrechtzuerhalten und reduziert Außenlärm.

Es sollte beachtet werden, dass das Energielabel A erwähnt wird, das definitive Energielabel jedoch in den allgemeinen Informationen als B ausgewiesen ist. Interessenten sollten das aktuelle Energieleistungszertifikat überprüfen, um die genauesten und aktuellsten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie zu erhalten.

Das Viertel Nieuwe Westen

Nieuwe Westen ist ein beliebtes und etabliertes Wohngebiet in Rotterdam, das eine ansprechende Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Wohncharme bietet. Das Viertel ist mit einer Reihe lokaler Annehmlichkeiten gut versorgt, einschließlich Geschäften für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten, einer Vielzahl von Cafés und Restaurants, Schulen für Familien mit Kindern und zuverlässigen öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Pendeln unkompliziert machen.

Die zentrale Lage der Immobilie bedeutet, dass das Rotterdamer Stadtzentrum leicht erreichbar ist, mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und Unterhaltungsoptionen. Wichtige Verkehrsrouten sind ebenfalls leicht erreichbar, was es für diejenigen, die mit dem Auto in andere Teile der Stadt oder darüber hinaus reisen müssen, praktisch macht.

Hauseigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist Teil einer Hauseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt, die aktiv verwaltet wird. Der monatliche Beitrag beträgt 218,88 € und deckt die gemeinsamen Kosten für Gebäudeunterhalt und Versicherung. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält Jahresversammlungen ab und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein Rücklagefonds und kein formeller Wartungsplan vorhanden sind, was Interessenten während des Kaufprozesses möglicherweise berücksichtigen und weiter besprechen möchten.

Zusätzliche Informationen

Die Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich für Käufer, die ohne Verzögerung umziehen möchten. Für diese Transaktion gilt ein Projektnotar, was in den Niederlanden für bestimmte Arten von Immobilienverkäufen gängige Praxis ist.

Das Parken in der Umgebung wird über gebührenpflichtiges Parken geregelt, was für städtische Lagen in Rotterdam typisch ist. Dies bringt zwar zusätzliche Kosten mit sich, hilft aber auch, die Parkplatzverfügbarkeit im Viertel zu regulieren.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 425.000 €, vorbehaltlich der Käuferkosten (kosten koper). Basierend auf der Wohnfläche von 114 Quadratmetern entspricht dies ca. 3.728 € pro Quadratmeter, was den Markterwartungen für die Gegend und diese Art von Immobilie entspricht.

Die Immobilie bietet ein Gesamtvolumen von ca. 360 Kubikmetern und sorgt für ein Gefühl von Geräumigkeit. Die gebundene Außenfläche misst ca. 5 Quadratmeter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, wobei sich die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss und die Schlaf- und Abstellräume im Untergeschoss befinden.

Zusammenfassung

Diese Erdgeschosswohnung in der Hooidrift 149-B bietet eine überzeugende Kombination aus Raum, Komfort und Bequemlichkeit. Die großzügigen Wohnbereiche, die gut ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und der Außenbereich bieten alles Notwendige für komfortables modernes Wohnen. Die energieeffizienten Merkmale und die Bezugbereitschaft fügen praktischen Reiz hinzu, während die beliebte Lage in Nieuwe Westen den einfachen Zugang zu allem bietet, was Rotterdam zu bieten hat.

Ob Sie ein Erstkäufer sind, der nach einem Zuhause sucht, das minimaler Arbeiten bedarf, jemand, der in eine überschaubarere Immobilie downsizen möchte, oder ein Investor, der nach einer gut gelegenen Vermietungsgelegenheit sucht – diese Immobilie verdient ernsthafte Beachtung. Die Kombination aus historischem Charakter und modernen Aktualisierungen schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch ansprechend ist.

Für diejenigen, die diese Immobilie näher erkunden möchten, können Besichtigungstermine vereinbart werden, um Raum, Layout und Potenzial dieses Zuhauses aus erster Hand zu erleben. Nutzen Sie die Gelegenheit, durch die Räume zu gehen, den Garten zu erkunden und zu entdecken, wie diese Rotterdamer Residenz Ihr neues Zuhause werden könnte.