Einzigartiges City-Loft mit Dachterrasse im Zentrum von Weert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage in Weert mit Geschäften, Restaurants, Theater und Bahnhof in Gehweite, plus schnelle Autobahnanbindung nach Eindhoven und Umgebung.
- Energielabel A erreicht durch umfassende Dämmung inklusive Dach, Wände, Boden und HR-Glas, kombiniert mit einem modernen Nefit-Kombikessel aus 2022 und teilweiser Fußbodenheizung.
- Hochwertige Ausführung einschließlich Siemens-Geräten, Bora-Kochfeld mit integrierter Absaugung, Fischgrät-PVC-Boden, stählerne architektonische Details und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept.
- Private Dachterrasse von 7 Quadratmetern mit Blick auf die Sint-Martinuskerk, bietet Außenraum mit Privatsphäre trotz der zentralen städtischen Lage.
Nachteile
- Begrenzter Wohnraum von nur 55 Quadratmetern mit einem Schlafzimmer, was für Paare oder Personen, die zusätzliche Räume benötigen, einschränkend sein kann.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, erfordert die Nutzung von kostenpflichtigen öffentlichen Parkeinrichtungen und Parkhäusern in der Nähe mit zusätzlichen Abonnementkosten über die Gemeinde.
- Die VvE ist noch nicht vollständig etabliert, es fehlt ein Rücklagenfonds, ein Instandhaltungsplan und eine formale periodische Beitragsstruktur, was Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungspflichten und -kosten darstellen kann.
- Der Hauptwohnbereich befindet sich auf einem Souterrain-Niveau, was zu begrenztem natürlichem Licht im Vergleich zu Erdgeschoss- oder Hochparterrewohnungen führen kann.
- Der Preis pro Quadratmeter von 5.618 Euro ist für den Weerter Markt relativ hoch, spiegelt den einzigartigen Charakter wider, stellt aber einen Aufpreis für den verfügbaren Raum dar.
Beschreibung
Das Patio Loft ist eine distinctive städtische Wohnung im Rahmen des Highstreet Lofts Projekts im Herzen von Weert. Dieses besondere Loft ist Teil eines sorgfältig ausgeführten Umbauprojekts, bei dem ein bemerkenswertes ehemaliges Gewerbegebäude in fünf charaktervolle Loft-Wohnungen umgewandelt wurde. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln.
Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von der authentischen Loft-Atmosphäre beeindruckt, die durch große Fensterpartien, eine die beiden Ebenen verbindende Öffnung, stählerne architektonische Details, sichtbare Bauelemente und einen verspielten Grundriss geschaffen wird. Diese Merkmale sind häufig bei hochwertigen innerstädtischen Sanierungsprojekten zu finden, bei denen industrielle oder gewerbliche Räume für Wohnzwecke umgenutzt werden. Das Innere wurde mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, während der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten blieb.
Der Wohnraum misst etwa 55 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen, wodurch diese Wohnung als Maisonette-Typ bezeichnet werden kann. Das Erdgeschossniveau, als Souterrain beschrieben, beherbergt den Hauptwohnbereich, eine luxuriöse offene Küche, das Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Dieses untere Niveau profitiert von einem Fischgrät-PVC-Boden, einer Fußbodenheizung und durchgehend glatt verputzten Wänden.
Die Küche ist in einem stilvollen schwarzen Farbschema gestaltet und verfügt über eine wandmontierte Konfiguration mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Bora-Kochfeld mit integrierter Absaugung, das die Notwendigkeit einer traditionellen Dunstabzugshaube beseitigt und klare Linien im Küchendesign beibehält. Die Küche umfasst auch eine Insel mit einer Bar-Sitzgelegenheit, die einen lockeren Ort für Mahlzeiten oder Geselligkeit schafft.
Eine auffällige Stahltreppe verbindet die beiden Ebenen und führt zum oberen Schlafgeschoss, das durch die Öffnung in offener Verbindung mit dem darunter liegenden Wohnbereich steht. Diese architektonische Wahl erzeugt einen bemerkenswerten Raumeffekt und lässt angenehmes natürliches Licht durch die gesamte Wohnung dringen. Der Schlafbereich bietet über eine Glasschiebetür Zugang zur Außenterrasse.
Die Dachterrasse mit 7 Quadratmetern gebundenem Außenraum bietet einen gemütlichen Außensitzplatz mit Blick auf die charakteristische Sint-Martinuskerk. Trotz der zentralen Lage in der Innenstadt bietet diese erhöhte Position eine überraschende Ruhe und Privatsphäre vor den belebten Straßen unten.
Das Badezimmer ist in luxuriösem Standard ausgeführt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Fußbodenheizung, ein Waschbecken und einen Waschbeckenschrank. Ein separates WC ist ebenfalls im Objekt vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein umfangreiches Design-Beleuchtungskonzept, das die Atmosphäre in allen Räumen unterstreicht.
Der Abstellraum in der Wohnung wurde intelligent in den gesamten Grundriss integriert. Er enthält Anschlüsse für Waschgeräte, den Zentralheizkessel und bietet zusätzlichen Regalplatz für tägliche Bedarfsartikel. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel A verliehen. Diese hervorragende Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, hochwirksame Verglasung (HR-Glas), Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung und hat Glasfaserkabelanschlüsse verfügbar.
Die Lage des Patio Lofts ist unbestreitbar ausgezeichnet. Direkt im Zentrum von Weert gelegen, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Muntpassage, mehrerer Supermärkte, verschiedener Geschäfte, Restaurants, Außenterrassen und des Munttheaters. Der NS Intercity-Bahnhof ist in Gehweite und bietet bequeme Verbindungen zu Städten wie Eindhoven, Roermond und Maastricht. Für Autofahrten bietet die nahegelegene A2-Autobahn schnellen Zugang zu Brainport Eindhoven, dem High Tech Campus und ASML.
Parkmöglichkeiten für Bewohner sind über öffentliche Parkeinrichtungen und Parkhäuser verfügbar, die sich in kurzer Gehweite vom Objekt befinden. Die Gemeinde Weert bietet die Möglichkeit, ein Parkabonnement für diese Einrichtungen abzuschließen.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) für das Highstreet Lofts Komplex wird derzeit reaktiviert und formal strukturiert. Zuvor gehörten vier der fünf Wohnungen einem einzelnen Eigentümer, was die Notwendigkeit einer aktiven VvE verringerte. Da nun mehrere Wohnungen einzeln verkauft wurden, wird die Organisation formalisiert. Zu den Aufgaben der VvE gehören die Instandhaltung von Fassaden, Fensterrahmen und Gemeinschaftsräumen sowie die Gebäudeversicherung und das allgemeine Management. Jeder Wohnungseigentümer ist einzeln für die Instandhaltung seines eigenen Dachbereichs und seiner eigenen Zentralheizungsanlage verantwortlich. Der beabsichtigte VvE-Beitrag beträgt ca. 25 Euro pro Monat. Es sollte angemerkt werden, dass zum Zeitpunkt der Inserierung die VvE noch keine jährlichen Versammlungen, keinen formal festgelegten periodischen Beitrag, keinen Rücklagenfonds und keinen Instandhaltungsplan hat, obwohl die Gebäudeversicherung arrangiert ist.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 309.000 Euro angeboten, was etwa 5.618 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist mit dem Verkäufer zu besprechen. Das Objekt ist verfügbar und die Katasterbezeichnung lautet WEERT O 1881, mit vollem Eigentumsstatus.
Das Patio Loft präsentiert sich als bezugsfertige Wohnung, die den Charakter und die Atmosphäre eines umgewandelten Gewerbegebäudes mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine Alternative zu Standardwohnungsangeboten suchen, architektonische Details schätzen und eine zentrale Lage im lebhaften Herzen von Weert wertlegen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the lower level (souterrain) while the sleeping area is on a separate upper level accessed via a steel staircase.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing only mentions a single walk-in shower without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private loft apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private loft apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
'Vloerverwarming' (underfloor heating) is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes access via a glass sliding door from the sleeping floor.
Fenced Yard
There is no yard associated with this loft apartment.
Patio
The loft is named 'The Patio Loft', but the listing only describes a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single loft apartment without a guest house.
Waterfront
The property is located in the city center of Weert, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it has an urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Weert is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Weert.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the characteristic Sint-Martinuskerk from the rooftop terrace.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) and partial underfloor heating explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as herringbone PVC (visgraat PVC-vloer), not hardwood
Tiled Floors
Only PVC flooring mentioned; bathroom tiles not highlighted as a feature
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in bathroom and throughout
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
No home office space mentioned
Skylight
Large windows mentioned but no specific skylight
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned; extremely unlikely in 55m² loft
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Glass sliding door (glazen schuifpui) to terrace, not French doors
Ornamental Plasterwork
Sleek/smooth plasterwork (strak stucwerk) described, opposite of ornamental
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is industrial loft
Modern
Contemporary living comfort mentioned, high-quality materials, sleek plasterwork, design lighting plan
Industrial
Steel details, visible construction elements, steel stairs, loft character from transformed commercial building
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Explicitly described as a modern transformed loft, not classic style
Außenstil
Traditional Historic
Although the building is from 1971 and transformed into a modern loft, it is part of an urban redevelopment in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 as a shop, representing post-war functional commercial architecture before its modern conversion.
Modernist
The interior features a contemporary design with a black kitchen, steel details, design lighting, and high-quality modern materials.
Newly Build
Described as 'instapklare' (move-in ready) following a recent transformation, giving it a new-build feel, though technically an existing building.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly mentions an island with a cozy bar area.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a luxury open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned; there is a practical storage room in the basement for daily needs.
Stove
A Bora cooktop is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora is highly known for induction cooktops with integrated extraction, though the word 'induction' is not explicitly used in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen features or appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is specifically described as having integrated extraction.
Shared Kitchen
The listing is for a private loft apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a stylish black kitchen with high-quality materials, steel details, and a design lighting plan.
New Kitchen
Part of a recent transformation project of a former shop into move-in ready lofts.
Parken & Lagerung
Parking
The property does not have its own parking spot. The listing mentions public parking facilities and garages nearby, but this is not a property feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) with connections for washing appliances, CV installation, and extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The upper level is described as a 'slaapverdieping met vide' (sleeping floor with gallery/loft), not a traditional attic space.
Cellar
The listing describes the main living level as 'souterrain' which typically indicates a basement or semi-basement level, though it's used as living space rather than storage.
Bike Storage
No bike storage is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
While nearby parking garages may be covered, the property itself has no covered parking feature.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('inpandige berging'), not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Via de gemeente Weert bestaat de mogelijkheid om hiervoor een abonnement af te sluiten' (possibility to take out a subscription through the municipality).
Parkspot Rent Price Month
No specific price for parking rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) that is being reorganized, with details about responsibilities and planned contributions.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Contradictory information: the text mentions a planned VvE contribution of €25/month, but the checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee'. The VvE is being reorganized so the fee may not yet be formally established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and the text confirms the VvE includes opstalverzekering.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is a loft apartment within a 5-unit complex (VvE), meaning it likely shares a main building entrance.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking; no automatic gate is present.
Gated Community
The building is a converted shop in the city center of Weert, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over two levels (souterrain and upper floor) connected by a steel staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the storage room, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) with washing machine connections, which functions as a laundry area, though it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-R performance glass), which refers to energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2022.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.