Zentral gelegene Wohnung im Parkflat-Komplex in Weert

Diese Wohnung befindet sich im bekannten Parkflat-Komplex an einem äußerst zentralen Ort in Weert. Das Objekt liegt im dritten Stock und verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der einen Ausblick über die Kasteelsingel und die Jan-van-der-Croonstraat bietet. Das Gebäude ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Wünschen und nach zeitgemäßen Standards modernisieren möchten.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders hervorzuheben. Sie befindet sich an einem erstklassigen, zentralen Ort in Gehweite zum kürzlich renovierten Stadtpark, der das Kasteel Nijenborgh und das Verliefdenlaantje umfasst. Das Weerter Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Der NS-Intercity-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Weert aus ist das lebendige Zentrum von Eindhoven, bekannt als Brainport-Region, in 16 Minuten erreichbar. Es gibt auch schnelle Verbindungen in Städte wie Roermond und Maastricht.

Für Autofahrer bietet das Objekt einen hervorragenden Zugang zur Autobahn A2, die Maastricht und Eindhoven verbindet. Auch verschiedene wichtige Straßen, die über die N266 nach Helmond und über die N275 nach Venlo führen, sind leicht erreichbar. Dies bedeutet, dass Arbeitsplätze wie der High Tech Campus und ASML in etwa 35 Minuten erreichbar sind.

Das Gebäude verfügt über einen überdachten Zentraleingang mit elektrisch betriebenen Schiebetüren, die in die zentrale Empfangshalle führen. Hier befinden sich das Intercom-System und die Briefkästen. Von der Empfangshalle aus haben die Bewohner Zugang zur Treppe und zum Aufzug, die zu den verschiedenen Etagen führen. Es gibt auch Zugang zu den zu den Wohnungen gehörenden Abstellräumen sowie einer gemeinsamen Fahrradabstellanlage.

Der Eingang zur Wohnung selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Aufzug. Der Zählerschrank ist im Eingangsbereich untergebracht. Die Diele der Wohnung ist geräumig und umfasst einen Kleiderschrank sowie ein Video-Intercom-System. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer sowie in den Hauswirtschafts- und Waschraum. Der derzeitige Zugang zum Hauswirtschafts- und Waschraum ist durch einen Spiegel abgetrennt. Das Wohnzimmer wird durch eine Tür mit Glasfenstern erreicht. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, ist derselbe Vinylboden verlegt.

Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, auf den Balkon und in den Flur, der zum Badezimmer und zum WC-Raum führt. Der Fensterbereich und die Glastür sorgen für reichlich natürliches Licht, einen angenehmen Ausblick und eine schöne Verbindung nach draußen.

Die Küche ist mit einer kompletten zweiteiligen Wandanlage ausgestattet, die aus verschiedenen Ober- und Unterschränken, Schubladen und zwei Arbeitsflächen besteht. Sie verfügt über ein eineinhalb-Becken-Spülbecken und ein vierflammiges Induktionskochfeld. Darüber hinaus verfügt die Küche über eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Zimmer verfügt über ein zu öffnendes Fenster mit HR++-Verglasung, was zu einer guten Isolierung und einem hohen Komfort beiträgt.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche und einem Waschbecken mit einem passenden Unterschrank ausgestattet. Der Unterschrank umfasst Staufächer, einen Spiegel, Beleuchtung und Steckdosen. Die Walk-In-Dusche hat eine Glaswand und ist mit einem Thermostatmischer und einer Schiene mit Handbrause ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangt man in den Hauswirtschafts- und Waschraum.

Das teilweise geflieste WC-Zimmer enthält ein Stand-WC und ein kleines Waschbecken.

Der praktische Hauswirtschafts- und Waschraum verfügt über eine fest installierte Schiebwand und Anschlüsse für Waschmaschinen.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Vom Balkon aus können die Bewohner den Blick über die Kasteelsingel und die Jan-van-der-Croonstraat genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein privater Abstellraum sowie die gemeinsame Fahrradabstellanlage.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 62 Quadratmetern. Der gebäudebezogene Außenraum, nämlich der Balkon, misst 5 Quadratmeter. Es gibt auch einen äußeren Stauraum von 4 Quadratmetern. Der Gesamtrauminhalt der Wohnung beträgt 202 Kubikmeter.

Das Objekt wurde 1974 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Portikus-Bauweise. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was zum Charakter und zum historischen Wert des Standorts beiträgt.

Das Energielabel der Wohnung lautet C. Das Objekt profitiert von Doppelverglasung und HR-Glas zur Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert.

Der monatliche VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) beträgt 177,07 Euro. Dieser Beitrag beinhaltet nicht die monatliche Vorauszahlung von 150 Euro für Gas und Wasser. Strom muss vom Bewohner auf eigenen Namen angemeldet werden.

Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit einer Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Dies deutet auf einen gut verwalteten Verband hin, der sich um die Gemeinschaftsflächen und die baulichen Aspekte des Gebäudes kümmert.

Das Objekt wird für 239.000 Euro angeboten, was Kaufnebenkosten bedeutet. Dies entspricht ungefähr 3.855 Euro pro Quadratmeter. Die Übergabbedingungen sind verhandelbar, was Flexibilität beim Übertragungsprozess ermöglicht.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch bewirtschaftetes Parken und Parkscheibensysteme vorhanden, was für einen zentralen Standort in einer Stadt typisch ist.

Die Wohnung ist auf dem Markt verfügbar und kann von Interessenten besichtigt werden. Angesichts der zentralen Lage, der guten Anbindung an große Beschäftigungszentren und des Modernisierungspotenzials stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Zuhause im Herzen von Weert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der weiteren Region suchen.