Geräumiges Eckhaus mit hochwertigen Ausstattungen und sonnigem Gartenpavillon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energie-Label A weist auf eine hervorragende Energieeffizienz hin, was sich in niedrigeren monatlichen Nebenkosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck im Vergleich zu älteren oder schlechter isolierten Immobilien niederschlägt.
- Die Ecklage bietet eine verbesserte Privatsphäre auf mehreren Seiten, ohne direkte Nachbarn auf einer Flanke und einer offenen Grünfläche mit Spielplatzanlagen gegenüber der Vorderseite des Hauses.
- Das Objekt wird als schlüsselfertig mit durchgehend hochwertigen Ausstattungen beschrieben, einschließlich Fischgrätpflegenboden mit Fußbodenheizung, modernen Badezimmerarmaturen und einer hochwertigen Küche, die ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsarbeiten ermöglichen.
- Der Hintergarten verfügt über eine beträchtliche Holzüberdachungsstruktur, die den nutzbaren Außenwohnraum erheblich erweitert und es ermöglicht, das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen im Freien zu speisen und sich zu entspannen.
- Klimakontrollsysteme, einschließlich Rollläden an allen Fenstern, Fliegengitter und Klimaanlage auf der Dachbodenebene, bieten Komfort und Bequemlichkeit über verschiedene Jahreszeiten hinweg.
Nachteile
- Das Objekt bietet derzeit nur drei Schlafzimmer, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht, und die Wiederherstellung des vierten Schlafzimmers würde Modifikationen an der bestehenden Anordnung erfordern.
- Parkmöglichkeiten sind auf öffentliche Straßenparkplätze ohne private Garage oder festen Stellplatz beschränkt, was in Gebieten mit kompetitivem Straßenparken unpraktisch sein könnte.
- Es gibt eine Inkonsistenz in der Anzeige zwischen der Überschriftenbeschreibung, die 145 Quadratmeter Wohnfläche angibt, und dem offiziellen Merkmalsabschnitt, der 138 Quadratmeter auflistet, was Unsicherheit über die tatsächliche Größe verursachen könnte.
- Der Angebotspreis von 625.000 Euro resultiert in einem Preis von ca. 4.529 Euro pro Quadratmeter, was gegen vergleichbare Immobilien in Alblasserdam bewertet werden sollte, um festzustellen, ob er einen fairen Marktwert darstellt.
Beschreibung
Willkommen in diesem gut gepflegten Eckwohnhaus an der Hooftmanlaan in Alblasserdam. Dieses Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern, was es für Familien geeignet macht, die nach ausreichend Platz suchen. Das Haus wurde ursprünglich 2016 erbaut und seitdem sowohl an der Vorder- als auch an der Seite erweitert, was zusätzlichen Innenraum für alltägliche Lebensaktivitäten schafft.
Das Erdgeschoss verfügt über einen attraktiven Fischgrätpflegenboden, der mit einer durchgehenden Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese Bodenbelagswahl trägt zu einem raffinierten Erscheinungsbild bei und bietet gleichzeitig praktischen Komfort in den kälteren Monaten. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind in einer offenen Gestaltung verbunden, die es natürlichem Licht ermöglicht, aus mehreren Winkeln einzudringen. Diese Räume fließen natürlich in die moderne Küche über, die als zentraler Treffpunkt für den Haushalt dient.
Die Küche wurde auf hohem Niveau mit qualitativ hochwertigen Materialien und Einrichtungsgegenständen fertiggestellt. Während spezifische Gerätedetails in der Anzeige nicht angegeben werden, deutet die Beschreibung darauf hin, dass es sich um eine Premium-Installation handelt, die zur Gesamtästhetik des Hauses passt. Die offene Anordnung zwischen Küche, Ess- und Wohnbereichen schafft ein zusammenhängendes soziales Umfeld, das sowohl für das Familienleben als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Auf den oberen Etagen umfasst das Objekt zwei Hauptgeschosse sowie einen begehbaren Dachbodenraum. Derzeit mit drei Schlafzimmern konfiguriert, war die Anordnung zuvor mit vier Schlafquartieren angelegt. Die aktuellen Eigentümer entschieden sich, Räume zu kombinieren, um einen größeren Raum zu schaffen, aber das vierte Schlafzimmer kann bei Bedarf mit relativ einfachen Modifikationen wiederhergestellt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen anzupassen, sei es durch Beibehaltung der aktuellen Anordnung oder Rückkehr zur ursprünglichen Vier-Schlafzimmer-Konfiguration.
Das Badezimmer wurde nach modernen Standards renoviert und bietet großzügige Proportionen. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette. Ein separates WC ist ebenfalls im Hauptgeschoss vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Die Badezimmer-Ausstattungen entsprechen der im gesamten Objekt vorhandenen Qualität und zeichnen sich durch zeitgenössische Materialien und Einrichtungsgegenstände aus.
Die Klimakontrolle wurde in diesem Haus gut durchdacht. Rollläden sind an allen Fenstern installiert, die sowohl Sicherheit als auch die Möglichkeit bieten, die Innentemperaturen bei warmem Wetter zu regulieren. Fliegengitter sind an allen Öffnungen vorhanden, die eine Belüftung ohne das Eindringen von Insekten ermöglichen. Eine Klimaanlage wurde auf der Dachbodenebene installiert, um sicherzustellen, dass auch an den wärmsten Sommertagen angenehme Temperaturen aufrechterhalten werden können. Die Kombination dieser Systeme schafft ein wohnumfeld über alle Jahreszeiten.
Die Außenbereiche stellen ein wesentliches Merkmal dieses Objekts dar. Der Hintergarten profitiert von einer sonnigen Ausrichtung und wurde für erweitertes Outdoor-Leben gestaltet. Eine beträchtliche Holzüberdachungsstruktur wurde errichtet, die einen überdachten Bereich schafft, der das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen genutzt werden kann. Dieser überdachte Raum ist groß genug, um Gartenmöbel aufzunehmen und bietet Schutz für Entspannung oder gesellschaftliche Zusammenkünfte. Die Terrassenfläche neben dem Haus bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien.
Die Privatsphäre im Garten wird durch die Ecklage des Objekts verstärkt, die das Übersehen von Nachbarn reduziert. Der Garten umfasst sowohl einen hinteren Bereich als auch eine Seitenfläche, was Vielfalt bei der Nutzung des Außenraums bietet. Ein Holzgeräteschuppen wurde auf dem Grundstück errichtet, der sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.
Die Vorderseite des Objekts genießt einen offenen Blick über eine Grünfläche, auf der sich eine Kinderspielfläche befindet. Es gibt keine direkt gegenüberliegenden Immobilien auf der anderen Seite dieser Grünfläche, was zu einem Gefühl von Großzügigkeit und zusätzlicher Privatsphäre an der vorderen Fassade beiträgt. Diese Konfiguration wird insbesondere in Wohngebieten geschätzt, in denen Immobilien typischerweise nah beieinander liegen.
Die Lage an der Hooftmanlaan platziert das Objekt in einem Wohnviertel, das als ruhig und familienfreundlich beschrieben wird. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen befinden sich alle in bequemer Entfernung. Der Zugang zu wichtigen Straßenverbindungen ist ebenfalls leicht verfügbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht, die für Arbeit oder andere Verpflichtungen in umliegende Gebiete reisen müssen.
Parkmöglichkeiten sind über öffentliche Straßenparkplätze in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Das Objekt umfasst keine private Garage oder einen festen Stellplatz, was für Häuser in dieser Art von Wohngebiet typisch ist.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was darauf hinweist, dass es hohe Standards der Energieeffizienz erfüllt. Diese Bewertung spiegelt die Qualität der Isolierung, Heizsysteme und allgemeinen Baustandards wider, die zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Nebenkosten im Vergleich zu weniger effizienten Häusern beitragen.
Der Gesamtzustand des Objekts wird als schlüsselfertig beschrieben, was bedeutet, dass neue Eigentümer einziehen könnten, ohne sofortige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Alle Systeme, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände wurden in einem guten Standard gehalten, und die Präsentation deutet darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer darauf geachtet haben, die Qualität des Hauses seit seinem Bau und den anschließenden Verbesserungen zu erhalten.
Mit einem Gesamtvolumen von 487 Kubikmetern und einer Grundstücksgröße von 175 Quadratmetern bietet dieses Eckwohnhaus beträchtliche Proportionen für ein Reihenhaus. Der Außenstauraum von 6 Quadratmetern fügt eine praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte und saisonale Gegenstände hinzu.
Der Angebotspreis ist auf 625.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die Transferkosten und anfallende Steuern verantwortlich ist. Dies positioniert das Objekt bei etwa 4.529 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche basierend auf der angegebenen Messung von 138 Quadratmetern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in bathroom features
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features
Ensuite Bathroom
Listing mentions 1 bathroom and 1 separate toilet with no indication of an ensuite arrangement
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) which typically serves as a guest toilet
Bidet
Not mentioned in the listing and not a common feature in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) so no shared shower with other households
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) so no shared toilet with other households
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in bathroom features
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The property is extended at the front, but there is no explicit mention of a front garden in the text or features.
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'groot terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
Barbecuing is mentioned as an activity you can do in the outdoor space, but no dedicated built-in barbecue area is described.
Patio
The 'groot terras' (large terrace) serves the function of a patio.
Veranda
The listing describes a 'fraaie houten overkapping' which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Alblasserdam, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') with a view of greenery and a playground, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a 'vrij uitzicht op groen' (free view of greenery) at the front, which includes a playground, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Alblasserdam is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airconditioning op zolder' (air conditioning on the attic).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'visgraat tegelvloer' (herringbone tile floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'visgraat tegelvloer' (herringbone tile floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The floors are described as tiled with underfloor heating, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the ground floor has tiles.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'visgraat tegelvloer voorzien van vloerverwarming' (herringbone tile floor with underfloor heating).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned in the listing.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
Skylights are not mentioned in the description or features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing.
Bay Window
A bay window is not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned in the modern description.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned; the style is described as modern and luxurious.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne, royale badkamer' (modern bathroom), and the house was built in 2016.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
The property is described as modern with luxury finishes, not classic or traditional.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2016 and features a modern kitchen and bathroom.
Early 20th Century
The house was built in 2016.
Post War Functional
The house was built in 2016.
Modernist
Built in 2016 with high-end modern finishes, a modern kitchen, and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2016, technically existing construction but very recent with 'instapklaar' (move-in ready) and luxurious modern finishes that make it feel newly built.
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'modern' and 'luxe' with high-quality finishes, but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The house was built in 2016, making the original kitchen around 8 years old. It is described as modern, but not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space 6 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, and a shed is listed separately.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic) and specifies 'airconditioning op zolder' (air conditioning on the attic).
Cellar
No cellar is mentioned. It is highly uncommon for a 2016 Dutch corner house to have a cellar, and it is not listed.
Covered Parking
Only public parking is listed. No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed. No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or stations in the description or features.
Workshop
The property has a wooden shed, but there is no mention of it being equipped or used as a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'Aangebouwde houten berging' (Attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the description or features.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is typically disclosed if applicable in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story corner house with an attic. No elevator is mentioned, and it is highly unusual for this type of residential property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has open public parking and is in a regular residential neighborhood with no mention of gates.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a residential area with open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors and an attic. There is no mention of ramps, a ground-floor accessible bathroom, or other modifications, making it poorly suited for wheelchair access.
Energieeffizienz
Double Glazing
Built in 2016, Dutch building regulations from 2012 required at least double glazing.
Wall Insulation
Built in 2016, standard building codes of that time required wall insulation to meet energy standards.
Floor Insulation
The presence of underfloor heating strongly implies floor insulation, combined with 2016 building standards.
Roof Insulation
Built in 2016, standard building codes required roof insulation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and shutters around the entire house which improve thermal efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.