Renoviertes Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Werkendam

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hoogstraat im Zentrum von Werkendam. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern und bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk eines Gebäudes, das ursprünglich 1930 erbaut wurde, was der Wohnung ein charakteristisches Aussehen verleiht, das für diese Epoche typisch ist.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert, was bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer einziehen kann, ohne größere Arbeiten durchführen zu müssen. Die Renovierung verband den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit modernem Komfort und Bequemlichkeit. Der Angebotspreis beträgt 359.000 Euro, was etwa 3.860 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig gestaltet. Dank mehrerer Fenster profitiert der Raum den ganzen Tag über von gutem natürlichen Tageslicht. Der Grundriss bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu schaffen, sodass die Bewohner den Raum nach ihren eigenen Vorlieben und Lebensbedürfnissen einrichten können.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum am hinteren Teil der Wohnung. Sie ist mit grundlegenden Einrichtungen ausgestattet, die die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten ermöglichen. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zur Dachterrasse, die als primärer Außenraum für dieses Objekt dient. Die Dachterrasse hat eine Fläche von 13 Quadratmetern und bietet einen privaten Ort, um die Sonne zu genießen, eine Tasse Kaffee zu trinken oder Gäste in ruhiger Atmosphäre zu bewirten.

Die Wohnung enthält drei Schlafzimmer guter Abmessungen. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafquartiere, Home-Office, Hobbyraum oder eine Kombination dieser Funktionen dienen. Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern macht diese Immobilie geeignet für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Arbeitsplatz zu Hause benötigen.

Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein Waschbecken mit einem Waschtisch. Angrenzend an das Badezimmer gibt es ein separates WC, was zur praktischen Bequemlichkeit des Grundrisses beiträgt, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 308 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Zur Belüftung ist die Wohnung mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Fernsehanschluss ist im Objekt vorhanden.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Wohnung derzeit über ein Energie-Label G. Heizung und Warmwasser werden beide durch einen CV-Kessel bereitgestellt, einen Zentralheizkessel, der häufig in niederländischen Wohngebäuden verwendet wird. Das G-Label weist darauf hin, dass Potenzial für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen besteht, die möglicherweise durch zusätzliche Isolierung, Fenster-Upgrades oder andere Maßnahmen angegangen werden könnten.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert. Es finden jährliche Versammlungen statt, und periodische Beiträge werden eingezogen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 282 Euro. Laut der bereitgestellten Checkliste verfügt die VvE derzeit über keinen Rücklagenfonds, und es liegt auch kein Wartungsplan vor. Eine Gebäudeversicherung über die VvE wird ebenfalls nicht als vereinbart erwähnt. Dies sind Punkte, die potenzielle Käufer während des Kaufprozesses weitergehend erfragen möchten. Darüber hinaus fallen Servicekosten in Höhe von 150 Euro pro Monat an, die bei der Berechnung der monatlichen Wohnkosten berücksichtigt werden sollten.

Parkmöglichkeiten für Bewohner stehen in Form von öffentlichem Parken in der Nähe des Objekts zur Verfügung. Ein dedizierter Stellplatz oder eine Garage ist in der Wohnung nicht inbegriffen.

Werkendam wird als lebhaftes und vielseitiges Dorf beschrieben, das am Rand des Nationalparks Biesbosch liegt. Der Standort bietet den Bewohnern die Möglichkeit, in einer grünen und wasserreichen Umgebung zu leben, was besonders für diejenigen attraktiv ist, die Natur, Wandern und Wassersport genießen. Trotz seines Dorfkarakters bietet Werkendam ein vollständiges Angebot an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sportvereine.

Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit größerer Städte in der Region. Orte wie Gorinchem, Breda und Dordrecht sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Diese Kombination aus Dorfruhe mit städtischen Einrichtungen in angemessener Entfernung ist ein bemerkenswerter Aspekt des Standorts.

Eine Besichtigungsveranstaltung war für Mittwoch, den 27. Mai, zwischen 13:00 und 17:00 Uhr geplant, damit interessierte Parteien das Objekt in festgelegten Zeitfenstern besichtigen konnten. Der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt, was darauf hindeutet, dass es aktiv auf dem Markt für potenzielle Käufer ist.

Die Wohnung ist als bestehende Dachgeschosswohnung klassifiziert. Sie nimmt eine Wohnebene ein, genau das zweite Stockwerk des Gebäudes. Die Gesamtzahl der Räume beträgt vier, was die drei Schlafzimmer plus das Wohnzimmer umfasst. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC in der Wohnung.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt als bezugsfertige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Werkendam. Die Renovierung von 2021 hat das Objekt auf zeitgemäße Standards gebracht, während Elemente des ursprünglichen Charakters aus den 1930er Jahren beibehalten wurden. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, und die Dachterrasse fügt wertvollen Außenwohnraum hinzu. Die zentrale Lage bietet Komfort in Bezug auf tägliche Einrichtungen und Erreichbarkeit der umliegenden Region.