Geräumiges Reihenhaus mit Dachterrasse im historischen Woudrichem
Hauptmerkmale
Beschreibung
Im Herzen der alten befestigten Stadt Woudrichem bietet dieses Grundstück an der Hoogstraat 13 ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der historisch bedeutsamsten Straßen der Gemeinde Altena. Die Hoogstraat gehört zu den ältesten Teilen der Stadt und trägt noch immer die Atmosphäre von Jahrhunderten der Geschichte. In früheren Zeiten waren diese Straße und ihre umliegenden Gassen Schauplatz für Handel, Treffen und das tägliche Leben, wo Wohnen und Arbeiten oft unter einem Dach stattfanden. Dieses Gebäude diente ursprünglich der kombinierten Funktion von Geschäft und Wohnung, eine Kombination, die perfekt zum historischen Charakter dieser Straße passt.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1903 erbaut und im Jahr 2000 vollständig umgebaut. Dieser Umbau spiegelt sich im praktischen Fundament, dem komfortablen Wohnstandard und der vielseitigen Grundrissgestaltung wider. Das Gebäude verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach und ist gut gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung, was zu einem Energie_label B führt.
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank, einem Garderobenschrank und Zugang zum Wohnbereich. Der helle Wohnraum im vorderen Bereich verfügt über Falttüren, die sich öffnen lassen, um natürliches Licht hereinzulassen. Die Küche auf dieser Ebene wurde 2019 installiert und ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Spülbecken und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Es gibt ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken, einen Abstellraum, der den Verteilerpunkt für die Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschlüsse enthält, sowie ein Schlafzimmer im hinteren Bereich mit Zugang zu einem Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Das Erdgeschoss profitiert ebenfalls von einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen.
Die erste Etage enthält einen Wohnbereich vorne und eine offene Küche, die 2021 renoviert wurde. Diese Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank, einem Spülbecken und einem Backofen ausgestattet. Der Flur auf dieser Etage umfasst ein Toilettenzimmer und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil dieser Etage und verfügt über einen Wasseranschluss. Das Badezimmer auf dieser Ebene hat eine Fußbodenheizung und eine Walk-in-Dusche.
Die zweite Etage bietet einen hellen Treppenabsatz, der Zugang zu zwei Schlafzimmern gewährt, die beide zusätzlichen Stauraum in Form einer Dachkammer bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Doppelwaschtisch und der Zentralheizkesselanlage ausgestattet. Das Objekt verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, die sich auf die drei Wohnebenen verteilen.
Eines der herausragendsten Merkmale dieses Objekts ist die geräumige Dachterrasse mit einer Größe von ca. 20 Quadratmetern und den Abmessungen von 4,25 Metern Tiefe und 4,75 Metern Breite. Dieser Außenbereich bietet einen freien Blick über den Fluss Merwede und bietet ausreichend Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und wird als ein echter Blickfang des Objekts beschrieben.
Das Gebäude hat eine doppelte Zoneneinteilung, was es für mehrere Zwecke geeignet macht. Dies eröffnet Möglichkeiten wie großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause aus, Doppelbelegung oder eine Kombination daraus. Die Gesamtwohnfläche beträgt 137 Quadratmeter, zzgl. 27 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 20 Quadratmeter angehängtem Außenraum. Das Bauvolumen beträgt 462 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 80 Quadratmeter.
Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum des Grundstücks befindet. Auch das Warmwasser wird über diesen Zentralheizkessel geliefert. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt ist laut Exposé-Details teilweise möbliert.
Woudrichem ist eine bezaubernde befestigte Stadt mit ca. 4.500 Einwohnern. Der historische Charakter, die Lage am Wasser und die gemütlichen Straßen verleihen diesem Ort seine ganz eigene Atmosphäre. Die Stadt selbst bietet verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Gaststätten, einen Supermarkt, eine Grundschule und Sportvereine. Die Gegend eignet sich hervorragend für Spaziergänge entlang der Festungsmauern oder am Fluss. Dank der günstigen Lage nahe der Hauptverkehrsstraßen, die nach Gorinchem, Breda, Utrecht und Den Bosch führen, ist Woudrichem überraschend gut erreichbar. In Woudrichem zu leben bedeutet, an einem besonderen Ort zu leben, an dem Geschichte, Atmosphäre und tägliche Annehmlichkeiten schön zusammenkommen.
Der Kaufpreis beträgt 465.000 Euro, was etwa 3.394 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist nach Absprache zur Übergabe verfügbar. Die Maße und Flächen wurden auf Basis einer abgeleiteten Messanweisung nach NEN 2580 ermittelt.