Charaktervolles Reihenhaus mit Sauna und Stadtgarten im historischen Zentrum von Tholen

Dieses markante Reihenhaus befindet sich an der Hoogstraat im historischen Stadtzentrum von Tholen, einem geschützten Stadtbild, das zum Charakter der Gegend beiträgt. Das 1899 erbaute Objekt präsentiert eine klassische Fassade, die einen überraschend geräumigen Innenbereich mit 129 Quadratmetern Wohnfläche verbirgt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 133 Quadratmeter, und das Objekt profitiert zusätzlich von einem praktischen Keller von ca. 17 Quadratmetern.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür werden Sie in einen Flur empfangen, der sofort den Ton für den Rest des Hauses angibt. Der Eingangsbereich verfügt über einen Marmorboden, der eine Note von Eleganz verleiht und auf die im gesamten Haus vorhandene Qualität hinweist. Hier befindet sich der Zählerschrank mit sechs Stromkreisen, drei Fehlerstromschaltern und speziell für die Sauna und den Ofen installierten Stromanschlüssen. Smart Meter wurden ebenfalls installiert. Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe in den ersten Stock, zu einer Luke, die den Zugang zum Keller bietet, sowie zu Türen, die sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche führen.

Der Keller erstreckt sich über ca. 17 Quadratmeter und ist über die Luke im Flur zugänglich. In diesem Raum befindet sich der Gas-Kombikessel, ein Modell Nefit Trendline aus dem Jahr 2017, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Keller bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum und könnte verschiedenen praktischen Zwecken dienen.

Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und in einen vorderen und hinteren Bereich unterteilt, ein Grundriss, der für traditionelle niederländische Reihenhäuser typisch ist. Hohe Fenster und Decken schaffen eine luftige Atmosphäre, während ornamentaler Stuck und dekorative Verzierungen den historischen Charakter unterstreichen. Der Boden ist mit massivem Eichen-Fischgrätparkett versehen, der Wärme und ein klassisches Erscheinungsbild verleiht. Natürliches Licht flutet durch die hohen Fenster in den Raum, und im hinteren Bereich öffnen sich französische Türen direkt auf den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum neben dem Wohnzimmer. Sie verfügt über eine Eckanlage mit ländlichem Charakter. Die Küche ist gut ausgestattet mit einem freistehenden Edelstahlherd mit sechs Kochstellen und Ofen, einer passenden Edelstahl-Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem Quooker-Sofortkochwasserhahn. Die Arbeitsfläche besteht aus Granit, was sowohl Haltbarkeit als auch ein attraktives Erscheinungsbild bietet. Von der Küche aus haben Sie Zugang sowohl zum Garten als auch zur Waschküche.

Die Waschküche ist ein praktischer Raum, der das moderne WC mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken beherbergt. Es ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte ordentlich versteckt, aber dennoch leicht zugänglich sind.

Der erste Stock ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur hier hat unterschiedliche Bodenniveaus, was einen interessanten und charakteristischen Effekt erzeugt. Vom Flur aus führen Türen zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Einbauschrank und einer Luke, die den Zugang zum Dachboden-Stauraum bietet. Sowohl der Flur als auch die Schlafzimmer verfügen über attraktive Eichenböden.

Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Objekts, während das dritte, das derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird, am hinteren Teil liegt und Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum bietet. Alle drei Schlafzimmer verfügen über authentische interne Holzläden, ein Detail, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Badezimmer befindet sich am hinteren Teil des ersten Stocks und verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum bringt. Das Badezimmer ist umfassend ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Sauna, einem zweiten WC mit wandhängender Installation, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Design-Heizkörper und einer Fußbodenheizung. Diese Kombination von Merkmalen macht das Badezimmer zu einem echten Raum der Entspannung.

Eine separate Leiter bietet Zugang zum Dachboden-Stauraum, der nützlichen zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für viel Sonneneinstrahlung den ganzen Tag und Abend über. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre. Die Hauptterrasse misst ca. 5,68 x 4,42 Meter und ist mit attraktivem Dekorationspflaster belegt. Stufen führen hinunter zu einem tiefer gelegenen Teil des Gartens, in dem immergrüne Spalierbäume gepflanzt wurden, was eine grüne und geschützte Umgebung im Herzen der Stadt schafft.

Das Objekt profitiert von Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung. Die Beheizung erfolgt durch den Gas-Kombikessel mit teilweiser Fußbodenheizung im Badezimmer. Das Energielabel lautet E, und Interessenten wird empfohlen, ihren Hypothekenberater bezüglich potenzieller zusätzlicher Kreditaufnahmemöglichkeiten für energieeffiziente Verbesserungen zu konsultieren.

Die Lage ist besonders günstig, da der Hafen, Restaurants und Geschäfte alle in Gehweite liegen. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe verfügbar. Das Objekt wird für 425.000 Euro kosten für den Käufer angeboten, was etwa 3.295 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich, wobei ein kurzfristiger Einzug machbar ist. Das Inserat wird von Mark Makelaardij verwaltet, das die Interessen des Verkäufers vertritt.