Charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1926 mit geräumiger Garage im beliebten Oud Hoograven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige beheizte Garage von 20 m² mit elektrischem Tor und Oberlichten, bietet vielseitigen Zusatzraum
- Dachabdeckung 2024 vollständig erneuert, reduziert sofortige Wartungsbedenken
- 14 Solarmodule für reduzierte Energiekosten
- Ausgezeichnete Lage nahe Schulen, Geschäften, öffentlichem Nahverkehr und Stadtzentrum
- Vier Schlafzimmer auf drei Etagen bieten flexible Wohnarrangements
Nachteile
- Energielabel D deutet auf begrenzte Energieeffizienz trotz einiger Verbesserungen hin
- Bezahltes Parken und Bewilligungssystem für Straßenparken erforderlich
- Zentralheizungskessel aus 2009 muss in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden
- Hintergarten ist mit 21 m² relativ klein
- Objekt aus 1926 kann trotz scheinbar gutem Zustand versteckte Wartungsprobleme aufweisen
Beschreibung
Das Objekt ist ein gut gepflegtes Reihenhaus im beliebten und familienfreundlichen Viertel Oud Hoograven in Utrecht. Das 1926 erbaute Haus bietet ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine zusätzliche 20 Quadratmeter große Garage, die als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die Grundstücksgröße beträgt 129 Quadratmeter, einschließlich Vorder- und Hintergarten mit einem Hintereingang.
Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern, da Schulen, Spielplätze und der Stadthof Rotsoord alle in Gehweite liegen. In den Sommermonaten können die Bewohner im Vaartsche Rijn schwimmen, der nur wenige Meter vom Grundstück entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich bequem in den nahegelegenen Einkaufszentren Smaragdplein und Hart van Hoograven. Das lebendige Stadtzentrum von Utrecht ist leicht erreichbar, und Gastronomieangebote gibt es gleich um die Ecke am Rotsoord und am Ledig Erf, das nur wenige Fahrradminuten entfernt ist. Das Objekt profitiert auch von hervorragender Anbindung an wichtige Straßen wie Waterlinieweg, A2, A12 und A27. Der Bahnhof Vaartsche Rijn ist in Gehweite erreichbar, und mehrere Buslinien halten praktisch vor der Haustür.
Beim Betreten durch den Vorgarten, der Obstbäume bietet, gelangen Besucher zur Haustür, die in den Flur führt. Der Flur enthält die Treppe und die Zugangstür zum Wohnzimmer, das vorne eine Breite von 3,67 Metern aufweist. Dieses geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und verfügt über einen stilvollen Kamin für gemütliche Abende. Unter der Treppe befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der Stauraum bietet, zusammen mit dem Zählerschrank.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich das Esszimmer sowie eine sehr geräumige und luxuriöse offene Küche. Die Küche ist mit einem Boretti-Induktionsherd mit Doppelofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und umfangreichem Stauraum ausgestattet. Ein Einbauschrank nimmt Waschmaschine und Trockner auf.
Hinter der Küche bietet ein zweiter Flur Zugang zur Toilette und dem effizient gestalteten Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, ein Waschbecken und eine große Walk-in-Dusche. Von diesem zweiten Flur oder durch die Schiebetüren in der Küche können die Bewohner direkt in den pflegeleichten Garten treten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort für ein Mittag- oder Abendessen in der Sonne während der Sommermonate macht.
Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Zwischenschuppen, der derzeit zur Holzlagerung und als Fahrradparkplatz genutzt wird. Die Mülltonnen sind praktisch unsichtbar in der Nähe der Tür untergebracht, die zur Vaartscherijnstraat führt. Für diejenigen mit Hobbys, die viel Platz benötigen, bietet das Objekt eine hervorragende Lösung. Die geräumige beheizte Garage funktioniert als zusätzlicher Raum und dient als idealer Hobbyraum. Die Garage ist vom Hintergarten und über das große elektrische Garagentor von der Vaartscherijnstraat aus zugänglich. Große Oberlichter sorgen dafür, dass viel Tageslicht in den Raum gelangt. Der Zentralheizkessel befindet sich ebenfalls hier. Natürlich eignet sich die Garage auch hervorragend als Stauraum oder Parkplatz.
Die erste Etage verfügt über einen Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer befinden sich im hinteren Bereich, ausgestattet mit elektrischen Raffstores, was sie ideal für die Nutzung als Arbeits- oder Schlafzimmer macht. Das größte Zimmer vorne umfasst ein Waschbecken, zwei Einbauschränke und eine separate Toilette. Die fest eingebaute Treppe zur zweiten Etage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die zweite Etage beherbergt ein helles und kreativ gestaltetes viertes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, mit einem großen Gaubenfenster, das ebenfalls mit einem elektrischen Raffstore ausgestattet ist, einem Einbauschrank und einer Klimaanlage.
Das Objekt bietet mehrere bemerkenswerte Merkmale. Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1926, mit einer Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern plus 20 Quadratmetern für die Garage oder den Hobbyraum. Ein kürzlich erstelltes Baugutachten liegt zur Einsicht vor. Das Grundstück ist im Volleigentum und misst 129 Quadratmeter. Das gesamte Objekt verfügt über Doppelverglasung. Die Dachabdeckung wurde 2024 vollständig erneuert. Warmwasser und Heizung werden durch einen Zentralheizungskombikessel bereitgestellt, mit Fußbodenheizung im Badezimmer. Glasfaser-Internet ist verfügbar. Es gibt ein Gaubenfenster im hinteren Bereich und elektrische Außenjalousien hinten. Das Objekt ist mit 14 Solarmodulen ausgestattet, acht nach Osten ausgerichtet vorne und sechs nach Süden ausgerichtet hinten. Das Energielabel ist D. Der Grundriss und die Abmessungen sind in den beigefügten Grundrissen zu finden. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Bosch HRC aus dem Jahr 2009, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Parken ist über gebührenpflichtiges Parken und Bewilligungssysteme verfügbar.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses zeigt einen durchdachten Umgang mit dem Raum, wobei der vordere Wohnbereich von der charakteristischen Breite von 3,67 Metern profitiert, die eine flexible Möblierung ermöglicht. Die Anwesenheit eines Kaminofens fügt sowohl ästhetischen Reiz als auch eine alternative Heizungsoption in den kälteren Monaten hinzu und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei, die die ursprüngliche Beschreibung hervorhebt. Der Stauraum unter der Treppe ist ein praktisches Merkmal, das die Nutzung dessen maximiert, was sonst in einem traditionellen Reihenhausgrundriss verschwendeter Raum sein könnte.
Die Küche stellt eine deutliche Aufwertung gegenüber dem dar, was man bei einem Objekt aus dem Jahr 1926 erwarten könnte. Der Boretti-Induktionsherd mit Doppelofen deutet auf einen Fokus auf Kochqualität hin, während die umfangreichen Stauraumoptionen ein häufiges Anliegen in älteren Häusern angehen, in denen der Küchenraum begrenzt sein kann. Die Integration von Waschmöglichkeiten in einem dedizierten Schrank bewahrt ein sauberes Erscheinungsbild in den Hauptwohnbereichen bei gleichzeitiger Bereitstellung wesentlicher Funktionalität.
Die Badezimmersanierung hat moderne Erwartungen integriert, insbesondere die Walk-in-Dusche und die Fußbodenheizung. Die Zugänglichkeit des Badezimmers von einem zweiten Flur aus statt direkt von der Küche oder dem Wohnzimmer bietet Privatsphäre und trennt die funktionalen Nassbereiche von den sozialen Räumen des Hauses.
Die Gartengestaltung priorisiert Pflegeleichtigkeit, was viele moderne Hausbesitzer anspricht, die möglicherweise nicht die Zeit oder Neigung für ausgedehnte Gartenarbeit haben. Die nach Westen ausgerichtete Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn für die Entspannung am Tagesende und für Essen im Freien während der wärmeren Monate geeignet macht. Die Anwesenheit eines Hintereingangs, obwohl in niederländischen Reihenhäusern üblich, bleibt ein praktisches Merkmal für den Zugang zum Garten und zur Garage, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Die Garage verdient besondere Aufmerksamkeit, da sie etwa 20 Prozent zusätzlichen Raum über die Hauptwohnbereiche darstellt. Die Beheizung, das elektrische Tor und die Oberlichter verwandeln das, was eine einfache Lagerstruktur sein könnte, in einen vielseitigen Raum, der je nach Bedarf der Käufer als Werkstatt, Home-Office, Fitnessraum oder zusätzlicher Freizeitraum dienen könnte. Der separate Straßenzugang über das elektrische Tor erhöht den Komfort für diejenigen, die den Raum für Zwecke nutzen möchten, die direkten Außenverkehr erfordern.
Die Schlafzimmeranordnung im ersten Stock bietet Flexibilität mit zwei hinteren Schlafzimmern, die als Kinderzimmer, Gästebereich oder Home-Office dienen könnten. Die elektrischen Raffstores bieten praktischen Sonnenschutz und Privatsphäre, während sie die Notwendigkeit manueller Bedienung eliminieren. Die zusätzlichen Annehmlichkeiten des vorderen Schlafzimmers, einschließlich Waschbecken, Einbaustauraum und separater Toilette, schaffen eine suitenartige Anordnung, die ältere Kinder, Gäste ansprechen könnte oder je nach Vorlieben der Käufer als Hauptschlafzimmer dienen könnte.
Die zweite Etage wurde durch das Hinzufügen des Gaubenfensters in nutzbaren Raum umgewandelt, was sowohl die Kopffreiheit erhöht als auch natürliches Licht hereinführt. Die Klimaanlage auf dieser Ebene adressiert ein häufiges Problem mit oberen Geschossräumen, die in den Sommermonaten unangenehm warm werden können, insbesondere angesichts der Energierückhaltungseigenschaften älterer Dachstrukturen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the second hall on the ground floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (single vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsarme tuin' and 'Achtertuin' with 21 m² size.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met fruitbomen' and 'fijne voor- en achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No specific terrace is mentioned, only a garden with a sliding door from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 3-story townhouse without roof access described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only the main house and a garage/hobby space.
Waterfront
The Vaartsche Rijn is nearby (a few meters away) but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; there is a garden but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; 'stadsboerderij Rotsoord' is nearby but not part of the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It's a townhouse in a residential neighborhood; no city views are described.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the kitchen via sliding doors, but the 21 m² garden is described as 'onderhoudsarme' (low maintenance), not remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned as 'airconditioning' in the fourth bedroom on the second floor.
Central Heating
CV-combiketel (central heating combi boiler) explicitly mentioned, Bosch HRC from 2009.
Fireplace
'Stijlvolle houtkachel' (stylish wood stove) explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming in de badkamer' and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but no 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Rooms explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers' (ideal for use as work or bedrooms).
Skylight
'Grote dakramen' (large skylights) explicitly mentioned in the garage providing daylight.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configuration described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Twee inbouwkasten' in the largest front bedroom and 'een inbouwkast' in the fourth bedroom explicitly mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned but no French doors (deuren met glasruit) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1926 working-class neighborhood home unlikely to have such features.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the 1926 home has a traditional layout with wood stove and classic Dutch terraced house style.
Modern
Despite a luxury open kitchen with modern appliances, the 1926 home with traditional layout is not described as modern overall.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1926 as a traditional Dutch terraced house with separate living and dining rooms, wood stove, and classic layout typical of its era.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1926, nearly 100 years old, traditional Dutch townhouse style with original character elements like the wood stove.
Early 20th Century
Built in 1926, exactly fits the early 20th century period, typical of Dutch 'jaren-20/30' architecture.
Post War Functional
Built in 1926, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The 1926 townhouse has been updated with modern elements but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1926, this is nearly a century old, definitely not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the dining room.
Pantry
The text mentions 'enorm veel opbergruimte' (enormous amount of storage space) but does not specifically mention a pantry.
Stove
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing specifically states it has an 'inductiefornuis' (induction stove).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and features high-end Boretti appliances, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was built in 1926 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) in the features section.
Storage Room
Listing mentions a spacious fixed closet under the stairs, extensive storage in the kitchen, built-in closets in bedrooms, and a 'tussenberging' (intermediate storage).
Garage
Listing explicitly describes 'een garage van ruim 20 m2' with detailed description of the heated garage with skylights.
Automatic Garage Door
Listing states 'grote elektrische garagedeur' which translates to large electric/automatic garage door.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' indicating it is a single garage, not a double garage.
Attic
The second floor ('Tweede verdieping') with a dormer window ('dakkapel') is essentially a converted attic space typical of Dutch 1920s townhouses.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur' (storage used as wood storage and bike shed).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle with a full electric garage door.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging stations in the listing.
Workshop
Listing describes garage as 'ideale hobbyruimte' (ideal hobby room) and asks if you have a hobby requiring space, suggesting workshop potential.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'tussenberging'.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a recommendation to bring your own NVM purchasing agent.
Open Viewing
There are no open viewing days or times listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1926. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features. It is highly unlikely for a standard 1926 townhouse.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Oud Hoograven) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living levels accessed by fixed stairs, and the bathroom/toilet are split across different levels, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in an 'inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen area, not in a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is listed as having fiber internet (Glasvezel internet), which is a type of high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel internet' (fiber internet) as a feature of the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in standard Dutch residential homes and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden)' meaning 14 solar panels, 8 facing east and 6 facing south.
Double Glazing
The listing states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' meaning the property is fully equipped with double glazing. It also mentions HR-glas in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (dubbele beglazing) and HR-glas throughout, with no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie' but does not mention wall insulation. Given the 1926 construction year and Energy Label D, wall insulation is likely absent or minimal.
Floor Insulation
The energy section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as one of the insulation measures.
Roof Insulation
The energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation). Additionally, the listing mentions 'Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024' (roof covering completely renewed in 2024).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present alongside the 14 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Performance double glazing), partial underfloor heating in the bathroom (vloerverwarming), and a completely renewed roof covering in 2024 which can improve energy efficiency. However, the Energy Label D indicates moderate efficiency for a 1926 property.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.