Renovierte Wohnung im 8. Stock mit Panoramablick auf die Stadt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich in dem bekannten Wohnkomplex „Parkflat“ an äußerst zentraler Lage in Weert. Das Objekt liegt im achten Stock und bietet den Bewohnern ein Schlafzimmer sowie einen Balkon mit einem malerischen Blick auf die Weerter Innenstadt und die Sint-Martinuskerk. Die gesamte Wohnung ist mit Isolierverglasung ausgestattet und wurde 2023 geschmackvoll renoviert, wobei das Stuckwerk, die Malerarbeiten, die Küche, der Bodenbelag und die Steckdosen erneuert wurden.
Die Lage dieses Objekts ist äußerst günstig. Es liegt in Gehweite zum kürzlich renovierten Stadtpark mit dem Kasteel Nijenborgh, dem Verliefdenlaantje und der Weerter Innenstadt mit ihrem großen Angebot an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der NS Intercity-Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Gesundheits-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Von der Wohnung aus besteht auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 zwischen Maastricht und Eindhoven sowie an wichtige Straßen nach Helmond über die N266 und nach Venlo über die N275. Das bedeutet, dass der High Tech Campus und ASML in etwa 35 Minuten erreichbar sind.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen überdachten Haupteingang mit elektrisch bedienbaren Schiebetüren. Dies führt zur zentralen Empfangshalle, wo sich die Gegensprechanlage und die Briefkästen befinden. Von dieser Halle aus gelangen die Bewohner über das Treppenhaus und den Aufzug zu den verschiedenen Etagen. Es besteht auch Zugang zu den zu den Wohnungen gehörenden Abstellräumen sowie einem gemeinsamen Fahrradkeller.
Die Wohnung im achten Stock beginnt mit einer geräumigen Diele, die einen Wandschrank, eine Video-Gegensprechanlage und einen Bewegungsmelder bietet. Von dieser Diele aus sind das Wohnzimmer und der Waschraum erreichbar. Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme von Badezimmer, Toilette und Waschraum, wurde 2023 mit einem geschmackvollen Laminatboden im Holzlook versehen.
Das Wohnzimmer verfügt über den gleichen Laminatboden im Holzlook und hat hell gestrichene Wände mit kürzlich fertiggestelltem Stuck- und Malerarbeiten aus dem Jahr 2023. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, auf den Balkon und in den Flur, der zum Schlafzimmer, Badezimmer und Toilettenbereich führt. Der Fensterbereich und die Glastür sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen.
Die Küche wurde 2023 renoviert und verfügt über eine moderne zweiteilige Wandinstallation, die aus verschiedenen Ober- und Unterschränken, Schubladen und zwei Arbeitsflächen mit einem Spülbecken besteht. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein dekorativer SMEG-Kühlschrank kann vom Käufer übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Zimmer hat eine geschmackvolle Wandgestaltung und ein Fenster, das zum Lüften geöffnet werden kann.
Das voll geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank aus dem Jahr 2023, ein Regal und einen Spiegel. Die Dusche ist mit einem Thermostatmischer mit Schienenstange und Handbrause ausgestattet. Ein offener Durchgang vom Badezimmer führt in den Waschraum.
Das teilweise geflieste Toilettenzimmer enthält ein Stand-WC und ein kleines Waschbecken.
Der Waschraum ist sowohl von der Diele als auch vom Badezimmer aus erreichbar. Dieser Raum bietet erhebliche praktische Staufläche und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und hat eine günstige Sonnenausrichtung. Er bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und bietet einen schönen, weiten, unverbauten Blick auf die Weerter Innenstadt und die Sint-Martinuskerk.
Im Erdgeschoss befindet sich ein privater Abstellraum sowie der gemeinsame Fahrradkeller.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1974 und wird als „Portiekflat“ klassifiziert, eine Art Wohnung mit gemeinsamem Eingangsbereich. Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gebäude liegt innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was auf seine Lage in einem historisch bedeutsamen Gebiet hinweist.
Die nutzbare Wohnfläche beträgt 62 Quadratmeter. Der an das Gebäude gebundene Außenraum, also der Balkon, misst 5 Quadratmeter. Es gibt auch einen externen Abstellraum von 4 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 202 Kubikmeter.
Das Objekt verfügt insgesamt über zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung nimmt eine Wohnebene ein, nämlich den achten Stock des Gebäudes.
Das Energielabel ist mit C bewertet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, HR-Verglasung und Wandisolierung. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert.
Der monatliche Beitrag für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 182,21 Euro. Dieser Beitrag enthält einen monatlichen Vorschuss von 75 Euro für Gas und Wasser. Strom muss auf den Namen des Nutzers angemeldet werden.
Das Objekt wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 4.435 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kaufpreis ist als „Kosten Koper“ ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten, einschließlich der Notargebühren und der Grunderwerbsteuer, aufkommt.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise, was für eine zentrale Innenstadtlage typisch ist.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Es gibt einen periodischen Beitrag, ein Rücklagenfonds wird unterhalten, ein Instandhaltungsplan ist vorhanden und eine Gebäudeversicherung wurde abgeschlossen.
Das Objekt wird als Volleigentum angeboten, was bedeutet, dass der Käufer als eingetragener Eigentümer der Wohnung und als Miteigentümer der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes wird. Die katastrale Bezeichnung lautet WEERT O 2070.
Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was eine Flexibilität bei der Festlegung des Übergabedatums zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht.
Das Gebäude ist mit Glasfaserkabel, einem Aufzug, einer mechanischen Lüftung und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet und bietet so eine moderne Infrastruktur für ein komfortables Wohnen.