Familienhaus am See mit privater Veranda und großem Garten

Diese Residenz bietet die einzigartige Möglichkeit, das ganze Jahr über ein Urlaubsgefühl zu genießen, in einer Lage, die Wasserlage, Waldnähe und leichte Erreichbarkeit der Stadt Eindhoven kombiniert. Das Haus liegt am Rande eines Sees, der lokal als der Gat von Waalre bekannt ist. Der See ist teilweise von Wald umgeben, was das ganze Jahr über eine ruhige Kulisse schafft. Die Umgebung ist ruhig und Wohngebiet, der Wald ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ein befestigtes Straßennetz verbindet Nord und Süd mit minimaler Fahrzeit.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Waalre, nur eine kurze Strecke südlich von Eindhoven. Große Arbeitgeber wie ASML, HTC und mehrere Krankenhäuser liegen in angemessener Pendeldistanz. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, was tägliche Besorgungen bequem macht und gleichzeitig ein ländliches Wohngefühl bewahrt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe vorhanden, und die Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die weitere Region.

Das Haus selbst ist familienorientiert und erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss wird hauptsächlich über die Küche betreten, nach dem üblichen Brabant-Stil. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine große Speisekammer, moderne Geräte und direkten Blick auf das Wasser durch eine überdachte Veranda. Die Veranda bietet einen geschützten Außenbereich, der morgens Sonnenlicht erhält und ununterbrochene Blicke auf den See ermöglicht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein zweiter Eingang an der Vorderseite des Hauses, der zu einem Flur führt, in dem der Stromzähler, ein Kleiderschrank und ein Gästetoilette untergebracht sind.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und luftdurchlässig und verfügt über zwei große französische Türen, die auf eine Rückterrasse und den Garten hinausführen. Der Fußboden ist aus Holz, und die Wände haben einen geschmackvollen Anstrich. Der offene Wohn‑ und Küchenbereich schafft großzügigen Raum für Familienzusammenkünfte und Gäste. Der direkte Zugang zum Außenbereich ermöglicht eine leichte Bewegung zwischen Innen- und Außenbereich bei warmem Wetter.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene private Veranda, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein zentrales, gut ausgestattetes Badezimmer. Das Bad umfasst eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein zweites wandmontiertes WC und ein Waschbecken mit Waschtisch. Der Grundriss ist funktional und bietet ausreichende Privatsphäre für eine Familie mit Kindern oder für einen Haushalt, der separate Arbeitsbereiche benötigt.

Eine feste Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich zwei bis drei zusätzliche Räume befinden. Einer dieser Räume wird derzeit als Home‑Office genutzt und bietet zudem Platz für Waschmaschinen oder als Technikraum. Beide Räume in diesem Stock haben Gaubenfenster, die natürliches Licht in den oberen Bereich bringen. Das größere, nach vorne ausgerichtete Schlafzimmer in diesem Stock ist mit einem Velux‑Dachfenster ausgestattet, das das Raumgefühl erweitert und zusätzliches Tageslicht spendet.

Der Außenbereich der Immobilie ist großzügig. Der Hintergarten misst etwa fünfundachtzig Quadratmeter und ist tief, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Es gibt ein erhebliches Holzschuppen, das für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und andere Geräte genutzt werden kann. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält nachmittags und abends viel Sonnenlicht. Der Raum eignet sich für Kinderspiel, für die Installation eines Jacuzzis oder für die Gestaltung einer großen Terrasse zum Essen im Freien. Ein rückwärtiges Zugangstor bietet eine Einfahrt, die mehrere Autos aufnehmen kann, hauptsächlich für die unmittelbaren Nachbarn, aber auch für Gäste nützlich.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Merkmal dieses Hauses. Es besitzt ein A‑Energielabel, das einen hohen Effizienzniveau anzeigt. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wand- und Bodendämmung. Das Heizungssystem besteht aus einem Zentralheizkessel in Kombination mit einer teilweisen Fußbodenheizung, was zum niedrigen Energieverbrauch beiträgt. Warmwasser wird vom selben Kessel bereitgestellt, einer gasbetriebenen Kombinationsanlage, die 2012 installiert wurde und den aktuellen Eigentümern gehört.

Das Grundstück hat eine Größe von einhundertfünfundneunzig Quadratmetern. Die bebaute Fläche beträgt einhundertdreiundvierzig Quadratmeter, während der angrenzende Außenbereich achtundzwanzig Quadratmeter hinzufügt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt fünfhundertsechs Kubikmeter. Die rechtliche Beschreibung ordnet das Haus dem Katastergebiet WAALRE A 5427 zu, mit vollem Eigentum im Grundbuch eingetragen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Breitband‑Glasfaserverbindung, Kabelfernsehen und einen Balkon. Das Haus verfügt außerdem über einen offenen Parkplatz im Garagenstil im Rückland und ein separates Lagergebäude, das vom Hauptgebäude getrennt ist. Die Lage wird beschrieben als am Waldrand, angrenzend an einen Park, in einer ruhigen Straße, neben dem Wasser, in einer bewaldeten Umgebung, in einem Wohnviertel und mit freiem Ausblick. Diese Beschreibungen betonen das natürliche und friedliche Umfeld, während gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen besteht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Mischung aus komfortablem Familienwohnen, Naturnähe, Wasserlage und bequemer Anbindung an einen wichtigen Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus modernem, energieeffizientem Gebäude, großzügigem Innen‑ und Außenbereich und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet, macht sie zu einer attraktiven Option für Familien, Remote‑Arbeiter oder alle, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.